17 अक्टूबर, 2023: रेटिंग एजेंसी आईसीआरए का अनुमान है कि मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) में बेचा जाने वाला क्षेत्र वित्त वर्ष 2024 में साल दर साल 8-9% बढ़ेगा, जो निरंतर अंतिम-उपयोगकर्ता मांग और स्वस्थ सामर्थ्य द्वारा समर्थित है।
एमएमआर भारत के शीर्ष सात शहरों में सबसे बड़ा आवासीय रियल एस्टेट बाजार है, जो वित्त वर्ष 2023 में बेचे गए क्षेत्र का 25% हिस्सा है और वित्त वर्ष 2024 में अपनी नेतृत्व स्थिति बनाए रखने की उम्मीद है। एजेंसी ने एक रिपोर्ट में कहा कि स्वस्थ आवासीय बिक्री और कैलिब्रेटेड लॉन्च के परिणामस्वरूप जून 2023 तक 182 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) की एक दशक कम बिकने वाली इन्वेंट्री हुई और शीर्ष सात शहरों में कुल बिना बिकी इन्वेंट्री का 28% प्रतिनिधित्व किया।
आईसीआरए के सहायक उपाध्यक्ष और सेक्टर प्रमुख तुषार भारम्बे ने कहा: “वित्त वर्ष 2023 के दौरान, एमएमआर बाजार में कुल बिक्री (151 एमएसएफ) ने वर्ष के दौरान जोड़े गए नए लॉन्च (141 एमएसएफ) को पीछे छोड़ दिया, प्रतिस्थापन अनुपात 0.9 गुना के साथ . आईसीआरए का अनुमान है कि वित्त वर्ष 2024 में प्रतिस्थापन अनुपात एक समय के आसपास रहेगा। कैलिब्रेटेड लॉन्च के साथ-साथ स्वस्थ बिक्री वेग को बनाए रखने से महत्वपूर्ण सुधार हुआ बेचने के लिए वर्ष जून 2020 में 2.8 वर्ष से बढ़कर जून 2023 तक 1.2 वर्ष हो गया। आईसीआरए को उम्मीद है कि वित्त वर्ष 2024 में एमएमआर में नए लॉन्च लगभग 145 एमएसएफ होंगे, जबकि बेचने के लिए वर्ष 1-1.2 के आसपास रहने की उम्मीद है। मार्च 2024 तक वर्ष।”
एमएमआर में संपत्ति की कीमतें
वित्त वर्ष 2020 और वित्त वर्ष 2024 के बीच एमएमआर में औसत बिक्री मूल्य 4.3% की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर से बढ़ा है, जो इस अवधि के दौरान शीर्ष सात शहरों की कीमतों में 6.6% की औसत वृद्धि से कम है। विस्तारित केंद्रीय उपनगरों का एमएमआर में बिना बिकी इन्वेंट्री का सबसे बड़ा हिस्सा (23%) है। हालाँकि, इस क्षेत्र ने वित्त वर्ष 2023 में एमएमआर बाजार में अधिकतम गतिविधि देखी है और नए लॉन्च (23%) और बिक्री (25%) में सबसे अधिक योगदानकर्ता था।
केंद्रीय उपनगरों में औसत बिक्री मूल्य स्थिर थे और विस्तारित केंद्रीय उपनगरों और ठाणे में वृद्धि की सीमा एमएमआर के भीतर मामूली थी, इन क्षेत्रों में विपणन योग्य आपूर्ति और प्रतिस्पर्धी तीव्रता की बड़ी उपलब्धता को देखते हुए। FY2021 और Q1 FY2024 के बीच MMR बाज़ार में कुल उपलब्ध आपूर्ति में इन तीन क्षेत्रों की हिस्सेदारी 45-48% रही है। आईसीआरए को उम्मीद है कि वित्त वर्ष 2024 में एमएमआर बाजार में औसत बिक्री मूल्य 3-5% बढ़ जाएगा।
घर खरीदारों की प्राथमिकताओं के रुझान पर टिप्पणी करते हुए, भारम्बे ने कहा: “एमएमआर बाजार में आवास बिक्री (एमएसएफ में) प्रतीत होती है मुख्य रूप से मध्य-आय वर्ग के घरों की ओर झुकाव है, जिसका टिकट आकार रुपये के बीच है। 1 से 3.5 करोड़. इस सेगमेंट ने कुल बिक्री में अपनी हिस्सेदारी में लगातार बढ़त देखी है, जो कि Q1 FY2024 में 35% हो गई है, जो FY2020 की चौथी तिमाही में 26% थी। इसी अवधि के दौरान लक्जरी सेगमेंट (टिकट का आकार 3.5 करोड़ रुपये से अधिक) में भी इसकी हिस्सेदारी 7% से बढ़कर 10% हो गई है। आईसीआरए को उम्मीद है कि खरीदारों के बीच घर के स्वामित्व और उन्नयन की आकांक्षा के साथ मध्य-आय और लक्जरी खंडों की बिक्री का रुझान जारी रहेगा।''
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