जमीन नोंदणी पैलू ज्याची खरेदीदारांना जाणीव असावी

सर्व स्थावर मालमत्तांप्रमाणेच, नवीन मालकाला मालमत्तेवर कायदेशीर मालकी मिळवण्यासाठी जमिनीची नोंदणी अनिवार्य आहे. नोंदणी अधिनियम, 1908, 100 रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या सर्व मालमत्तांना सरकारच्या रेकॉर्डमध्ये नोंदणी करणे अनिवार्य करते. भारतातील जमीन नोंदणी ही एक लांब प्रक्रिया आहे ज्यामध्ये सरकारला मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काची भरपाई करणे आणि सर्व कागदपत्रे मिळवणे ज्यामध्ये हे सिद्ध होते की नवीन खरेदीदार आता जमिनीचा मालक आहे, जमिनीचा प्रत्यक्ष ताबा घेण्याव्यतिरिक्त . जमीन खरेदीदाराचा प्रवास कमी किचकट करण्यासाठी या लेखात, आम्ही भारतातील जमीन नोंदणीशी संबंधित काही महत्त्वपूर्ण बाबींवर लक्ष देतो.

भारतातील जमिनीची नोंदणी करण्याचा अधिकार कोणास आहे?

भारतीय राज्यघटनेनुसार जमीन हा राज्याचा विषय आहे. याचा अर्थ सर्व स्थावर मालमत्तेवर, राज्यांना कायदे करण्याचा, कर लावण्याचा आणि त्यानुसार गोळा करण्याचा अधिकार आहे. जमीन नोंदणीशी संबंधित नियम बनवण्याचे आणि जमीन नोंदणी शुल्क आकारण्याचे अधिकार राज्याच्या महसूल विभागाकडे, शहराकडे आहेत प्रशासन विविध जिल्ह्यांमध्ये त्यांचे प्रतिनिधी म्हणून काम करतात. मुद्रांक आणि महसूल महानिरीक्षक (IGRS) राज्याच्या वतीने मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क गोळा करणारे प्राधिकरण आहे. आता समजा, तुम्ही नोएडामध्ये जमीन खरेदी करत आहात. या प्रकरणात, आपण आयजीआरएस उत्तर प्रदेशाकडे जमीन नोंदणीसाठी अर्ज करणार आहात आणि संबंधित क्षेत्राच्या उप-निबंधक कार्यालयाद्वारे खरेदीवर मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरणार आहात.

जमीन नोंदणी शुल्क

भारतातील जमीन नोंदणीवर मुद्रांक शुल्क किती आहे?

जमीन कर लावण्याचे स्वातंत्र्य राज्यांवर असल्याने जमीन खरेदीवरील मुद्रांक शुल्क एका राज्यापासून दुसऱ्या राज्यात बदलते. तुम्ही ज्या राज्यात भारतातील जमीन खरेदी केली आहे त्यानुसार, तुम्हाला व्यवहार मूल्याच्या 3% ते 14% दरम्यान मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल. यामुळे आम्हाला प्रश्न येतो, व्यवहाराचे मूल्य काय आहे? ट्रान्झॅक्शन व्हॅल्यू म्हणजे तुम्ही जमिनीच्या बदल्यात विक्रेत्याला भरत असलेली रक्कम. तर, जर तुम्ही जमिनीच्या पार्सलच्या बाजारमूल्याच्या आधारावर आणि तुमच्या राज्यातील जमिनीच्या व्यवहारावरील मुद्रांक शुल्काच्या आधारे विक्रेत्याला 10 लाख रुपये देत असाल, तर 10%म्हणा, तुम्ही 1 लाख रुपये द्याल.

जमिनीसाठी नोंदणी शुल्क काय आहेत नोंदणी?

सामान्यत: राज्ये खरेदीदारास मुद्रांक शुल्कासह नोंदणी शुल्क म्हणून जमिनीच्या मूल्याच्या 1% देण्यास सांगतात. काही राज्ये तुमच्या जमीन खरेदीची नोंदणी पूर्ण करण्यासाठी सपाट शुल्क मागतात.

जमीन नोंदणी: मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरण्यासाठी कोण जबाबदार आहे?

हा नेहमीच खरेदीदार असतो जो भारतातील जमीन खरेदीवर मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरतो. त्याच्या बाजूने, विक्रेत्याला विक्रीद्वारे प्राप्त होणाऱ्या रकमेवर भांडवली नफा कर देखील भरावा लागतो आणि त्यामुळे मुद्रांक शुल्क किंवा नोंदणी शुल्क भरण्यास जबाबदार नाही. हे देखील पहा: मालमत्ता विक्रीवर कर कसा वाचवायचा?

