ಡಿಸೆಂಬರ್ 21, 2023: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ವಲಯವು ಸುಮಾರು 260,000 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಇದು 2008 ರಿಂದ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಾಟವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು JLL ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ '2023: ಎ ಇಯರ್ ಇನ್ ರಿವ್ಯೂ' ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಡಿ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಂಡುಬರುವ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಆವೇಗವು 2024 ರಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಪೂರೈಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಈ ವರ್ಷ ಅದರ ಪುನರುತ್ಥಾನ ಮತ್ತು ಮುಂದುವರಿದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. 2023 ರ ಮೊದಲ ಒಂಬತ್ತು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು 196,227 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ತಲುಪಿದೆ, ಇದು 2022 ರಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದ 91% ಆಗಿದೆ. 2023 ರ ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದವರೆಗೆ 65,000 ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ಸರಾಸರಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಮಾರಾಟದೊಂದಿಗೆ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮುರಿದಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಿದೆ. , ದೃಢವಾದ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟದ ಉಡಾವಣೆಗಳ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಸುಮಾರು 290,000 ರಿಂದ 300,000 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳೆಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. 9M 2023 ರಲ್ಲಿ, ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ, ಇದು 223,905 ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ತಲುಪಿದೆ, ಇದು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ (YOY) 21.5% ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. 2023 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಸುಮಾರು 280,000 ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ದೃಢವಾದ ಪೂರೈಕೆ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್ ಉಡಾವಣೆಗಳು 2024 ರಲ್ಲಿ 280,000-290,000 ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ಅಂದಾಜು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಬಲವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್‌ನ ಭಾರತದ ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ಆರ್‌ಇಐಎಸ್‌ನ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಡಾ ಸಮಂತಕ್ ದಾಸ್, "ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಏರುತ್ತಿರುವ ಬೆಲೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ದೇಶೀಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟಾರೆ ಭಾವನೆಯು ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿಯೇ ಉಳಿದಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಲವಲವಿಕೆಯ ಮನೋಭಾವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. 2023 ರಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು 260,000 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮೀರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಮತ್ತು 280,000 ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಉನ್ನತ ನಂತರದ 2008 ಅನ್ನು ತಲುಪುತ್ತದೆ. 2024 ರಲ್ಲಿ ನೀತಿ ದರ ಕಡಿತದ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, GDP ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರ RBI ನ ಅಂತಹ ನಿಲುವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ನಾವು ವಸತಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪಥವನ್ನು ನೋಡಬಹುದು. 2024 ರಲ್ಲಿ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಸುಮಾರು 290,000 ರಿಂದ 300,000 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಾಗಬಹುದು ಎಂದು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ವಿವಿಧ ಸ್ಥಾಪಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹಂಚಿಕೊಂಡ ಮಾರಾಟ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವು ದೃಢವಾದ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಜನವರಿ 2023 ರಿಂದ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಮಾರಾಟದ 71%, 196,227 ರ ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 138,925 ಯುನಿಟ್‌ಗಳು ಜನವರಿ 2022 ರಿಂದ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗಿವೆ ಎಂದು ವರದಿಯು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಉತ್ಪನ್ನಗಳಿಂದ ಆಕರ್ಷಿತವಾಗಿದೆ, ಈ ಯೋಜನೆಗಳು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಸಮಯದೊಳಗೆ ವಿತರಿಸಲಾಗುವುದರಿಂದ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅಪಾಯದ ಹಸಿವು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ.
ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗವು 2023 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ
JLL ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 9M 2022 ರಂತಹ 9M 2023 ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಮ ವಿಭಾಗದ ಬೆಲೆ ವರ್ಗವು (ರೂ. 50 – 75 ಲಕ್ಷ) ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಹೊಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗದ ಪಾಲು (ರೂ. 1.50 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು) 9M 2022 ರಲ್ಲಿ 18% ರಿಂದ 22% ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ 9M 2023. ದೆಹಲಿ NCR ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ 2023 ರ ಮೊದಲ ಒಂಬತ್ತು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಮಾರಾಟವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ಮೇಲೆ ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗದ (ರೂ. 3 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ) ಮಾರಾಟವು 9M 2022 ರಲ್ಲಿ 8,013 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಂದ 9M 2023 ರಲ್ಲಿ 14,627 ಕ್ಕೆ 83% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ದೊಡ್ಡ ಗಾತ್ರದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಅಪ್‌ಗ್ರೇಡ್ ಮಾಡುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಟ್ರೆಂಡ್‌ಗಳು 2024 ರಲ್ಲಿ ಎದುರುನೋಡುತ್ತಿವೆ
ಶಿವ ಕೃಷ್ಣನ್, ಸೀನಿಯರ್ ಎಂಡಿ – ಚೆನ್ನೈ ಮತ್ತು ಕೊಯಮತ್ತೂರು, ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್, ಇಂಡಿಯಾದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು, "ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ತೇಲುವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಉತ್ತಮ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಅಲೆಯಲ್ಲಿ ಸವಾರಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ. ಅನೇಕ ಬ್ರಾಂಡ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ತಮ್ಮ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿರುವ ಮೂಲಕ ದೃಢವಾದ ಪೂರೈಕೆ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್‌ನಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿರುವ ವಸತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ. ಉಡಾವಣೆಗಳು 2024 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಬಲವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ, ಅಂದಾಜು 280,000-290,000 ಯುನಿಟ್‌ಗಳು. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಮರುಹೊಂದಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರದ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಭೂಸ್ವಾಧೀನಗಳು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಪೂರೈಕೆ ಒಳಹರಿವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಪ್ಲಾಟ್‌ಡ್ ಡೆವಲಪ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ಕಡಿಮೆ ಎತ್ತರದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ಸಾಲು ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಲ್ಲಾಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಬಿಡುಗಡೆಯು ವೇಗವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. ಗಮನಿಸಿ: ಡೇಟಾವು ಕೇವಲ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಭಾರತದ ಟಾಪ್ 7 ನಗರಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಸಾಲು ಮನೆಗಳು, ವಿಲ್ಲಾಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಡಿದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ನಮ್ಮ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಿಂದ. ಮುಂಬೈ ಮುಂಬೈ ನಗರ, ಮುಂಬೈ ಉಪನಗರಗಳು, ಥಾಣೆ ನಗರ ಮತ್ತು ನವಿ ಮುಂಬೈ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
