দিল্লি অঞ্চলে ক্রমবর্ধমান আবাসন চাহিদা মেটাতে, দিল্লি ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (ডিডিএ) ল্যান্ড পুলিং নীতি তৈরি করেছে যার অধীনে বিভিন্ন অঞ্চলকে পুনর্বিকাশ করা হবে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ব্যবস্থা করা হবে। যাইহোক, এই অঞ্চলগুলির মধ্যে একটি যা তার সময়ের আগেই পরিপক্ক হয়েছিল তা হল এল-জোন। মূল্য অনুমান অনুধাবন করে, বেশ কয়েকটি বিকাশকারী জমি অধিগ্রহণ করে এবং প্রি-লঞ্চ করা প্রকল্প বিক্রি করে। যদিও এলাকার উন্নয়ন পরিকল্পনা এখনও বিবেচনাধীন ছিল, ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীরা বুঝতে পেরেছিল যে তারা প্রতারিত হয়েছে, কারণ যে ল্যান্ড পুলিং নীতির অধীনে এলাকাটি তৈরি করা হবে তা এখনও আমলাতান্ত্রিক বাধার সম্মুখীন ছিল। তাহলে কি গত সাত বছরে পরিস্থিতির পরিবর্তন হয়েছে? তেমন বেশি না.
ডিডিএ এল জোন: বর্তমান অবস্থা
দিল্লি ল্যান্ড পুলিং নীতি 2019 সালে আবাসন মন্ত্রকের কাছ থেকে একটি অনুমোদন পেয়েছে৷ আগ্রহী জমির মালিকদের জন্য অনলাইন আবেদনের সুবিধার্থে, দিল্লি উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ একটি অনলাইন পোর্টাল চালু করেছে৷ এখন, ডিডিএ ল্যান্ড পুলিং নীতির অধীনে দেওয়া জমির রাজস্ব রেকর্ডের যাচাই-বাছাই শুরু করেছে। মালিকানা শিরোনামের জন্য ইতিমধ্যে 1,300টিরও বেশি আবেদন যাচাই করা হয়েছে। আগস্ট 2020 পর্যন্ত, প্রায় 6,000 আবেদন গৃহীত হয়েছে। ল্যান্ড পুলিংয়ে অংশগ্রহণের ইচ্ছা প্রকাশের জন্য আবেদনের উইন্ডোটি 14 নভেম্বর, 2020 পর্যন্ত খোলা আছে।
নীতিমালা অনুযায়ী সীমাবদ্ধ ফ্লোর এলাকা অনুপাত (এফএআর) পানির স্বল্পতার কারণে ব্যবহারযোগ্য এফএআর 200-এ সীমিত করেছে যা আগে প্রস্তাবিত 400 ছিল। এছাড়াও, 11,690 হেক্টরের স্থূল এলাকা এবং 8,000 হেক্টরের বেশি খালি এলাকা সহ জোন L, উন্নয়নের সুযোগের বৃহত্তম অংশ উপস্থাপন করে।
নীতি অনুসারে, জমির মালিকরা একটি অনলাইন আবেদন প্রক্রিয়ার মাধ্যমে নিবন্ধন করতে পারেন এবং একটি নির্দিষ্ট সেক্টরের উন্নয়নযোগ্য এলাকার ন্যূনতম 70% জমি, দায়মুক্ত, সেক্টরটিকে উন্নয়নের জন্য যোগ্য করে তুলতে হবে। জমির মালিকরা একটি কনসোর্টিয়াম গঠন করবে এবং জমাকৃত জমির 60% ধরে রাখবে এবং অবশিষ্ট 40% অবকাঠামো এবং জনসাধারণের সুবিধা নির্মাণের জন্য পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থা বা DDA-এর কাছে সমর্পণ করবে। জমির মালিকরাও একটি পৃথক বিকাশকারী সত্তা হতে পারে এবং 60% জমি উপ-প্রকল্প হিসাবে বিকাশ করতে পারে।
অধিকন্তু, দিল্লির রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি এখন কার্যকরী যার অর্থ হল ডেভেলপাররা যারা এল-জোনে জমি বুক করা ক্রেতাদের কাছ থেকে অর্থপ্রদান নিয়েছে তাদের মালিকদের শিরোনাম চুক্তির অনুলিপি সরবরাহ করতে হবে।
ডিডিএ এল জোন: সুবিধা এবং সুবিধা
