ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం అనేది స్థానిక మునిసిపల్ అథారిటీ నుండి వచ్చిన పత్రం, ఇది ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించడానికి డెవలపర్‌ను అనుమతిస్తుంది. డెవలపర్ చట్టపరమైన అవసరాలను తీర్చిన తర్వాత మరియు భవనం యొక్క ప్రణాళిక కోసం సంబంధిత ఆంక్షలను పొందిన తర్వాత మాత్రమే ప్రారంభ ప్రమాణపత్రం (లేదా CC) సాధారణంగా మంజూరు చేయబడుతుంది.
డెవలపర్ ప్రారంభ ప్రమాణపత్రాన్ని ఎలా పొందవచ్చు?
కొత్త భవనం లేదా ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించే ముందు, డెవలపర్ తప్పనిసరిగా స్థానిక అధికారుల నుండి ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రాన్ని పొందాలి. డెవలపర్ ప్రాజెక్ట్ కోసం తన ప్రణాళికను సమర్పించిన తర్వాత, మునిసిపల్ అథారిటీ ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభానికి సరిపోతుందని అధికారం ఇచ్చే ముందు అనేక ప్రాథమిక తనిఖీలను నిర్వహించడం ప్రారంభిస్తుంది. ఈ సమయంలో, డెవలపర్ తప్పనిసరిగా కొత్త నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించడానికి అవసరమైన అన్ని నో-అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్‌లను (NOCలు) అందించగలగాలి. అతను నీటి శాఖ, అగ్నిమాపక శాఖ, మురుగునీటి శాఖ, విద్యుత్ శాఖ, అన్ని సంబంధిత శాఖల నుండి అనుమతులు పొందినట్లు రుజువును కూడా చూపించవలసి ఉంటుంది. మొదలైనవి
బిల్డర్ సమర్పించాల్సిన పత్రాలు
- ఆస్తి పత్రాలు
- పన్ను రసీదులు
- ఛాయాచిత్రాలు
- వివిధ ప్రభుత్వ శాఖల నుంచి ఎన్‌ఓసీలు
సర్టిఫికేట్ జారీ
ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం సాధారణంగా రెండు దశల్లో జారీ చేయబడుతుంది – మొదట ప్లింత్ ఏరియా వరకు ఆపై, సూపర్ స్ట్రక్చర్ కోసం. టౌన్ ప్లానింగ్ మరియు ఇంజినీరింగ్ విభాగాల అధికారుల తనిఖీ ఫలితాల ఆధారంగా డెవలపర్ ప్రారంభ ప్రమాణపత్రాన్ని అందుకుంటారు. ప్రాజెక్ట్ కోసం అవసరమైన అన్ని లైసెన్సులు మరియు ఆంక్షలను పొందిన తర్వాత, డెవలపర్ సూపర్ స్ట్రక్చర్ యొక్క పునాదిని వేస్తాడు మరియు ప్రాజెక్ట్ యొక్క సరిహద్దులను నిర్మిస్తాడు. కొత్త RERA మార్గదర్శకాల ప్రకారం, RERA- ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్‌గా పరిగణించబడే ఒక ప్రాజెక్ట్ కోసం చెల్లుబాటు అయ్యే ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం తప్పనిసరి పత్రం.
గృహ కొనుగోలుదారు కోసం ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం యొక్క ప్రాముఖ్యత ఏమిటి?
