नोएडा मध्ये भाडे करार

न्यू ओखला औद्योगिक विकास क्षेत्र (नोएडा) उत्तर प्रदेश राज्यातील सुनियोजित आणि वेगाने वाढणाऱ्या शहरांपैकी एक आहे. हे एक हिरवे शहर देखील आहे, ज्यात मोठ्या संख्येने आयटी कंपन्या, उंच इमारती, उड्डाणपूल, विस्तीर्ण एक्सप्रेसवे आणि दिल्लीशी निकटता आहे, ज्यामुळे नोएडा रहिवाशांसाठी एक उत्तम प्रदेश बनला आहे. दिल्लीच्या तुलनेत, नोएडामधील रिअल्टी मार्केट कमी खर्चीक आहे. परवडण्यापासून अल्ट्रा-लक्झरीपर्यंतच्या गुणधर्म तुम्हाला मिळू शकतात. जर तुम्ही नोएडामध्ये भाड्याने निवासी मालमत्ता शोधत असाल तर आकर्षक घर निवडणे पुरेसे नाही. आपल्याला भाडे करार प्रक्रियेची पूर्णपणे जाणीव असणे आवश्यक आहे. भाडे करार प्रक्रियेबद्दल माहिती नसल्यामुळे अनेकदा भाडेकरू विवाद होतात.

भाडे करार काय आहे?

भाडे करार भाडेकरू आणि घरमालकाने मान्य केलेल्या अटी आणि शर्ती घालतो. एखाद्या विशिष्ट शहरात किंवा राज्यात लागू होणाऱ्या नियमांवर अवलंबून भाडे करार प्रक्रिया बदलू शकते. त्यामुळे, भाड्याच्या कराराशी संबंधित तत्त्वे समजून घेणे महत्त्वाचे ठरते, ज्या शहर आणि राज्यानुसार तुम्ही मालमत्ता भाड्याने देण्याचा प्रस्ताव देता.

भाडे करार करण्याची प्रक्रिया काय आहे?

भाडे करार दोन्ही ऑफलाइन आणि ऑनलाइन तयार केले जाऊ शकतात. भाड्याने घेण्याच्या मुख्य पायऱ्या येथे आहेत नोएडा मध्ये करार:

• भाडे करार तयार करण्याच्या दिशेने सुरुवातीची पायरी म्हणजे 'परस्पर संमती'. दोन्ही पक्षांनी अटी व शर्तींना सहमती दिली पाहिजे.
• अटी आणि शर्तींमध्ये सुरक्षा ठेवी, भाड्याची रक्कम, देखभाल शुल्क, नोटीस कालावधी, भाडे कालावधी इत्यादी मुद्द्यांचा समावेश असावा.
• परस्पर सहमत अटी योग्य मूल्याच्या स्टॅम्प पेपरवर छापून घ्या आणि सर्व मुद्दे पुन्हा एकदा वाचा, कोणतीही विसंगती टाळण्यासाठी.
• जर सर्व मुद्दे दोन्ही पक्षांनी बरोबर आणि मान्य केले असतील तर त्यांनी किमान दोन साक्षीदारांच्या उपस्थितीत करारावर स्वाक्षरी करावी.
• स्थानिक उपनिबंधक कार्यालयात नोंदणीकृत करा.

नोएडामध्ये भाडे करार अनिवार्य आहे का?

नोंदणी कायदा, 1908 नुसार, कराराची मुदत 12 महिन्यांपेक्षा जास्त असेल तेव्हा लीज कराराची नोंदणी करणे बंधनकारक आहे. नोएडामध्ये सामान्य प्रथा म्हणजे नोंदणी टाळण्यासाठी 11 महिन्यांपर्यंत भाडे करार करणे. 11 महिन्यांची मुदत संपल्यानंतर, दोन्ही पक्ष कराराचे नूतनीकरण करण्याचा निर्णय घेऊ शकतात. आपण वर नमूद केलेल्या पायऱ्या पूर्ण करण्यासाठी Housing.com द्वारे प्रदान केलेल्या सुविधेचा लाभ घेऊ शकता आणि जलद आणि त्रास-मुक्त ऑनलाइन करार करू शकता.

करणे बंधनकारक आहे का भाडे करार नोंदणी?

