COVID-19 வெடிப்பு வளர்ந்த நாடுகளில் கூட, சுகாதார அமைப்புகளின் பாதிப்பை வெளிப்படுத்தியுள்ளது. இந்தியா போன்ற நாடுகளின் நிலை இன்னும் கவலைக்கிடமாக உள்ளது. தென் கொரியா மற்றும் ஜப்பான் போன்ற பல முன்னேறிய நாடுகளில் 1,000 பேருக்கு 12-13 படுக்கைகள் இருந்தாலும், இந்தியாவின் விகிதம் 1,000 மக்களுக்கு 0.5 படுக்கைகள் மட்டுமே. சிலி மற்றும் கொலம்பியா போன்ற நாடுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் இது மிகவும் குறைவு. இந்தியாவில், மருத்துவமனைத் தொழில், மொத்த சுகாதாரச் சந்தையில் 80% பங்கைக் கொண்டுள்ளது, உலகளாவிய மற்றும் உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து கணிசமான முதலீட்டாளர்களின் தேவையைப் பார்க்கிறது. மருத்துவமனைத் தொழில் 2017 இல் 61.8 பில்லியன் அமெரிக்க டாலரிலிருந்து 2023 க்குள் 132 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களை எட்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது 16%-17%CAGR இல் வளரும். இதையும் பார்க்கவும்: H1 2021 இல் கட்டப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களில் 2.4 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர் வருவாயை இந்தியா 52% அதிகரித்துள்ளது
ஹெல்த்கேர் ரியல் எஸ்டேட் என்றால் என்ன?
உலகளவில், ரியல் எஸ்டேட் துறையின் பரந்த வரம்பிற்குள் ஒரு முக்கிய பிரிவை ஹெல்த்கேர் ரியல் எஸ்டேட் குறிக்கிறது. வளர்ந்த நாடுகளில், ஹெல்த்கேர் ரியல் எஸ்டேட் கட்டிடங்கள், அலுவலகங்கள் மற்றும் வளாகங்கள் மருத்துவ சேவை வழங்குநர்கள் அல்லது சுகாதார சமூகம் தொடர்பான நிறுவனங்களுக்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ளது. இந்த கட்டிடங்கள் மருத்துவமனை குழுக்கள் அல்லது தனியார் அல்லது பொது மூன்றாம் தரப்பு குழுக்களுக்கு சொந்தமாக இருக்கலாம். மேற்கில், அங்கே மருத்துவமனைகள், சுகாதார அமைப்புகள் மற்றும் மருத்துவ பயிற்சியாளர்களிடையே அதிகரித்து வரும் போக்கு, மூன்றாம் தரப்பினருக்கு சொந்தமான மற்றும் நிர்வகிக்கப்படும் குத்தகை சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது. மூன்றாம் தரப்பு டெவலப்பர்களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், அவர்கள் தங்கள் மூலதன வளங்களை அவர்களின் முக்கிய வணிகத் தேவைகளுக்காகப் பாதுகாத்து, சுகாதார சேவைகளில் தங்கள் கவனத்தை செலுத்தலாம், அதே நேரத்தில் கட்டப்பட்ட அமைப்பு தொடர்பான பராமரிப்பு மற்றும் இணக்கங்களின் பொறுப்பை ஏற்கலாம். NYSE- பட்டியலிடப்பட்ட பல சுகாதாரப் பாதுகாப்பு REIT கள் உள்ளன, சந்தை மதிப்பு 3 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்கள் முதல் 30 பில்லியன் டாலர்கள் வரை இருக்கும். இந்த ஹெல்த்கேர் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) பல்வேறு சுகாதார பராமரிப்பு தொடர்பான கட்டிடங்களை சொந்தமாக நிர்வகிக்கின்றன, அவை அதன் ஆக்கிரமிப்பாளர்களுக்கு குத்தகைக்கு வழங்கப்படுகின்றன. ஹெல்த்கேர் REIT களின் சொத்து வகைகளில் மூத்த வாழ்க்கை வசதிகள், மருத்துவமனைகள், மருத்துவ அலுவலக கட்டிடங்கள் மற்றும் திறமையான நர்சிங் வசதிகள் ஆகியவை அடங்கும். இதுபோன்ற 17 பட்டியலிடப்பட்ட REIT கள் உள்ளன, இது 9%-10%வருமானத்தை உருவாக்குகிறது.
