भारत के आठ प्रमुख शहरों में, हैदराबाद ने इस कैलेंडर वर्ष (२०२१) की जनवरी-मार्च अवधि के दौरान आवास बिक्री में सालाना आधार पर ३९% की अधिकतम वृद्धि दर्ज की है, क्योंकि कोविड-19 के बावजूद एंड-यूज़र की मांग में वृद्धि हुई है। महामारी, प्रमुख ऑनलाइन रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म की हालिया शोध रिपोर्ट कहती है, PropTiger.com । नई आपूर्ति में तेज वृद्धि के बावजूद, शहर में 25 महीनों की न्यूनतम इन्वेंट्री ओवरहांग (बिकी हुई इन्वेंट्री को समाप्त करने के लिए आवश्यक समय) भी थी। पिछले कुछ वर्षों में, हैदराबाद के आवासीय संपत्ति बाजार, जो आंध्र प्रदेश और तेलंगाना में राज्य के विभाजन के दौरान प्रभावित हुआ था, में लगातार वृद्धि देखी गई है। बिक्री, लॉन्च और मूल्य प्रशंसा के मामले में। 2021 कैलेंडर वर्ष की पहली तिमाही में यह प्रवृत्ति जारी रही।
स्रोत: डेटालैब्स, प्रॉपटाइगर रिसर्च
मांग
- PropTiger.com की हालिया शोध रिपोर्ट, ' रियल इनसाइट – Q1CY21 ' के अनुसार, आईटी शहर में आवास की बिक्री में वृद्धि हुई है। जनवरी-मार्च 2021 में 39% बढ़कर 7,721 यूनिट हो गई, जो 2020 की इसी अवधि में 5,554 घरों की बिक्री हुई थी।
- मांग में वृद्धि ज्यादातर हैदराबाद पश्चिम के प्रमुख इलाकों जैसे संगारेड्डी, बचुपल्ली और कोम्पल्ली द्वारा संचालित थी।
- मूल्य के संदर्भ में, बिल्डरों ने Q1 2021 के दौरान 8,400 करोड़ रुपये की संपत्ति बेची, जो 2020 में इसी अवधि से 34% अधिक है।
"राज्य सरकार की व्यापार-समर्थक नीतियों, जैसे कि टी-आईपास और आईसीटी नीति, ने करने में आसानी प्रदान की है। व्यापार, जिसका प्रभाव अचल संपत्ति बाजार में गिर गया है, "रिपोर्ट में कहा गया है।
"हैदराबाद के प्राथमिक आवासीय बाजार 2021 कैलेंडर वर्ष की पहली तिमाही में बहुत अच्छा प्रदर्शन किया और पूर्व COVID बिक्री संख्या को पार कर गया है," मणि रंगराजन, के समूह मुख्य परिचालन अधिकारी ने कहा Housing.com , शैली = "रंग: # 0000ff;"> Makaan.com और PropTiger.com । 2020 की अप्रैल-जून तिमाही के दौरान एक बड़े झटके के बाद, उन्होंने कहा, 'आवास की बिक्री में गिरावट और त्योहारी मांग, कम ब्याज दरों और स्थिर कीमतों पर पुनर्जीवित' हुआ। "जुलाई के बीच बिक्री 2020 और मार्च 2021 मजबूत थे, विशेष रूप से विश्वसनीय डेवलपर्स के लिए, "रंगराजन ने कहा। हालांकि, COVID-19 महामारी की दूसरी लहर के कारण अप्रैल 2021 से मांग धीमी हो गई है। "हालांकि इसके प्रतिकूल प्रभाव का आकलन करना जल्दबाजी होगी। दूसरी लहर, इसने निश्चित रूप से आवास की मांग के पुनरुद्धार पर ब्रेक लगा दिया है, "रंगराजन ने कहा। उन्होंने कहा कि रियल एस्टेट उद्योग इस बार स्थिति को संभालने के लिए अधिक तैयार था। "पिछले एक के दौरान हमने जिस तरह की तेजी देखी है। वर्ष, विपणन और बिक्री के लिए डिजिटल उपकरणों को अपनाने में, बहुत उत्साहजनक है," उन्होंने देखा।
टिकट के आकार और इकाई विन्यास के आधार पर मांग विश्लेषण:
- विभिन्न मूल्य वर्गों में मांग का विश्लेषण करते हुए, रिपोर्ट में पाया गया कि 75 लाख रुपये से अधिक की लागत वाले अपार्टमेंट ने CY 2021 की पहली तिमाही के दौरान कुल बिक्री में 54% का योगदान दिया।
