ద్రోణగిరి ప్రాపర్టీ మార్కెట్ వృద్ధిలో కనెక్టివిటీ కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది

రవాణా మరియు కనెక్టివిటీ అనేది ఆస్తిని ఎంపిక చేసుకునేటప్పుడు గృహ కొనుగోలుదారులు పరిగణించే రెండు ప్రధాన అంశాలు. పర్యవసానంగా, ఆఫీస్ హబ్‌లు మరియు మార్కెట్ స్థలాలకు బాగా కనెక్ట్ చేయబడిన ప్రాంతాలు మంచి డిమాండ్‌ను కలిగి ఉన్నాయి. నవీ ముంబైలోని ద్రోణగిరి , కొత్త రైల్వే కనెక్టివిటీ పెట్టుబడిదారులు మరియు అంతిమ వినియోగదారుల నుండి రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులకు మార్గాలను తెరుస్తుందని భావిస్తున్నారు. నవంబర్ 2018లో సెంట్రల్ రైల్వే (CR) 12-కిమీ కారిడార్‌ను ప్రారంభించింది, ఇది నవీ ముంబైలోని నెరుల్ మరియు బేలాపూర్‌లను ఉల్వేలోని ఖార్కోపర్‌తో కలుపుతుంది. ఈ కారిడార్ 27-కిమీ CBD బేలాపూర్-ఉరాన్ కారిడార్‌లో మొదటి దశ, దీనిని CR మరియు సిటీ అండ్ ఇండస్ట్రియల్ డెవలప్‌మెంట్ కార్పొరేషన్ (CIDCO) అభివృద్ధి చేసింది. రెండవ దశలో, CBD బేలాపూర్-ఉరాన్ కారిడార్, ఉల్వే మరియు ద్రోణగిరి, హార్బర్ మార్గంలో ఛత్రపతి శివాజీ మహారాజ్ టెర్మినస్ (CSMT) మరియు పన్వెల్ మరియు ట్రాన్స్-హార్బర్ కారిడార్‌లో థానేకి అనుసంధానించబడతాయి. అదనంగా, CR కారిడార్‌లో నిర్మాణ పనులను వేగవంతం చేసింది, ఇందులో లైన్‌లోని కొన్ని రైల్వే స్టేషన్‌లను నిర్మించడం మరియు అప్‌గ్రేడ్ చేయడం మరియు న్హవా-షేవా, ద్రోణగిరి మరియు ఉరాన్ స్టేషన్‌లకు పునాది మరియు ఉప-నిర్మాణ పనులను ఏర్పాటు చేయడం వంటివి ఉన్నాయి.

నెరుల్-ఉరాన్ రైల్వే లైన్: ప్రాజెక్ట్ స్థితి

కొత్త విభాగంలో ఆరు స్టేషన్లు ఉన్నాయి – నెరుల్, సీవుడ్స్-దారవే, CBD బేలాపూర్, తార్ఘర్, బమండోంగ్రి మరియు ఖార్కోపర్. ప్రస్తుతం, CR ప్రతిరోజూ 40 సేవలను నిర్వహిస్తోంది, వీటిలో 20 ఖార్కోపర్ మరియు నెరుల్ మధ్య మరియు మిగిలినవి CBD బేలాపూర్ మరియు ఖార్కోపర్ స్టేషన్ల మధ్య 30 నిమిషాల ఫ్రీక్వెన్సీతో నడుస్తాయి. సీవుడ్స్ దారావే మరియు బమండోంగ్రి సుమారు ఐదు కిలోమీటర్ల దూరంలో ఉండగా, ఖార్కోపర్ మరియు బమండోంగ్రి 1.5 కిలోమీటర్ల దూరంలో ఉన్నాయి. బమండోంగ్రి మరియు ఖార్కోపర్ స్టేషన్లలో డబుల్ డిశ్చార్జ్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు, సబ్‌వేలు మరియు రిఫ్రెష్‌మెంట్ సౌకర్యాలు ఉంటాయి. 105 కోట్లతో నిర్మిస్తున్న టార్ఘర్ స్టేషన్‌లో ఎలివేటెడ్ కార్ పార్కింగ్ ఉంటుంది. మొత్తం 27 కిలోమీటర్ల పొడవైన ప్రాజెక్టులో, ఖార్కోపర్ నుండి ఉరాన్ వరకు మరో 15 కి.మీ. మొత్తం ప్రాజెక్టు వ్యయం దాదాపు రూ.1,782 కోట్లు. "రైల్వే మార్గం దక్షిణ నవీ ముంబైకి కనెక్టివిటీని పెంచుతుంది మరియు దానిని ఆర్థిక కేంద్రంగా మారుస్తుంది. ఇది విమానాశ్రయ ప్రాజెక్ట్ మరియు ఈ ప్రాంతంలో హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను కూడా పెంచుతుంది" అని సిడ్కో జాయింట్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ ప్రజక్తా లవంగరే వర్మ అన్నారు.

