बिहार में उप-नियमों के निर्माण के बारे में सब कुछ

बिहार में बिल्डर्स को राज्य में बिल्डिंग बायलॉज के तहत निर्धारित नियमों का पालन करना होगा. हम इस लेख में इन पर विस्तार से चर्चा करेंगे।

बिल्डिंग बायलॉज क्या हैं?

भवन उप-नियम कानूनी उपकरण हैं जो भवन निर्माण के लिए नियम स्थापित करते हैं, संरचनात्मक डिजाइन, ऊंचाई, और कवरेज से सुरक्षा मानकों और खतरों से संरचना को आग और भूकंप जैसी अप्रत्याशित आपदाओं से बचाने के लिए। स्थानीय प्राधिकरण कानून प्रवर्तन और निगरानी के लिए जिम्मेदार हैं। उस क्षेत्र का निर्माण और विकास। बिल्डिंग उप-नियम विवादों और अराजकता से बचने और शहरों और कस्बों के अतिक्रमण और अनियोजित विकास को नियंत्रित करने के लिए व्यवस्थित रूप से संपत्तियों के निर्माण और विकास को बढ़ावा देते हैं।

उप-नियमों के निर्माण की क्या आवश्यकता है?

निर्माण गतिविधियों और शहर के समग्र विकास की निगरानी और नियंत्रण के लिए भवन उपनियम आवश्यक हैं। कुछ अन्य महत्वपूर्ण कारणों में शामिल हैं:

•     भवनों के बीच खुली जगह की व्यवस्था।
•     आग, भूकंप, या के खिलाफ सुरक्षा नियमों का कार्यान्वयन
• शैली = "फ़ॉन्ट-वेट: 400;"> कोई अन्य दुर्भाग्यपूर्ण दुर्घटना।
•     इमारतों के डिजाइन और निर्माण के लिए निम्नलिखित दिशानिर्देश।
•     इमारतों की संख्या की संरचना को सीमित और नियंत्रित करें।
•     जनसंख्या और भवनों की संख्या में अपस्केल वृद्धि को घन करें।
•     नागरिकों को पानी, बिजली और अन्य मूलभूत सुविधाओं की उचित आपूर्ति सुनिश्चित करें।
•     निजी और सार्वजनिक संपत्तियों पर अनधिकृत निर्माण और अतिक्रमण को नियंत्रित करें।
• निर्माण उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्री के प्रकार को निर्दिष्ट करें।

भवन उप-नियमों में शामिल पहलू

• क्षेत्र और उपयोग
• भवन की ऊँचाई

• भवन कवरेज

• फ्लोर स्पेस इंडेक्स

• घनत्व

• असफलताएं और अनुमान

• पार्किंग की सुविधा

• सीढ़ी और से संबंधित अग्नि सुरक्षा मानदंड बाहर निकलता है

• तहखाने की सुविधा

• हरे रिक्त स्थान

• खुली जगह

• परियोजना में सुविधाएं

• लिफ्ट के लिए प्रावधान

• सीवरेज सुविधाएं

• पानी की व्यवस्था

• बिजली आपूर्ति का प्रावधान

• अपशिष्ट प्रबंधन के लिए प्रावधान

• बारिश के पानी का संग्रहण

• बाधा मुक्त वातावरण

• सुरक्षा प्रावधान

• संचार प्रौद्योगिकी के प्रभाव

 

बिहार में भवन योजना स्वीकृति

व्यक्तियों के लिए

चरण 1: एक व्यक्ति आपके भवन के लिए चित्र और डिजाइन तैयार करने के लिए पटना नगर निगम के साथ पंजीकृत एक वास्तुकार / इंजीनियर का चयन कर सकता है। चरण 2: सामान्य जानकारी प्रदान करके अपने आप को ऑटोमैप सिस्टम में एक उपयोगकर्ता के रूप में पंजीकृत करें। चरण 3: वेबसाइट पर अपने निर्माण और अन्य भवन-संबंधी परमिट के लिए आवेदन करें।

एक तकनीकी व्यक्ति के लिए

चरण 1: अपने आप को एक तकनीकी के रूप में पंजीकृत करें पीएमसी से बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने या अपने ग्राहकों को सेवाएं प्रदान करने के लिए ऑटोमैप में व्यक्ति। चरण 2: ऑनलाइन फीस की आवश्यक राशि का भुगतान करें। चरण 3 : पंजीकरण के लिए आपकी योग्यता और आवश्यक सहायक दस्तावेज जमा करना अनिवार्य है। पंजीकरण के बाद, आप अपने लिए या अपने ग्राहकों की ओर से परमिट के लिए आवेदन कर सकते हैं।

एक बिल्डर के लिए

चरण 1: एक व्यावसायिक प्रोफ़ाइल का चयन करें और आवश्यक उपयोगकर्ता पंजीकरण पूरा करें। चरण 2 : बिल्डर पंजीकरण के लिए आवेदन करने के लिए आगे बढ़ें। चरण 3: आवश्यक शुल्क का ऑनलाइन भुगतान करें। आपके आवेदन की स्वीकृति के लिए प्रतीक्षा समय 15 दिन है, लेकिन यह आवेदन प्रकार के आधार पर भिन्न होता है। भवन योजना के अनुमोदन के लिए पूरी आवेदन प्रक्रिया ऑनलाइन है।

परमिट की लागत कितनी है?

