रिअल इस्टेटमधील टिकाऊपणा आणि इतर उदयोन्मुख ट्रेंड: अहवाल

फेब्रुवारी 2, 2024: भारतातील कन्सल्टन्सी फर्म KPMG ने, NAREDCO च्या सहकार्याने, NAREDCO च्या 16 व्या राष्ट्रीय अधिवेशनात 'नेव्हिगेटिंग द डायनॅमिक्स ऑफ रिअल इस्टेट इन इंडिया – स्मार्ट, सस्टेनेबल आणि कनेक्टेड' शीर्षकाचा अहवाल प्रसिद्ध केला आहे. हा अहवाल या क्षेत्राला चालना देणाऱ्या बहुआयामी थीम आणि ट्रेंडवर प्रकाश टाकतो.

एका अधिकृत प्रकाशनानुसार, भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्राचा 2020 ते 2030 पर्यंत 18.7% चक्रवाढ वार्षिक वाढीचा दर (CAGR) निश्चित करण्यात आला आहे. 2020 मध्ये $180 अब्ज वरून 2030 पर्यंत $1 ट्रिलियनच्या अंदाजे बाजार आकारात वाढ झाली आहे. सरकारी उपक्रम, तांत्रिक एकात्मता, टिकाऊपणाचे उपाय आणि वाढीव गुंतवणूक. शाश्वतता आणि तंत्रज्ञानावर लक्ष केंद्रित करणे हा रिअल इस्टेटच्या लँडस्केपला आकार देणारा सर्वात महत्त्वाचा ट्रेंड आहे. टिकाऊपणा हिरव्या बांधकाम पद्धती आणि ऊर्जा-कार्यक्षम डिझाइन्सवर प्रभाव पाडत आहे, तर तंत्रज्ञान स्मार्ट घरे आणि डेटा-चालित अंतर्दृष्टी यासारख्या पैलूंमध्ये क्रांती घडवत आहे. हे ट्रेंड विकसकांना अधिक कार्यक्षम आणि किफायतशीर इमारत डिझाइन तयार करण्यास सक्षम करत आहेत, तसेच खरेदीदारांना अधिक तल्लीन आणि परस्परसंवादी अनुभव प्रदान करतात.

भारतातील रिअल इस्टेट क्षेत्रामध्ये लक्षणीय वाढ होत आहे, जी निवासी आणि व्यावसायिक दोन्ही विभागांमध्ये मजबूत मागणीमुळे प्रेरित आहे. द परवडणाऱ्या गृहनिर्माण योजना आणि गुंतवणूकदार-अनुकूल धोरणांच्या अंमलबजावणीमुळे गृहनिर्माण बाजारपेठेत वाढ झाली आहे, तर लवचिक कार्यक्षेत्रांचा उदय आधुनिक व्यवसायांच्या विकसित गरजा प्रतिबिंबित करतो. तथापि, या क्षेत्राला काही आव्हानांचा सामना करावा लागतो, ज्यात गुंतवणूकदारांना आकर्षित करणे आणि टिकवून ठेवणे, पुरेसा निधी सुरक्षित करणे, मजबूत पायाभूत सुविधा विकसित करणे आणि कौशल्यांमधील अंतर दूर करणे यासह प्रकाशनात नमूद केल्याप्रमाणे या क्षेत्राची गती टिकवून ठेवण्यासाठी, भरीव गुंतवणुकीची आवश्यकता, नाविन्यपूर्ण वित्तपुरवठा उपाय, सुधारित पायाभूत सुविधा आणि कुशल कार्यबल यासाठी या आव्हानांवर मात करणे महत्त्वाचे आहे.

