মুম্বাই ট্রান্স হারবার লিংক (MTHL), যা অটল সেতু নামেও পরিচিত, যাতায়াতের সময় কমিয়েছে এবং মুম্বাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারকে নতুন করে সংজ্ঞায়িত করতে চলেছে। ভারতের দীর্ঘতম সমুদ্র সেতু, এমটিএইচএল , সম্প্রতি উদ্বোধন করা হয়েছে, এটি কেবল একটি প্রকৌশল বিস্ময়ের চেয়ে অনেক বেশি। এটি মুম্বাইয়ের দ্রুত পরিবর্তনশীল রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপের জন্য একটি গেম-চেঞ্জার হতে প্রস্তুত।
সংযোগ উন্নত করা
সমুদ্রের উপর 16.5-কিলোমিটার সম্প্রসারণ সহ 22 কিলোমিটার বিস্তৃত, MTHL মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চলে রূপান্তরমূলক বৃদ্ধিকে অনুঘটক করার প্রতিশ্রুতি দেয়। শহর ও আশপাশের এলাকায় সবচেয়ে তাৎক্ষণিক প্রভাব পড়বে যোগাযোগ ব্যবস্থায়। মুম্বাই এবং নভি মুম্বাইয়ের মধ্যে ভ্রমণের সময়, যা কখনও কখনও ঘন্টা পর্যন্ত প্রসারিত হতে পারে, এখন কেবলমাত্র 20 মিনিটে হ্রাস করা হয়েছে।
সম্পত্তির দামের উপর প্রভাব
নাভি মুম্বাইতে সম্পত্তির দাম ইতিমধ্যেই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখা শুরু করেছে। নাভি মুম্বাইতে সম্পত্তির গড় মূল্য 3 FY2015-এ 6,650 টাকা প্রতি বর্গফুট থেকে 3 FY2023-এ 8,300 টাকা প্রতি বর্গফুটে বেড়েছে, যা 25%-এর বেশি বৃদ্ধিকে প্রতিফলিত করে৷ সম্পত্তির মালিকরা এক বছরের মধ্যে 10-15% দাম বৃদ্ধির আশা করতে পারেন। পানভেল, উলওয়ে এবং খারঘরের মতো আশেপাশের সম্পত্তিগুলি আগামী তিন বছরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট মূল্যে দ্বিগুণ হবে৷ এই এলাকায় প্রত্যাশিত প্যানভেল এই অঞ্চলের সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসাবে দাঁড়িয়ে থাকার সাথে আরও ভাল অ্যাক্সেসযোগ্যতার কারণে চাহিদা বৃদ্ধির অভিজ্ঞতা।
বুমের অন্যান্য কারণ
উন্নত যাতায়াত সুবিধাই সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির একমাত্র কারণ নয়। উলওয়ে এবং পানভেলের সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি থেকে শুরু করে আলিবাগের বিলাসবহুল ভিলা পর্যন্ত, এই নতুন আবাসিক হাবগুলি সকলের জন্য প্রয়োজনীয়। এই এলাকাগুলি, যেগুলিকে আগে সপ্তাহান্তে যাওয়ার পথ হিসাবে বিবেচিত হত, এখন সমৃদ্ধ ব্যবসায়িক জেলা এবং শিক্ষা প্রতিষ্ঠান সহ স্বয়ংসম্পূর্ণ স্যাটেলাইট শহর হিসাবে বিকশিত হচ্ছে৷ তাছাড়া, নভি মুম্বাই আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর, বর্তমানে নির্মাণাধীন, পানভেলকে একটি প্রধান অবস্থানে পরিণত করেছে। এটি ডিওয়াই পাটিল ইউনিভার্সিটি এবং ইন্ডিয়ান ইনস্টিটিউট অফ টেকনোলজি (আইআইটি) বোম্বে-এর মতো শীর্ষস্থানীয় শিক্ষাপ্রতিষ্ঠানগুলির পাশাপাশি রিলায়েন্স জিওর মতো বড় কোম্পানিগুলিকে এখানে বিনিয়োগের জন্য আকৃষ্ট করছে৷ এই উন্নয়নগুলি শুধুমাত্র এই উদীয়মান অঞ্চলগুলিতে বুদ্ধিবৃত্তিক আকর্ষণ যোগ করছে না বরং একটি প্রাণবন্ত চাকরির বাজারও তৈরি করছে। দ্রোণাগিরির মতো অঞ্চলগুলি MTHL শুরু হওয়ার সাথে সাথে বৃদ্ধির জন্য প্রস্তুত।
শহুরে সুবিধার ত্যাগ ছাড়াই নতুন বিকল্প
প্রাক্তন প্রধানমন্ত্রী অটল বিহারী বাজপেয়ীর নামানুসারে, MTHL নমনীয় এবং পরিবর্তনযোগ্য কাজের ব্যবস্থা খুঁজছেন এমন তরুণ পেশাদারদের জন্য সহ-লিভিং স্পেস এবং পরিষেবাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নতুন সুযোগও খুলেছে। এটি সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেট খুঁজছেন বিনিয়োগকারীদের জন্য নিখুঁত উপায় হবে শহুরে সুবিধার ত্যাগ ছাড়াই বিকল্প। তাই, উচ্চ-গতির ইন্টারনেট, স্মার্ট হোম বৈশিষ্ট্য এবং সহ-কর্মস্থলের অফার করে এই অঞ্চলগুলির কাছাকাছি প্রযুক্তির একীকরণের উপর নতুন করে ফোকাস করা হয়েছে। এটি উন্নত অ্যাক্সেসযোগ্যতার দ্বারা চালিত হবে এবং বিভিন্ন চাহিদা পূরণকারী নতুন আবাসিক কেন্দ্রগুলির উত্থান হবে। রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা এই পরিবর্তনের নোট নিচ্ছেন, সম্ভাব্য বাসিন্দাদের এবং সম্পত্তির মালিকদের এই নতুন তরঙ্গের পরিবর্তিত পছন্দগুলি পূরণ করতে তাদের পন্থা এবং অফারগুলিকে তুলছেন৷
দিল্লি মেট্রোর সাথে মিল
2002 সালে দিল্লি মেট্রোর উদ্বোধনের ফলে দিল্লির শহরতলিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অনুরূপ রূপান্তর ঘটে, যেখানে নয়ডা এবং গুরগাঁওয়ের মতো শহরগুলি দ্রুত বৃদ্ধি এবং সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির সম্মুখীন হয়। এই অঞ্চলগুলি একসময় দূরবর্তী শহরতলির এবং শহরের কেন্দ্র থেকে কার্যত দুর্গম হিসাবে বিবেচিত হত। দিল্লি মেট্রো যাতায়াতের সময় কমিয়ে দিয়ে, এই অঞ্চলগুলির চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে, আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের দ্রুত বিকাশের সাক্ষী। এটি নয়ডা স্পেশাল ইকোনমিক জোন এবং সাইবার সিটি গুরগাঁওকে জাতীয় রাজধানীর বাকি অংশের সাথে সংযুক্ত করেছে। এই এলাকাগুলি এখন ব্যবসার কেন্দ্রে পরিণত হয়েছে, প্রতি বছর হাজার হাজার চাকরি প্রদান করে। একইভাবে, MTHL খোলার ফলে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে, দক্ষিণ মুম্বাইয়ের পুরানো CBD এলাকায় সম্পত্তিও বৃদ্ধির নতুন সুযোগ উপস্থাপন করবে। (লেখক ব্লিটজক্রেগের প্রতিষ্ঠাতা ও পরিচালক কোং)
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
