ఆస్తి విస్తీర్ణం తరచుగా మూడు రకాలుగా లెక్కించబడుతుంది-కార్పెట్ ప్రాంతం, అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం మరియు సూపర్ అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం. అందువల్ల, ఆస్తి కొనుగోలు విషయానికి వస్తే, ఇది మీరు చెల్లించేదానికి మరియు వాస్తవానికి మీరు పొందే వాటి మధ్య చాలా డిస్కనెక్ట్‌కు దారితీస్తుంది. ఆశ్చర్యకరంగా, వినియోగదారుల న్యాయస్థానాలలో నమోదైన గరిష్ట సంఖ్యలో కేసులు, ఫ్లాట్ పరిమాణానికి సంబంధించి చీటింగ్ సమస్యపై డెవలపర్‌లకు వ్యతిరేకంగా ఉన్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం, 2016 (రెరా) నిబంధనల ప్రకారం, కొనుగోలుదారులకు కార్పెట్ ఏరియా గురించి అవగాహన కల్పించడం మరియు దీని ఆధారంగా ధరలను పేర్కొనడం డెవలపర్ విధి మరియు సూపర్ బిల్ట్ అప్ కాదు ప్రాంతం.
మహారాష్ట్ర రెరా ఛైర్మన్ గౌతమ్ ఛటర్జీ వివరిస్తూ, “కార్పెట్ ప్రాంతం (అంటే నాలుగు గోడల లోపల ఉన్న ప్రాంతం) ఆధారంగా, ప్రస్తుతం కొనసాగుతున్న అన్ని ప్రాజెక్టుల డెవలపర్లు తమ అపార్ట్‌మెంట్‌ల పరిమాణాన్ని వెల్లడించడం తప్పనిసరి. ఇందులో వంటగది మరియు మరుగుదొడ్లు వంటి ఉపయోగపడే ప్రదేశాలు ఉన్నాయి. ఇది స్పష్టతను ఇస్తుంది, ఇది ఇంతకు ముందు లేదు. "
కార్పెట్ ప్రాంతం అంటే ఏమిటి మరియు అది సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా నుండి ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది?
కార్పెట్ ప్రాంతం, లేదా నికర వినియోగించదగిన ప్రాంతం, ఒక కార్పెట్‌ని వ్యాప్తి చేయగల స్థలం. అంతర్నిర్మిత ప్రదేశంలో కార్పెట్ ప్రాంతం, అలాగే అధికారులు ధృవీకరించిన అదనపు ప్రాంతాలు, బాహ్య మరియు లోపలి గోడల ప్రాంతం, పొడి బాల్కనీ ప్రాంతం మొదలైనవి ఉన్నాయి. , బిల్ట్-అప్ ఏరియా, అలాగే బ్యాలెన్స్ ఏరియాలో వాటా, మెట్లు, లాబీలు మరియు గ్యాలరీలు, వీటిని నివాసితులందరూ ఉపయోగించుకోవచ్చు. రెరా అమలులోకి రావడానికి ముందు, బిల్డర్లు సూపర్-బిల్ట్ అప్ ఏరియా మరియు ఏజెంట్‌లు కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రోత్సహించడానికి ఉపయోగించారు. RERA అటువంటి అక్రమాలను రద్దు చేసింది.
ఉదాహరణకు, అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం 1,000 చదరపు అడుగులు ఉంటే, 30% (అంటే 300 చదరపు అడుగులు) సాధారణంగా ఉపయోగించబడదు మరియు సాధారణంగా పొడి బాల్కనీ, మెట్ల వంటివి, 700 చదరపు అడుగులు మిగిలిన ప్రాంతం ఉపయోగించబడుతుంది మరియు అందుకే కార్పెట్ ప్రాంతం.
కార్పెట్ ప్రాంతం మరియు సరసమైన గృహాలు
మెట్రో నగరాల్లో నివాస యూనిట్లు 60 చదరపు మీటర్ల కార్పెట్ ప్రాంతం మరియు 90 చదరపు మీటర్ల కార్పెట్ ప్రాంతం మెట్రోయేతర నగరాల విషయంలో సరసమైన గృహాలుగా పరిగణించబడతాయి. ఈ అవగాహనలో ఏవైనా మార్పు అనేది నిర్ణయించబడుతుంది అధికారులు.