देशी-विदेशी गुंतवणुकीत वाढ

अहवालात नमूद केले आहे की भारताच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये संयुक्त उपक्रम आणि थेट गुंतवणूकीद्वारे अनेक खेळाडूंचा प्रवेश भांडवल, कौशल्य आणि तंत्रज्ञान आणत आहे. उच्च-शक्ती तज्ज्ञ समितीने (HPEC) तारखेचा हवाला देत म्हटले आहे की शहरी पायाभूत सुविधांमधील गुंतवणूक 2011-12 मधील GDP च्या 0.7% वरून 2031-32 पर्यंत 1.1% पर्यंत वाढण्याचा अंदाज आहे. या क्षेत्राने अलिकडच्या वर्षांत लक्षणीय खाजगी इक्विटी (PE) गुंतवणूक पाहिली आहे, जी आकर्षक परताव्यांनी चालविली आहे. 2047 पर्यंत गुंतवणूक $59.7 बिलियनपर्यंत पोहोचण्याची अपेक्षा आहे.

टियर II आणि III शहरांचा उदय

अहवालात म्हटले आहे सुरत, भुवनेश्वर, कोईम्बतूर, वडोदरा, इंदूर, चंदीगड, कोची आणि विशाखापट्टणम यांसारखी टियर II आणि III शहरे या क्षेत्रात महत्त्वपूर्ण योगदान देणारे म्हणून उदयास येत आहेत. वर्धित कनेक्टिव्हिटी आणि पायाभूत सुविधांसह, ही शहरे त्यांच्या मुबलक टॅलेंट पूल आणि परवडण्यामुळे लक्ष वेधून घेत आहेत, ज्यामुळे ते स्टार्टअप्स आणि स्थापित कॉर्पोरेशन्स तसेच औद्योगिक संस्थांना आकर्षित करतात.

क्षेत्रातील तंत्रज्ञानाची परिवर्तनीय क्षमता

या अहवालात तंत्रज्ञानातील प्रगती या क्षेत्राला कशी आकार देत आहे यावर प्रकाश टाकण्यात आला आहे. भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्राने प्रोपटेक स्टार्टअप्समध्ये वाढ पाहिली आहे, ज्यांनी AI-चालित विश्लेषणे, ब्लॉकचेन-आधारित व्यवहार प्लॅटफॉर्म आणि इतर सारख्या नाविन्यपूर्ण उपायांवर लक्ष केंद्रित केले आहे. प्रोपटेक स्टार्टअप्समध्ये व्हेंचर कॅपिटल फर्म्सकडून वाढणारे स्वारस्य देखील या क्षेत्रातील तंत्रज्ञान एकीकरणाच्या संभाव्यतेवर वाढणारा आत्मविश्वास दर्शवते. बेंगळुरू आणि हैदराबाद सारखी शहरे प्रॉपटेक इनोव्हेशनचे केंद्र बनले आहेत, स्टार्टअप्स आणि तंत्रज्ञान कंपन्यांच्या वाढत्या समुदायाचे आयोजन करत आहेत जे रिअल इस्टेट लँडस्केपमध्ये क्रांती घडवत आहेत.

शाश्वतता स्वीकारणे आणि हरित भविष्य निर्माण करणे

रिअल इस्टेट क्षेत्रात स्थिरतेकडे लक्षणीय बदल होत आहे, 82% नवीन सप्टेंबर 2023 पर्यंत ग्रेड A कार्यालय पुरवठा ग्रीन प्रमाणित आहे. स्वच्छ आणि अधिक शाश्वत ऊर्जा मिश्रणासाठी भारताच्या महत्त्वाकांक्षी उद्दिष्टांच्या अनुषंगाने उद्योग नूतनीकरणक्षम उर्जा स्त्रोतांचा, विशेषतः सौर उर्जेचा अवलंब करत आहे. बांधकाम आणि देखभाल पद्धती आता वर्तुळाकार अर्थव्यवस्थेची तत्त्वे एकत्रित करतात, सामग्रीच्या पुनर्वापर आणि पुनर्वापराला प्रोत्साहन देतात. शाश्वतता उपाय संपूर्ण मूल्य शृंखलेमध्ये लागू केले जातात, सरकारी उपक्रम जसे की इंटिग्रेटेड हॅबिटॅट असेसमेंट (GRIHA) आणि विकासकांना शाश्वत डिझाइन स्वीकारण्यास प्रोत्साहित करणाऱ्या कर प्रोत्साहनांद्वारे प्रोत्साहन दिले जाते.

