सब-रजिस्ट्रार कार्यालय विविध कारणांसाठी मालमत्ता नोंदणीसाठी तुमचा अर्ज नाकारू शकते, जे तुमच्या गरजेच्या वेळी मालमत्ता ऑफलोड करण्याच्या तुमच्या योजनांना पूर्णपणे धोका देऊ शकते. यामुळे खरेदीदाराने व्यवहार पुढे नेण्यास नकार दिला. म्हणूनच खरेदीदार, तसेच विक्रेता, मालमत्ता नोंदणीसाठी सब-रजिस्ट्रार कार्यालयाने आपल्या अर्जाला मान्यता दिली आहे याची खात्री करण्यासाठी सर्व प्रयत्न करणे महत्वाचे आहे. कायदेशीररीत्या, खरेदीदार भारतातील मालमत्तेचा कायदेशीर मालक बनू शकत नाही, जोपर्यंत नोंदणी कायदा, 1908 आणि मालमत्ता हस्तांतरण अधिनियम, 1982 अन्वये प्रदान केल्याप्रमाणे व्यवहार तुमच्या नावावर व्यवस्थित नोंदणीकृत नाही. प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी, खरेदीदार आणि विक्रेता, दोन साक्षीदारांसह, नियोजित वेळेत संबंधित क्षेत्रातील उपनिबंधक कार्यालयाशी संपर्क साधावा लागतो. या वेळी, नवीन खरेदीदारास अनेक प्रश्न असू शकतात:
- कागदपत्रे क्रमाने नसल्यास काय?
- मालमत्ता नोंदणीसाठी सब-रजिस्ट्रारने अर्ज नाकारला तर?
- कागदाच्या कामाच्या सत्यतेमध्ये समस्या असल्यास काय?
मालमत्ता नोंदणी अर्ज उपनिबंधक कार्यालयातील अधिकाऱ्यांनी नाकारला नाही याची खात्री करण्यासाठी व्यवहारातील पक्षांनी काळजी घ्यावी. आपण हे कसे सुनिश्चित करू शकता ते आम्ही पाहतो. हे देखील पहा: भारतातील मालमत्ता व्यवहारांच्या नोंदणीशी संबंधित कायदे
मालमत्ता नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे
व्यवहारात सहभागी असलेल्या पक्षांना मालमत्ता नोंदणीच्या वेळी विविध कागदपत्रे द्यावी लागतात. मालमत्तेच्या कागदपत्रांव्यतिरिक्त, यामध्ये खरेदीदार, विक्रेता आणि साक्षीदारांची ओळख आणि पत्ता पुरावा समाविष्ट आहे. प्रती व्यतिरिक्त, प्रत्येक पक्षाला या दस्तऐवजांचे मूळ देखील तयार करावे लागेल. मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी गृहकर्ज घेतल्यास, बँकेचा प्रतिनिधी देखील उपनिबंधकांसमोर हजर होईल. आपण बांधकाम अंतर्गत मालमत्ता किंवा पुनर्विक्री घर खरेदी करत आहात की नाही यावर अवलंबून, आपल्याला खाली नमूद केलेली काही किंवा सर्व कागदपत्रे प्रदान करावी लागतील:
- विक्रीपत्र
- इमारत योजनेची प्रत
- noreferrer "> बंधन प्रमाणपत्र
- ना-हरकत प्रमाणपत्र
- वाटप पत्र
- पूर्ण प्रमाणपत्र
- भोगवटा प्रमाणपत्र
- मालमत्ता कराच्या पावत्या
- नोंदणी करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या दस्तऐवजाच्या अनेक प्रती
मालमत्ता नोंदणीच्या वेळी आवश्यक इतर कागदपत्रे
- खरेदीदार आणि विक्रेत्याच्या प्रती आणि मूळ पॅन कार्ड.
- खरेदीदार, विक्रेता आणि साक्षीदारांची दोन पासपोर्ट आकाराची छायाचित्रे.
- खरेदीदार, विक्रेता आणि साक्षीदारांच्या प्रती आणि मूळ फोटो ओळख पुरावा.