जर भाडे करार 11 महिन्यांसाठी किंवा त्यापेक्षा कमी कालावधीसाठी असेल तर नोएडामध्ये भाडे कराराची नोंदणी अनिवार्य नाही. तथापि, कायदेशीरदृष्ट्या अंमलात येणारा अधिकार निर्माण करण्यासाठी, त्याची नोंदणी करणे अद्याप शहाणपणाचे आहे. कायदेशीर वादात, नोंदणीकृत भाडे करार न्यायालयात कायदेशीर दस्तऐवज म्हणून सादर केला जाऊ शकतो. येथे हे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे की उत्तर प्रदेश शहरी परिसर भाडेकरू (द्वितीय) अध्यादेश (UPRUPT अध्यादेश), 2021 नुसार भाडे करार भाडे प्राधिकरणाकडे भाडेपट्टी सुरू झाल्यापासून दोन महिन्यांच्या आत उघड केला पाहिजे. समान कायद्यानुसार, सर्व भाडे करारांची नोंदणी करणे बंधनकारक असेल. जर तुम्हाला कराराची नोंदणी करायची असेल तर तुम्हाला ते लिखित स्वरूपात मिळवावे लागेल, कारण नोंदणीसाठी तोंडी करारनामांना परवानगी नाही. हे देखील पहा: भारतातील मालमत्ता व्यवहारांच्या नोंदणीशी संबंधित कायदे

नोएडामध्ये भाडे करार कसा नोंदवायचा?

नोंदणी अधिनियमानुसार भाडे करार नोंदणीकृत करणे ही मालकाची जबाबदारी आहे. येथे लीज करार नोंदणीकृत केले जाऊ शकतात स्थानिक उपनिबंधक कार्यालय. नोंदणी प्रक्रियेदरम्यान, घरमालक आणि भाडेकरूने दोन साक्षीदारांसह उपनिबंधक कार्यालयाला भेट देणे आवश्यक आहे. जर एकतर, मालक किंवा भाडेकरू, किंवा दोघेही उपस्थित राहण्यास असमर्थ असतील, तर ते नोंदणीच्या वेळी करारावर स्वाक्षरी करण्यासाठी त्यांचे पॉवर ऑफ अॅटर्नी-धारकांना पाठवू शकतात.

नोएडा मध्ये भाडे करार नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे

नोएडामध्ये भाडे करार नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रांची यादी येथे आहे:

• मालकीचा पुरावा: तुम्ही विक्री/खरेदी विधेयकाची मूळ/प्रत वापरू शकता.
• कर पावती: नोंदणीच्या वेळी कर पावती किंवा निर्देशांक II आवश्यक आहे.
• घरमालकाचा आणि भाडेकरूचा पत्ता पुरावा: उदाहरणार्थ, पासपोर्टची कॉपी, आधार, ड्रायव्हिंग लायसन्स इ.
• छायाचित्रे: प्रत्येक मालक आणि भाडेकरूचे पासपोर्ट आकाराचे दोन फोटो.
• ओळख पुरावा: पॅन कार्ड किंवा आधार कार्डची प्रत.
• कागदावर करार: मुद्रांक कागदावर छापलेले भाडे करार.

नोएडामध्ये भाडे कराराच्या ऑनलाइन नोंदणीचे फायदे

ऑफलाइन भाडे करार नोंदणी ही सहसा वेळ घेणारी प्रक्रिया असते. नोएडामध्ये राहणारे लोक आता विविध प्लॅटफॉर्मवर ऑनलाइन नोंदणीचा लाभ सहजपणे घेऊ शकतात. ऑनलाइन नोंदणीची संपूर्ण प्रक्रिया अगदी पारदर्शक आणि समजण्यास सोपी आहे. हे करू शकते वेळ आणि पैसा दोन्ही वाचवा. काही सुप्रसिद्ध कंपन्या त्यांच्या ग्राहकांना त्रास-मुक्त ऑनलाइन भाडे करार सेवा देतात. तुम्ही त्यांचे प्लॅटफॉर्म वापरू शकता, भाड्याने घर शोधण्यापासून ते भाडे करार नोंदणी करण्यापर्यंत.

नोएडा मध्ये भाडे करार नोंदणीची किंमत किती आहे?