इतर लक्षणीय निष्कर्ष:

• 2023 च्या पहिल्या तिमाहीत 37% वार्षिक वाढ नोंदवून संस्थात्मक गुंतवणुकीत उल्लेखनीय वाढ झाली आहे.
• प्रॉपटेक स्टार्ट-अप्सनी जानेवारी 2021 ते मार्च 2023 या कालावधीत 2.4 अब्ज डॉलरची गुंतवणूक मिळवली.
• भारतातील लवचिक ऑफिस स्पेस स्टॉक 2025 च्या अखेरीस 80 दशलक्ष स्क्वेअर फूट (sqft) sqft च्या पुढे जाण्याचा अंदाज आहे, अंदाजे 47 दशलक्ष sqft च्या सध्याच्या स्टॉकपेक्षा लक्षणीय वाढ. H12022 पर्यंत, बंगलोरचे भारताचे वर्चस्व होते सुमारे 14.6 दशलक्ष चौरस फूट असलेला लवचिक स्पेस स्टॉक, त्यानंतर दिल्ली एनसीआर, हैदराबाद, पुणे आणि मुंबई.
• विशेषत: पुणे, चेन्नई, बेंगळुरू आणि हैदराबाद या तंत्रज्ञानावर आधारित शहरांमध्ये प्रीमियम सुविधा आणि आधारभूत सुविधा असलेल्या मोठ्या घरांची वाढती मागणी, निवासी जागेत प्रीमियम विभागाची मागणी वाढवत आहे.
• रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) ने ऑफिस स्पेसमध्ये गुंतवणुकीत वाढ केली आहे, पोर्टफोलिओचा विस्तार करण्यासाठी भांडवल अनलॉक करण्याच्या विकासकांच्या धोरणावर प्रकाश टाकला आहे, त्यामुळे शहरी विकासाला हातभार लावला आहे.

NAREDCO चे राष्ट्रीय अध्यक्ष जी हरी बाबू म्हणाले, "NAREDCO मध्ये, आम्ही RERA, REIT, आणि GST द्वारे चालवलेल्या भारताच्या रिअल इस्टेट उत्क्रांतीबद्दल अभिमानाने प्रकाश टाकतो. 2030 पर्यंत USD 1,000 अब्जची परिकल्पना केली आहे, आमचे क्षेत्र आर्थिक वाढीला चालना देते. आव्हाने असूनही, आम्ही पायाभूत सुविधांच्या विकासासाठी वचनबद्ध. गतिमान लँडस्केपमध्ये, वाढीव गुंतवणूक आणि जागतिक खेळाडू सकारात्मक वाढीचे संकेत देतात. अपेक्षित शहरी वाढ आणि टियर-II/III संभाव्य भविष्यासाठी आशादायक संधी देतात. अमृत कालच्या रिअल इस्टेटमध्ये, गुंतवणुकीत वाढ आणि आंतरराष्ट्रीय खेळाडू चिन्हांकित करतात एक सकारात्मक मार्ग. क्षेत्राच्या महत्त्वपूर्ण योगदानाची कबुली दिल्याने विश्वासार्हता वाढते. टायर-II आणि III शहरांमध्ये अंदाजित शहरी पायाभूत सुविधांची वाढ आणि संभाव्यता, उज्ज्वल भविष्याचे आश्वासन देत आत्मनिर्भर भारतमध्ये आमच्या उद्योगाची महत्त्वपूर्ण भूमिका अधोरेखित करते.”

