ದೆಹಲಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ವಸತಿ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಸಲುವಾಗಿ, ದೆಹಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು (DDA) ಭೂ ಪೂಲಿಂಗ್ ನೀತಿಯನ್ನು ರೂಪಿಸಿದೆ, ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅದರ ಸಮಯಕ್ಕಿಂತ ಮುಂಚೆಯೇ ಪ್ರಬುದ್ಧವಾದ ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು L-ವಲಯವಾಗಿದೆ. ಬೆಲೆಯ ಊಹಾಪೋಹಗಳನ್ನು ಗ್ರಹಿಸಿ, ಹಲವಾರು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡರು ಮತ್ತು ಪೂರ್ವ-ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರು. ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯು ಇನ್ನೂ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಒಳಪಡದಿರುವಾಗ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಾವು ವಂಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅರಿತುಕೊಂಡರು, ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬೇಕಾದ ಭೂ ಪೂಲಿಂಗ್ ನೀತಿಯು ಇನ್ನೂ ಅಧಿಕಾರಶಾಹಿ ಅಡೆತಡೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ. ಹಾಗಾದರೆ ಕಳೆದ ಏಳು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬದಲಾಗಿದೆಯೇ? ಬಹಳಾ ಏನಿಲ್ಲ.
ಡಿಡಿಎ ಎಲ್ ವಲಯ: ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿತಿ
ದೆಹಲಿ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪೂಲಿಂಗ್ ನೀತಿಯು 2019 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಸಚಿವಾಲಯದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ಆಸಕ್ತ ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು, ದೆಹಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು. ಇದೀಗ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪೂಲಿಂಗ್ ನೀತಿಯಡಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಜಮೀನಿನ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಡಿಡಿಎ ಆರಂಭಿಸಿದೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳಿಗಾಗಿ 1,300 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆಗಸ್ಟ್ 2020 ರವರೆಗೆ ಸುಮಾರು 6,000 ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪೂಲಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಇಚ್ಛೆಯ ಅಭಿವ್ಯಕ್ತಿಗಾಗಿ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ವಿಂಡೋವು ನವೆಂಬರ್ 14, 2020 ರವರೆಗೆ ತೆರೆದಿರುತ್ತದೆ.
ನೀತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಮಹಡಿ ಏರಿಯಾ ಅನುಪಾತವು (FAR) ನೀರಿನ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಈ ಹಿಂದೆ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾದ 400 ಕ್ಕಿಂತ ಬಳಸಬಹುದಾದ FAR ಅನ್ನು 200 ಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, 11,690 ಹೆಕ್ಟೇರ್‌ಗಳ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು 8,000 ಹೆಕ್ಟೇರ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖಾಲಿ ಪ್ರದೇಶದೊಂದಿಗೆ L ವಲಯವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅವಕಾಶದ ದೊಡ್ಡ ಭಾಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಲಯದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಪ್ರದೇಶದ ಕನಿಷ್ಠ 70% ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊರೆಗಳಿಲ್ಲದೆ, ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅರ್ಹವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡಲು ಪೂಲ್ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಒಕ್ಕೂಟವನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಪೂಲ್ ಮಾಡಿದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ 60% ಅನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದ 40% ಅನ್ನು ಸೇವಾ-ಒದಗಿಸುವ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಅಥವಾ DDA ಗೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಸುತ್ತಾರೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಡೆವಲಪರ್ ಘಟಕವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು 60% ಭೂಮಿಯನ್ನು ಉಪ ಯೋಜನೆಯಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬಹುದು.
ಇದಲ್ಲದೆ, ದೆಹಲಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಈಗ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ ಅಂದರೆ ಎಲ್-ಝೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬುಕ್ ಮಾಡಿದ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.
ಡಿಡಿಎ ಎಲ್ ವಲಯ: ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ನೈಋತ್ಯ ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿದೆ, ಎಲ್-ವಲಯವು ದೆಹಲಿಯ 15 ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ. ಇದು ಪ್ರದೇಶದ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಇದು IGI ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಕ್ಕೆ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ದ್ವಾರಕಾ ಉಪ-ನಗರ ಮತ್ತು ಗುರ್ಗಾಂವ್‌ನ ದ್ವಾರಕಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ನಡುವೆ ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. “ಹಲವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮುಂಬರುವ ಎಲ್-ಝೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸಲಾಗುವ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಗುರ್ಗಾಂವ್ ಮೂಲದ ನಿಯೋ ಡೆವಲಪರ್ಸ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕ ಆಶಿಶ್ ಆನಂದ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಎಲ್-ವಲಯವನ್ನು ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಸಿಟಿಯಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಸೌರ ವಿದ್ಯುತ್ ಕೇಂದ್ರಗಳು, ಮಳೆನೀರು ಕೊಯ್ಲು ಮತ್ತು ಸಿಸಿಟಿವಿ ಕಣ್ಗಾವಲು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ 2,000 ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಕೆಲವು ವರದಿಗಳು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಗರಿಷ್ಠ ಪೂರೈಕೆಯು ರೂ 40 ಲಕ್ಷಗಳು – ರೂ 80 ಲಕ್ಷಗಳು ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿದೆ, ನಂತರ ರೂ 40 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಘಟಕಗಳು (ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ). ಸರಾಸರಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 3,454 ರೂ.
ಡಿಡಿಎ ಎಲ್ ವಲಯ: ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ
- ನೀತಿಯಡಿಯಲ್ಲಿ DDA ಯಿಂದ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀತಿಯು ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ.
- ಡಿಡಿಎ ಸೂಚಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಿದ್ದರೆ ಯಾವುದೇ ಗಾತ್ರದ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಪೂಲಿಂಗ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತರಬಹುದು.
- ಎರಡು ಹೆಕ್ಟೇರ್‌ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಡೆವಲಪರ್ ಘಟಕದ ಭಾಗವಾಗಿರದ ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಜಾಗವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಒಂದು ವಲಯವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಬಹುದಾದ ಪ್ರದೇಶದ ಕನಿಷ್ಠ 70% ರಷ್ಟು ಪೂಲ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ಗಳು ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತವೆ.
ಡಿಡಿಎ ಎಲ್ ವಲಯ: ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪೂಲಿಂಗ್‌ಗೆ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ
ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಈ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ DDA ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀವೇ: 1. ನಿಮ್ಮನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪೂಲ್ ಮಾಡಲು DDA ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪೂಲಿಂಗ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ( ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ). 2. ಮೇಲಿನ ಮೆನುವಿನಿಂದ 'ನೋಂದಣಿ' ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
3. ಡ್ರಾಪ್-ಡೌನ್ ಮೆನುವಿನಿಂದ ಗ್ರಾಮ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ. 
4. ನಿಮ್ಮ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪಾರ್ಸೆಲ್ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನಮೂದಿಸಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ನೀವು ಭೂಮಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಹಿಂತಿರುಗಬಹುದು.
ಎಲ್-ಝೋನ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಲಹೆಗಳು
- ಯೋಜನೆಯು RERA ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
- ಯಾವುದೇ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಆದರೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಪ್ರದೇಶದ ಮರುಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
- ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪೂಲಿಂಗ್ ನೀತಿಯನ್ನು ಈಗಷ್ಟೇ ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು.
FAQ
ಡಿಡಿಎ ಜಿಐಎಸ್ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಹೇಗೆ?
ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಡಿಡಿಎ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಾಣಬಹುದು.
ಎಲ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪೂಲಿಂಗ್‌ಗಾಗಿ ನಾನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದೇ?
ಹೌದು, ನೀವು DDA ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪೂಲಿಂಗ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
(With inputs from Surbhi Gupta)
