रियल एस्टेट मूल बातें: एक प्रारंभिक प्रमाणपत्र क्या है?

प्रारंभिक प्रमाणपत्र स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण से एक दस्तावेज है जो डेवलपर को परियोजना का निर्माण शुरू करने की अनुमति देता है। प्रारंभिक प्रमाणपत्र (या सीसी) आमतौर पर दी जाती है, उसके बाद ही डेवलपर कानूनी आवश्यकताओं को पूरा कर लेता है और भवन की योजना के लिए प्रासंगिक प्रतिबंध प्राप्त करता है।

डेवलपर एक प्रारंभ प्रमाणपत्र कैसे प्राप्त कर सकता है?

एक नई इमारत या परियोजना के निर्माण की शुरुआत से पहलेect, डेवलपर स्थानीय अधिकारियों से एक प्रारंभिक प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा। एक बार डेवलपर परियोजना के लिए अपनी योजना प्रस्तुत करने के बाद, परियोजना शुरू करने के लिए उपयुक्त है कि प्राधिकृत करने से पहले, नगरपालिका प्राधिकरण कई प्रारंभिक जांच का आयोजन करना शुरू कर देगा। इस समय के दौरान, डेवलपर को सभी आवश्यक ना-हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) प्रदान करने में सक्षम होना चाहिए जो नये निर्माण की शुरुआत करने के लिए आवश्यक हैं। उसे सब से मंजूरी प्राप्त करने का सबूत दिखाने की ज़रूरत होगीसंबंधित विभाग, अर्थात्, जल विभाग, अग्निशमन विभाग, सीवेज विभाग, बिजली विभाग आदि।

प्रारंभिक प्रमाण पत्र आमतौर पर दो चरणों में जारी किया जाता है – सबसे पहले पहले के भाग के क्षेत्र में और फिर, अधिरचना के लिए नगर नियोजन और इंजीनियरिंग विभाग के अधिकारियों द्वारा निरीक्षण के निष्कर्षों के आधार पर डेवलपर प्रारंभ प्रमाणपत्र प्राप्त करता है। पी के लिए सभी आवश्यक लाइसेंस और प्रतिबंध प्राप्त करने के बादबेकार, डेवलपर अधोसंरचना की नींव रखता है और परियोजना की सीमाएं बनाता है। नए आरईआरए दिशानिर्देशों के तहत, एक वैध प्रारंभ प्रमाणपत्र एक अनिवार्य दस्तावेज है, जिसे आरईआरए-अनुमोदित माना जाने वाला एक प्रोजेक्ट है।

घर खरीदार के लिए एक प्रारंभ प्रमाणपत्र का महत्व क्या है?

जब तक कोई डेवलपर अपनी परियोजना के लिए प्रारंभिक प्रमाणपत्र प्राप्त नहीं करता है, तब तक उस पर निर्माण शुरू करने के लिए अधिकृत नहीं है। गुपहले, एक घर खरीदार को किसी परियोजना में निवेश नहीं करना चाहिए, अगर डेवलपर इसके लिए वैध प्रारंभ प्रमाणपत्र प्रस्तुत करने में असमर्थ है। किसी को यह भी जांचना चाहिए कि क्या डेवलपर द्वारा प्राप्त प्रारंभिक प्रमाणपत्र, उस मंजिल को शामिल करता है जिसमें वह एक संपत्ति खरीदने की इच्छा रखता है।

यदि आप एक प्रोजेक्ट में कोई संपत्ति खरीदना चाहते हैं जिसमें मान्य प्रारंभ प्रमाणपत्र नहीं है, तो आप एक गैरकानूनी संपत्ति के मालिक होने का जोखिम चलाते हैं। यह न केवल आपके कानूनी शीर्षक को प्रभावित करता हैसंपत्ति के लिए, लेकिन आपको एक अवैध परियोजना में एक संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक जुर्माना भी देना पड़ सकता है।

एक प्रारंभ प्रमाणपत्र एक अधिभोग प्रमाणपत्र के रूप में महत्वपूर्ण है। यह सुनिश्चित करता है कि आप एक ऐसी परियोजना में संपत्ति खरीद रहे हैं जिसने सभी आवश्यकताओं को पूरा किया है। यह संपत्ति पर आपके शीर्षक को सीमेंट और भविष्य में संभावित कानूनी परेशानियों से बचाता है।

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