21 डिसेंबर 2023: भारतातील निवासी क्षेत्राने सुमारे 260,000 युनिट्सची विक्री नोंदवण्याची अपेक्षा आहे, जी 2008 नंतरची सर्वाधिक विक्री असेल, JLL च्या '2023: A Year in Review' नावाच्या अलीकडील अहवालानुसार. 2024 मध्ये सध्या दिसत असलेल्या वाढीचा वेग पुढे नेला जाण्याची अपेक्षा आहे. अहवालानुसार, निवासी बाजारपेठेला जोरदार मागणी आणि पुरेसा पुरवठा दिसून येत आहे, जो या वर्षी त्याचे पुनरुत्थान आणि निरंतर वाढ दर्शवते. 2023 च्या पहिल्या नऊ महिन्यांत निवासी विक्री 196,227 युनिट्सवर पोहोचली, जी 2022 मधील एकूण विक्रीच्या 91% आहे. अहवालात ठळकपणे नमूद केले आहे की 2023 च्या तिसऱ्या तिमाहीपर्यंत 65,000 पेक्षा जास्त युनिट्सच्या सरासरी तिमाही विक्रीसह निवासी विक्रीने सर्व विक्रम मोडले. 2024 मध्ये , मजबूत मागणी आणि दर्जेदार लॉन्चच्या पार्श्वभूमीवर निवासी विक्री सुमारे 290,000 ते 300,000 युनिट्स असण्याची अपेक्षा आहे. 9M 2023 मध्ये, लॉन्चमध्ये लक्षणीय वाढ झाली, 223,905 युनिट्सचा विक्रम गाठला, जो 21.5% ची वर्ष-दर-वर्ष (YOY) वाढ दर्शवते. 2023 च्या अखेरीस सुमारे 280,000 प्रक्षेपणांचा अंदाज आहे. शिवाय, प्रतिष्ठित विकासकांकडून मजबूत पुरवठा पाइपलाइन सूचित करते की 2024 मध्ये लॉन्च 280,000-290,000 युनिट्सच्या अंदाजे श्रेणीसह मजबूत राहतील. डॉ. सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि संशोधन आणि REIS, भारत, JLL चे प्रमुख म्हणाले, “गृहकर्ज व्याजदरात वाढ आणि किमती वाढल्या असूनही, देशांतर्गत गृहनिर्माण बाजारातील एकूण भावना सकारात्मक राहिली आहे. घर खरेदी करणारे गृहखरेदीबाबत उत्साही वृत्ती ठेवतात. 2023 मध्ये, निवासी विक्री 260,000 युनिट्सच्या पुढे जाण्याची अपेक्षा आहे आणि 2008 नंतरच्या ऐतिहासिक उच्चांकापर्यंत पोहोचण्यासाठी 280,000 युनिट्स लॉन्च होतील. जीडीपी वाढ आणि महागाईने RBI च्या अशा भूमिकेला पाठिंबा दिल्यास, 2024 मध्ये धोरणात्मक दर कपातीची शक्यता आहे. त्या परिस्थितीत, आम्ही निवासी क्षेत्रात आणखी वाढीचा मार्ग पाहू शकतो. 2024 मध्ये, प्राथमिक बाजारात निवासी विक्री सुमारे 290,000 ते 300,000 युनिट्स असेल अशी आमची अपेक्षा आहे. तसेच, विविध प्रस्थापित विकासकांनी शेअर केलेले विक्री मार्गदर्शन मजबूत विक्री दर्शवते ज्याला खरेदीदारांकडून चांगला प्रतिसाद मिळणे अपेक्षित आहे.” जानेवारी ते सप्टेंबर 2023 या कालावधीत, 71% निवासी विक्री, 196,227 च्या एकूण विक्रीपैकी सुमारे 138,925 युनिट्स, जानेवारी 2022 ते सप्टेंबर 2023 या कालावधीत लॉन्च केलेल्या प्रकल्पांमध्ये नोंदल्या गेल्या आहेत. बांधकामाधीन प्रकल्पांसाठी ग्राहकांची जोखमीची भूक वाढत आहे कारण हे प्रकल्प निर्धारित वेळेत कार्यान्वित आणि वितरित होत आहेत.
