मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक (एमटीएचएल), जिसे अटल सेतु के नाम से भी जाना जाता है, ने आवागमन के समय को कम कर दिया है और यह मुंबई के रियल एस्टेट बाजार को फिर से परिभाषित करने वाला है। भारत का सबसे लंबा समुद्री पुल, एमटीएचएल , जिसका हाल ही में उद्घाटन किया गया है, एक इंजीनियरिंग चमत्कार से कहीं अधिक है। यह मुंबई के तेजी से बदलते रियल एस्टेट परिदृश्य के लिए गेम-चेंजर बनने की ओर अग्रसर है।
कनेक्टिविटी में सुधार
समुद्र के ऊपर 16.5 किलोमीटर के विस्तार के साथ 22 किलोमीटर तक फैला, एमटीएचएल मुंबई महानगर क्षेत्र में परिवर्तनकारी विकास को उत्प्रेरित करने का वादा करता है। शहर और आसपास के इलाकों पर सबसे तात्कालिक प्रभाव कनेक्टिविटी पर पड़ेगा। मुंबई और नवी मुंबई के बीच यात्रा का समय, जो कभी-कभी घंटों तक बढ़ सकता था, अब घटकर मात्र 20 मिनट रह गया है।
प्रॉपर्टी की कीमतों पर असर
नवी मुंबई में संपत्तियों की कीमतों में पहले से ही बढ़ोतरी देखी जा रही है। नवी मुंबई में संपत्ति की औसत कीमत वित्त वर्ष 2015 की तीसरी तिमाही में 6,650 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर वित्त वर्ष 2023 की तीसरी तिमाही में 8,300 रुपये प्रति वर्ग फुट से अधिक हो गई है, जो 25% से अधिक की वृद्धि दर्शाती है। संपत्ति मालिक एक वर्ष के भीतर 10-15% मूल्य वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं। पनवेल, उल्वे और खारघर जैसी आसपास की संपत्तियों का रियल एस्टेट मूल्य अगले तीन वर्षों के भीतर दोगुना हो जाएगा। इन क्षेत्रों से अपेक्षा की जाती है बेहतर पहुंच के कारण बढ़ी हुई मांग का अनुभव करें, पनवेल इस क्षेत्र के सबसे किफायती आवास बाजारों में से एक के रूप में खड़ा है।
तेजी के अन्य कारण
बेहतर आवागमन सुविधाएं संपत्ति की कीमतों में वृद्धि का एकमात्र कारण नहीं हैं। उल्वे और पनवेल में किफायती घरों से लेकर अलीबाग में शानदार विला तक, ये नए आवासीय केंद्र सभी की जरूरतों को पूरा करते हैं। ये क्षेत्र, जिन्हें पहले सप्ताहांत में घूमने लायक जगह माना जाता था, अब संपन्न व्यावसायिक जिलों और शैक्षणिक संस्थानों के साथ आत्मनिर्भर उपग्रह शहरों में विकसित किए जा रहे हैं। इसके अलावा, नवी मुंबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा, जो वर्तमान में निर्माणाधीन है, पनवेल को एक प्रमुख स्थान बनाता है। यह डीवाई पाटिल विश्वविद्यालय और भारतीय प्रौद्योगिकी संस्थान (आईआईटी) बॉम्बे जैसे प्रमुख शैक्षणिक संस्थानों के साथ-साथ रिलायंस जियो जैसी प्रमुख कंपनियों को भी यहां निवेश करने के लिए आकर्षित कर रहा है। ये विकास न केवल इन उभरते क्षेत्रों में बौद्धिक आकर्षण जोड़ रहे हैं बल्कि एक जीवंत नौकरी बाजार भी तैयार कर रहे हैं। एमटीएचएल की शुरुआत के साथ द्रोणगिरि जैसे क्षेत्र विकास के लिए तैयार हैं।
शहरी सुविधा का त्याग किए बिना नए विकल्प
पूर्व प्रधान मंत्री अटल बिहारी वाजपेयी के नाम पर रखा गया, एमटीएचएल लचीली और परिवर्तनीय कार्य व्यवस्था चाहने वाले युवा पेशेवरों के लिए सह-रहने की जगह और सर्विस्ड अपार्टमेंट के नए अवसर भी खोलता है। किफायती रियल एस्टेट चाहने वाले निवेशकों के लिए यह एक आदर्श अवसर होगा शहरी सुविधा का त्याग किए बिना विकल्प। इसलिए, इन क्षेत्रों के पास प्रौद्योगिकी के एकीकरण, हाई-स्पीड इंटरनेट, स्मार्ट होम सुविधाओं और सह-कार्यशील स्थान की पेशकश पर नए सिरे से ध्यान केंद्रित किया गया है। यह बेहतर पहुंच और विविध आवश्यकताओं को पूरा करने वाले नए आवासीय केंद्रों के उद्भव से प्रेरित होगा। रियल एस्टेट डेवलपर्स इस बदलाव पर ध्यान दे रहे हैं और संभावित निवासियों और संपत्ति मालिकों की इस नई लहर की बदलती प्राथमिकताओं को पूरा करने के लिए अपने दृष्टिकोण और पेशकशों को तैयार कर रहे हैं।
दिल्ली मेट्रो से समानता
2002 में दिल्ली मेट्रो के खुलने से दिल्ली के उपनगरों में रियल एस्टेट कारोबार में समान बदलाव आया, नोएडा और गुड़गांव जैसे शहरों में तेजी से विकास हुआ और संपत्ति के मूल्य में वृद्धि हुई। इन क्षेत्रों को एक समय दूर उपनगर माना जाता था और शहर के केंद्र से व्यावहारिक रूप से दुर्गम माना जाता था। दिल्ली मेट्रो द्वारा आवागमन के समय को कम करने के साथ, इन क्षेत्रों में मांग में वृद्धि देखी गई, आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति का तेजी से विकास देखा गया। इसने नोएडा विशेष आर्थिक क्षेत्र और साइबर सिटी गुड़गांव को शेष राष्ट्रीय राजधानी से जोड़ा। ये क्षेत्र अब व्यापार के केंद्र बन रहे हैं और हर साल हजारों नौकरियां प्रदान कर रहे हैं। इसी तरह, एमटीएचएल के खुलने से रियल एस्टेट मूल्य में वृद्धि होने की उम्मीद है, दक्षिण मुंबई के पुराने सीबीडी क्षेत्रों में संपत्तियां भी विकास के नए अवसर पेश कर रही हैं। (लेखक ब्लिट्जक्रेग के संस्थापक और निदेशक हैं कंपनी)
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