రెరా కింద కార్పెట్ ప్రాంతం
RERA ప్రకారం, కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని 'అపార్ట్మెంట్ యొక్క నికర వినియోగించదగిన నేల ప్రాంతం, బాహ్య గోడలు, సర్వీస్ షాఫ్ట్ల కింద ఉన్న ప్రాంతాలు, ప్రత్యేకమైన బాల్కనీ లేదా వరండా ప్రాంతం మరియు ప్రత్యేకమైన ఓపెన్ టెర్రేస్ ప్రాంతం మినహాయించి, కానీ కవర్ చేయబడిన ప్రాంతాన్ని కలిగి ఉంటుంది. అపార్ట్మెంట్ యొక్క అంతర్గత విభజన గోడల ద్వారా '.
సులభమైన వివరణ: అపార్ట్మెంట్ వెలుపలి గోడల లోపల ఏదైనా, కానీ బాల్కనీలు, వరండా లేదా ఓపెన్ టెర్రస్ మరియు షాఫ్ట్లను మినహాయించి , దక్షిణ ఆసియా పాలసీ అధిపతి డిగ్‌బిజాయ్ భౌమిక్ చెప్పారు. "ఇప్పుడు బాల్కనీ ప్రాంతం ఫ్లాట్ కోసం ప్రత్యేకమైన బాల్కనీ అయినా చేర్చబడదు. మీరు మెయిన్ డోర్ ద్వారా ఇంట్లోకి ప్రవేశించే ముందు లిఫ్ట్ లాబీ, మెట్ల లాబీ లేదా మీరు ఉండే ఏదైనా స్థలాన్ని చేర్చలేరు. వంటగది/మరుగుదొడ్డి నుండి గాలిని ప్రసరించడానికి ఉపయోగించే సాధారణ/ప్రత్యేకమైన షాఫ్ట్ కూడా మినహాయించబడింది. అయితే, వాక్ ఇన్ వార్డ్రోబ్ చేర్చబడుతుంది, ”అని ఆయన వివరించారు. అజ్మీరా రియాల్టీ డైరెక్టర్ ధవల్ అజ్మీరా ఎత్తి చూపారు, “చాలా మంది ప్రమోటర్లు బిల్ట్-అప్ ఏరియా గురించి కాకుండా, బిల్ట్-అప్ ఏరియాపై సమాచారాన్ని అందిస్తారు. కార్పెట్ ప్రాంతం, ఇది అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. " ఇప్పుడు, స్పష్టమైన నిర్వచనం ఫ్లాట్ యొక్క వాస్తవ కొలతలతో కస్టమర్ల అంచనాలను సమలేఖనం చేస్తుంది.
కార్పెట్ ప్రాంతం మరియు దాని ప్రభావం తప్పనిసరిగా బహిర్గతం
బ్రిక్ ఈగిల్ కంపెనీ షెల్ట్రెక్స్ సిఇఒ సందీప్ సింగ్ మాట్లాడుతూ, "డెవలపర్ నుండి సహేతుకంగా వారు ఆశించే ఫ్లాట్ యొక్క ఖచ్చితమైన కొలతను కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు అర్థం చేసుకుంటారు. ఇంకా, ఫ్లాట్ యొక్క ఏ భాగాన్ని కార్పెట్ ఏరియాలో చేర్చారో మరియు ఏ భాగం వరండాస్ మరియు టెర్రస్‌లలో చేర్చబడిందో వారికి తెలుస్తుంది. అదనంగా, డెవలపర్లు తమ ప్రాజెక్టులను ప్లాన్ చేయడంలో మరింత కఠినంగా ఉండాలి, అసలు కార్పెట్ ప్రాంతానికి ప్రణాళికలను ఖచ్చితంగా అందించేలా చూసుకోవాలి. ”
- బాల్కనీ, చప్పరము, వరండాలు, పూల పడకలు మరియు శూన్య ప్రదేశాలను కార్పెట్ ప్రాంతానికి అర్ధం లేకుండా, నిష్కపటమైన డెవలపర్లు చేర్చడం అనే మునుపటి అభ్యాసం ఇప్పుడు ముగుస్తుంది.