ద్రోణగిరి: ప్రయాణికులకు వెసులుబాటు

కొత్త రైల్వే మార్గాన్ని ప్రారంభించడం వల్ల జవహర్‌లాల్ నెహ్రూ పోర్ట్ ట్రస్ట్ (JNPT), నవీ ముంబై స్పెషల్‌కి యాక్సెస్ మెరుగుపడుతుంది. ఎకనామిక్ జోన్ (SEZ), రాబోయే నవీ ముంబై అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం (NMIA), ఈ ప్రాంతంలోని మత్స్యకార సంఘాలు మరియు పన్వెల్, పెన్, రోహా మరియు CSMTలను కూడా కలుపుతాయి. సీనియర్ సిడ్కో అధికారుల ప్రకారం, సీవుడ్స్-దారవే మరియు ఖార్కోపర్ మధ్య సబర్బన్ లైన్ ఉల్వే మధ్యలో ఉంటుంది. ఇప్పటి వరకు, నివాసితులు ఉల్వే మరియు ద్రోణగిరికి వెళ్లేందుకు సీవుడ్స్-దారవే, వాషి మరియు CBD బేలాపూర్ స్టేషన్ల నుండి నవీ ముంబై మున్సిపల్ ట్రాన్స్‌పోర్ట్ (NMMT) బస్సులు మరియు షేర్-రిక్షాలపై ఆధారపడ్డారు. అయితే, రెండు ప్రాంతాల్లో రాత్రి 8.30 గంటల వరకు మాత్రమే రిక్షా సేవలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఇప్పుడు, ఉల్వేలోని ప్రజలు సీవుడ్స్-దారవే రైల్వే స్టేషన్ వరకు లోకల్ రైలులో వెళ్లడానికి బమండోంగ్రి మరియు ఖార్కోపర్ మధ్య ఎంచుకోవచ్చు.

గత ఐదు సంవత్సరాలుగా ఇక్కడ నివసిస్తున్న నివాసితులు చాలా ఉత్సాహంగా ఉన్నారు. "ప్రతిరోజూ, నేను దాదాపు ఐదు నుండి ఆరు గంటలు నా కార్యాలయానికి వెళ్లేవాడిని. ఇప్పుడు, కొత్త సర్వీస్‌తో నా ప్రయాణ సమయం రెండు గంటలు తగ్గుతుంది. పైగా, సాధారణ రైలు సేవలతో, నగరంలోని వివిధ ప్రాంతాలకు ప్రయాణం. ఇప్పుడు సాధ్యమైంది. రూ. 10 వద్ద, ఛార్జీ కూడా సహేతుకమైనది," అని ఉల్వే నివాసి వరుణ్ బోడాడే వివరించారు. ఇది కూడ చూడు: rel="noopener noreferrer"> JNPT SEZ భూముల వేలం నుండి రూ. 900-1,000 కోట్లు

