द्रोणागिरी प्रॉपर्टी मार्केटच्या वाढीमध्ये कनेक्टिव्हिटी महत्त्वाची भूमिका बजावते

मालमत्तेची निवड करताना वाहतूक आणि कनेक्टिव्हिटी हे दोन महत्त्वाचे घटक गृह खरेदीदार विचारात घेतात. परिणामी, ऑफिस हब आणि बाजारपेठेशी चांगल्या प्रकारे जोडलेले क्षेत्र, चांगली मागणी आहे. नवी मुंबईतील द्रोणागिरी हे असेच एक क्षेत्र आहे जिथे नवीन रेल्वे कनेक्टिव्हिटीमुळे गुंतवणूकदार आणि अंतिम वापरकर्ते या दोघांकडून रिअल इस्टेटमधील गुंतवणुकीचे मार्ग खुले होण्याची अपेक्षा आहे. नोव्हेंबर 2018 मध्ये मध्य रेल्वेने (CR) 12 किमीचा कॉरिडॉर उघडला, जो नवी मुंबईतील नेरूळ आणि बेलापूरला उलवे येथील खारकोपरशी जोडतो. हा कॉरिडॉर CR आणि शहर आणि औद्योगिक विकास महामंडळ (CIDCO) द्वारे विकसित केलेल्या 27 किलोमीटरच्या CBD बेलापूर-उरण कॉरिडॉरचा पहिला टप्पा होता. दुसऱ्या टप्प्यात, CBD बेलापूर-उरण कॉरिडॉर, उलवे आणि द्रोणागिरी, हार्बर मार्गावरील छत्रपती शिवाजी महाराज टर्मिनस (CSMT) आणि पनवेल आणि ट्रान्स-हार्बर कॉरिडॉरवर ठाणे यांना जोडले जाईल. याव्यतिरिक्त, CR ने कॉरिडॉरच्या बांधकामाला गती दिली आहे ज्यामध्ये काही रेल्वे स्थानके बांधणे आणि अपग्रेड करणे आणि न्हावा-शेवा, द्रोणागिरी आणि उरण स्थानकांसाठी पाया घालणे आणि उप-संरचना कार्य समाविष्ट आहे.

नेरुळ-उरण रेल्वे मार्ग : प्रकल्पाची स्थिती

नवीन विभागात नेरुळ, सीवूड्स-दारावे, सीबीडी बेलापूर, तरघर, बामणडोंगरी आणि खारकोपर अशी सहा स्थानके आहेत. सध्या, CR दररोज 40 सेवा चालवते, त्यापैकी 20 खारकोपर आणि नेरूळ दरम्यान आणि उर्वरित CBD बेलापूर आणि खारकोपर स्थानकांदरम्यान 30 मिनिटांच्या वारंवारतेने धावतात. सीवूड्स दारावे आणि बामणडोंगरी हे अंदाजे पाच किमी अंतरावर आहेत, तर खारकोपर आणि बामणडोंगरी 1.5 किमी अंतरावर आहेत. बामणडोंगरी आणि खारकोपर स्थानकात दुहेरी डिस्चार्ज प्लॅटफॉर्म, भुयारी मार्ग आणि अल्पोपहाराची सुविधा असेल. 105 कोटी रुपये खर्चून बांधण्यात आलेल्या तरघर स्थानकात एलिव्हेटेड कार पार्क करण्यात येणार आहे. एकूण 27 किलोमीटर लांबीच्या प्रकल्पापैकी खारकोपर ते उरण हा आणखी 15 किलोमीटरचा भाग असेल. एकूण प्रकल्पाची किंमत सुमारे 1,782 कोटी रुपये आहे. "रेल्वे मार्गामुळे दक्षिण नवी मुंबईशी कनेक्टिव्हिटी वाढेल आणि ते एक आर्थिक केंद्र बनेल. यामुळे विमानतळ प्रकल्प आणि परिसरातील गृहनिर्माण बाजाराला चालना मिळेल," असे सिडकोच्या सहव्यवस्थापकीय संचालक प्राजक्ता लवंगारे वर्मा यांनी सांगितले.