- 45 लाख रुपये से 75 लाख रुपये के बीच की इकाइयाँ कुल का 31% हिस्सा हैं बिक्री।
- विश्वसनीय डेवलपर्स से बड़े और गुणवत्ता वाले घरों के लिए बढ़ती प्राथमिकता की राष्ट्रीय प्रवृत्ति के अनुरूप, हैदराबाद के ग्राहकों ने 3बीएचके कॉन्फ़िगरेशन का विकल्प चुना। कुल बिक्री में 3बीएचके ने 48% का योगदान दिया, इसके बाद 2बीएचके ने 44% के साथ योगदान दिया।
नए लॉन्च
- आपूर्ति पक्ष पर, हैदराबाद ने CY 2021 की पहली तिमाही में नए लॉन्च में 95% की छलांग लगाकर 7,604 इकाइयों को देखा।
- यह देखा गया कि अधिकतम नई आपूर्ति थी नालगंदला और कोमपल्ली के इलाकों में केंद्रित है।
- नई आपूर्ति का लगभग 49% जनवरी-मार्च 2021 में 75 लाख रुपये से अधिक मूल्य वर्ग में केंद्रित था। 45 लाख रुपये से 75 लाख रुपये के बीच की इकाइयों की कुल लॉन्च में 40% की हिस्सेदारी थी।
- 2BHK इकाइयों की हिस्सेदारी Q1 2021 में पिछले वर्ष की समान अवधि में 28% से बढ़कर 48% हो गई।
यह सभी देखें: href="https://housing.com/news/affordable-housing-real-insight-proptiger-report/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">अफोर्डेबल हाउसिंग कीपिंग इंडियन रियल एस्टेट को बचाए रखना: PropTiger.com रिपोर्ट
बिना बिकी इन्वेंट्री
- नई आपूर्ति में तेज वृद्धि के कारण, शहर में बिना बिके हाउसिंग स्टॉक साल-दर-साल 26% बढ़कर 39,191 यूनिट हो गया।
- वर्तमान बिक्री वेग को ध्यान में रखते हुए, बिना बिके आवासों की संख्या में वृद्धि इकाइयों की चिंता नहीं है।
- देश के आठ प्रमुख शहरों में, हैदराबाद में 25 महीने की सबसे कम इन्वेंट्री ओवरहैंग है, जिसका अर्थ है कि बिल्डरों को इन सभी बेची गई इकाइयों को बेचने में दो साल से अधिक समय लगेगा।
- सभी आठ शहरों के लिए इन्वेंट्री ओवरहैंग औसतन लगभग चार साल है और हैदराबाद के अलावा अन्य सभी शहरों के लिए लगभग तीन से पांच साल के बीच है।
इन्वेंटरी आगे निकलना
| Faridabad | इन्वेंटरी ओवरहांग (में महीने) |
| अहमदाबाद | 42 |
| बैंगलोर | 37 |
| एनसीआर | ६८ |
| चेन्नई | 40 |
| हैदराबाद | 25 |
| कोलकाता | 36 |
| मुंबई | 62 |
| पुणे | 41 |
| भारत | 47 |
स्रोत: डेटालैब्स, प्रॉपटाइगर रिसर्च
मूल्य प्रवृत्ति
प्रमुख स्थानों में एंड-यूज़र-डिमांड द्वारा संचालित, जनवरी-मार्च 2021 के दौरान आवास की कीमतों में साल-दर-साल 5% की वृद्धि हुई। हैदराबाद में भारित औसत संपत्ति की कीमत 5,713 रुपये प्रति वर्ग . थी फुट
यह भी देखें: हैदराबाद में रहने की लागत
आभासी मांग
- ऑनलाइन मांग का अंदाजा लगाने के लिए हाउसिंग डॉट कॉम प्लेटफॉर्म पर लिस्टिंग डेटा का विश्लेषण करने पर यह देखा गया कि कोंडापुर, कुकटपल्ली, निजामपेट, मियापुर और कोम्पल्ली में सबसे ज्यादा मांग CY 2021 की पहली तिमाही में घर खरीदना।
- अधिकतम खोजें 1BHK कॉन्फ़िगरेशन के लिए थीं, उसके बाद 2BHK, हालांकि बिक्री 3BHK कॉन्फ़िगरेशन के लिए सबसे अधिक थी जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है।
- 50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये के बीच की इकाइयों में कोंडापुर, मियापुर और कोमपल्ली के इलाकों में अधिकतम कर्षण देखा गया।
- कुकटपल्ली और निज़ामपेट में 50 लाख रुपये से कम कीमत वाली इकाइयों के लिए अधिकांश पूछताछ देखी गई।