డెవలపర్ తన ప్రాజెక్ట్ కోసం ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రాన్ని స్వీకరించే వరకు, దానిపై నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించడానికి అతనికి అధికారం లేదు. అందువల్ల, డెవలపర్ దాని కోసం చెల్లుబాటు అయ్యే ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రాన్ని అందించలేకపోతే, ఇంటి కొనుగోలుదారు ప్రాజెక్ట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టకూడదు. డెవలపర్ ద్వారా పొందిన ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రంలో, అతను/ఆమె ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న ఫ్లోర్‌ను కలిగి ఉందో లేదో కూడా తనిఖీ చేయాలి. style="font-weight: 400;">మీరు చెల్లుబాటు అయ్యే ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం లేని ప్రాజెక్ట్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, మీరు చట్టవిరుద్ధమైన ఆస్తికి యజమాని అయ్యే ప్రమాదం ఉంది. ఇది ఆస్తిపై మీ చట్టపరమైన శీర్షికను ప్రభావితం చేయడమే కాకుండా, చట్టవిరుద్ధమైన ప్రాజెక్ట్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినందుకు మీరు అవసరమైన జరిమానాలను కూడా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ ఎంత ముఖ్యమైనదో ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం కూడా అంతే ముఖ్యం. మీరు అన్ని అవసరాలను పూర్తి చేసిన ప్రాజెక్ట్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నారని ఇది నిర్ధారిస్తుంది. ఇది ఆస్తిపై మీ టైటిల్‌ను సుస్థిరం చేస్తుంది మరియు భవిష్యత్తులో చట్టపరమైన సమస్యల నుండి మిమ్మల్ని రక్షిస్తుంది.
ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ మరియు ప్రారంభ ప్రమాణపత్రం మధ్య వ్యత్యాసం
బిల్డర్ ప్రాజెక్ట్‌లో పని చేయడం ప్రారంభించవచ్చని ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం పేర్కొంది. ప్రాజెక్ట్ ఏదైనా బాధ్యతల నుండి స్పష్టంగా ఉందని ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ చూపిస్తుంది.
స్థానిక భాషలలో ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం
| భాష | అని కూడా పిలవబడుతుంది |
| మరాఠీలో ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం | ఆరంభ ప్రమాణపత్రం |
| కన్నడలో ప్రారంభ ప్రమాణపత్రం | ప్రారంభ సర్టిఫికేట్ |
| తెలుగులో ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం | ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం |
| హిందీలో ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం | ప్రారంభ ప్రమాణ పత్రం |
| బంగ్లాలో ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం | ప్రారమ్భిక్ శంశాపత్ర |
| తమిళంలో ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం | ప్రారంభ సర్టిఫికేట్ |
ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం: వార్తల నవీకరణలు
CC పొందిన మూడు సంవత్సరాలలోపు MHADA ద్వారా పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు పూర్తి చేయబడతాయి
ఆగస్టు 2020లో, మహారాష్ట్ర హౌసింగ్ అండ్ ఏరియా డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (MHADA) ద్వారా ముంబై నగరంలో సెస్డ్ భవనాల పునరాభివృద్ధిని వేగవంతం చేసే ప్రతిపాదనను మహారాష్ట్ర మంత్రివర్గం ఆమోదించింది. పర్యవసానంగా, MHADA పునరాభివృద్ధిని చేపడితే, అది ప్రారంభ ప్రమాణపత్రాన్ని తీసుకున్న మూడు సంవత్సరాలలోపు పూర్తి చేయాలి. ఈ చర్యను అనుసరించి కనీసం 14,500 సెస్డ్ భవనాలు ప్రయోజనం పొందుతాయి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
OC మరియు CC మధ్య తేడా ఏమిటి?
బిల్డింగ్ బై-లాస్ ప్రకారం సెట్ చేయబడిన అన్ని నిబంధనలను అనుసరించి పూర్తి చేసినట్లు చెప్పడానికి, ప్రాజెక్ట్‌కు ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ ఇవ్వబడుతుంది. ప్రాజెక్ట్ స్వాధీనానికి తగినదని పేర్కొనడం పూర్తి ధృవీకరణ పత్రం.
పూర్తి ధృవీకరణ పత్రం ఎందుకు అవసరం?
కాంపిటెంట్ అథారిటీ నుండి కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ పొందకుండా బిల్డర్‌లు ప్రాజెక్ట్‌ను స్వాధీనం చేసుకోలేరు.
ఆస్తిలో OC అంటే ఏమిటి?
OC లేదా ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ అనేది ఒక హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ ఏదైనా నిర్మాణ మార్గదర్శకాలను ఉల్లంఘించలేదని పేర్కొంటూ, సమర్థ అధికారం నుండి వచ్చిన సర్టిఫికేట్.
(With inputs from Sneha Sharon Mammen)