येथे लक्षात ठेवा की हे ठिकाण नोंदणीकृत आहे नंतर, बँक मूळ कागदपत्रे ठेवण्याबरोबरच फक्त पूर्ण परतफेड नंतर खरेदीदार तो परत घरी कर्ज , केस गृहनिर्माण वित्त व्यवहार सहभागी आहे.
ज्या मैदानांवर मालमत्ता नोंदणी अर्ज नाकारला जाऊ शकतो
|
टीप: नोंदणी कायद्याच्या तरतुदींनुसार, उपनिबंधक नोंदणीसाठी तुमचा अर्ज नाकारू शकतो, त्यासाठी विशिष्ट कारण सांगून किंवा त्याशिवाय.
विक्री कराराची सामग्री
उपनिबंधक तुमच्या मालमत्ता दस्तऐवजांची नोंदणी करण्यास नकार देऊ शकतील अशा विविध कारणांपैकी, शीर्षक विलेख दस्तऐवजाची भाषा आणि कोणतीही माहिती जुळत नाही. जर दस्तऐवज अशा प्रकारे लिहिले गेले आहे की कराराचे स्वरूप स्पष्ट नाही, तर तुमचा अर्ज नाकारला जाईल. सेल डीडमध्ये नमूद केल्याप्रमाणे व्यवहार करणाऱ्या पक्षांची नावे, पत्ते किंवा व्यवसाय यांच्या बाबतीत हेच खरे आहे, आयडी पुरावे आणि पत्त्याच्या पुराव्यांद्वारे योग्यरित्या समर्थित नाहीत. तसेच, डीड टाईप केल्यानंतर केलेले हटवणे किंवा समाविष्ट करणे, आपला अर्ज अवैध करेल. म्हणूनच, विक्री डीडमध्ये टाइप केलेल्या सामग्रीबद्दल एखाद्याने पूर्णपणे निश्चित असले पाहिजे.
उजवीकडे संपर्क साधा उपनिबंधक
आपण खरेदी केलेली मालमत्ता विशिष्ट उपनिबंधक कार्यालयाच्या कक्षेत येते. आपली मालमत्ता नोंदणीकृत करण्यासाठी आपल्याला या विशिष्ट कार्यालयात अपॉईंटमेंट बुक करावी लागेल. मोठ्या शहरांमध्ये, अशी अनेक कार्यालये विविध क्षेत्रातील मालमत्तेचे व्यवहार नियंत्रित करतात. तथापि, याचा अर्थ असा नाही की नोंदणी पूर्ण करण्यासाठी आपण त्यापैकी कोणाशी संपर्क साधू शकता. संबंधित उपनिबंधकाचे कार्यालय शोधा आणि नोंदणीसाठी भेट देण्यापूर्वी भेट घ्या.
नोंदणीच्या वेळी उपस्थित राहणारे पक्ष
व्यवहारात सामील असलेल्या सर्व पक्षांना (खरेदीदार/विक्रेता/दलाल/साक्षीदार) नियोजित वेळी उपनिबंधक कार्यालयात उपस्थित राहावे लागते. या सर्व लोकांना नोंदणीच्या वेळी अंगठ्याचे ठसे, छायाचित्रे आणि स्वाक्षऱ्या द्याव्या लागतील.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
उपनिबंधक मालमत्ता नोंदणी अर्ज नाकारू शकतात का?
होय, उपनिबंधक मालमत्ता नोंदणी अर्ज अनेक कारणांवर आधारित नाकारू शकतात, ज्यात मालमत्ता कागदपत्रांसह मुद्दे समाविष्ट आहेत.
मला मालमत्ता नोंदणीसाठी ऑनलाइन अपॉइंटमेंट बुक करावी लागेल का?
दिल्ली, मुंबई आणि बेंगळुरूसह बर्याच मोठ्या शहरांमध्ये, मालमत्ता नोंदणीसाठी उपनिबंधक कार्यालयाशी संपर्क साधण्यापूर्वी तुम्हाला ऑनलाइन भेटीची बुकिंग करावी लागेल.