இந்தியாவில் ஹெல்த்கேர் ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு
இந்தியாவில், டெவலப்பர்கள் ஒரு பரோபகார காரணத்திற்காக மருத்துவமனைகளை உருவாக்கிய சில நிகழ்வுகளைத் தவிர்த்து, பெரிய அளவில் சுகாதாரத் துறையிலிருந்து விலகிவிட்டனர். இந்திய டெவலப்பர்கள் முதன்மையாக குடியிருப்பு துறையில் கவனம் செலுத்தினர் மற்றும் சில உயர்மட்ட டெவலப்பர்கள் அலுவலகம், சில்லறை மற்றும் விருந்தோம்பல் இடங்களுக்குச் சென்றனர். கடந்த சில ஆண்டுகளில், ஆர்வம் அதிகரித்துள்ளது தளவாடங்கள், தொழில்துறை மற்றும் தரவு மையங்களை சொத்து வகுப்புகளாக. இருப்பினும், சுகாதாரத் துறையின் நுணுக்கங்கள் மற்றும் இயக்கவியல் இன்னும் டெவலப்பர் சமூகத்தின் புரிதலுக்கு அப்பாற்பட்டது. அப்போலோ மருத்துவமனைகள், ஃபோர்டிஸ் ஹெல்த்கேர், மேக்ஸ் இந்தியா, ஹெல்த்கேர் குளோபல் (HCG), ஷால்பி மற்றும் நாராயண ஹ்ருதயாலயா (NH) போன்ற முதல் ஆறு சுகாதாரச் சங்கிலிகள் 2019 ஆம் நிதியாண்டில் 27 பில்லியன் கூட்டு வருவாயைப் பதிவு செய்துள்ளன. பெரும்பாலான குறிப்பிடத்தக்க பிராண்டுகள் மருத்துவர்களுக்காக 18%-20%வரை செலவழிக்கின்றன, அதே நேரத்தில் வீட்டு பராமரிப்பு மற்றும் பராமரிப்பு உட்பட மற்ற செலவுகள் 15%-25%வரம்பில் இருந்தன. வாடகை பகுதி மேல் வரிசையில் சுமார் 10% -12% ஆகும், இது ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வைத்திருக்கும் மற்றும் குத்தகைக்கு எடுக்கும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க தொகையாக இருக்கலாம். இதையும் பார்க்கவும்: வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் எவ்வாறு கோவிட் -19 க்குப் பிறகும் பொருத்தமானதாக இருக்க தன்னை மீண்டும் கண்டுபிடித்துக்கொள்ள முடியும்? ஒரு சுகாதாரக் கட்டடத்திற்கு 'கோர் அண்ட் ஷெல்' உருவாக்கி அதை திறமையான ஆபரேட்டருக்கு குத்தகைக்கு விடுவது அவ்வளவு கடினம் அல்ல. இருப்பினும், வடிவமைப்பு மற்றும் பல்வேறு தொழில்நுட்பங்களை கருத்தாய்வு செய்வது, உள்ளூர் தேவையை மனதில் வைத்துக்கொண்டு, வெற்றிகரமான கூட்டாண்மைக்கு முக்கியமாகும். அடிப்படை உள்கட்டமைப்பை சரியாக உருவாக்குவதன் மூலம் டெவலப்பர்கள் தங்கள் சமூகப் பொறுப்பை நிறைவேற்ற வேண்டிய நேரம் இது வணிக ரீதியாக சாத்தியமான இந்திய அரசு தனியார் மருத்துவமனைகளை அமைப்பதற்காக 50,000 கோடி ரூபாய் கடன் உத்தரவாதத்தை அறிவித்துள்ளது. உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேச ஆபரேட்டர்கள் தங்கள் தடம் விரிவாக்க பார்க்கிறார்கள். மேலும், தேசம் அதன் சுகாதார சேவையை பெரிய அளவில் அதிகரிக்க வேண்டிய அவசியம் உள்ளது. (எழுத்தாளர் நிர்வாக இயக்குனர், ஆலோசனை சேவைகள் (இந்தியா), கோலியர்ஸ்)
