कोच्चि में घर खरीदारों को संपत्ति के मूल्य का एक निश्चित हिस्सा स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के रूप में देना पड़ता है ताकि संपत्ति का शीर्षक सरकारी रिकॉर्ड में उनके नाम पर स्थानांतरित हो सके। केरल पंजीकरण विभाग, जो कोच्चि में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क लगाने और प्राप्त करने के लिए जिम्मेदार है, भारत में संपत्ति पर स्टांप शुल्क की उच्चतम दरों में से एक का शुल्क लेता है। केरल में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क की गणना उचित मूल्य या प्रतिफल के मूल्य, जो भी अधिक हो, पर की जा सकती है।
कोच्चि में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क
| के नाम से पंजीकरण | संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के रूप में स्टाम्प शुल्क | संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के रूप में पंजीकरण शुल्क |
| पुरुष | 8% | 2% |
| महिला | 8% | 2% |
| संयुक्त (पुरुष + महिला) | 8% | 2% |
| संयुक्त (आदमी + आदमी) | 8% | 2% |
| जोड़ (स्त्री + स्त्री) | 8% | 2% |
स्रोत: केरल राजस्व विभाग
कोच्चि, केरल में संपत्ति पंजीकरण शुल्क
जबकि भारत में अधिकांश राज्य पंजीकरण शुल्क के रूप में सौदा मूल्य का 1% चार्ज करते हैं – वह शुल्क जो आप अधिकारियों को कागजी कार्रवाई के लिए भुगतान करते हैं – केरल कुल का 2% चार्ज करता है। पंजीकरण शुल्क के रूप में लेनदेन मूल्य। इससे कोच्चि, केरल में संपत्ति अधिग्रहण की कुल लागत बढ़ जाती है।
कोच्चि, केरल में महिलाओं के लिए स्टाम्प शुल्क और संपत्ति पंजीकरण शुल्क
केरल का पंजीकरण विभाग महिला घर खरीदारों को कोई प्रोत्साहन नहीं देता है। कोच्चि में महिला घर खरीदार अपने पुरुष समकक्षों के समान स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करती हैं।
बिक्री विलेख रद्द करने के समय क्रेता और विक्रेता उपस्थित होना चाहिए
केरल में संपत्ति खरीदारों को कोच्चि में संपत्ति पंजीकरण के एक महत्वपूर्ण पहलू को ध्यान में रखना चाहिए। हाल ही में संपत्ति पंजीकरण नियमों में संशोधन करके, केरल पंजीकरण विभाग ने बिक्री विलेख पंजीकरण के साथ-साथ रद्दीकरण के समय खरीदार (ओं) और विक्रेता (ओं) के लिए उपस्थित होना अनिवार्य कर दिया है। केरल सरकार ने पंजीकरण नियम (केरल), 1958 में संशोधन किया और पंजीकरण (संशोधन) नियम (केरल), 2021 के माध्यम से नियम 30 में खंड (viii) डालकर अधिसूचित किया, कि "बिक्री पर वाहन को रद्द करने या रद्द करने से संबंधित कोई दस्तावेज नहीं है। निपटान विलेख पंजीकरण के लिए स्वीकार किया जाएगा जब तक कि इस तरह के रद्दीकरण या निरसन विलेख को बिक्री या निपटान विलेख पर उक्त वाहन के सभी निष्पादक और दावेदार पक्षों द्वारा निष्पादित नहीं किया जाता है, जैसा भी मामला हो होना।" केरल में, स्टॉक होल्डिंग कॉरपोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (SHCIL) के अधिकृत विक्रेताओं से स्टाम्प शुल्क 1 लाख रुपये से अधिक होने की स्थिति में ई-स्टाम्प खरीदना भी अनिवार्य है। कोई भी राज्य के केरल पंजीकरण विभाग के आधिकारिक पोर्टल से ई-टिकट खरीद सकता है। यह भी देखें: ई-स्टैम्पिंग क्या है ?
कोच्चि, केरल में स्टाम्प शुल्क की गणना
नोट: यह केवल प्रतिनिधित्व के उद्देश्यों के लिए है संपत्ति की लागत = 50 लाख रुपये स्टाम्प शुल्क = 4 लाख रुपये (50 लाख रुपये का 8%) पंजीकरण शुल्क = 1 लाख रुपये (50 लाख रुपये का 2%) कुल = 5 लाख रुपये यह भी देखें: केरल की ऑनलाइन संपत्ति संबंधी सेवाओं के बारे में सब कुछ
कोच्चि में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान कैसे करें?
