संबंधित राज्यों द्वारा लगाया गया स्टाम्प ड्यूटी, संपत्ति के हस्तांतरण के लिए देय है। प्रारंभ में अनुबंध मूल्य स्टैम्प ड्यूटी के भुगतान का आधार था। लेकिन असली लेनदेन मूल्य को कम करने के कदाचार के कारण, राज्य सरकारों को राजस्व से वंचित कर दिया गया था क्योंकि समझौते में उल्लिखित स्पष्ट विचार पर स्टाम्प ड्यूटी देय थी, विभिन्न सरकारों ने न्यूनतम मूल्य के लिए दिशानिर्देश जारी करना शुरू किया जिस पर स्टाम्प ड्यूटी देय है के माध्यम से नहींतैयार रेकोनर दरों या सर्कल दरों का संकेत। हालांकि अगर समझौते में उल्लिखित विचार का मूल्य स्टाम्प ड्यूटी वैल्यूएशन से अधिक है, तो स्टैम्प ड्यूटी समझौते में बताए गए उच्च मूल्य पर देय होगी। महाराष्ट्र सरकार ने 1 जनवरी 2001 को पहले ऐसे तैयार रेकोनर जारी किए।
सटीक मूल्य निर्धारित करने के उद्देश्य से जिस पर स्टाम्प ड्यूटी देय है, विभिन्न राज्यों के स्टाम्प ड्यूटी नियम आपको कुछ कटौती और जोड़ों की अनुमति देते हैंविभिन्न कारणों से “स्टाम्प ड्यूटी तैयार रेकनर दरों” के लिए। चूंकि स्टैम्प ड्यूटी तैयार रेकनर दरें सिटी सर्वे ((सीटीएस) संख्या पर आधारित होती हैं जो केवल संपत्ति का स्थान लेती है और संपत्ति के विनिर्देशों पर विचार नहीं करती है, जैसे भवन की उम्र, चाहे मैंने उठाया हो या यह नहीं कि यह एक हाइराइज बिल्डिंग इत्यादि है या नहीं।
आइए आवासीय फ्लैटों और कार्यालयों के लिए महाराष्ट्र राज्य में लागू विभिन्न कटौती / जोड़ों को समझेंएन एक इमारत। यदि आप इन लाभों को समझते हैं, तो आप अपने स्टाम्प ड्यूटी आउटगो पर काफी पैसा बचा सकते हैं।
भवन की उम्र के लिए कटौती
पुरानी इमारतों के लिए स्टाम्प ड्यूटी कानून आपको तैयार रेकोनर में बताई गई दरों से कटौती की अनुमति देते हैं। आरसीसी संरचना या किसी अन्य पुक्का संरचना के मुकाबले अर्ध पुक्का (स्थायी) या कच्छ (अस्थायी) संरचना के लिए मूल्यह्रास की मात्रा अधिक होगी। किसी भी संरचना के लिए कोई कटौती उपलब्ध नहीं है जो दो हैओ साल या उससे कम पुराना .. इतना पुराना इमारत स्टाम्प ड्यूटी दरों से उपलब्ध मूल्यह्रास की मात्रा है। उदाहरण के लिए 60 से अधिक वर्षों की स्थायी संरचना मूल्यह्रास के लिए 70% जितनी अधिक है और अस्थायी संरचना में उसी उम्र के 85% का बहिष्कार होगा। स्थायी संदर्भ के लिए अलग-अलग उम्र के लिए बहिष्कार की मात्रा नीचे संदर्भ के लिए नीचे दी गई है।
वर्षों में भवन की पूर्ण आयु | Depreciatio% | % |
2 साल तक | शून्य | शून्य |
2 साल से अधिक लेकिन 5 साल तक | 5 | 5 |
5 साल से अधिक लेकिन 10 साल तक | 10 | 15 |
10 से अधिक वर्षों तक लेकिन 20 साल तक | 20 | 25 |
20 से अधिक वर्षों तक लेकिन 30 साल तक | 30 | 40 |
30 से अधिक वर्षों तक लेकिन 40 साल तक | 40 | 55 |
40 से अधिक वर्षों तक लेकिन 50 वर्षों तक | 50 | 70 |
50 से अधिक वर्षों तक लेकिन 60 साल तक | 60 | 80 |
60 से अधिक वर्षों | 70 | 85 |