দক্ষিণ-পশ্চিম দিল্লিতে অবস্থিত, এল-জোন দিল্লির 15টি জোনের মধ্যে বৃহত্তম। এটি অঞ্চলের আবাসনের চাহিদার একটি উল্লেখযোগ্য অংশ পূরণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি IGI বিমানবন্দরের কাছাকাছি এবং দ্বারকা উপ-শহর এবং গুরগাঁওয়ের দ্বারকা এক্সপ্রেসওয়ের মধ্যে কৌশলগতভাবে অবস্থিত। “অনেক নির্মাতা আসন্ন এল-জোনে জমি অধিগ্রহণ করেছে এবং ভবিষ্যতে বিতরণ করা প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করছে,” বলেছেন আশিস আনন্দ, গুরগাঁও-ভিত্তিক নিও ডেভেলপারস-এর পরিচালক৷
এল-জোনটিকে স্মার্ট সিটি হিসেবে গড়ে তোলা হবে এবং এতে সৌরবিদ্যুৎ কেন্দ্র, বৃষ্টির জল সংগ্রহ এবং সিসিটিভি নজরদারি অন্তর্ভুক্ত থাকবে। কিছু প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে দুই বছরে এই অঞ্চলে 2,000টিরও বেশি ইউনিট চালু করা হয়েছে। সর্বাধিক সরবরাহ 40 লক্ষ – 80 লক্ষ টাকা সেগমেন্টে, তারপরে 40 লক্ষ টাকার নীচের ইউনিট (সাশ্রয়ী আবাসন)। গড় সম্পত্তির দাম প্রতি বর্গ ফুটে প্রায় 3,454 টাকা।
DDA L জোন: জমির মালিকদের জন্য যোগ্যতা
- নীতিটি জমির মালিকদের জন্য উন্মুক্ত, যারা নীতির অধীনে ডিডিএ দ্বারা বিজ্ঞাপিত এলাকায় জমির মালিক।
- যেকোন আকারের জমির পার্সেল পুলিং এর আওতায় আনা যেতে পারে, যদি সেগুলি DDA দ্বারা বিজ্ঞাপিত এলাকায় পড়ে।
- যে জমির মালিক দুই হেক্টরের কম জমির মালিক এবং কোনো ডেভেলপার সত্তার অংশ নন তিনি শুধুমাত্র নির্মিত জায়গার জন্য যোগ্য হবেন। এই ধরনের জমির মালিকদের নির্মিত জায়গা ফেরত দেওয়ার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে বাস্তবায়ন পরিকল্পনা চূড়ান্ত করার সময়।
- একটি খাত উন্নয়নের জন্য যোগ্য বলে বিবেচিত হবে, শুধুমাত্র তখনই যখন সেক্টরের উন্নয়নযোগ্য এলাকার ন্যূনতম 70% অংশ পুল করা হবে এবং জমির অংশগুলি সংলগ্ন হবে।
ডিডিএ এল জোন: জমি পুলিংয়ের জন্য কীভাবে অনলাইনে আবেদন করবেন
নিবন্ধন করতে এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন নিজেকে DDA পোর্টালে: 1. নিজেকে নিবন্ধন করতে এবং আপনার জমি পুল করতে DDA ল্যান্ড পুলিং পোর্টালে যান ( এখানে ক্লিক করুন)। 2. উপরের মেনু থেকে 'রেজিস্ট্রেশন' এ ক্লিক করুন।
3. ড্রপ-ডাউন মেনু থেকে গ্রাম এবং মালিকের ধরন নির্বাচন করুন। 
4. আপনাকে আপনার জমির পার্সেল সম্পর্কে আরও বিশদ বিবরণ এবং তথ্য প্রবেশ করতে বলা হবে। নিবন্ধন সম্পন্ন হলে, আপনি জমির নথি যাচাই করতে ফিরে আসতে পারেন।
এল-জোন এলাকায় বিনিয়োগের জন্য টিপস
- প্রকল্পটি RERA-তে নিবন্ধিত এবং একটি নিবন্ধন নম্বর রয়েছে তা নিশ্চিত করুন৷
- যেকোন ব্যক্তি বিনিয়োগকারী জমি কিনতে পারেন তবে বিনিয়োগের আগে অবশ্যই এলাকাটি পুনঃস্থাপন করতে হবে।
- একজন বাড়ির ক্রেতাকে অবশ্যই জানা উচিত যে ল্যান্ড পুলিং নীতিটি সবেমাত্র বিজ্ঞপ্তি দেওয়া হয়েছে এবং এখনও কার্যকর নয়৷
FAQ
ডিডিএ জিআইএস সমীক্ষা নম্বর কীভাবে খুঁজে পাবেন?
স্থানীয় সংস্থা দ্বারা সমীক্ষা সম্পন্ন হলে আপনি এটি DDA পোর্টালে খুঁজে পেতে পারেন।
আমি কি L জোনে জমি পুল করার জন্য অনলাইনে আবেদন করতে পারি?
হ্যাঁ, আপনি DDA পোর্টালে অনলাইনে জমি পুল করার জন্য আবেদন করতে পারেন।
(With inputs from Surbhi Gupta)