- కొన్ని సందర్భాల్లో, కార్నర్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు లేదా ఇతర అపార్ట్‌మెంట్‌లు కొన్ని ప్రయోజనకరమైన లేదా అననుకూలమైన స్థానాల్లో ఉంచబడతాయి, సాధారణంగా కొంచెం ఎక్కువ లేదా తక్కువ కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని పొందడానికి ఉపయోగిస్తారు. కార్పెట్ విస్తీర్ణం ఎక్కువగా ఉండే అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఎల్లప్పుడూ ప్రీమియం ధరతో ఉంటాయి, అయితే కొన్ని కార్పెట్‌ను కోల్పోయిన వాటిని రాయితీపై విక్రయించలేదు, ఎందుకంటే 'తప్పిపోయిన' కార్పెట్ ప్రాంతం సాధారణంగా సూపర్ బిల్ట్-అప్‌లో అస్పష్టంగా ఉంటుంది. ప్రాంతం .
- మంచి డిజైన్ మరియు సమర్థత ఇప్పుడు కీలకంగా మారతాయి. ఇంతకుముందు, చాలా సాధారణ ప్రాంత స్థలాన్ని ఉపయోగించిన అసమర్థమైన డిజైన్, మంచి డిజైన్‌తో సమానంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే రెండూ ఒకే సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా, కానీ విభిన్న కార్పెట్ ఏరియాలను కలిగి ఉంటాయి.
గృహ కొనుగోలుదారు నిధి శర్మ, ప్రతి చదరపు అడుగుకు ఆస్తి రేట్లు ఖచ్చితంగా పెరుగుతాయని ఎత్తి చూపారు, ఎందుకంటే మొత్తం ధర తక్కువ విలువతో విభజించబడుతుంది (కార్పెట్ ప్రాంతం, సూపర్ బిల్ట్-అప్ ప్రాంతానికి వ్యతిరేకంగా). "అయితే, ఇప్పుడు, కనీసం మనం ఏమి చేస్తున్నామో మాకు తెలుస్తుంది. మేము 700 చదరపు అడుగుల అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేశామని అనుకుంటున్నప్పుడు మేము ఇకపై 500 చదరపు అడుగుల అపార్ట్‌మెంట్‌ను పొందలేము, ”అని ఆమె చెప్పింది.
ఇది గృహ కొనుగోలుదారులకు ఎలా సహాయపడుతుంది?
అనేక ప్రాజెక్టులలో, లోడింగ్ ఖాతాలు మొత్తం ప్రాంతంలో దాదాపు 30% -35% వరకు ఉంటాయి. "ప్రాజెక్ట్ సైట్, లేఅవుట్ మరియు ప్లాట్ గురించి ఖచ్చితమైన సమాచారం కొనుగోలుదారుకు సమాచారం తీసుకునే నిర్ణయం తీసుకునేలా చేస్తుంది" అని ఇస్ప్రావా వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO నిభ్రాంత్ షా వివరించారు. యజమానులు ఆస్తిపై వారి పన్ను బాధ్యత యొక్క భాగాలను మరియు ఆస్తికి సంబంధించిన హక్కులు మరియు సులువులను అర్థం చేసుకోవడం కూడా సులభం అవుతుంది, ఇది పెద్ద సాధారణ నిర్మాణం లేదా భవనంలో భాగం అయినప్పుడు.
సుమర్ గ్రూప్ సిఇఒ రాహుల్ షా ప్రకారం , “రెరా మార్గదర్శకాల ప్రకారం, బిల్డర్ కచ్చితమైన కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని బహిర్గతం చేయాలి, తద్వారా కస్టమర్ అతను ఏమి చెల్లిస్తున్నాడో తెలుస్తుంది. అయితే, ఈ చట్టం బిల్డర్లకు కార్పెట్ ప్రాంతం ఆధారంగా ఒక ఫ్లాట్‌ను విక్రయించడాన్ని తప్పనిసరి చేయదు. అమిత్ వాద్వానీ, డైరెక్టర్, సాయి ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్స్, అవగాహన కల్పించడానికి చాలా ప్రయత్నం చేయాల్సిన అవసరం ఉందని పేర్కొన్నారు. "బ్యాంకర్లు, పెట్టుబడిదారులు, డెవలపర్లు మరియు బ్రోకర్లు, రెరా సాధన ప్రారంభించాలి మరియు సమాచారాన్ని వ్యాప్తి చేయాలి. మారిన నిర్వచనాలన్నీ రియల్ ఎస్టేట్ సోదరుల ద్వారా నేలపై ఆచరించబడాలి మరియు అమలు చేయబడతాయి, తద్వారా తుది వినియోగదారులకు స్పష్టత మరియు ప్రయోజనం ఉంటుంది, "అని ఆయన ముగించారు.
కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని మార్చినట్లయితే ధరలో మార్పు
ఒక అపార్ట్మెంట్ విషయంలో, నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత మరియు ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ మంజూరు చేయబడిన తర్వాత, కొనుగోలుదారుకు అందించబడిన తుది కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని ప్రమోటర్ నిర్ధారించాలి. రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం మార్పుల విషయంలో, చెల్లించాల్సిన మొత్తం ధర తిరిగి లెక్కించబడుతుందని నిర్దేశిస్తుంది. కార్పెట్ ఏరియాలో తగ్గింపు ఉంటే, రూల్స్‌లో సూచించిన విధంగా వార్షిక వడ్డీ రేటుతో అదనపు మొత్తాన్ని 45 రోజుల్లోపు వాపసు చేయవచ్చు. ప్రాంతంలో పెరుగుదల 3%కంటే ఎక్కువ ఉండదని గమనించండి. కార్పెట్ ప్రాంతంలో పెరుగుదల ఉన్నట్లయితే, డెవలపర్ a ని డిమాండ్ చేయవచ్చు తదుపరి చెల్లింపులో అధిక మొత్తం. అంగీకరించినట్లుగా, చదరపు అడుగుకు అదే రేటుతో ఖర్చు లెక్కించబడుతుంది.
కార్పెట్ ప్రాంతం, సూపర్ బిల్ట్ అప్ ఏరియా మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మోసాలు
RERA తో, గృహ కొనుగోలుదారు పొందే అదనపు సౌకర్యం, డెవలపర్ ఒక ఆస్తి 900 చదరపు అడుగులు అని పేర్కొన్నట్లయితే, అది నిజానికి 900 చదరపు అడుగుల కార్పెట్ ప్రాంతం అని హామీ. ఏదేమైనా, రెరాకు ముందు సంవత్సరాలు కలిసి, కాబోయే గృహ కొనుగోలుదారులు ఈ ప్రయోజనాన్ని ఆస్వాదించలేదు. గతంలో రిజిస్టర్ చేయని డెవలపర్లు మాత్రమే కాదు, అత్యంత ప్రసిద్ధ బిల్డర్లు కూడా రియల్ ఎస్టేట్ మోసాల ఆరోపణలు ఎదుర్కొన్నారు, ఇందులో వారు ఆస్తిని సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియాతో ప్రచారం చేసారు లేదా సరసమైన దుస్తులు ధరించి చాలా చిన్న యూనిట్లను ప్రచారం చేస్తున్నారనే వాస్తవాన్ని పూర్తిగా కవర్ చేసారు గృహాలు. కొంతమంది డెవలపర్లు ఇంటి కొనుగోలుదారులకు అందించే సౌకర్యాలను ఉదహరించారు, ఇది మొత్తం ప్రాజెక్ట్ ప్రాంతంలో దాదాపు 35% వరకు ఉంటుంది. RERA కి ముందు సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా లేదా లోడింగ్ ప్రత్యేక సెల్లింగ్ పాయింట్‌గా ఉండటానికి ఇదే కారణమని వారు అంటున్నారు. ఇకపై కాదు.