ద్రోణగిరి నివాసి అయిన సవితా శర్మ, ద్రోణగిరి నివాసి , ఉద్యోగానికి వెళ్లేటప్పుడు ఎదుర్కొన్న ఇబ్బందులను వివరిస్తూ, "నేను సాయంత్రం షిఫ్ట్‌లో ఉన్నప్పుడు, నేను ఇంటికి తిరిగి రావడానికి ఇబ్బందులు ఎదుర్కొన్నాను. పరిమిత రవాణా ఎంపికలతో, నేను ప్రతిరోజూ ఆలస్యం అయ్యేవాడిని. భద్రతను పరిశీలిస్తే. అయితే, నా ఉద్యోగానికి రాజీనామా చేయమని నా కుటుంబం కూడా నన్ను కోరింది. అయితే, ఇప్పుడు రైలు సేవలు ఈ ప్రాంతం నుండి చాలా మంది మహిళలు నగరంలోని వివిధ ప్రాంతాల్లోని కార్యాలయాలకు వెళ్లడానికి విషయాలను సులభతరం చేస్తాయి."

ఆస్తి ధరలపై ప్రభావం

డెవలపర్‌లు కూడా కొత్త రైల్వే లైన్ ప్రారంభంతో సంతోషంగా ఉన్నారు, ఈ ప్రాంతంలో ప్రాపర్టీ విచారణలు పెరిగాయని మరియు కొందరు ఒప్పందాలను ముగించే పనిలో ఉన్నారని పలువురు అంటున్నారు. అందువల్ల, మెరుగైన కనెక్టివిటీ కారణంగా గృహ కొనుగోలుదారులు ఉల్వే మరియు ద్రోణగిరిని పెట్టుబడి ఎంపికలుగా పరిగణించడమే కాకుండా ఆ ప్రాంతానికి మారతారని వారు భావిస్తున్నారు. Housing.com డేటా ప్రకారం, ద్రోణగిరిలో సగటు ఆస్తి రేట్లు చదరపు అడుగులకు రూ. 5,040గా ఉన్నాయి. 1BHK అపార్ట్‌మెంట్ ప్రారంభ ధర రూ. 34 లక్షలు అయితే, 2BHK href="https://housing.com/in/buy/mumbai/flat-dronagiri" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> ద్రోణగిరిలోని అపార్ట్‌మెంట్ మీకు దాదాపు రూ. 41 లక్షలు అవుతుంది. ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఖచ్చితమైన స్థానం మరియు దాని నిర్మాణ స్థితిని బట్టి ఖర్చులు మారవచ్చు. రైలు మార్గం అందుబాటులోకి వచ్చిన తర్వాత ధరలు పెరిగే అవకాశం ఉంది.

ప్రజాపతి కన్‌స్ట్రక్షన్స్ లిమిటెడ్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ రాజేష్ ప్రజాపతి, CBD బేలాపూర్-ఉరాన్ రైల్వే ప్రాజెక్ట్‌లో పొడిగించిన జాప్యం వల్ల చాలా మంది ప్రజలు తమ ఇళ్లను కొనుగోలు చేయడానికి ఇతర ప్రాంతాల వైపు చూడవలసి వచ్చిందని అభిప్రాయపడ్డారు. "అందుకే, ఈ లైన్‌లో సేవలను ప్రారంభించడం, గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులు తమ పెట్టుబడుల భవిష్యత్తు గురించి భయాందోళనలకు గురవుతున్నప్పుడు ఆదర్శవంతమైన సమయంలో వచ్చింది. ఇప్పుడు, మేము ఈ ప్రాంతంలో ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులను ఆశిస్తున్నాము, ఇది మంచి కనెక్టివిటీని కలిగి ఉంది రైల్వే లైన్.. రైలు సర్వీసులు ప్రారంభించిన రోజు నుంచి రోజుకో కొత్త ప్రశ్నలు వస్తున్నాయి. ఈ పరిణామంతో రియాల్టీ మార్కెట్ ముందుకు దూసుకుపోతుంది" అని ప్రజాపతి అభిప్రాయపడ్డారు. "ప్రయాణ సమస్యల కారణంగా చాలా మంది ప్రజలు ఈ ప్రాంతంలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనడానికి ఇష్టపడలేదు. గత ఏడాది కాలంగా, మార్కెట్ మందకొడిగా ఉంది, కానీ ఇప్పుడు, మేము ధరలు పెరుగుతాయని ఆశిస్తున్నాము" అని స్థానిక ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్ నరేష్ నగరే చెప్పారు .

