ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನಗರ ಯೋಜನೆಯ ಉಸ್ತುವಾರಿ ಹೊಂದಿರುವ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು, ಪ್ರದೇಶದ ಸರ್ವತೋಮುಖ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಭೂ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಅರಿವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಅದರ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲು ವಲಯಗಳನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ಮತ್ತು ನಂತರ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವಲಯ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಝೋನಿಂಗ್ ಎಂದರೇನು?
ಟೌನ್‌ಶಿಪ್ ಅಥವಾ ನಗರದ ಬಹುಮುಖಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿವಿಧ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ವಿಶಾಲವಾದ ಭೂ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಝೋನಿಂಗ್ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಲಯವು ವಸತಿ, ಕೈಗಾರಿಕಾ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ವಲಯವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು, ವಲಯ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಲಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಗೆ ವಿಶೇಷಣಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಸತಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಬಹುದು. 
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ವಲಯಗಳ ವಿಧಗಳು
ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ವಲಯಗಳು ಇರಬಹುದು:
- ವಸತಿಗಾಗಿ ವಸತಿ
- ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ
- ಮಾಲ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಹೈ-ಸ್ಟ್ರೀಟ್ ಕಾಂಪ್ಲೆಕ್ಸ್‌ಗಳಿಗೆ ಚಿಲ್ಲರೆ
- ಭಾರೀ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳಿಗೆ ಕೈಗಾರಿಕಾ, ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನಾ ಘಟಕಗಳು
- ಕೃಷಿಗಾಗಿ ಕೃಷಿ
- ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಅರೆ-ಸಾರ್ವಜನಿಕ
- ಮೂಲಭೂತ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳು
- ಹಸಿರು ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳಿಗಾಗಿ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ಮತ್ತು ಆಟದ ಮೈದಾನ
- ನಗರೀಕರಣದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಮಿಶ್ರ ಭೂ ಬಳಕೆ
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಕೃಷಿಯನ್ನು ವಸತಿಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
ವಲಯದ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ
- ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಗೋಚರವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಝೋನಿಂಗ್ ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
- ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಲಯಕ್ಕೆ ಅನುಕೂಲಕರವಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಯ ಅಜಾಗರೂಕ ಮತ್ತು ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಝೋನಿಂಗ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
- ಸರಿಯಾದ ವಲಯ ವಿಂಗಡಣೆಯು ಭೂಮಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ ಮತ್ತು ಬೇರೆ ಯಾವುದಕ್ಕಾಗಿ ಅಲ್ಲ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂ ವಲಯ
ಭಾರತೀಯ ನಾಗರಿಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಯೂಕ್ಲಿಡಿಯನ್-ಆಧಾರಿತ ವಲಯವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ, ಅಂದರೆ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ವರ್ಗೀಕರಣವನ್ನು (ಅಂದರೆ, ವಸತಿ, ಬಹು-ಕುಟುಂಬ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ) ಭೌಗೋಳಿಕ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಲ್ಯಾಂಡ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಕುಗ್ಗುತ್ತಿರುವಾಗ, ವಲಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಗ್ರ ವಿಧಾನದೊಂದಿಗೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಿಶ್ರ ವಸತಿ ವಲಯವು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ವಸತಿ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು, ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್‌ಗಳು, ಅಂಗಡಿಗಳು, ಬೇಕರಿಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೂಮಿ ಬಳಕೆಯ ವಲಯವು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಮಿಶ್ರ ವಸತಿ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಬೈ-ಲಾಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಎಂದರೇನು?
ವಲಯ ಬಣ್ಣಗಳು
ವಲಯ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯ ಮಾದರಿಯನ್ನು ತಿಳಿಸಲು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಭೂ ನಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಭೂ ಬಳಕೆಗಳು, ರಸ್ತೆಗಳು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಸಚಿತ್ರವಾಗಿ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲು ನಕ್ಷೆಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಬಣ್ಣಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
| ಬಣ್ಣ | ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆ |
| ತಿಳಿ ಹಳದಿ | ಮುಖ್ಯ/ಮಿಶ್ರ ವಸತಿ ಬಳಕೆ ಭೂಮಿ |
| ಗಾಢ ಹಳದಿ | ಮಿಶ್ರ ವಸತಿ ಬಳಕೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು. ಕಿರಾಣಿ ಅಂಗಡಿಗಳು ಮತ್ತು ವೈದ್ಯರ ಚಿಕಿತ್ಸಾಲಯಗಳಂತಹ ಅಗತ್ಯ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು. ಹಳದಿ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 33% ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. |
| ಹಸಿರು | ಹಸಿರು ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು. ಕಾಡುಗಳು, ಸರೋವರಗಳು, ಕಣಿವೆಗಳು, ಕೊಳಗಳು, ಉದ್ಯಾನಗಳು ಅಥವಾ ಸ್ಮಶಾನಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ಹಸಿರು ಛಾಯೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. |
| ಕೆಂಪು | ದೇವಸ್ಥಾನ, ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಅರೆ-ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು. |
| ತಿಳಿ ನೀಲಿ | ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ, ಕೇಂದ್ರ ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆ, ಕಚೇರಿಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ. |
| ಗಾಡವಾದ ನೀಲಿ | ಚಿಲ್ಲರೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ತಿನಿಸುಗಳು, ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು, ಮಾಲ್‌ಗಳು, ಸಿನಿಮಾ ಸಭಾಂಗಣಗಳು. |
| ನೇರಳೆ / ನೇರಳೆ – ಬೆಳಕಿನ ನೆರಳು | ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪನೆಗಾಗಿ |
| ನೇರಳೆ / ನೇರಳೆ – ಗಾಢ ನೆರಳು | ಹೈಟೆಕ್ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳಿಗೆ |
| ಬೂದು | ಭಾರೀ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳಿಗೆ |
FAQ ಗಳು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ವಲಯಗಳು ಯಾವುವು?
ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕೈಗಾರಿಕಾ, ಮಿಶ್ರ ಬಳಕೆ, ಕೃಷಿ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ವಲಯಗಳು ಇರಬಹುದು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಝೋನಿಂಗ್ ಅರ್ಥವೇನು?
ಝೋನಿಂಗ್ ಎನ್ನುವುದು ಕೆಲವು ಭೌಗೋಳಿಕ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಳಸಬಾರದು ಎಂಬುದನ್ನು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಸುವ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ವಲಯದ ಪಾತ್ರವೇನು?
ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುವುದು ವಲಯದ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ.