कोच्चि सहित केरल के किसी भी शहर में संपत्ति पंजीकृत करने के लिए हमारी चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका का पालन करें। चरण 1: कोच्चि में ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण शुरू करने के लिए, केरल के पंजीकरण विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं और लॉगिन आईडी और पासवर्ड का उपयोग करके पंजीकरण करें। बनाना लॉगिन क्रेडेंशियल, http://www.keralaregistration.gov.in पर जाएं और 'ऑनलाइन दस्तावेज़ विवरण प्रविष्टि- उपयोगकर्ता पंजीकरण' पर क्लिक करें।
चरण 2: अब एक नया पेज खुलेगा। इस पेज पर सभी आवश्यक जानकारी दर्ज करें और 'सबमिट' दबाएं।
केरल पंजीकरण विभाग पोर्टल पर आपका पंजीकरण पूरा हो जाएगा।
सभी पंजीकृत उपयोगकर्ताओं को करना होगा केरल में अपनी संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए तीन महत्वपूर्ण चरणों का पालन करें।
- उन्हें उपलब्ध समय स्लॉट का चयन करना होगा।
- उन्हें दस्तावेज़ विवरण दर्ज करना होगा।
- उन्हें आवेदन जमा करना होगा और एक पावती पर्ची प्राप्त करनी होगी।
चरण 3: लॉग इन करने के बाद, 'डॉक्टर पंजीकरण' पर जाएं और सभी अनिवार्य फ़ील्ड भरें। 'टोकन देखें' पर क्लिक करें। उपलब्ध समय स्लॉट की एक सूची तैयार की जाएगी। एक उपलब्ध स्लॉट पर क्लिक करें जो आपको सूट करे।
चरण 4: अगला, लेनदेन प्रकार चुनें। लेन-देन का प्रकार सावधानी से चुनें क्योंकि इसे बाद में संशोधित नहीं किया जा सकता है। 'सबमिट' पर क्लिक करें।
चरण 5: इसके बाद, संबंधित व्यक्ति जो पंजीकरण के लिए संपत्ति पेश कर रहा है और संपत्ति के बारे में सभी अनिवार्य जानकारी भरें। सभी बॉक्स भरें सावधानी से।
चरण 6: दावेदार का विवरण (खरीदार का विवरण) दर्ज करें।
चरण 7: विक्रेता का विवरण दर्ज करें। यदि संपत्ति को पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ बेचा जा रहा है, तो 'पावर ऑफ अटॉर्नी' चेकबॉक्स पर क्लिक करें और विवरण भरें।
चरण 8: पंजीकृत होने वाली संपत्ति का विवरण दर्ज करें।
चरण 9: यदि आप कोच्चि में एक फ्लैट या अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, तो 'इज़ बिल्डिंग इन प्रॉपर्टी' विकल्प पर 'हां' पर क्लिक करें। अधिक जानकारी के लिए एक नई विंडो खुलेगी।
चरण 10: कई संपत्तियों और खरीदारों के मामले में, एक दावेदार-संपत्ति लिंक स्थापित करें। उल्लेख करें कि कौन सी संपत्ति किस मालिक से जुड़ी है।
चरण 11: सभी प्रासंगिक संलग्नकों का उल्लेख करें। यह पंजीकरण के समय प्रदान किए जाने वाले दस्तावेजों की सूची है।
चरण 12: अगला, गवाह विवरण प्रदान करें। इन गवाहों को संपत्ति पंजीकरण के समय उपस्थित होना होगा। इन विवरणों को बाद में संशोधित या हटाया जा सकता है।
चरण 13: उपयोग किए गए स्टांप पेपर का विवरण दर्ज करें।
चरण 14: यदि लागू हो तो दस्तावेज़ के बारे में अतिरिक्त विवरण प्रदान करने के लिए अतिरिक्त नोट का उपयोग करें।
चरण 15: अपने चुने हुए समय और तारीख की समीक्षा करें। यदि आवश्यक हो, तो स्लॉट संपादित करें, और आवेदन करने के लिए 'स्वीकार करें और एसआर में जमा करें' पर क्लिक करें।
चरण 16: दर्ज किए गए विवरण के सारांश की समीक्षा करें। पंजीकरण के समय समस्याओं से बचने के लिए यदि आवश्यक हो तो परिवर्तन करें। 'स्वीकार करें और जारी रखें' पर क्लिक करें।
चरण 17: संपत्ति पंजीकरण के लिए भुगतान की जाने वाली स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के साथ आपका 'भुगतान का तरीका' स्क्रीन पर दिखाई देगा। जारी रखने के लिए 'जाओ' पर क्लिक करें। भुगतान ऑनलाइन किया जा सकता है।
चरण 18: भुगतान संसाधित होने के बाद, स्क्रीन पर संदर्भ संख्या और प्रस्तुति की तिथि, समय और स्थान के साथ एक पावती पर्ची दिखाई देगी।
संपत्ति पंजीकरण के दिन, सभी पार्टियों को संपत्ति से संबंधित सभी दस्तावेजों की प्रतियां और मूल, पहचान प्रमाण और पते के प्रमाण ले जाने चाहिए।
केरल पंजीकरण विभाग संपर्क जानकारी
महानिरीक्षक, पंजीकरण विभाग, वंचियूर पीओ, तिरुवनंतपुरम, केरल – 695035 ईमेल: regig.ker@nic.in फोन: 0471-2472118, 2472110
पूछे जाने वाले प्रश्न
मैं कोच्चि में ई-स्टाम्प की प्रामाणिकता की पुष्टि कैसे करूँ?
वेब पोर्टल www.keralaregistration.gov.in पर जाएं और होमपेज पर 'ई-स्टांप सत्यापन' लिंक पर क्लिक करें। ई-स्टाम्प की प्रामाणिकता को सत्यापित करने के लिए ई-स्टाम्प क्रमांक दर्ज करें।
ई-स्टाम्प को कई बार प्रिंट किया जा सकता है। आप इसके दुरुपयोग को कैसे रोकते हैं?
ई-स्टाम्प-आधारित दस्तावेज़ के लिए सभी संचालन या सेवाएं इसकी प्रामाणिकता और वैधता के ऑनलाइन सत्यापन के बाद ही संचालित की जानी चाहिए। ई-स्टाम्प को कई बार प्रिंट करने से इसकी प्रामाणिकता और वैधता की ऑनलाइन स्थिति प्रभावित नहीं होगी।