प्रीमियम सेगमेंटने 2023 मध्ये विक्रीत वाढ नोंदवली
JLL अहवालानुसार, 9M 2022 सारख्या 9M 2023 विक्रीवर मध्यम सेगमेंट किंमत श्रेणी (रु. 50 – 75 लाख) ने वर्चस्व राखले आहे. तथापि, प्रीमियम सेगमेंटचा हिस्सा (रु. 1.50 कोटी) 9M 2022 मध्ये 18% वरून 22% पर्यंत वाढला आहे. 9M 2023. दिल्ली NCR आणि मुंबईने 2023 च्या पहिल्या नऊ महिन्यांत प्रीमियम विभागात सर्वाधिक विक्री नोंदवली. वर दुसरीकडे, लक्झरी सेगमेंटची (रु. 3 कोटींपेक्षा जास्त किंमत) विक्री 9M 2022 मधील 8,013 युनिट्सवरून 9M 2023 मध्ये 83% ने वाढून 14,627 वर पोहोचली. गृहखरेदीदारांनी मोठ्या आकाराच्या घरांमध्ये अपग्रेड केल्यामुळे, विकासक या मागणीची दखल घेऊन असे प्रकल्प सुरू करत आहेत.
ट्रेंड 2024 मध्ये उत्सुक आहेत
शिवा कृष्णन, सीनियर एमडी – चेन्नई आणि कोईम्बतूर, निवासी, भारताचे प्रमुख, म्हणाले, “आम्ही निवासी बाजार उत्साही राहील आणि मध्यम आणि प्रीमियम विभागातील खरेदीदारांच्या उत्तम प्रतिसादासह वाढ आणि विस्ताराच्या पुढील लाटेवर स्वार राहण्याची अपेक्षा करतो. अनेक ब्रँडेड डेव्हलपर्सनी नवीन लॉन्च आणि नवीन मार्केटमध्ये प्रवेश जाहीर केल्यामुळे निवासी अपार्टमेंट्सची मागणी मजबूत पुरवठा पाइपलाइनद्वारे समर्थित आहे. 2024 मध्ये लाँच मजबूत राहतील, अंदाजे 280,000-290,000 युनिट्सच्या श्रेणीसह”. अहवालानुसार, विकासकांनी सध्याच्या बाजारातील गतिशीलतेवर आधारित त्यांच्या विपणन धोरणांची पुनर्रचना केली आहे आणि हे उच्च तिकीट आकाराच्या प्रकल्पांमध्ये लाँचच्या वाढत्या संख्येत स्पष्टपणे दिसून येत आहे. महत्त्वाच्या ठिकाणी आणि शहरांमधील ग्रोथ कॉरिडॉरसह धोरणात्मक भूसंपादनामुळे शहरांमध्ये पुरवठा वाढीस बळकटी मिळेल अशी अपेक्षा आहे. त्यात पुढे म्हटले आहे की विविध उत्पादनांच्या लॉन्चला गती मिळणे अपेक्षित आहे ज्यात प्लॉटेड डेव्हलपमेंट्स, लो-राईज अपार्टमेंट्स, रो हाऊस आणि विलामेंट्स यांचा समावेश आहे. टीप: डेटामध्ये फक्त अपार्टमेंट आणि भारतातील टॉप 7 शहरांचा समावेश आहे. रो हाऊसेस, व्हिला आणि प्लॉट केलेले विकास वगळण्यात आले आहेत आमच्या विश्लेषणातून. मुंबईमध्ये मुंबई शहर, मुंबई उपनगरे, ठाणे शहर आणि नवी मुंबईचा समावेश होतो.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
