কার্পেট এরিয়া, বিল্ট-আপ এরিয়া এবং সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া কী?

প্রত্যেকটি প্রতিশব্দের প্রকৃত অর্থ না জানার কারণে ডেভলপাররা আপনাকে বোকা বানানোর একটি সুযোগ পেয়ে যান৷ তবে, এটি রকেট সায়েন্সের মত কিছু বিরাট কঠিন বিষয় নয়৷ শুধুমাত্র অল্প পড়াশোনা করলেই আপনি এই প্রতিশব্দগুলি বিষয়ে সড়গড় হয়ে উঠতে পারেন৷ এখানে, আপনার জানা উচিত জমি-জমা সংক্রান্ত এমন কিছু প্রাথমিক বিষয় দেওয়া হল৷

 

কার্পেট এরিয়া

কার্পেট এরিয়া হল সেই স্থানটি যেটি প্রকৃতপক্ষে একটি কার্পেটের দ্বারা ঢাকা দেওয়া যেতে পারে, অথবা ভিতরের দেওয়ালগুলির প্রস্থের মাপগুলি বাদ দিয়ে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল৷ কার্পেট এরিয়ার মধ্যে, সর্বসাধারণের ব্যবহারযোগ্য স্থানগুলি যেমন লবি, লিফ্ট, সিঁড়ি, খেলাধুলার স্থান ইত্যাদির জন্য ব্যবহৃত স্থানগুলি অন্তর্ভুক্ত হয় না৷ কার্পেট এরিয়া হল, একটি বসবাসের ইউনিটে প্রকৃতই আপনার ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য পাওয়া স্থানটি৷ তাই, যখন আপনি একটি বাড়ির জন্য অনুসন্ধান করবেন, কার্পেট এরিয়ার পরিমাণটি দেখুন এবং সিদ্ধান্ত গ্রহণ করুন, কারণ সেই পরিমাপটিই হবে আপনার নিজস্ব অধিকারভুক্ত প্রকৃত স্থান৷ কার্পেট এরিয়ার উপর মনোযোগ প্রদান করলে আপনি বুঝতে পারবেন যে রান্নাঘর, শোবার ঘর, বসার ঘর ইত্যাদির মধ্যে ব্যবহারযোগ্য স্থান কতটা হবে৷ আজকাল, বহু বিল্ডারই প্রথমে কার্পেট এরিয়াটির উল্লেখ করেন না, এবং সাধারণত বিল্ট-আপ অথবা সুপার বিল্ট-আপ ক্ষেত্রফলের ভিত্তিতে মূল্য নির্ধারণ করে থাকেন৷ কার্পেট এরিয়াটি সাধারণ ভাবে বিল্ট-আপ এরিয়ার 70% শতাংশ হয়৷

 

বিল্ট-আপ এরিয়া

বিল্ট-আপ এরিয়া পাওয়া যায় কার্পেট এরিয়ার সঙ্গে দেওয়ালগুলির ক্ষেত্রফল যোগ করার পরে৷ এখন, দেওয়ালের ক্ষেত্রফলটি তলগুলির ক্ষেত্রফল বোঝায় না, বোঝায় একটি ইউনিটের আভ্যন্তরীণ দেওয়ালগুলির প্রস্থ৷ দেওয়ালের জন্য ব্যবহৃত স্থানটি বিল্ট-আপ এরিয়ার প্রায় 20% হয় এবং সম্পূর্ণ ধারণাটিকেই বদলে দেয়৷ বিল্ট-আপ এরিয়ার মধ্যে, কর্তৃপক্ষগুলির নির্দেশ অনুসারে বাধ্যতামূলক স্থানগুলিও অন্তর্ভুক্ত হয় যেমন একটি ড্রাই ব্যালকনি (খোলা স্থান যেখানে জামাকাপড় শুকানো ইত্যাদি করা যায়), ফুল গাছের জায়গা ইত্যাদি, যেটি বিল্ট-আপ এরিয়াকে 10% পর্যন্ত বর্ধিত করে৷ তাই, যখন আপনি এই বিষয়ে ভাববেন, তখন দেখবেন যে ব্যবহারযোগ্য স্থানটি বিল্ট-আপ এরিয়ার মাত্র 70%৷ সেই কারণে, যদি বিল্ট-আপ এরিয়াকে 1200 বর্গ ফুট হিসাবে উল্লেখ করা হয়ে থাকে, তার অর্থ হল প্রায় 30% (360 বর্গ ফুট) স্থান প্রকৃতপক্ষে ব্যবহার যোগ্য নয়, এবং আপনার পাওয়া প্রকৃত ব্যবহারযোগ্য স্থানটি হবে 840 বর্গ ফুট৷

 

সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া

সুপার বিল্ট-আপ এরিয়াটিই হল একজন বিল্ডারের আসল লাভ! এটি হল সেই স্থানটি যেটি, বিল্ট-আপ এরিয়ার সঙ্গে কমোন এরিয়া (সর্বসাধারণের স্থান), যেটির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত হয় যাওয়া-আসার পথ, লিফ্ট লবি ইত্যাদি, যোগ করে পাওয়া যায়৷ কোন কোন ক্ষেত্রে বিল্ডারেরা, সাঁতারের জলাশয়, বাগান এবং ক্লাবঘরের মত সুবিধাগুলিও সর্বসাধারণের স্থানের মধ্যেই অন্তর্ভুক্ত করেন৷ একজন ডেভলপার/বিল্ডার আপনার জন্য মূল নির্ধারণ করেন সুপার বিল্ট-আপ এরিয়ার ভিত্তিতে যেটি সেই কারণেই ‘‌বিক্রয়যোগ্য’‌ স্থান নামে পরিচিত হয়৷

 

আসুন এখন আমরা এই ঘটনাটি দেখি – মূল্য হল 2,000 টাকা প্রতি বর্গ ফুট এবং সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া হল 1,200 বর্গ ফুট, তাহলে প্রাথমিক মূল্যটি হয় 24 লক্ষ টাকা৷

যেখানে একটি তলায় একের অধিক সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্ট থাকে, সেখানে সুপার বিল্ট-আপ এরিয়ার পরিমাপ করা হয় একটি ভিন্ন পন্থায়৷ আসুন আমরা এই প্রকার একটি ঘটনার ধারণা করে নিই৷

• অ্যাপার্টমেন্ট 1-এর ক্ষেত্রফল হল 1,000 বর্গ ফুট
• অ্যাপার্টমেন্ট 2-এর ক্ষেত্রফল হল 2,000 বর্গ ফুট
• মোট কমোন এরিয়া হল 1,500 বর্গফুট, যেটির মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট 1-এর অংশ হল 5,00 বর্গফুট এবং অ্যাপার্টমেন্ট 2-এর কমোন এরিয়া হল 1,000 বর্গ ফুট৷

তাহলে, অ্যাপার্টমেন্ট 1-এর সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া হল 1,500 বর্গ ফুট এবং অ্যাপার্টমেন্ট 1-এর 3,000 বর্গ ফুট৷ এই উদারহণটিতে দেখানো, সুপার বিল্ট-আপ এরিয়াটিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলির বিল্ট-আপ এরিয়ার অনুপাতে (এই ক্ষেত্রটিতে 1:2) ভাগ করা হয়েছে৷

 

 

বিল্ডার এবং ডেভলপারেরা সাধারণত তাঁদের অ্যাপার্টমেন্টগুলির মূল্য নির্ধারণ করে থাকেন সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া অথবা ‘‌বিক্রয়যোগ্য’‌ এরিয়ার ভিত্তিতে এই সত্যটি বিবেচনা করে, কার্পেট এরিয়া এবং বিল্ট-আপ এরিয়ার মধ্যে প্রাথমিক পার্থক্য এবং অন্যান্য প্রতিশব্দগুলির বিষয়ে অজ্ঞতা একজন ব্যক্তিতে অন্ধের মত চলতে বাধ্য করে৷ প্রায়শই প্রকৃত ব্যবহারযোগ্য স্থানটি সুপার বিল্ট-আপ এরিয়ার থেকে অনেক কম হয়ে থাকে৷ কোন কোন বিল্ডার, আপনার জন্য মূল্য স্থির করার ক্ষেত্রে কার্পেট এরিয়াটিকে হিসাবের মধ্যে গ্রহণ করে থাকেন, কিন্তু সেটি হল বিরলের মধ্যে বিরলতম ঘটনা৷ ডেভলপারদের মধ্যে 90%ই প্রাথমিক মূল্যটি সুপার বিল্ট-আপ এরিয়ার ভিত্তিতে গণনা করেন; সুবিধার পরিমাণ যত অধিক হবে, সুপার বিল্ট-আপ এরিয়াও ততই অধিক হবে৷

জমিজমা সংক্রান্ত বিষয়গুলি হল জটিল এবং আপনি নিয়ম এবং অভ্যাসগুলির পরিবর্তন করতে পারেন না, কিন্তু  যখন আপনি বর্গফুট গণনার বিভিন্ন প্রকারগুলির, আপাতদৃষ্টিতে জটিল হলেও প্রকৃতপক্ষে একটি অতিশয় সরল বিষয়, সম্পর্কে জ্ঞাত থাকেন তখন নিশ্চিতভাবেই একটি অবহিত সিদ্ধান্ত গ্রহণ করতে পারেন!

আমরা আশা করি এটি, আপনার জন্য সিদ্ধান্ত গ্রহণ করাটিকে সহজতর করে একটি বিভ্রান্তিকে পরিষ্কার করেছে, যেটি সর্বদাই ফ্লোর এরিয়াগুলি এবং কীভাবে মূল্যগুলি নির্ধারিত হয় তার মধ্যে ঢুকে পড়ে৷ আরও প্রশ্ন আছে? নীচে আমাদের নিকট জিজ্ঞাসা করুন!