ডিসেম্বর 21, 2023: ভারতের আবাসিক খাত প্রায় 260,000 ইউনিট বিক্রি নিবন্ধন করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা 2008 সালের পর থেকে সর্বোচ্চ বিক্রি হবে, '2023: এ ইয়ার ইন রিভিউ' শিরোনামের JLL-এর সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে বর্তমানে যে প্রবৃদ্ধির গতি দেখা যাচ্ছে তা 2024 সালে এগিয়ে নেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে। রিপোর্ট অনুসারে, আবাসিক বাজার একটি শক্তিশালী চাহিদা এবং যথেষ্ট সরবরাহের সাক্ষী হচ্ছে, যা এই বছর এর পুনরুত্থান এবং অব্যাহত বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়। 2023 সালের প্রথম নয় মাসে আবাসিক বিক্রয় 196,227 ইউনিটে পৌঁছেছে, যা 2022 সালে মোট বিক্রয়ের 91%। প্রতিবেদনে হাইলাইট করা হয়েছে যে আবাসিক বিক্রয় 2023 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত 65,000 ইউনিটের গড় ত্রৈমাসিক বিক্রয়ের সাথে সমস্ত রেকর্ড ভেঙেছে। 2024 সালে , শক্তিশালী চাহিদা এবং মানসম্পন্ন লঞ্চের পিছনে আবাসিক বিক্রয় প্রায় 290,000 থেকে 300,000 ইউনিট হবে বলে আশা করা হচ্ছে। 9M 2023 সালে, লঞ্চগুলির একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি ছিল, যা 223,905 ইউনিটের রেকর্ডে পৌঁছেছে, যা বছরে 21.5% বৃদ্ধির (YOY) প্রতিফলন করে। 2023 সালের শেষ নাগাদ প্রায় 280,000টি লঞ্চ প্রজেক্ট করা হয়েছে। অধিকন্তু, নামকরা ডেভেলপারদের থেকে জোরালো সরবরাহ পাইপলাইন নির্দেশ করে যে লঞ্চগুলি 2024 সালে শক্তিশালী হতে থাকবে, যার আনুমানিক পরিসর 280,000-290,000 ইউনিট। ডক্টর সামন্তক দাস, চিফ ইকোনমিস্ট এবং হেড অফ রিসার্চ অ্যান্ড রিস, ইন্ডিয়া, জেএলএল, বলেন, “গৃহঋণের সুদের হার বৃদ্ধি এবং দাম বৃদ্ধি সত্ত্বেও, গার্হস্থ্য হাউজিং মার্কেটের সামগ্রিক অনুভূতি ইতিবাচক রয়েছে। বাড়ির ক্রেতারা বাড়ি কেনার প্রতি একটি উত্সাহী মনোভাব বজায় রাখে। 2023 সালে, আবাসিক বিক্রয় 260,000 ইউনিট ছাড়িয়ে যাওয়ার আশা করা হচ্ছে এবং 2008 সালের পর ঐতিহাসিক উচ্চতায় পৌঁছানোর জন্য 280,000 ইউনিট চালু করবে। 2024 সালে নীতিগত হার কমানোর সম্ভাবনা রয়েছে, যদি জিডিপি বৃদ্ধি এবং মুদ্রাস্ফীতি RBI-এর এই ধরনের অবস্থানকে সমর্থন করে। সেই পরিস্থিতিতে, আমরা সম্ভবত আবাসিক খাতে আরও বৃদ্ধির গতিপথ দেখতে পাব। 2024 সালে, আমরা আশা করি প্রাথমিক বাজারে আবাসিক বিক্রয় প্রায় 290,000 থেকে 300,000 ইউনিট হবে। এছাড়াও, বিভিন্ন প্রতিষ্ঠিত ডেভেলপারদের দ্বারা ভাগ করা বিক্রয় নির্দেশিকা শক্তিশালী বিক্রয়কে প্রতিফলিত করে যা ক্রেতাদের কাছ থেকে সুস্থ সাড়া পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।” প্রতিবেদনে আরও হাইলাইট করা হয়েছে যে জানুয়ারী থেকে সেপ্টেম্বর 2023 এর মধ্যে, আবাসিক বিক্রয়ের 71%, মোট 196,227 বিক্রয়ের মধ্যে প্রায় 138,925 ইউনিট, জানুয়ারী 2022 থেকে সেপ্টেম্বর 2023 এর মধ্যে চালু হওয়া প্রকল্পগুলিতে রেকর্ড করা হয়েছিল। বিকাশকারীদের দ্বারা চালু করা মানসম্পন্ন পণ্যগুলির দ্বারা আকৃষ্ট হয়েছে, নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলির জন্য ভোক্তাদের ঝুঁকির ক্ষুধা বৃদ্ধি পাচ্ছে কারণ এই প্রকল্পগুলি নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে কার্যকর করা এবং বিতরণ করা হচ্ছে।