తప్పుడు సమాచారం కోసం డెవలపర్‌లపై శిక్షా చర్యలు
RERA లోని సెక్షన్ 61 ప్రకారం, తప్పుడు సమాచారం మరియు ఇతర వ్యతిరేకతలు అందించినందుకు, ప్రమోటర్ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ అంచనా వ్యయంలో 5% జరిమానా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
పోస్ట్-కోవిడ్ -19 ప్రపంచంలో కార్పెట్ ప్రాంతం
RERA, డెవలపర్‌లకు ధన్యవాదాలు వారి ఆస్తుల కార్పెట్ ప్రాంతం గురించి స్పష్టతను అందిస్తున్నాయి. స్వతంత్ర పరిశోధనల ప్రకారం, మహమ్మారి అనంతర ప్రపంచంలో, పెద్ద ఇళ్లకు డిమాండ్ పెరిగింది. చుక్కల లైన్‌లో సంతకం చేయడానికి ముందు, గృహ కొనుగోలుదారులు ఆస్తి యొక్క కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం. సూపర్ బిల్ట్ అప్ ఏరియా కంటే కార్పెట్ ఏరియా 30% తక్కువగా ఉంటుందని తెలుసుకోండి. రెండింటి మధ్య గందరగోళం చెందకండి.
స్టాక్ వివరాలు, కార్పెట్ ఏరియాను బహిర్గతం చేయాలని మహారేరా ప్రమోటర్లను నిర్దేశిస్తుంది
మహారాష్ట్ర రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ నియంత్రణ సంస్థ ప్రమోటర్లందరూ తప్పనిసరిగా బుక్ చేసిన ఫ్లాట్లు, ఇళ్లు, ప్లాట్లు మరియు దుకాణాల గురించి ఇతర నిర్మాణాల గురించి సమాచారాన్ని బహిర్గతం చేయాలని ఆదేశించారు. ఈ విధంగా సృష్టించబడిన డేటాబేస్, కొనుగోలుదారులకు మరింత స్పష్టతను ఇస్తుంది మరియు బహుళ లావాదేవీలను నివారించవచ్చు. మొత్తం సమాచారం సెట్ ఫార్మాట్‌లో బహిర్గతమవుతుంది మరియు ఇందులో ఇవి ఉంటాయి: మొత్తం అంతస్తులు/రెక్కలు, ఫ్లాట్ల సంఖ్య/దుకాణాలు/రోహౌస్, కార్పెట్ ప్రాంతం, విక్రయించబడిన/బుక్ చేయబడిన/విక్రయించబడని జాబితా మరియు నమోదు వివరాలు. దీనితో, మహారాష్ట్రలో అనధికార గృహాల ఉదాహరణలు కూడా గుర్తించబడతాయి. (స్నేహ షారోన్ మామెన్ ఇన్‌పుట్‌లతో)
ఎఫ్ ఎ క్యూ
రెరా కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని ఎలా లెక్కించాలి?
సాధారణంగా, కార్పెట్ ప్రాంతం బిల్ట్-అప్ ఏరియాలో 70 శాతం ఉంటుంది. ఖచ్చితమైన అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం మీకు తెలిస్తే మాత్రమే మీరు కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని లెక్కించవచ్చు.
రెరా కార్పెట్ ఏరియా అంటే ఏమిటి?
RERA ప్రకారం, కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని 'అపార్ట్మెంట్ యొక్క నికర వినియోగించదగిన నేల ప్రాంతం, బాహ్య గోడలు, సర్వీస్ షాఫ్ట్ల కింద ఉన్న ప్రాంతాలు, ప్రత్యేకమైన బాల్కనీ లేదా వరండా ప్రాంతం మరియు ప్రత్యేకమైన ఓపెన్ టెర్రస్ ప్రాంతం మినహా, కానీ కవర్ చేయబడిన ప్రాంతాన్ని కలిగి ఉంటుంది. అపార్ట్మెంట్ యొక్క అంతర్గత విభజన గోడల ద్వారా.
కార్పెట్ ఏరియా మరియు రెరా కార్పెట్ ఏరియా మధ్య తేడా ఏమిటి?
కార్పెట్ ప్రాంతం అంటే సాధారణంగా అపార్ట్మెంట్ వెలుపలి గోడల లోపల ఏదైనా ఉంటుంది, కానీ బాల్కనీలు, వరండా, గోడ మందం లేదా ఓపెన్ టెర్రస్ మరియు షాఫ్ట్లను మినహాయించి. RERA ప్రకారం, కార్పెట్ ఏరియా అపార్ట్మెంట్ యొక్క అంతర్గత గోడలతో కప్పబడిన ప్రాంతంతో పాటు నెట్ ఉపయోగించదగిన ఫ్లోర్ ఏరియాను కలిగి ఉంటుంది.