नीरज बन्सल पार्टनर – जोखीम सल्लागार आणि सह-प्रमुख आणि COO – इंडिया ग्लोबल, KPMG भारतात, म्हणाले, "रिअल इस्टेट क्षेत्र सध्या आमच्या GDP मध्ये 7.3 टक्के योगदान देते आणि 2030 पर्यंत ट्रिलियन-डॉलर मार्केट बनण्याचा अंदाज आहे. ही वाढ जानेवारी 2021 ते मार्च 2023 या कालावधीत प्रोपटेक स्टार्टअप्सकडून USD2.4 अब्ज किमतीच्या एकूण गुंतवणुकीसह संपूर्ण मूल्य साखळीत तंत्रज्ञानाचे एकत्रीकरण करून चालना दिली जाईल. यासोबतच, फ्रॅक्शनल ओनरशिप मार्केट आणि लवचिक ऑफिस स्पेस यासारख्या क्षेत्रांमध्ये वाढ होण्याची अपेक्षा आहे. 2025, अनुक्रमे USD8.9 अब्ज आणि सुमारे 80 दशलक्ष चौ. फूट. 2047 पर्यंत पीई गुंतवणुकी USD59.7 बिलियन पर्यंत पोहोचेल, पुढील दोन दशकांमध्ये या क्षेत्राची वाढ उच्च राहण्याची अपेक्षा आहे. सध्या या क्षेत्राचा वाटा सुमारे 39 टक्के उत्सर्जन आहे आणि ते त्याच्या डीकार्बोनायझेशनच्या प्रवासाकडे निघाले आहे. LEED-प्रमाणित हिरव्या इमारतींच्या बाबतीत भारत सध्या तिसरा क्रमांकावर आहे आणि 80 टक्क्यांहून अधिक नवीन A ग्रेड कार्यालये ग्रीन-प्रमाणित आहेत. शाश्वतता, तंत्रज्ञान एकात्मता आणि नाविन्य यावर या क्षेत्राचे लक्ष केंद्रित केल्याने ते वक्रतेच्या पुढे राहण्यास, ग्राहकांना अपवादात्मक मूल्य वितरीत करण्यास आणि हरित भविष्यात योगदान देण्यास सक्षम करेल.”

मार्ग पुढे

अहवालात क्षेत्रासाठी काही फोकस क्षेत्रे हायलाइट केली आहेत:

• तंत्रज्ञानाचा अवलंब – बिल्डिंग इन्फॉर्मेशन मॉडेलिंग (BIM), IoT, AI यांसारख्या उदयोन्मुख तंत्रज्ञानाचा स्वीकार करा, कार्यक्षमतेत वाढ करण्यासाठी, प्रक्रिया सुव्यवस्थित करण्यासाठी आणि नाविन्यपूर्णतेमध्ये आघाडीवर राहण्यासाठी.
• शाश्वतता एकात्मता – ग्रीन बिल्डिंग डिझाइन्सचा समावेश करून आणि जागतिक पर्यावरणीय उद्दिष्टांशी संरेखित करण्यासाठी अक्षय ऊर्जा स्त्रोतांचा वापर करून टिकाऊ बांधकाम पद्धतींना प्राधान्य द्या.
• सार्वजनिक-खाजगी भागीदारी (PPPs) – पायाभूत सुविधांच्या आव्हानांना तोंड देण्यासाठी, नियामक प्रक्रिया सुव्यवस्थित करण्यासाठी आणि शाश्वत विकासाला प्रोत्साहन देण्यासाठी सरकारी संस्था आणि खाजगी उद्योग यांच्यातील सहकार्य वाढवणे.
• अपस्किलिंग प्रोग्राम्स – रिअल इस्टेट क्षेत्रातील व्यावसायिकांसाठी अपस्किलिंग कार्यक्रम स्थापित करण्यासाठी शैक्षणिक संस्था आणि उद्योग संस्थांसोबत सहयोग करा, विकसित होणाऱ्या मागण्यांवर नेव्हिगेट करण्यास सक्षम कुशल कर्मचारी वर्ग सुनिश्चित करा.
• डिजिटल सहयोग प्लॅटफॉर्म – भागधारकांमधील संवाद सुलभ करण्यासाठी, पारदर्शकता वाढवण्यासाठी आणि व्यवहारातील गुंतागुंत कमी करण्यासाठी डिजिटल सहयोग साधने आणि प्लॅटफॉर्म लागू करा.
• सर्वसमावेशक विकास प्रकल्प – सामाजिक आणि आर्थिक कल्याणासाठी योगदान देणाऱ्या सर्वसमावेशक विकास प्रकल्पांना प्राधान्य द्या, विविध गरजा आणि लोकसंख्या पूर्ण करणाऱ्या जागा निर्माण करा.

आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा