দ্রোনাগিরি সম্পত্তি বাজারের বৃদ্ধিতে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করতে সংযোগ

ট্রান্সপোর্টেশন এবং কানেক্টিভিটি হল দুটি মূল বিষয় যা বাড়ির ক্রেতারা একটি সম্পত্তি নির্বাচন করার সময় বিবেচনা করে। ফলস্বরূপ, অফিস হাব এবং বাজারের জায়গাগুলির সাথে ভালভাবে সংযুক্ত এলাকাগুলি ভাল চাহিদার সাক্ষী। দ্রোনাগিরি , নাভি মুম্বাইতে, এমন একটি এলাকা যেখানে নতুন রেল সংযোগের ফলে বিনিয়োগকারী এবং শেষ ব্যবহারকারী উভয়ের কাছ থেকে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের পথ খুলে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে। নভেম্বর 2018-এ সেন্ট্রাল রেলওয়ে (CR) একটি 12-কিমি করিডোর খুলেছে, যা উলওয়ের খারকোপারের সাথে নভি মুম্বাইয়ের নেরুল এবং বেলাপুরকে যুক্ত করেছে। করিডোরটি ছিল 27 কিলোমিটারের CBD বেলাপুর-উরণ করিডোরের প্রথম ধাপ, যা CR এবং সিটি অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রিয়াল ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন (CIDCO) দ্বারা তৈরি। দ্বিতীয় পর্যায়ে, CBD বেলাপুর-উরান করিডোর, উলওয়ে এবং দ্রোণাগিরি, হারবার রুটে ছত্রপতি শিবাজি মহারাজ টার্মিনাস (CSMT) এবং পানভেলের সাথে এবং ট্রান্স-হারবার করিডোরে থানেকে সংযুক্ত করা হবে। অতিরিক্তভাবে, সিআর করিডোরের নির্মাণ কাজকে ত্বরান্বিত করেছে যার মধ্যে রয়েছে লাইনে কয়েকটি রেলওয়ে স্টেশন নির্মাণ ও আপগ্রেড করা এবং নাভা-শেভা, দ্রোনাগিরি এবং উরান স্টেশনগুলির ভিত্তি ও উপ-কাঠামোর কাজ।

নেরুল-উরণ রেললাইন: প্রকল্পের অবস্থা

নতুন বিভাগে ছয়টি স্টেশন রয়েছে – নেরুল, সিউডস-দারাভ, সিবিডি বেলাপুর, তরঘর, বামনডংরি এবং খারকোপার। বর্তমানে, সিআর প্রতিদিন 40টি পরিষেবা পরিচালনা করে, যার মধ্যে 20টি খারকোপার এবং নেরুলের মধ্যে এবং বাকিগুলি 30 মিনিটের ফ্রিকোয়েন্সিতে CBD বেলাপুর এবং খারকোপার স্টেশনগুলির মধ্যে চলে৷ সিউডস দারাভে এবং বামনডংরি প্রায় পাঁচ কিমি দূরে, যখন খারকোপার এবং বামনডংরি 1.5 কিমি দূরে। বামনডংরি এবং খারকোপার স্টেশনে ডাবল ডিসচার্জ প্ল্যাটফর্ম, সাবওয়ে এবং রিফ্রেশমেন্ট সুবিধা থাকবে। 105 কোটি টাকা ব্যয়ে নির্মিত তরঘর স্টেশনে একটি উন্নত গাড়ি পার্ক করা হবে। মোট 27 কিলোমিটার দীর্ঘ প্রকল্পের মধ্যে খারকোপার থেকে উরণ পর্যন্ত প্রসারিত হবে আরও 15 কিলোমিটার। মোট প্রকল্পের ব্যয় প্রায় 1,782 কোটি টাকা। "রেল লাইনটি দক্ষিণ নভি মুম্বাইয়ের সাথে সংযোগ বাড়াবে এবং এটিকে একটি অর্থনৈতিক কেন্দ্রে পরিণত করবে। এটি বিমানবন্দর প্রকল্প এবং এলাকার আবাসন বাজারকেও বাড়িয়ে তুলবে," বলেছেন সিডকোর যুগ্ম ব্যবস্থাপনা পরিচালক প্রাজকতা লাভঙ্গারে ভার্মা ।