भूखंड नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे

जमीन व्यवहारात बनावट होण्याची शक्यता जास्त असल्याने, फ्लॅट, अपार्टमेंट आणि स्वतंत्र घरे यासारख्या इतर प्रकारच्या मालमत्तांच्या व्यवहारांच्या तुलनेत, जमीन हस्तांतरित करण्यासाठी विक्रेत्याकडे तयार केलेली कागदपत्रे मोठ्या संख्येने आहेत. सरकारच्या रेकॉर्डमध्ये नवीन मालकाचे नाव. कागदपत्रांव्यतिरिक्त जे ओळख सिद्ध करतात आणि स्थापित करतात खरेदीदार, विक्रेता आणि साक्षीदार यांचे निवासस्थान, या जमिनीवर विक्रेत्याच्या कायदेशीर मालकीची स्थापना करणारी कागदपत्रे सब-रजिस्ट्रारसमोर मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क आणि जमीन नोंदणीसाठी अर्जासह सादर करावी लागतील. खाली दिलेली यादी केवळ सूचक आहे आणि संपूर्ण नाही, येथे काही मुख्य कायदेशीर कागदपत्रे आहेत जी आपल्याला जमीन नोंदणीच्या वेळी उपनिबंधक कार्यालयात सादर करावी लागतील:

1. खरेदीदार, विक्रेता आणि साक्षीदारांचे ओळखपत्र.
2. खरेदीदार, विक्रेता आणि साक्षीदारांचे पत्ता पुरावे.
3. खरेदीदार आणि विक्रेत्याचे पॅन कार्ड.
4. खरेदीदार, विक्रेता आणि साक्षीदारांची छायाचित्रे.
5. मदर डीड किंवा पालक दस्तऐवज.
6. विक्री करार.
7. विक्रीपत्र.
8. खात प्रमाणपत्र.
9. नवीनतम कर पावत्या.
10. वेतन प्रमाणपत्र .
11. जमिनीवर विद्यमान कर्ज असल्यास बँकेकडून एनओसी.
12. आवश्यक मूल्याचा स्टॅम्प पेपर.
13. मुद्रांक शुल्क भरण्याची पावती, जर ऑनलाईन चॅनेल वापरून शुल्क आधीच भरले गेले असेल.
14. नोंदणी शुल्क भरण्याची पावती, जर ऑनलाईन चलनांचा वापर करून शुल्क आधीच भरले गेले असेल.
15. टीडीएस पेमेंटची पावती.

ऑनलाईन आहे जमीन नोंदणी शक्य आहे का?

गेल्या अर्ध्या-दशकात, मोठ्या संख्येने राज्यांनी भारतातील जमीन आणि इतर मालमत्तेची ऑनलाइन नोंदणी सक्षम करण्यासाठी पुढाकार घेतला आहे. तथापि, जमीन नोंदणी प्रक्रियेचा काही ठराविक भागच ऑनलाइन पूर्ण करता येतो. तुमच्या जमीन नोंदणी अर्जाच्या अंतिम मंजुरीसाठी, खरेदीदार, विक्रेता आणि दोन साक्षीदारांना सर्व कागदपत्रांच्या मूळ आणि प्रतींसह उपनिबंधक कार्यालयाकडे (SRO) प्रत्यक्ष भेट द्यावी लागेल.

जमीन नोंदणी प्रक्रिया

त्यासाठी संबंधित राज्याच्या अधिकृत वेबसाईटचा वापर करून, एक व्यक्ती अर्ज भरू शकतो, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरू शकतो आणि आवश्यक कागदपत्रांच्या प्रती जमा करू शकतो, SRO मध्ये भेटीची बुकिंग करण्यापूर्वी. यामुळे बराच वेळ आणि मेहनत वाचते, कारण अंतिम जमीन नोंदणीपूर्वी अधिकाऱ्यांना व्यवहाराचे तपशील पडताळण्यासाठी वेळ मिळतो. नियुक्तीच्या दिवशी, उपनिबंधक पुन्हा मूळ कागदपत्रांची पडताळणी करतात आणि खरेदीदार, विक्रेता आणि साक्षीदारांची बायोमेट्रिक तपासणी घेतात. हे देखील पहा: जमीन खरेदीसाठी योग्य परिश्रम कसे करावे

जमीन नोंदणी: ताज्या बातम्या अपडेट

मध्ये शेतजमीन नोंदणीसाठी नवीन नियम तेलंगणा

२ July जुलै, २०२१: तेलंगणातील महानिरीक्षक (मुद्रांक आणि नोंदणी) (IGRS) यांनी राज्यातील सर्व नोंदणी अधिकार्यांना निर्देश दिले आहे की, जर शेत प्लॉटचे क्षेत्रफळ 2,000 चौरस मीटर किंवा 20 गुंठ्यापेक्षा कमी असेल तर त्यांना नोंदणी करू देऊ नका. जमीन नोंदणीसाठी, नोंदणी अधिकार्यांनी मंजूर लेआउट प्रतींचा आग्रह धरला पाहिजे, जर शेत प्लॉट नवीन रस्त्याच्या जवळ असेल. 20 जुलै 2021 रोजी तेलंगणा सरकारने जमीन नोंदणीवरील मुद्रांक शुल्क 6% वरून 7.5% केले. जमीन नोंदणी दरात वाढ 22 जुलै 2021 पासून लागू झाली. 22 जुलैपूर्वी स्लॉट बुक केले असले तरी, 2021 च्या खरेदीदारांना नवीन नोंदणीनुसार जमीन नोंदणीवर मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल, जर अंतिम नोंदणीची तारीख असेल जुलै 22, 2021 किंवा नंतर.

