राज्याच्या रिअल इस्टेट उद्योग आणि तेथील लोकांचे रक्षण करण्यासाठी, सरकारने त्रिपुरा रिअल इस्टेट कायदा सुरू केला आहे आणि त्रिपुरा रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA) ची स्थापना केली आहे. खरेतर, रिअल इस्टेट नियामक कायदा (RERA) स्वीकारणारे त्रिपुरा हे पहिले ईशान्येकडील राज्य आहे. या कायद्याचा परिणाम म्हणून, राज्यातील बांधकाम व्यावसायिकांना काही कायदे आणि नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे, जे बांधकाम व्यावसायिक आणि खरेदीदार दोघांनाही प्रभावित करतात. RERA चा अवलंब केल्याने त्रिपुरातील रिअल इस्टेट उद्योगाला चालना मिळाली आहे परंतु गुंतवणूकदार आणि विकासक, प्रवर्तक आणि एजंट यांच्यात विश्वासाचे मजबूत संबंध निर्माण झाले आहेत. जरी त्रिपुरामध्ये सध्या अनेक RERA समायोजने आणि सुधारणा होत आहेत, तरीही त्यांचे रिअल इस्टेट मार्केट लवकरच इतर भारतीय राज्यांच्या बरोबरीचे होईल.
त्रिपुरामध्ये रिअल इस्टेट एजंट नोंदणी
RERA कायद्यानुसार सर्व रिअल इस्टेट एजंटची नोंदणी व्यवसायात असणे अनिवार्य आहे. जर एखाद्या रिअल इस्टेट एजंटने त्रिपुरा RERA मध्ये स्वतःची नोंदणी केली नाही, तर त्याला प्रत्येक दिवसासाठी 10,000 रुपये दंड आकारला जाईल.
नोंदणी प्रक्रिया
- रिअल इस्टेट एजंट RERA मध्ये अर्ज, फी आणि सहाय्यक कागदपत्रे सबमिट करून नोंदणी करू शकतात.
- रेग्युलेटर रिअल इस्टेट एजंटला नोंदणी क्रमांक प्रदान करेल, जो प्रत्येक रिअल इस्टेट व्यवहारात नमूद करणे आवश्यक आहे.
- रिअल इस्टेट एजंटला हिशोबाची पुस्तके, रेकॉर्ड आणि कागदपत्रे ठेवणे बंधनकारक आहे त्रैमासिक आधारावर व्यवहारांशी संबंधित.
- रिअल इस्टेट एजंटने खरेदीदारास सर्व संबंधित प्रकल्प माहिती आणि दस्तऐवजांमध्ये प्रवेश प्रदान करणे आवश्यक आहे.
- जर एजंटने खोटी विधाने केली किंवा नोंदणी करण्यासाठी फसवणूक केली, तर त्यांचे खाते निलंबित केले जाऊ शकते.
त्रिपुरा RERA अर्ज भरण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे
त्रिपुरा RERA अर्ज भरण्यासाठी खालील कागदपत्रे आवश्यक आहेत:
- रिअल इस्टेट प्रकल्प तसेच बिल्डर, मार्केटर किंवा एजन्सीची विशिष्ट माहिती
- प्रवर्तक किंवा एजंटचे पॅन आणि आधार कार्ड
- पत्ता पडताळणी
- सेवा कर नोंदणी क्रमांक
- VAT नोंदणी क्रमांक
- प्रकल्पाची अंदाजे किंमत
- नियामकाची मान्यता
- मालकीची माहिती आणि कागदपत्रे
- एक घोषणा
- भरलेल्या नोंदणी शुल्काची पावती किंवा प्रिंटआउट
त्रिपुरामध्ये रिअल इस्टेट प्रकल्प मार्गदर्शक तत्त्वे
त्रिपुरामध्ये प्रकल्प सुरू करण्यासाठी मूलभूत मार्गदर्शक तत्त्वे खालीलप्रमाणे आहेत:
- 500 चौरस मीटरपेक्षा जास्त जमीन विकासासाठी नियोजित नाही.
- सर्व टप्प्यांमध्ये एकूण आठ युनिट्स बांधले जाणार नाहीत.
- हा कायदा लागू करण्यापूर्वी, प्रवर्तकाने रिअल इस्टेट प्रकल्प पूर्णत्व प्रमाणपत्र प्राप्त केले आहे.
- रिअल इस्टेट प्रकल्प प्रवर्तक ज्यांचे प्रकल्प चालू आहेत मंजूर आराखड्यातील सर्व इमारतींसाठी कोणतेही पूर्णत्व प्रमाणपत्र जारी केलेले नाही, प्रकल्पाच्या टप्प्यासाठी नोंदणी करणे आवश्यक आहे ज्यामध्ये भोगवटा किंवा पूर्णत्व प्रमाणपत्र नसलेल्या संरचनांचा समावेश आहे. ही नोंदणी अनिवार्य आहे.
- कायद्यानुसार नोंदणी न करणार्‍या प्रवर्तकांना प्रकल्पाच्या अंदाजित खर्चाच्या 10% पर्यंत दंड आकारण्याचा धोका आहे. ही कमाल आहे.
- तो कायदा मोडत राहिल्यास, त्याला तीन वर्षांपर्यंत तुरुंगवासाची शिक्षा किंवा रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या अंदाजित खर्चाच्या आणखी 10% दंड किंवा दोन्ही शिक्षा होऊ शकतात.
