21 दिसंबर, 2023: जेएलएल की '2023: ए ईयर इन रिव्यू' शीर्षक वाली हालिया रिपोर्ट के अनुसार, भारत में आवासीय क्षेत्र में लगभग 260,000 इकाइयों की बिक्री दर्ज होने की उम्मीद है, जो 2008 के बाद से सबसे अधिक बिक्री होगी। रिपोर्ट में कहा गया है कि वर्तमान में देखी जा रही विकास गति को 2024 में आगे ले जाने की उम्मीद है। रिपोर्ट के अनुसार, आवासीय बाजार में मजबूत मांग और पर्याप्त आपूर्ति देखी जा रही है, जो इस साल इसके पुनरुत्थान और निरंतर वृद्धि का संकेत दे रही है। 2023 के पहले नौ महीनों में आवासीय बिक्री 196,227 इकाइयों तक पहुंच गई, जो 2022 में कुल बिक्री का 91% है। रिपोर्ट में बताया गया है कि आवासीय बिक्री ने 2023 की तीसरी तिमाही तक 65,000 इकाइयों से अधिक की औसत तिमाही बिक्री के साथ सभी रिकॉर्ड तोड़ दिए। 2024 में मजबूत मांग और गुणवत्तापूर्ण लॉन्च के कारण आवासीय बिक्री लगभग 290,000 से 300,000 यूनिट होने की उम्मीद है। 9M 2023 में, लॉन्च में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जो 223,905 इकाइयों के रिकॉर्ड तक पहुंच गई, जो साल-दर-साल (YOY) 21.5% की वृद्धि को दर्शाती है। 2023 के अंत तक लगभग 280,000 लॉन्च का अनुमान लगाया गया है। इसके अलावा, प्रतिष्ठित डेवलपर्स से मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन इंगित करती है कि 280,000-290,000 इकाइयों की अनुमानित सीमा के साथ 2024 में लॉन्च मजबूत बने रहेंगे। डॉ सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान प्रमुख और आरईआईएस, भारत, जेएलएल ने कहा, "होम लोन की ब्याज दरों में वृद्धि और बढ़ती कीमतों के बावजूद, घरेलू आवास बाजार में समग्र धारणा सकारात्मक बनी हुई है।" घर खरीदार घर खरीदने के प्रति उत्साहित रुख बनाए हुए हैं। 2023 में, आवासीय बिक्री 260,000 इकाइयों को पार करने और 280,000 इकाइयों को लॉन्च करने की उम्मीद है जो 2008 के बाद ऐतिहासिक उच्च तक पहुंच जाएगी। 2024 में नीतिगत दर में कटौती की संभावना है, बशर्ते कि जीडीपी वृद्धि और मुद्रास्फीति आरबीआई के ऐसे रुख का समर्थन करे। उस परिदृश्य में, हमें आवासीय क्षेत्र में और अधिक विकास पथ देखने की संभावना है। 2024 में, हमें उम्मीद है कि प्राथमिक बाजार में आवासीय बिक्री लगभग 290,000 से 300,000 इकाई होगी। साथ ही, विभिन्न स्थापित डेवलपर्स द्वारा साझा किया गया बिक्री मार्गदर्शन मजबूत बिक्री को दर्शाता है जिसे खरीदारों से स्वस्थ प्रतिक्रिया मिलने की उम्मीद है। रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि जनवरी से सितंबर 2023 के दौरान, आवासीय बिक्री का 71%, कुल बिक्री 196,227 में से लगभग 138,925 इकाइयाँ, जनवरी 2022 से सितंबर 2023 के दौरान लॉन्च की गई परियोजनाओं में दर्ज की गईं। डेवलपर्स द्वारा लॉन्च किए गए गुणवत्ता वाले उत्पादों से आकर्षित होकर, निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए उपभोक्ताओं की जोखिम लेने की क्षमता बढ़ रही है क्योंकि ये परियोजनाएं निर्धारित समयसीमा के भीतर निष्पादित और वितरित की जा रही हैं।
2023 में प्रीमियम सेगमेंट की बिक्री में वृद्धि दर्ज की गई
जेएलएल की रिपोर्ट के अनुसार, 9एम 2022 की तरह 9एम 2023 की बिक्री में मध्य खंड मूल्य श्रेणी (50 – 75 लाख रुपये) हावी रही है। हालांकि, प्रीमियम खंड (1.50 करोड़ रुपये से ऊपर) की हिस्सेदारी 9एम 2022 में 18% से बढ़कर 22% हो गई है। 9एम 2023. दिल्ली एनसीआर और मुंबई में 2023 के पहले नौ महीनों में प्रीमियम सेगमेंट में सबसे अधिक बिक्री दर्ज की गई। पर दूसरी ओर, लक्जरी सेगमेंट (3 करोड़ रुपये से ऊपर की कीमत) की बिक्री 9M 2022 में 8,013 इकाइयों से 83% बढ़कर 9M 2023 में 14,627 हो गई। घर खरीदने वाले बड़े आकार के घरों में अपग्रेड कर रहे हैं, डेवलपर्स इस मांग की प्रवृत्ति को ध्यान में रखते हुए ऐसी परियोजनाएं लॉन्च कर रहे हैं।
रुझान 2024 की प्रतीक्षा में हैं
शिवा कृष्णन, सीनियर एमडी – चेन्नई और कोयंबटूर, आवासीय प्रमुख, ने कहा, "हमें उम्मीद है कि आवासीय बाजार में तेजी बनी रहेगी और मध्य और प्रीमियम खंड में खरीदारों से अच्छी प्रतिक्रिया के साथ विकास और विस्तार की अगली लहर चलेगी। आवासीय अपार्टमेंट की मांग को एक मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन द्वारा समर्थित किया जाएगा, जिसमें कई ब्रांडेड डेवलपर्स ने नए लॉन्च और नए बाजारों में प्रवेश की घोषणा की है। 2024 में 280,000-290,000 इकाइयों की अनुमानित सीमा के साथ लॉन्च मजबूत बने रहेंगे।'' रिपोर्ट के अनुसार, डेवलपर्स ने मौजूदा बाजार की गतिशीलता के आधार पर अपनी मार्केटिंग रणनीतियों को फिर से तैयार किया है, और यह उच्च टिकट आकार की परियोजनाओं में लॉन्च की बढ़ती संख्या में स्पष्ट रूप से परिलक्षित हो रहा है। शहरों में प्रमुख स्थानों और विकास गलियारों में रणनीतिक भूमि अधिग्रहण से शहरों में आपूर्ति प्रवाह मजबूत होने की उम्मीद है। इसमें आगे कहा गया है कि प्लॉट किए गए विकास, कम ऊंचाई वाले अपार्टमेंट, रो हाउस और विलामेंट सहित विविध उत्पादों के लॉन्च में तेजी आने की उम्मीद है। नोट: डेटा में केवल अपार्टमेंट और भारत के शीर्ष 7 शहर शामिल हैं। रो हाउस, विला और प्लॉटेड विकास को बाहर रखा गया है हमारे विश्लेषण से. मुंबई में मुंबई शहर, मुंबई उपनगर, ठाणे शहर और नवी मुंबई शामिल हैं।
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