महाराष्ट्र जमीन मूल्ये सुधारू शकतो, नोंदणी शुल्क वाढवू शकतो

13 जुलै, 2021: महाराष्ट्र मंत्रिमंडळाची मुद्रांक शुल्क आणि जमिनीच्या नोंदणी दरामध्ये वाढ करण्याची प्रक्रिया सुरू आहे. जर हे शुल्क वाढवले गेले तर खरेदीदारांना सध्याच्या 6% च्या तुलनेत जमिनीच्या किंमतीच्या 7.5% भरावे लागतील. येथे आठवा की राज्याने २०२० मध्ये मालमत्ता विक्रीला चालना देण्यासाठी मुद्रांक शुल्कात तात्पुरती कपात केली होती.

TN फसव्या जमिनीच्या व्यवहारांना बळी पडलेल्यांना दिलासा देते

9 जुलै, 2021: फसवणूकीच्या नोंदणीचे बळी पडलेल्या आणि त्यांच्या जमिनीची विल्हेवाट लावण्यास असमर्थ असलेल्या जमीन मालकांना मोठा दिलासा देणारी एक खेळी तामिळनाडूमधील महानिरीक्षक नोंदणी (IGRS) ने नोंदणी अधिकार्‍यांना मालमत्तेच्या अस्सल मालकांना पुढील नोंदणी करण्यास परवानगी देण्याचे निर्देश दिले आहेत. 9 जुलै 2021 च्या परिपत्रकात राज्याने म्हटले आहे की या सूचनांचे काटेकोरपणे पालन केले पाहिजे आणि आदेशाकडे दुर्लक्ष झाल्यास प्रतिकूल दखल घेतली जाईल. 2018 मध्येही राज्याने असेच परिपत्रक जारी केले होते. मात्र, अधिकारी आदेशाचे पालन करण्यात अपयशी ठरले.

पश्चिम बंगाल जमीन खरेदीवरील मुद्रांक शुल्क कमी करते

7 जुलै 2021: राज्यात जमीन नोंदणीचा खर्च कमी होईल अशा हालचालीमध्ये, पश्चिम बंगाल सरकारने जमीन नोंदणीवरील मुद्रांक शुल्कात 2% कपात करण्याची घोषणा केली आहे. याचा अर्थ असा की राज्याच्या शहरी भागात आपली जमीन नोंदणी करणारे खरेदीदार आता 6% च्या तुलनेत 4% मुद्रांक शुल्क म्हणून देतील. त्याचप्रमाणे, ग्रामीण भागात जमीन खरेदी करणाऱ्या खरेदीदारांना आता 3% मुद्रांक शुल्क भरावे लागते जे पूर्वी 5% होते. जर मालमत्तेची किंमत एक कोटी रुपयांपेक्षा जास्त असेल तर खरेदीदाराला अतिरिक्त 1% मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल.

कर्नाटकात जमीन खरेदी वाढते, नियम शिथिल झाल्यानंतर

3 जुलै, 2021: राज्य सरकारने, सप्टेंबर 2020 मध्ये, कर्नाटकातील शेतजमीन खरेदीवरील बहुतेक निर्बंध हटवल्यानंतर, कोरोनाव्हायरस साथीच्या दुसऱ्या लाटेनंतर खंडित लॉकडाऊन असूनही येथील मालमत्ता व्यवहार झपाट्याने वाढले आहेत. 2021 च्या पहिल्या सहा महिन्यांत जमीन 2020 च्या पहिल्या सहा महिन्यांच्या तुलनेत कर्नाटकात नोंदणी 67%पेक्षा जास्त वाढली, ज्यामुळे राज्य सरकार जमीन नोंदणीद्वारे अधिक महसूल मिळवू शकले, ज्या वेळी इतर राज्यांमध्ये मालमत्ता नोंदणी कमी झाली आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

जमीन नोंदणी कशी तपासायची?

भारतातील अनेक राज्यांनी आता त्यांच्या जमिनीच्या नोंदी डिजिटल केल्या आहेत आणि आता राज्याच्या संबंधित भूमी अभिलेख पोर्टलला भेट देऊन तपशील तपासता येईल.

जमीन नोंदणीची डुप्लिकेट प्रत कशी मिळवायची?

जमिनीच्या नोंदींच्या डुप्लिकेट प्रती मिळवण्यासाठी एखाद्याला संबंधित राज्याच्या नोंदणी विभाग किंवा सब-रजिस्ट्रार कार्यालयाशी संपर्क साधावा लागेल.