- याव्यतिरिक्त, प्रवर्तकांनी प्राधिकरणाकडे वार्षिक आधारावर नोंदणी करण्याव्यतिरिक्त प्रकल्पावरील तिमाही प्रगती अहवालासह प्राधिकरणास देणे आवश्यक आहे.
त्रिपुरा RERA नोंदणी शुल्क
अशा मालमत्तांच्या आकारानुसार मालमत्तांसाठी शासनाने नोंदणी शुल्क आकारले आहे.
| मालमत्तेचा प्रकार | 1,000 चौ.मी.पर्यंतच्या प्रकल्पांसाठी रु | 1,000 चौ.मी.पेक्षा जास्त प्रकल्पांसाठी रु |
| समूह गृहनिर्माण | ५/चौ.मी | 10/चौरस मीटर (कमाल रु 5 लाख) |
| मिश्र विकास | 10/चौ.मी | 15/चौरस मीटर (कमाल लाख रुपये) |
| व्यावसायिक मालमत्ता | 20/चौ.मी | 25/चौरस मीटर (कमाल रु 10 लाख) |
| कोणत्याही प्लॉट | ५/चौ.मी | 5/चौरस मीटर (कमाल ते रु 2 लाख) |
त्रिपुरा RERA कडे अपील दाखल करण्यासाठी किंवा तक्रार करण्यासाठी शुल्क
तक्रार दाखल करणे: रु 1,000 अपील: रु 5,000
मला त्रिपुरा RERA-मंजूर प्रकल्प कोठे मिळू शकतात?
त्रिपुरा RERA वेबसाइट लाँच केल्यापासून, त्रिपुराच्या RERA-मंजूर प्रकल्पांसारख्या अनेक आवश्यक विषयांबद्दल जाणून घेणे सोपे आणि अधिक लवचिक झाले आहे. बहुतेक प्रक्रिया काही सोप्या चरणांमध्ये ऑनलाइन पूर्ण केली जाऊ शकतात. त्रिपुरा RERA च्या मंजूर प्रकल्पांवर संशोधन करताना, एक आवश्यक आहे: चरण 1: त्रिपुरा RERA वेबसाइटवर जा .
पायरी 2: मेनू बारवर हिरव्या रंगात हायलाइट केलेले "ऑनलाइन अर्ज करा" निवडा.
पायरी 3: त्यावर क्लिक केल्याने ब्राउझर नवीन पृष्ठावर जाईल. हे पृष्ठ होईल एक मेनू आणि अनेक पर्याय समाविष्ट करा.
पायरी 4: मेनूबारमधून ' अधिकृत प्रकल्पांची यादी ' निवडा.
अंतिम टप्पा : त्रिपुरा RERA द्वारे अधिकृत केलेला प्रत्येक प्रकल्प खाली दर्शविल्याप्रमाणे या पृष्ठावर समाविष्ट केला आहे.
त्रिपुरा RERA मध्ये तक्रार दाखल करणे
RERA अंतर्गत बदमाश विकसकांबद्दल तक्रार करणे कधीही सोपे नव्हते. कायद्याचे उल्लंघन केल्याबद्दल विकासक, बिल्डर आणि एजंट यांच्यावर नियामक मंडळ किंवा निर्णय अधिकारी यांच्यासमोर खटला भरला जाऊ शकतो.
- या कायद्याचे किंवा त्याखाली स्थापित केलेले नियम आणि नियमांचे उल्लंघन किंवा उल्लंघन झाल्यास, कोणतीही पीडित व्यक्ती त्रिपुरा RERA किंवा निर्णायक अधिकारी, जे लागू असेल, कोणत्याही नोंदणीकृत वास्तवाशी संबंधित तक्रार दाखल करू शकते. इस्टेट प्रकल्प.
- त्रिपुरा RERA किंवा न्यायनिवाडा करणार्‍या अधिकार्‍यांचे निर्देश, निर्णय किंवा आदेश यांच्यामुळे नुकसान झालेल्या व्यक्ती अपीलीय न्यायाधिकरणाकडे अपील करू शकतात.
- अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या निर्णयामुळे किंवा आदेशामुळे कोणाला चुकीचे वाटत असेल तर ते उच्च न्यायालयात पुनर्विलोकनासाठी आपले प्रकरण घेऊन जाऊ शकतात.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
RERA अंतर्गत रिअल इस्टेट प्रकल्पासाठी खरेदीदाराच्या किती टक्के रक्कम वेगळ्या खात्यात जमा करावी?
बांधकाम आणि जमिनीची किंमत भरण्यासाठी, रिअल इस्टेट प्रकल्पातून कमावलेल्या पैशांपैकी 70% शेड्यूल्ड बँकेत वेगळ्या खात्यात ठेवल्या जातील. हा पैसा फक्त त्या प्रकल्पाच्या खर्चासाठी वापरला जाईल, बाकी काहीही नाही.
RERA च्या नोंदणी आवश्यकता किंवा इतर निर्देशांचे पालन न करणाऱ्या रिअल इस्टेट डेव्हलपरसाठी काय परिणाम होतात?
कायद्याच्या नोंदणी प्रक्रियेचे उल्लंघन करणाऱ्या रिअल इस्टेट विकासकांना प्रकल्पाच्या एकूण अंदाजित किमतीच्या दहा टक्क्यांपर्यंत दंड भरावा लागतो. रिअल इस्टेट डेव्हलपर ज्यांना गुन्ह्याचा अवलंब केल्याचे आढळून आले त्यांना एकतर तुरुंगवास (3 वर्षांपर्यंत) किंवा एकूण प्रकल्प खर्चाच्या अतिरिक्त 10% पर्यंत दंड होऊ शकतो.
