ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ ಕಾರ್ಮಿಕ ಬಲದ ಹಿಮ್ಮುಖ ವಲಸೆ ದೇಶಾದ್ಯಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದೆ. ಉನ್ನತ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಯೋಜನಾ ತಾಣಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಮಿಕರನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೆಣಗಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಶ್ರೇಣಿ -2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ -3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಅವರ ಸಹವರ್ತಿಗಳು ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತವಾಗಿ ಗಳಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಈ ಸಣ್ಣ ಪಟ್ಟಣಗಳಲ್ಲಿನ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಕಾರ್ಮಿಕ ಬಲವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಕೆಲವು ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
- ನೋಯ್ಡಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಯೊಂದರ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅಲೋಕ್ ರಾವತ್ ಅವರನ್ನು ಕಾನ್ಪುರಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಯಿತು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಿಲ್ಡರ್ನ ಯೋಜನೆಯು ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಆದೇಶದೊಂದಿಗೆ. ರಾವತ್ ಅವರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ, ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಸವಾಲುಗಳು, ಕಾರ್ಮಿಕರ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಮನಸ್ಸಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಮಿಕ ಬಲವನ್ನು ಶ್ರೇಣಿ -2 ನಗರಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಇದು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಕರೆಗಳಿಂದ ಅವರು ಆಶ್ಚರ್ಯಚಕಿತರಾದರು, ಅದೇ ನಗರದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಕೇಳಿದರು.
- ಪಾಟ್ನಾದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರಾದ ಪವನ್ ವರ್ಮಾ ಅವರು ತಮ್ಮ ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಪತ್ರವೊಂದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರು, ಈ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಿಂದಿನ ಪತ್ರವು ಫೋರ್ಸ್ ಮೇಜೂರ್ ಷರತ್ತನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಶೂನ್ಯ ಮತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಈಗ ಸಮಯಕ್ಕೆ ತಲುಪಿಸಲಾಗುವುದು.
ದೆಹಲಿ ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಮಿಕರ ದೈನಂದಿನ ವೇತನವು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ 350-500 ರೂ.ಗಳಷ್ಟಿತ್ತು ಎಂದು ಪಾಟ್ನಾದ ಆಸ್ತಿ ದಲ್ಲಾಳಿ ಸಂದೀಪ್ ಅಗ್ರವಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಈಗ, ಪಾಟ್ನಾ, ಕಾನ್ಪುರ್, ಕೊಚ್ಚಿ ಮುಂತಾದ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ 250 ರೂ.ಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಅವರು ಸಿದ್ಧರಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ತಮ್ಮ town ರುಗಳಿಗೆ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ, ಅಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚ ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಜೀವನವು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ. ಶ್ರೇಣಿ -1 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಕಾರ್ಮಿಕರ ಕೊರತೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ನಿರಾಕರಿಸಲು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಟ್ರ್ಯಾಕ್ 2 ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಆನ್-ಗ್ರೌಂಡ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 30% ರಷ್ಟು ಕಾರ್ಮಿಕರ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದೆ. COVID-19 ರ ಮೊದಲ ತರಂಗದಲ್ಲಿ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಕಾರ್ಮಿಕರಿಗೆ ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಇಂದಿನಂತೆಯೇ ವಿಷಯಗಳು ಸವಾಲಾಗಿರುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ. ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ನಂತರ ಮೊದಲ ತರಂಗದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಿಮ್ಮುಖ ವಲಸೆ, ಕಾರ್ಮಿಕರು ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಮರಳುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಗಮನಹರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಈ ಕಾರ್ಮಿಕ ಕೊರತೆಯು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಆತ್ಮವಿಶ್ವಾಸದ ಕೊರತೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಯೋಜನೆಯ ವಿಳಂಬವು ಈಗ ಅನಿವಾರ್ಯವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆ, ಪೂರೈಕೆ ಸರಪಳಿ ಅಡಚಣೆಗಳು ಸಹ ವಾಸ್ತವವಾಗಿದೆ. ಇದು ಡೆವಲಪರ್ಗಳ ಬಾಟಮ್ ಲೈನ್ ಮತ್ತು ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಸಹ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ವ್ಯಾಕ್ಸಿನೇಷನ್ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ಕಲ್ಯಾಣವು ಸಿಎಸ್ಆರ್ನ ಆಂತರಿಕ ಭಾಗವಾಗಿರಬೇಕು, ಇದು ಡೆವಲಪರ್ಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಮೀರಿಲ್ಲ. 