দ্রোণাগিরি: যাত্রীদের জন্য সহজ

নতুন রেল রুট খোলার ফলে জওহরলাল নেহরু পোর্ট ট্রাস্ট (জেএনপিটি), নভি মুম্বাই স্পেশাল-এ অ্যাক্সেস উন্নত হবে অর্থনৈতিক অঞ্চল (SEZ), আসন্ন নাভি মুম্বাই আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর (NMIA), এই অঞ্চলের মাছ ধরার সম্প্রদায় এবং এছাড়াও Panvel, Pen, Roha এবং CSMT-কে সংযুক্ত করে। সিডকোর ঊর্ধ্বতন কর্মকর্তাদের মতে, সিউডস-দারাভে এবং খারকোপারের মধ্যে উপশহর লাইনটি উলওয়ের মধ্য দিয়ে যাবে। এখন পর্যন্ত, বাসিন্দারা উলওয়ে এবং দ্রোনাগিরি যাওয়ার জন্য সিউডস-দারাভে, ভাশি এবং সিবিডি বেলাপুর স্টেশন থেকে নভি মুম্বাই মিউনিসিপ্যাল ট্রান্সপোর্ট (এনএমএমটি) বাস এবং শেয়ার-রিকশার উপর নির্ভর করত। তবে উভয় এলাকায় রাত ৮.৩০টা পর্যন্ত রিকশা সার্ভিস চালু ছিল। এখন, উলওয়ের লোকেরা সিউডস-দারাভে রেলওয়ে স্টেশন পর্যন্ত লোকাল ট্রেনে যেতে বামনডংরি এবং খারকোপারের মধ্যে বেছে নিতে পারে।

গত পাঁচ বছর ধরে এখানে বসবাসকারী বাসিন্দারা তাই উত্তেজিত। "প্রতিদিন, আমি আমার অফিসে যাতায়াত করতে প্রায় পাঁচ থেকে ছয় ঘন্টা ব্যয় করতাম। এখন, নতুন পরিষেবার সাথে আমার যাতায়াতের সময় দুই ঘন্টা কমে যাবে। তাছাড়া, নিয়মিত ট্রেন পরিষেবা দিয়ে, শহরের বিভিন্ন জায়গায় যাতায়াত করা হচ্ছে। এখন সম্ভব হয়েছে। 10 টাকায়, ভাড়াও যুক্তিসঙ্গত," ব্যাখ্যা করেন উলওয়ের বাসিন্দা বরুণ বোদাদে ৷ আরো দেখুন: rel="noopener noreferrer"> JNPT SEZ জমি নিলাম থেকে 900-1,000 কোটি টাকা পেতে পারে

কর্মস্থলে যাতায়াতের সময় যে সমস্যার সম্মুখীন হতে হয় তা বর্ণনা করে, দ্রোণাগিরির বাসিন্দা সবিতা শর্মা যোগ করেন, "যখনই আমার সান্ধ্যকালীন শিফট ছিল, আমার বাড়ি ফিরতে সমস্যা হয়েছিল। সীমিত পরিবহন বিকল্পগুলির সাথে, আমি প্রতিদিন দেরি করতাম। নিরাপত্তার দিকে তাকিয়ে দৃষ্টিভঙ্গি, আমার পরিবার এমনকি আমাকে চাকরি থেকে পদত্যাগ করার কথা বিবেচনা করতে বলেছিল। যাইহোক, এখন, ট্রেন পরিষেবাগুলি এই এলাকার অনেক মহিলার জন্য শহরের বিভিন্ন জায়গায় অফিসে যাতায়াত সহজ করে তুলবে।"

সম্পত্তির দামের উপর প্রভাব

নতুন রেললাইন চালু হওয়ায় ডেভেলপাররাও খুশি, অনেকে বলছেন যে এই অঞ্চলে সম্পত্তির অনুসন্ধান বেড়েছে এবং কেউ কেউ চুক্তি বন্ধ করতেও সক্ষম হয়েছে। তাই, তারা মনে করে যে বাড়ির ক্রেতারা শুধুমাত্র উলওয়ে এবং দ্রোণাগিরিকে বিনিয়োগের বিকল্প হিসাবে বিবেচনা করবে না বরং উন্নত সংযোগের কারণে এই এলাকায় স্থানান্তরিত হবে। হাউজিং ডট কমের তথ্য অনুসারে, দ্রোণাগিরিতে গড় সম্পত্তির হার প্রতি বর্গফুট 5,040 টাকা। যেখানে 1BHK অ্যাপার্টমেন্টের প্রারম্ভিক মূল্য 34 লক্ষ টাকা থেকে পাওয়া যায়, একটি 2BHK href="https://housing.com/in/buy/mumbai/flat-dronagiri" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> দ্রোণাগিরিতে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আপনার খরচ হবে প্রায় 41 লক্ষ টাকা৷ প্রকল্পের সঠিক অবস্থান এবং এর নির্মাণ অবস্থা অনুযায়ী খরচ পরিবর্তিত হতে পারে। রেললাইন চালু হলে দাম বাড়তে পারে।