প্রিমিয়াম সেগমেন্ট 2023 সালে বিক্রয় বৃদ্ধির রেকর্ড করেছে
জেএলএল রিপোর্ট অনুসারে, মিড সেগমেন্ট প্রাইস ক্যাটাগরি (রুপি 50 – 75 লাখ) 9M 2022-এর মতো 9M 2023 সেলগুলিতে আধিপত্য বিস্তার করেছে। তবে, প্রিমিয়াম সেগমেন্টের শেয়ার (1.50 কোটি টাকার উপরে) 9M 2022 সালে 18% থেকে বেড়ে 22% হয়েছে। 9M 2023. প্রিমিয়াম সেগমেন্টে 2023 সালের প্রথম নয় মাসে দিল্লি এনসিআর এবং মুম্বাই সর্বাধিক বিক্রি রেকর্ড করেছে৷ উপরে অন্য দিকে, বিলাসবহুল সেগমেন্টের (3 কোটি টাকার উপরে দাম) বিক্রয় 9M 2022-এ 8,013 ইউনিট থেকে 9M 2023-এ 83% বেড়ে 14,627-এ দাঁড়িয়েছে৷ বাড়ির ক্রেতারা বড় আকারের বাড়িতে আপগ্রেড হওয়ার সাথে সাথে, বিকাশকারীরা এই চাহিদার প্রেক্ষিতে এই জাতীয় প্রকল্পগুলি চালু করছে৷
প্রবণতা 2024 এর জন্য অপেক্ষা করছে
সিভা কৃষ্ণান, সিনিয়র এমডি – চেন্নাই অ্যান্ড কোয়েম্বাটোর, হেড অফ রেসিডেন্সিয়াল, ইন্ডিয়া, বলেন, “আমরা আশা করি আবাসিক বাজার উচ্ছল থাকবে এবং মধ্য ও প্রিমিয়াম সেগমেন্টের ক্রেতাদের কাছ থেকে ভালো সাড়া পেয়ে প্রবৃদ্ধি ও সম্প্রসারণের পরবর্তী তরঙ্গে চড়বে। আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা একটি শক্তিশালী সরবরাহ পাইপলাইনের দ্বারা সমর্থিত হবে যেখানে অনেক ব্র্যান্ডেড বিকাশকারীরা নতুন লঞ্চ এবং নতুন বাজারে তাদের প্রবেশের ঘোষণা দিয়েছে৷ 2024 সালে লঞ্চগুলি শক্তিশালী হতে থাকবে, যার আনুমানিক পরিসর 280,000-290,000 ইউনিট হবে” বলেছে৷ প্রতিবেদন অনুসারে, বিকাশকারীরা বর্তমান বাজারের গতিশীলতার উপর ভিত্তি করে তাদের বিপণন কৌশলগুলিকে পুনরায় সংগঠিত করেছে এবং এটি উচ্চ টিকিট আকারের প্রকল্পগুলিতে লঞ্চের সংখ্যা বৃদ্ধিতে স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত হচ্ছে। প্রধান অবস্থানে এবং শহরগুলিতে বৃদ্ধির করিডোরগুলির সাথে কৌশলগত জমি অধিগ্রহণ শহরগুলিতে সরবরাহের প্রবাহকে শক্তিশালী করবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি আরও বলেছে যে প্লট করা উন্নয়ন, নিম্ন বৃদ্ধির অ্যাপার্টমেন্ট, রো হাউস এবং ভিলামেন্ট সহ বৈচিত্র্যময় পণ্যগুলির লঞ্চ গতি লাভ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। দ্রষ্টব্য: ডেটা শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভারতের শীর্ষ 7 শহরের জন্য অন্তর্ভুক্ত। সারি ঘর, ভিলা, এবং প্লট করা উন্নয়নগুলি বাদ দেওয়া হয়েছে আমাদের বিশ্লেষণ থেকে। মুম্বাই এর মধ্যে রয়েছে মুম্বাই শহর, মুম্বাই শহরতলী, থানে শহর এবং নভি মুম্বাই।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
