उचित उत्तराधिकार नियोजन यह सुनिश्चित करने के लिए बहुत महत्वपूर्ण है कि आपके द्वारा स्वामित्व वाली संपत्ति, किसी भी घर की संपत्ति सहित, उन लोगों द्वारा उचित रूप से विरासत में मिली है, जिनसे आप चाहते हैं कि इन्हें पास किया जाए।
हाउसिंग सोसाइटियों के स्वामित्व वाली संपत्ति के संबंध में, यह आमतौर पर माना जाता है कि नामांकन बनाने से यह सुनिश्चित हो जाएगा कि संपत्ति उस व्यक्ति को पारित कर देगी जिसे समाज के रिकॉर्ड में नामांकित व्यक्ति के रूप में नामित किया गया है। यह सच नहीं है।
रीनॉमिनी बनाम कानूनी उत्तराधिकारी
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एक नामित व्यक्ति केवल एक व्यक्ति होता है, जिसका नाम स्वामी की मृत्यु के बाद, समाज के रिकॉर्ड में मालिक के रूप में दर्ज किया जा सकता है। हालांकि, मृतक के सभी कानूनी उत्तराधिकारी संपत्ति में अपने संबंधित शेयरों के हकदार हैं, इसलिए नामांकित और स्थानांतरित नामांकित व्यक्ति के नाम पर हैं। इसलिए, विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि केवल एक उचित इच्छा यह सुनिश्चित कर सकती है कि संपत्ति उन लोगों के पास से गुजरती है जिन्हें आप चाहते हैं, बेईमानी सेd इसे अपनाएं।
यदि केवल एक व्यक्ति को वसीयत में नाम दिया गया है, तो संपत्ति के वारिस होने में उसे कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, जब तक कि वसीयत दूसरे कानूनी वारिसों द्वारा विवादित न हो। श्रीमती प्रियंवदा बिड़ला के मामले में ऐसा हुआ था, जहां उन्होंने अपने कानूनी उत्तराधिकारी के बहिष्कार के लिए अपने चार्टर्ड अकाउंटेंट, आरएस लोढा को लगभग 5,000 करोड़ रुपये की अपनी सारी संपत्ति को जब्त कर लिया था।
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वंशानुक्रम, जब कई गुण होते हैं
समस्याएं तब भी उत्पन्न हो सकती हैं, जब वसीयत करने वाला व्यक्ति एक से अधिक संपत्ति का मालिक होगा और वह संपत्ति निर्दिष्ट नहीं करता है जिसके लिए प्रत्येक व्यक्ति हकदार होगा। कई गुणों के मामले में, परीक्षक को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करना चाहिए कि कौन सी संपत्ति किसके द्वारा दूसरों के अपवर्जन के लिए विरासत में मिलेगी।
समस्याएँ तब भी उत्पन्न हो सकती हैं, जब एक ही prऑपरेट को एक से अधिक व्यक्तियों को दिया जाता है।
यदि एक एकल अवधि में, एक व्यक्ति से अधिक संपत्ति के मामले में, एक बहुमंजिला इमारत की तरह, एक शेयर में एक से अधिक व्यक्ति के लिए संपत्ति छीनी जाती है, तो परीक्षक को यह निर्दिष्ट करना चाहिए कि भवन के किस हिस्से में जाना चाहिए? किसको। जहां तक संभव हो, वसीयतकर्ता को प्रत्येक व्यक्ति के हिस्से को दूसरों के बहिष्कार के लिए ठीक से वर्णित करना चाहिए। यह और भी महत्वपूर्ण है, यदि प्रश्न में संपत्ति का उपयोग परिवार द्वारा अपने निवास के लिए किया जाता है, जैसा कि यह हैसंपत्ति के निपटान और आय को साझा करके विवाद को निपटाना संभव नहीं हो सकता है। ऐसे मामलों में, वसीयत को संपत्ति के रखरखाव और सरकारी अधिकारियों को करों के भुगतान और करों की सामान्य सुविधाओं के लिए जिम्मेदारी का भी पता होना चाहिए।
पुरानी संपत्तियों के मामले में, प्लॉट पर एफएसआई बढ़ सकता है। नतीजतन, वसीयत को स्पष्ट रूप से इमारत के अतिरिक्त एफएसआई के हकदार लाभार्थी का उल्लेख करना चाहिए, ताकि डी से बचेंइस गिनती पर स्पूट्स।
वसीयत का पंजीकरण
कानून के तहत कानूनी रूप से पंजीकृत होने के लिए एक वसीयत की आवश्यकता नहीं है। फिर भी, वसीयत के तहत लाभार्थियों के हितों की रक्षा के लिए, यह हमेशा पंजीकृत होना उचित है। यह वसीयत पर विवाद की संभावना को कम करता है और यह सुनिश्चित करता है कि आपकी संपत्ति आपके द्वारा बताई गई है। संपत्ति मालिकों को वसीयत तैयार करने और सुनिश्चित करने के लिए एक अनुभवी वकील की मदद लेनी चाहिएure कि विभिन्न महत्वपूर्ण पहलू, जो भविष्य में विवाद पैदा कर सकते हैं, वसीयत में संबोधित संपत्ति हैं।
(लेखक एक कर और निवेश विशेषज्ञ है, जिसका 35 वर्ष का अनुभव है) है
