भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) के गवर्नर शक्तिकांत दास ने 19 अगस्त, 2019 को कहा कि अब समय आ गया है कि रेपो रेट और निर्देशित बैंकों के साथ ऋण दरों को जोड़ने को औपचारिक रूप दिया जाए ताकि बैंकों को अधिक से अधिक और तेज़ी से प्रसारण सुनिश्चित हो सके। मौद्रिक नीति दरों में बदलाव दास ने कहा, “हम इस संबंध में घटनाक्रम की निगरानी कर रहे हैं और जो भी कदम उठाने की जरूरत है, आने वाले हफ्तों में आरबीआई की पहल की जाएगी।”
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RBI का निर्देश उस समय आता है जब sभारतीय स्टेट बैंक (SBI) सहित सदाबहार सार्वजनिक ऋणदाताओं ने पहले ही अपने होम लोन की दरों को रेपो दर, बैंकों द्वारा बैंकिंग नियामक से पैसे उधार लेने की दर से जोड़ने की योजना की घोषणा की है। अन्य वित्तीय संस्थानों में जिन्होंने अपने होम लोन को रेपो रेट से जोड़ने की अपनी योजनाओं का खुलासा किया है, वे हैं सिंडिकेट बैंक, बैंक ऑफ इंडिया, बैंक ऑफ बड़ौदा, यूनियन बैंक, इंडियन बैंक और इलाहाबाद बैंक। । & # 13;
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रेपो रेट-लिंक्ड लेंडिंग चूहाes: होम लोन लेने वालों के लिए लाभ
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रेपो-लिंक्ड लेंडिंग रेट्स (RLLR), उधार लेने की संभावना रखते हैं, विशेष रूप से होम लोन लेने वालों के लिए जो अपने दायित्व को चुकाने में अपने कामकाजी जीवन का एक बड़ा हिस्सा खर्च करते हैं, जो वर्तमान में अधिक पारदर्शी है। जैसा कि यह अब खड़ा है, बैंक आंतरिक ऋण देने वाले बेंचमार्क का उपयोग करते हैं, जैसे कि धन-आधारित उधार दर (एमसीएलआर) की सीमांत लागत, निधि-आधारित उधार दर की खुदरा लागत, आधार दर, या बेंचमार्क प्रधान उधार दर ─ जबकि मैंऋण की भरपाई। जबकि RBI द्वारा निर्धारित दरें एक मार्गदर्शक बल के रूप में कार्य करती हैं, वित्तीय संस्थाएँ अपने आंतरिक कामकाज के अनुसार, उतनी ही कम या उतनी कम दर निर्धारित करती हैं, जितनी वे फिट बैठती हैं, और यह आमतौर पर जमा दरों को ध्यान में रखती है, सोर्सिंग फंडों की लागत, आदि
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यह भी देखें: MCLR दरें बढ़ाने वाले बैंकों के साथ, घर के कर्जदारों को क्या करना चाहिए? & # 13;
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परिणामस्वरूप, जब यह आता है तो बैंक काफी धीमी गति से होते हैंगिरती ब्याज दरों के परिदृश्य में लाभ पर गुजर रहा है, जबकि वे वृद्धि के मामले में जल्दी से जवाब देते हैं। 2019 में, जबकि आरबीआई ने रेपो दर को 75 आधार अंकों (बीपीएस) से कम कर दिया है, बैंकों ने अपनी ऋण दरों में औसतन केवल 35 बीपीएस की कमी का जवाब दिया है। RBI की मौद्रिक नीति समिति (MPC) ब्याज दरों में बदलाव के बारे में निर्णय लेने के लिए हर दो महीने में बैठक करती है। जब होम लोन की दरें रेपो रेट से जुड़ी होती हैं, तो किसी भी तरह की वृद्धि या कमी, एफ प्रेषित होने की संभावना हैऋण लेने वालों के लिए aster। & # 13;
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रेपो-लिंक्ड उधार दरों का चयन करते समय विचार करने वाले कारक
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केवल फ्लोटिंग दरों पर उपलब्ध: RLLR केवल तभी उपलब्ध होगी, यदि आप फ्लोटिंग ब्याज दरों पर ऋण लेते हैं। नए उधारकर्ताओं को ध्यान देना चाहिए कि यदि वे एक निश्चित ब्याज दर के साथ जाने का निर्णय लेते हैं, तो वे आरएलएल के शासन का लाभ नहीं उठा पाएंगे। बैंक आमतौर पर तय ब्याज दर से अधिक ब्याज दर पर काम करते हैंहोम लोन की दर। & # 13;
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रेपो दर एक बेंचमार्क के रूप में सेवा करने के लिए, जबकि वास्तविक दर अधिक होगी: जबकि रेपो दर एक बेंचमार्क होगा, बैंक बनाए रखने के लिए एक उच्च ब्याज चार्ज करेंगे लाभ मार्जिन, उनके प्रसार को बढ़ाने या कम करने के माध्यम से। उदाहरण के लिए, 5.4% की मौजूदा रेपो दर के मुकाबले, बैंक ऑफ बड़ौदा रेपो दर से जुड़े होम लोन पर 8.35% ब्याज लेगा। यदि यह कोई संकेत है, तो रेपो रेट और आर के बीच अंतरएलएलआर 300 बीपीएस या उससे अधिक की सीमा में हो सकता है।
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क्या होम लोन लेने वालों को RLLR पर स्विच करना चाहिए?
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विशेषज्ञों की राय है कि नए शासन पर स्विच करना गृह ऋण चाहने वालों के लिए अधिक व्यवहार्य विकल्प है। “रेपो रेट-लिंक्ड होम लोन के साथ, उधारकर्ता अपनी ऋण दरों पर बहुत तेजी से संचरण की उम्मीद कर सकते हैं। इसके अलावा, ऐसे ऋण अधिक पारदर्शी होंगे, जहां तक दर-निर्धारण तंत्र का संबंध है और यह भविष्य में होना चाहिए।ब्याज दरों की गणना में अधिक स्पष्टता, “कहते हैं Paisabazaar.com मुख्य कार्यकारी अधिकारी और सह-संस्थापक, नवीन कुकरेजा & # 13;
RLLR के मामले में, उधारकर्ता भी विभिन्न बैंकों द्वारा दी जाने वाली दरों की तुलना करने और एक बुद्धिमान विकल्प बनाने के लिए बेहतर स्थिति में होंगे। जबकि नए उधारकर्ताओं के पास MCLR और RRLR के बीच चयन करने का विकल्प होगा, मौजूदा उधारकर्ता जो नए बेंचमार्क पर स्विच करना चाहते हैं, उन्हें टी पाने के लिए अपने घर की शाखा से संपर्क करना होगा।उसने काम किया।
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