ద్రోణగిరిలో అమ్మకానికి ఉన్న ఆస్తులను తనిఖీ చేయండి

ద్రోణగిరి, రాబోయే శివారు ప్రాంతం, వాషి నుండి 22 కిలోమీటర్ల దూరంలో మరియు ఉరాన్ నుండి మూడు కిలోమీటర్ల దూరంలో ఉంది. నోడ్‌లోని నివాస ప్రాంతాలు పశ్చిమం మరియు వాయువ్యంగా ఉన్నాయి, JNPT ప్రాంతం మరియు టౌన్‌షిప్ దాని ఉత్తర భాగంలో ఉన్నాయి.

ఇవి కూడా చూడండి: ద్రోణగిరి: భౌతిక మౌలిక సదుపాయాలు మరియు జీవనోపాధి ప్రజాపతి ప్రకారం, “ఈ ప్రాంతం కాబోయే గృహ కొనుగోలుదారులకు అందించడానికి పుష్కలంగా ఉంది. ONGC మరియు JNPT వంటి ఉపాధి ప్రాంతాలకు సమీపంలో నుండి ఉరాన్ యొక్క సమీపంలోని సుందరమైన బీచ్ వరకు, వారాంతపు విహారయాత్రల కోసం ద్రోణగిరిలో అన్నీ ఉన్నాయి. ఇవి కూడా చూడండి: ద్రోణగిరి: సామాజిక మౌలిక సదుపాయాలు మరియు జీవనశైలి

అలాగే, దాని కారణంగా ఓడరేవుకు సమీపంలో, ఈ జోన్ వాణిజ్య అభివృద్ధికి అనువైనది. ఈ ప్రాంతం 'వాక్ టు వర్క్' ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉన్నందున ఈ ప్రాంతంలోని ఆస్తులు ఆరోగ్యకరమైన అద్దె ఆదాయాన్ని కూడా పొందగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి. ద్రోణగిరి అనేక మంచి నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులు మరియు పెద్ద-పరిమాణ ప్లాట్‌లను కలిగి ఉంది, ఇవి గేటెడ్ కమ్యూనిటీలకు అనువైనవి మరియు సరసమైన ధరలలో ఎత్తైనవి.

ద్రోణగిరిలోని ఆస్తులపై చర్చ థ్రెడ్‌లో చేరడానికి, ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

పెట్టుబడికి ద్రోణగిరి ఎలా?

ముంబై సబర్బన్ ప్రాంతంలోని సరసమైన గృహాలలో ద్రోణగిరి ఒకటి, ప్రస్తుతం ప్రాపర్టీ ధరలు చదరపు అడుగులకు రూ. 4,000 మరియు చదరపు అడుగులకు రూ. 6,000 మధ్య ఉన్నాయి.

నేను ద్రోణగిరికి ఎలా వెళ్ళాలి?

మీరు ద్రోణగిరి చేరుకోవడానికి ట్రాన్స్-హార్బర్ లైన్‌లోని ఖార్కోపర్ స్టేషన్‌లో దిగవచ్చు.

ద్రోణగిరి ఎక్కడ ఉంది?

ద్రోణగిరి అనేది వాషి నుండి 22 కిలోమీటర్ల దూరంలో ఉన్న నవీ ముంబైలోని ఒక నోడ్.

(With inputs from Surbhi Gupta)