भवन परमिट के लिए प्रत्येक आवेदन के लिए बिहार भवन उप-नियम 2014 में अधिकारियों द्वारा निर्दिष्ट कुछ शुल्क की आवश्यकता होती है। हालांकि लागत परमिट पर निर्भर करती है, यह नए भवन निर्माण और मौजूदा भवनों के नवीनीकरण के लिए भिन्न होती है। निजी आवासीय परमिट, वाणिज्यिक संपत्ति जैसे पेट्रोल पंप और संस्थागत संपत्तियों के लिए शुल्क अलग-अलग हैं। आप AutoMap वेबसाइट पर दिए गए चार्ट की सहायता से आपके आवेदन की संपूर्ण लागत की गणना कर सकता है। नए तकनीकी व्यक्ति के रूप में पंजीकरण के लिए शुल्क 500 रुपये है। पंजीकरण के नवीनीकरण के लिए भी यही शुल्क है। एक बिल्डर पंजीकरण के लिए प्रसंस्करण शुल्क के साथ आवेदन शुल्क, रुपये तक है। 5,500, जबकि किसी के पंजीकरण को नवीनीकृत करने के लिए, शुल्क की गई राशि 5,000 रुपये है।

आवेदन स्वीकृत होने में कितना समय लगता है?

आवेदन श्रेणी के आवेदन के आधार पर, उपयोगकर्ता पंजीकरण और आवेदन शुल्क के भुगतान को पूरा करने के बाद आवेदन को एक समीक्षा अवधि सौंपी जाती है। समीक्षा के लिए समय सीमा आपके आवेदन की प्रकृति पर निर्भर करती है जिसमें ज़ोनिंग समीक्षा भी शामिल है।

बिल्डिंग परमिट आवेदनों के लिए निर्धारित समय सीमा

कम ऊंचाई वाले भवन की स्वीकृति/अस्वीकार समीक्षा समय सीमा सात दिन है, जबकि मध्यम से ऊंची इमारतों के लिए यह 20 दिन है। इसका मतलब है कि 20 . के भीतर पंजीकरण प्रक्रिया को सफलतापूर्वक पूरा करने के बाद आपको प्राधिकरण के निर्णय के बारे में सूचित किया जाता है दिन।

पूर्ण / अधिभोग आवेदनों के लिए समय सीमा

विभाग में आवेदन की उपलब्धता/उपलब्धता के 30 दिनों के बाद पूर्ण/अधिभोग आवेदनों के लिए निर्धारित समीक्षा अवधि है।

बिहार में नए भवन परमिट के लिए कौन से दस्तावेज आवश्यक हैं?

नए भवन के निर्माण के लिए कई तरह के दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। ऐसे दस्तावेजों की स्कैन की गई प्रतियां ऑटोमैप सिस्टम में अपलोड की जानी चाहिए। सूची में शामिल हैं:

• विक्रय विलेख

• विभाजन दस्तावेज (यदि लागू हो)

• उत्परिवर्तन आदेश

• स्वीकृत भूमि के मामले में सहकारी अनापत्ति प्रमाण पत्र

• मालगुजारी भूमि रसीद

• ग्राउंड रेंट रसीद

• विकास समझौता

• संयुक्त हलफनामा

• गैर-मुकदमेबाजी/शांतिपूर्ण कब्जे के लिए शपथ पत्र

• बेसमेंट के लिए क्षतिपूर्ति बांड (यदि लागू हो)

• सीलिंग हलफनामा

• सड़क चौड़ीकरण का शपथ पत्र

• अतिरिक्त भूमि छोड़ने का शपथ पत्र

• मौजूदा ढांचे को गिराने का शपथ पत्र

• फॉर्म वी – पर्यवेक्षण प्रमाण पत्र

• निष्पादन के लिए प्रमाण पत्र

• फॉर्म IV – 12m . तक की ऊंचाई वाले भवनों के लिए संरचनात्मक स्थिरता प्रमाणपत्र

• 15 मीटर या उससे अधिक की ऊंचाई वाले भवनों के लिए संरचनात्मक डिजाइन आधार रिपोर्ट

• लीजहोल्ड के मामले में पट्टेदार से अनापत्ति प्रमाण पत्र, भारतीय विमानपत्तन प्राधिकरण, अग्निशमन विभाग, भारतीय पुरातत्व सर्वेक्षण, वन विभाग, पर्यावरण विभाग, जब भी लागू हो

नोट: आपके आवेदन के प्रकार के आधार पर दस्तावेज़ थोड़े भिन्न होते हैं। यदि आपके पास एक अधिभोग/पूर्ण आवेदन है या नवीनीकरण के लिए आवेदन कर रहे हैं, आदि, तो आप ऑटोमैप वेबसाइट पर अपने आवेदन के लिए आवश्यक दस्तावेजों की पूरी सूची देख सकते हैं।

पूछे जाने वाले प्रश्न

पटना में कितनी मंजिलें बन सकती हैं?

20 फुट की सड़क पर, अधिकतम अनुमत ऊंचाई 14.99 मीटर (जी + 4) है। 40 फुट की लेन पर, अधिकतम ऊंचाई 20 मीटर (G + 6) तक जा सकती है। पटना में किसी भी इमारत की अधिकतम ऊंचाई 23 मीटर (G+7) है।

बिहार में उप-नियमों के निर्माण का अधिकार किसके पास है?

बिहार सरकार पूरे राज्य में भवन उपनियम पारित करने और लागू करने के लिए जिम्मेदार है। हालांकि, उप-स्तर पर, कानून और विनियमों को लागू करने की जिम्मेदारी उस क्षेत्र के नगर नियोजन प्राधिकरण की होती है।