প্রজাপতি কনস্ট্রাকশনস লিমিটেডের ব্যবস্থাপনা পরিচালক রাজেশ প্রজাপতি উল্লেখ করেছেন যে CBD বেলাপুর-উরান রেলওয়ে প্রকল্পে বর্ধিত বিলম্ব, অনেক লোককে তাদের বাড়ি কেনার জন্য অন্যান্য অঞ্চলের দিকে তাকাতে বাধ্য করেছিল। "অতএব, এই লাইনে পরিষেবাগুলি শুরু করা, একটি আদর্শ সময়ে আসে, যখন বাড়ির ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীরা তাদের বিনিয়োগের ভবিষ্যত নিয়ে উদ্বিগ্ন হয়ে পড়েছিল৷ এখন, আমরা এই এলাকায় আরও ক্রেতার প্রত্যাশা করছি, যার কারণে ভাল সংযোগ রয়েছে৷ রেললাইন। ট্রেন পরিষেবা চালু হওয়ার দিন থেকে, প্রতিদিনই নতুন নতুন প্রশ্ন আসছে। এই উন্নয়নের সাথে, রিয়েলটি মার্কেট এগিয়ে যাবে," প্রজাপতি বজায় রেখেছেন। "যাতায়াতের সমস্যার কারণে বেশিরভাগ মানুষ এই এলাকায় রিয়েল এস্টেট কিনতে চায়নি। গত এক বছর ধরে, বাজারটি মন্থর ছিল কিন্তু এখন, আমরা দাম বাড়বে বলে আশা করছি," স্থানীয় সম্পত্তি পরামর্শদাতা নরেশ নাগারে যোগ করেন৷

দ্রোনাগিরিতে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি দেখুন

দ্রোণাগিরি, একটি আসন্ন উপশহর, ভাশি থেকে 22 কিলোমিটার দূরে এবং উরান থেকে প্রায় তিন কিলোমিটার দূরে অবস্থিত। নোডের আবাসিক এলাকাগুলি পশ্চিম এবং উত্তর-পশ্চিমে অবস্থিত, যখন JNPT এলাকা এবং জনপদ এর উত্তর অংশে অবস্থিত।

আরও দেখুন: দ্রোণাগিরি: ভৌত অবকাঠামো এবং বাসযোগ্যতা প্রজাপতির মতে, “এই এলাকায় সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের জন্য প্রচুর অফার রয়েছে। ONGC এবং JNPT-এর মতো কর্মসংস্থান এলাকাগুলির কাছাকাছি থেকে উরানের কাছাকাছি মনোরম সমুদ্র সৈকত, যা সপ্তাহান্তে ভ্রমণের জন্য দুর্দান্ত জায়গা তৈরি করে, দ্রোণাগিরিতে এটি সবই রয়েছে।" আরও দেখুন: দ্রোণাগিরি: সামাজিক অবকাঠামো এবং জীবনধারা

এছাড়াও, এর কারণে বন্দরের নিকটবর্তী, এই অঞ্চলটি বাণিজ্যিক উন্নয়নের জন্য আদর্শ। এই অঞ্চলের সম্পত্তিগুলিরও স্বাস্থ্যকর ভাড়া আয়ের সম্ভাবনা রয়েছে কারণ এলাকাটি 'ওয়াক টু ওয়ার্ক' মানদণ্ড পূরণ করে। দ্রোণাগিরির বেশ কিছু ভাল নির্মাণাধীন সম্পত্তি এবং বড় আকারের প্লট রয়েছে যা গেটেড সম্প্রদায়ের জন্য আদর্শ এবং সাশ্রয়ী মূল্যে উচ্চ-উত্থান।

দ্রোণাগিরির সম্পত্তি নিয়ে আলোচনার থ্রেডে যোগ দিতে এখানে ক্লিক করুন।

FAQs

বিনিয়োগের জন্য দ্রোণাগিরি কেমন?

দ্রোনাগিরি হল মুম্বাই শহরতলির একটি সাশ্রয়ী আবাসন এলাকা, যেখানে বর্তমানে সম্পত্তির দাম প্রতি বর্গফুট প্রতি 4,000 টাকা থেকে 6,000 টাকার মধ্যে।

আমি কিভাবে দ্রোণাগিরি যেতে পারি?

দ্রোণাগিরি পৌঁছানোর জন্য আপনি ট্রান্স-হারবার লাইনের খারকোপার স্টেশনে নেমে যেতে পারেন।

দ্রোণাগিরি কোথায়?

দ্রোণাগিরি নভি মুম্বাইয়ের একটি নোড, ভাশি থেকে 22 কিলোমিটার দূরে।

(With inputs from Surbhi Gupta)