द्रोणागिरी: प्रवाशांसाठी सुलभता

नवीन रेल्वे मार्ग उघडल्याने जवाहरलाल नेहरू पोर्ट ट्रस्ट (जेएनपीटी), नवी मुंबई स्पेशलमध्ये प्रवेश सुधारेल इकॉनॉमिक झोन (SEZ), आगामी नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळ (NMIA), प्रदेशातील मासेमारी समुदाय आणि पनवेल, पेण, रोहा आणि CSMT यांना देखील जोडतात. सिडकोच्या वरिष्ठ अधिकाऱ्यांनी दिलेल्या माहितीनुसार, सीवूड्स-दारावे ते खारकोपर दरम्यानची उपनगरीय मार्गिका उलवेच्या मध्यभागातून जाणार आहे. आत्तापर्यंत, रहिवासी उलवे आणि द्रोणागिरीला जाण्यासाठी सीवूड्स-दारावे, वाशी आणि सीबीडी बेलापूर स्थानकांवरून नवी मुंबई महानगरपालिका परिवहन (NMMT) बसेस आणि शेअर-रिक्षांवर अवलंबून होते. मात्र, दोन्ही भागात रात्री 8.30 वाजेपर्यंतच रिक्षा सेवा उपलब्ध होती. आता, उलवे लोकांना Bamandongri आणि दरम्यान निवडू शकता Kharkopar सीवूड्स-Darave रेल्वे स्टेशन पर्यंत लोकल घेणे.

गेल्या पाच वर्षांपासून येथे राहणारे रहिवासी त्यामुळे उत्साहात आहेत. "दररोज, मी माझ्या कार्यालयात येण्यासाठी जवळपास पाच ते सहा तास खर्च करायचो. आता नवीन सेवेमुळे माझा प्रवासाचा वेळ दोन तासांनी कमी होणार आहे. शिवाय, नियमित रेल्वे सेवेमुळे शहराच्या विविध भागात प्रवास करणे शक्य आहे. आता शक्य झाले आहे. 10 रुपये, भाडेही वाजवी आहे," असे उलवे येथील रहिवासी वरुण बोदाडे स्पष्ट करतात. हे देखील पहा: rel="noopener noreferrer"> JNPT SEZ ला जमिनीच्या लिलावातून 900-1,000 कोटी रु.

द्रोणागिरी येथील रहिवासी असलेल्या सविता शर्मा पुढे सांगतात, "जेव्हा मला संध्याकाळची शिफ्ट होते, तेव्हा मला घरी परत येण्यास अडचणी येत होत्या. मर्यादित वाहतुकीच्या पर्यायांमुळे मला दररोज उशीर व्हायचा. सुरक्षा पाहता कारण, माझ्या कुटुंबाने मला नोकरीचा राजीनामा देण्याबाबत विचार करण्यास सांगितले. मात्र, आता रेल्वे सेवेमुळे या भागातील अनेक महिलांना शहरातील विविध भागातील कार्यालयात जाणे सोपे होईल."

मालमत्तेच्या किमतींवर परिणाम

नवीन रेल्वे मार्ग सुरू झाल्यामुळे विकासक देखील आनंदी आहेत, अनेकांनी असे म्हटले आहे की या प्रदेशातील मालमत्तेची चौकशी वाढली आहे आणि काहींनी सौदे बंद केले आहेत. त्यामुळे, सुधारित कनेक्टिव्हिटीमुळे घर खरेदीदार केवळ उलवे आणि द्रोणागिरीचा गुंतवणूक पर्याय म्हणून विचार करतील असे नाही तर त्या क्षेत्राकडे वळतील असे त्यांना वाटते. हाऊसिंग डॉट कॉमच्या डेटानुसार, द्रोणागिरीमध्ये सरासरी मालमत्ता दर 5,040 रुपये प्रति चौरस फूट आहेत. तर 1 बीएचके अपार्टमेंट 34 लाख रुपयांच्या सुरुवातीच्या किमतीत उपलब्ध आहे, तर 2 बीएचके href="https://housing.com/in/buy/mumbai/flat-dronagiri" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> द्रोणागिरीमधील अपार्टमेंटची किंमत सुमारे 41 लाख रुपये आहे. प्रकल्पाचे अचूक स्थान आणि त्याच्या बांधकाम स्थितीनुसार खर्च भिन्न असू शकतो. रेल्वे मार्ग कार्यान्वित झाल्यानंतर किमती वाढण्याची शक्यता आहे.