नोएडामध्ये भाडे करार नोंदणीच्या खर्चामध्ये मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क, कायदेशीर सल्ला शुल्क (जर तुम्ही कायदेशीर सल्लागार घेत असाल तर) इत्यादींचा समावेश आहे, नोएडामध्ये तुम्हाला ई-स्टॅम्प केलेल्या कराराचा कागद घ्यावा लागेल आणि त्यावर भाड्याच्या अटी मुद्रित कराव्या लागतील. . भाडे करारावर लागू असलेले मुद्रांक शुल्क खाली नमूद केल्याप्रमाणे आहे:

• 12 महिन्यांपेक्षा कमी भाडे करारांसाठी: एकूण वार्षिक भाड्याच्या 2%.
• एक वर्षापेक्षा जास्त आणि पाच वर्षांपर्यंतच्या कराराच्या कालावधीसाठी: पहिल्या तीन वर्षांत एकूण भाड्याच्या 2%.

आपण भाडे करार तयार करण्यासाठी आणि त्याची नोंदणी करण्यासाठी कायदेशीर तज्ञ नियुक्त केल्यास आपल्याला अतिरिक्त शुल्क भरावे लागेल.

Housing.com द्वारे ऑनलाइन भाडे करार सुविधा

Housing.com भाडेकरू आणि जमीनदारांना ऑनलाइन भाडे करार तयार करण्यासाठी एक व्यासपीठ प्रदान करते. एकदा भाडे करार तयार झाल्यानंतर, तो दोन्ही पक्षांना मेल केला जातो. नोंदणी प्रक्रिया पूर्णपणे ऑनलाइन आहे. करार होऊ शकतो घरातून तयार केले आहे आणि आपल्या घराबाहेर पडण्याची गरज नाही. पद्धत संपर्क-कमी, त्रास-मुक्त, सोयीस्कर आणि बऱ्यापैकी किफायतशीर आहे. सध्या, Housing.com भारतातील 250+ शहरांमध्ये ऑनलाइन भाडे करार करण्याची सुविधा प्रदान करते.

भाडे करार करताना लक्षात ठेवण्यासारखे मुद्दे

• दरवर्षी भाड्यात वाढ करण्याची तरतूद करारामध्ये एक कलम समाविष्ट करण्याची जमीनमालकाला परवानगी आहे. UPRUPT अध्यादेश 2021 ने वार्षिक भाड्यात 5%वाढ करण्याची मर्यादा प्रस्तावित केली आहे.
• भाडेकरू भाडे भरण्यासाठी भाडे पावत्या घेण्याचा हक्कदार आहे.
• जमीनदार आणि भाडेकरू या दोघांच्या नोटीसचा कालावधी करारात नमूद केला पाहिजे.
• मालमत्तेतील फिटिंग्ज आणि फिक्स्चरचा तपशील भाडे करारात नमूद केला पाहिजे.

नोएडामध्ये भाडे करार तयार करताना, खाली नमूद केल्याप्रमाणे आणखी काही मुद्दे समाविष्ट करण्याचा प्रयत्न करा:

• पार्किंगची तरतूद आणि पाळीव प्राण्यांशी संबंधित तरतुदी.
• संरचनात्मक बदलांसाठी परवानगी, इ.
• पेमेंट मोड, म्हणजे चेकद्वारे, ऑनलाईन ट्रान्सफर इ.

करारातील शब्द योग्य आहेत याची खात्री करण्यावर लक्ष केंद्रित करा आणि भाडे करार करताना चुका टाळा, कारण यामुळे वाद निर्माण होऊ शकतात आणि तुम्हाला दीर्घ कायदेशीर प्रकरणात खेचता येईल. कायदेशीर लढाईत उतरणे ही एक लांब आणि वेदनादायक प्रक्रिया असू शकते. म्हणून, करारामध्ये जास्तीत जास्त मुद्दे समाविष्ट करण्याचा प्रयत्न करा. नोएडा मध्ये भाड्याने मिळणाऱ्या प्रॉपर्टीज तपासा

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

सुरक्षा ठेव म्हणजे काय?

सिक्युरिटी डिपॉझिट म्हणजे जमीनदाराने भाडेकरूंकडून मालमत्ता ताब्यात घेण्यापूर्वी गोळा केलेला पैसा. सिक्युरिटी डिपॉझिट म्हणजे मालमत्तेला होणाऱ्या नुकसानापासून आणि भाडेकरूने भाडे न भरण्याविरोधात जमीनमालकाला संरक्षण देणे. मालमत्ता सोडताना, भाडेकरूला जमीन मालकाकडून सिक्युरिटी डिपॉझिट परत मिळण्याचा हक्क आहे.

कराराची नोंदणी करण्याचे काय फायदे आहेत?

कराराची नोंदणी करणे कायद्याने कायदेशीररित्या लागू करण्यायोग्य बनवते.