ಹಿಮ್ಮುಖ ವಲಸೆಯಿಂದಾಗಿ ಕಾರ್ಮಿಕ ಚಲನೆಯ ಪರಿಣಾಮ
"ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಕಾರ್ಮಿಕ ಬಲದ ಲಭ್ಯತೆಯಿಂದಾಗಿ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ, ಶ್ರೇಣಿ -2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ -3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಸಮಯಸೂಚಿಗಳು ಸುಧಾರಿಸಿದೆ. ಇದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕರಿಗೆ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಗೆಲುವು-ಗೆಲುವು. ಎರಡು ವಿಷಯಗಳು ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಚುರುಕುಗೊಳಿಸಿವೆ – ಒಂದು, ಸಣ್ಣ ಪಟ್ಟಣಗಳಲ್ಲಿನ ನಿರ್ಮಾಣ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಒಟ್ಟಾರೆ ಕಡಿಮೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಮರಳಿ ಬರುವ ಎನ್ಆರ್ಐಗಳು ಮೆಟ್ರೊ ನಗರಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ತಮ್ಮ town ರಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ”ಎಂದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಆರ್ ಶೆಟ್ಟಿ ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ ಕೊಚ್ಚಿಯಲ್ಲಿ. ಉನ್ನತ ನಗರಗಳಿಂದ ಕಾರ್ಮಿಕರ ಹಿಮ್ಮುಖ ವಲಸೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಲಾಭವಾಗುತ್ತಿದೆ. ಅನಾಮಧೇಯತೆಯನ್ನು ಕೋರಿ, ದುಬೈ ಮೂಲದ ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಭಾರತದ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ, ಭಾರತೀಯ ಕಾರ್ಮಿಕ ಬಲವನ್ನು ಅಲ್ಲಿಗೆ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಬಿಟ್ಟು ಬೇರೆ ದಾರಿಯಿಲ್ಲ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಭಾರತದಿಂದ ನುರಿತ ಮತ್ತು ಕೌಶಲ್ಯರಹಿತ ಕಾರ್ಮಿಕ ಬಲವು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ ದುಬೈನ ಅನೇಕ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿವೆ. ಇದರ ಫಲವಾಗಿ, ಮರಳಿದ ಈ ಕಾರ್ಮಿಕ ಬಲವು ತಮ್ಮ town ರುಗಳಿಗೆ ಹತ್ತಿರವಾದ ಕೆಲಸವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: 2021 ಶ್ರೇಣಿ -2 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಷವಾಗಲಿದೆಯೇ?
COVID ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಸಣ್ಣ ಪಟ್ಟಣಗಳು?
ಉದ್ಯಮದ ಅಂದಾಜಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತದ ಅಗ್ರ 10 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಘಟಿತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪಾಲು ಸುಮಾರು 75% ಆಗಿದೆ. ಉಳಿದ ಶ್ರೇಣಿ -2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ -3 ನಗರಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲಿನ 25% ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, COVID-19 ಅನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ ಈ ಅನುಪಾತವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಪಾಟ್ನಾ, ರಾಂಚಿ, ಕಾನ್ಪುರ್ , ಲಕ್ನೋ, ಭುವನೇಶ್ವರ, ಕೊಯಮತ್ತೂರು ಮತ್ತು ಕೊಚ್ಚಿಯಂತಹ ನಗರಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಮುಂದಿನ ಬೇಡಿಕೆಯ ಚಾಲಕರಾಗಬಹುದು. ಈ ನಗರಗಳು ಮೂರು ಅಂಶಗಳಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ:
- ತವರೂರಿಗೆ ಹತ್ತಿರ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಕಾರ್ಮಿಕರ ಆದ್ಯತೆ.
- 'ಮನೆಯಿಂದ ಕೆಲಸ' ಎಂಬ ಹೊಸ ರೂ, ಿ, ಇದು ಯುವ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ತಮ್ಮ .ರಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ.
- ಮೆಟ್ರೊ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗಿಂತ ಎನ್ಆರ್ಐಗಳು ತಮ್ಮ town ರುಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
ಸಣ್ಣ ಪಟ್ಟಣಗಳಲ್ಲಿನ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ರಿವರ್ಸ್ ವಲಸೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?
ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಶೋಧಕರ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಹೊಸದಲ್ಲ. MNREGA ಯೋಜನೆಗೆ ಆರಂಭಿಕ ತಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಸ್ವಲ್ಪ ಹಿಟ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಯಿತು. ಕಾರ್ಮಿಕ ಕೊರತೆಯ ವಿಷಯವು ಆ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚರ್ಚೆಗಳ ಮಾತುಕತೆಯಾಗಿತ್ತು, ಅವರು ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ರಿವರ್ಸ್ ವಲಸೆ 30-ಬೆಸ ಶ್ರೇಣಿ -2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ -3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಏಕರೂಪವಾಗಿಲ್ಲ. ಪಾಟ್ನಾ , ಭುವನೇಶ್ವರ, ಕಟಕ್, ಕಾನ್ಪುರ್, ಲಕ್ನೋ, ಕೊಚ್ಚಿ, ಕೊಯಮತ್ತೂರು ಮುಂತಾದ ನಗರಗಳ ಪರವಾಗಿ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಅಲ್ಲಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾರ್ಮಿಕ ಬಲವು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ ವಲಸೆ ಹೋಗುತ್ತಿದೆ. ಹಿಮ್ಮುಖ ವಲಸೆ ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಸಣ್ಣ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಯೋಜನೆಗೆ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಟ್ಟದ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಿರುವ ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಸಹ ತರಬಹುದು. ಮುಂಬರುವ ತಿಂಗಳುಗಳು ಶ್ರೇಣಿ -2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ -3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳ ಏರಿಕೆಗೆ ಮತ್ತು ಈ ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲಿನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಬಹುದು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಾಗಿ ಕಾರ್ಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕೆ ಆಕಾರದ ಚೇತರಿಕೆ
FAQ
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಶ್ರೇಣಿ -2 ನಗರಗಳಿವೆ?
ಭಾರತದಲ್ಲಿ 104 ಶ್ರೇಣಿ -2 ನಗರಗಳಿವೆ.
ಭಾರತದ ಸಂಘಟಿತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಶ್ರೇಣಿ -2 ನಗರಗಳ ಪಾಲು ಏನು?
ಶ್ರೇಣಿ -2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ -3 ನಗರಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸಂಘಟಿತ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲಿನ 25% ನಷ್ಟಿದೆ.
(The writer is CEO, Track2Realty)