प्रजापती कन्स्ट्रक्शन्स लिमिटेडचे व्यवस्थापकीय संचालक राजेश प्रजापती, CBD बेलापूर-उरण रेल्वे प्रकल्पाच्या विस्तारित विलंबामुळे अनेक लोकांना घरे खरेदी करण्यासाठी इतर प्रदेशांकडे पाहण्यास भाग पाडले होते. "म्हणून, या मार्गावर सेवा सुरू करणे ही एक आदर्श वेळ आहे, जेव्हा घर खरेदीदार आणि गुंतवणूकदार त्यांच्या गुंतवणुकीच्या भवितव्याबद्दल चिंताग्रस्त होते. आता, आम्हाला या क्षेत्रात अधिक खरेदीदारांची अपेक्षा आहे, ज्यांच्यामुळे चांगली कनेक्टिव्हिटी आहे. रेल्वे मार्ग. रेल्वे सेवा सुरू झाल्याच्या दिवसापासून दररोज नवनवीन प्रश्न येत आहेत. या विकासामुळे रियल्टी मार्केट पुढे झेप घेईल," प्रजापती सांगतात. "बहुसंख्य लोकांना या भागातील रिअल इस्टेट खरेदी करायची नव्हती, कारण ये-जा करण्याच्या समस्यांमुळे. गेल्या एक वर्षापासून, बाजार मंदावला होता पण आता, आम्ही किमती वाढण्याची अपेक्षा करत आहोत,” स्थानिक मालमत्ता सल्लागार नरेश नागरे जोडतात.

द्रोणागिरी मध्ये विक्रीसाठी मालमत्ता पहा

द्रोणागिरी हे आगामी उपनगर वाशीपासून २२ किमी अंतरावर आणि उरणपासून तीन किमी अंतरावर आहे. नोडमधील निवासी क्षेत्रे पश्चिम आणि उत्तर-पश्चिमेस आहेत, तर JNPT क्षेत्र आणि टाउनशिप त्याच्या उत्तर भागात आहेत.

हे देखील पहा: द्रोणागिरी: भौतिक पायाभूत सुविधा आणि राहण्याची क्षमता प्रजापतीच्या मते, “क्षेत्रात संभाव्य घर खरेदीदारांना ऑफर करण्यासाठी भरपूर आहे. ओएनजीसी आणि जेएनपीटी सारख्या रोजगार क्षेत्रापासून ते उरणच्या नजीकच्या निसर्गरम्य समुद्रकिनाऱ्यापर्यंत, जे वीकेंडला उत्तम गेटवे बनवते, द्रोणागिरीमध्ये हे सर्व आहे.” हे देखील पहा: द्रोणागिरी: सामाजिक पायाभूत सुविधा आणि जीवनशैली

तसेच, त्याच्यामुळे बंदराच्या जवळ, हा झोन व्यावसायिक विकासासाठी आदर्श आहे. प्रदेशातील मालमत्तेमध्ये निरोगी भाड्याचे उत्पन्न निर्माण करण्याची क्षमता देखील आहे कारण क्षेत्र 'वर्क टू वर्क' निकष पूर्ण करतो. द्रोणागिरीमध्ये अनेक चांगल्या बांधकामाधीन मालमत्ता आणि मोठ्या आकाराचे भूखंड आहेत जे गेट्ड कम्युनिटी आणि परवडणाऱ्या दरात उंच इमारतींसाठी आदर्श आहेत.

द्रोणागिरीतील मालमत्तांवरील चर्चेच्या धाग्यात सामील होण्यासाठी, येथे क्लिक करा.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

गुंतवणुकीसाठी द्रोणागिरी कशी आहे?

द्रोणागिरी हे मुंबई उपनगरातील परवडणाऱ्या घरांच्या क्षेत्रांपैकी एक आहे, जिथे मालमत्तेच्या किमती सध्या रु. 4,000 प्रति चौरस फूट आणि रु. 6,000 प्रति चौरस फूट दरम्यान आहेत.

द्रोणागिरीला कसे जायचे?

द्रोणागिरीला जाण्यासाठी तुम्ही ट्रान्स हार्बर मार्गावरील खारकोपर स्टेशनवर उतरू शकता.

द्रोणागिरी कुठे आहे?

द्रोणागिरी हे वाशीपासून २२ किलोमीटर अंतरावर नवी मुंबईतील एक नोड आहे.

(With inputs from Surbhi Gupta)