दिल्लीच्या एल-झोनमध्ये गुंतवणुकीचे धोके आणि बक्षिसे

दिल्ली प्रदेशातील घरांच्या वाढत्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी, दिल्ली विकास प्राधिकरण (DDA) ने लँड पूलिंग धोरण तयार केले ज्या अंतर्गत विविध क्षेत्रांचा पुनर्विकास केला जाणार होता आणि परवडणारी घरे उपलब्ध करून दिली जाणार होती. तथापि, यापैकी एक प्रदेश जो त्याच्या वेळेपूर्वी परिपक्व झाला होता तो एल-झोन होता. किमतीचा अंदाज लक्षात घेऊन, अनेक विकासकांनी जमिनी संपादित केल्या आणि प्री-लाँच केलेले प्रकल्प विकले. क्षेत्राचा विकास आराखडा अद्याप विचाराधीन असताना, खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांना आपली फसवणूक झाल्याचे लक्षात आले, कारण या क्षेत्राचा विकास करायचा होता त्या भूसंपादन धोरणात अजूनही नोकरशाहीच्या अडथळ्यांना सामोरे जावे लागत आहे. त्यामुळे गेल्या सात वर्षांत परिस्थिती बदलली आहे का? खूप जास्त नाही.

DDA L झोन: सद्यस्थिती

दिल्ली लँड पूलिंग पॉलिसीला 2019 मध्ये गृहनिर्माण मंत्रालयाकडून मंजुरी मिळाली. इच्छुक जमीन मालकांसाठी ऑनलाइन अर्ज सुलभ करण्यासाठी, दिल्ली विकास प्राधिकरणाने एक ऑनलाइन पोर्टल सुरू केले. आता, डीडीएने लँड पूलिंग धोरणांतर्गत देऊ केल्या जाणाऱ्या जमिनीच्या महसूल नोंदींची छाननी सुरू केली आहे. मालकी हक्कांसाठी 1,300 हून अधिक अर्जांची पडताळणी केली गेली आहे. ऑगस्ट 2020 पर्यंत सुमारे 6,000 अर्ज प्राप्त झाले होते. लँड पूलिंगमध्ये सहभागी होण्याची इच्छा व्यक्त करण्यासाठी अर्जाची विंडो 14 नोव्हेंबर 2020 पर्यंत खुली आहे.

धोरणानुसार, प्रतिबंधित मजला पाण्याच्या कमतरतेमुळे क्षेत्र गुणोत्तर (FAR) ने वापरण्यायोग्य FAR 200 पर्यंत मर्यादित केले आहे जे पूर्वी प्रस्तावित 400 होते. तसेच, 11,690 हेक्‍टरचे एकूण क्षेत्रफळ आणि 8,000 हेक्‍टरपेक्षा अधिक रिकामे क्षेत्र असलेले झोन एल, विकासाच्या संधीचा सर्वात मोठा भाग सादर करते.

धोरणानुसार, जमीन मालक ऑनलाइन अर्ज प्रक्रियेद्वारे नोंदणी करू शकतात आणि क्षेत्राला विकासासाठी पात्र बनवण्यासाठी एखाद्या विशिष्ट क्षेत्राच्या विकसनशील क्षेत्राची किमान 70% जमीन, भारमुक्त करणे आवश्यक आहे. जमीन मालक एक संघ तयार करतील आणि एकत्रित केलेल्या जमिनीपैकी 60% राखून ठेवतील आणि उर्वरित 40% सेवा देणार्‍या एजन्सी किंवा डीडीएकडे पायाभूत सुविधा आणि सार्वजनिक सुविधा निर्माण करण्यासाठी समर्पण करतील. जमीन मालक एक स्वतंत्र विकासक संस्था बनू शकतात आणि 60% जमीन उप-प्रकल्प म्हणून विकसित करू शकतात.

शिवाय, दिल्लीचे रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी आता कार्यरत आहे म्हणजे ज्या विकसकांनी एल-झोनमध्ये जमीन बुक केलेल्या खरेदीदारांकडून पेमेंट घेतले होते त्यांना मालकांना टायटल कराराची प्रत प्रदान करावी लागेल.

डीडीए एल झोन: फायदे आणि फायदे

दक्षिण-पश्चिम दिल्लीमध्ये स्थित, एल-झोन दिल्लीच्या 15 झोनमध्ये सर्वात मोठा आहे. याने प्रदेशातील घरांच्या मागणीचा एक महत्त्वाचा भाग पूर्ण करणे अपेक्षित आहे. हे IGI विमानतळाच्या जवळ आहे आणि द्वारका उप-शहर आणि गुडगावच्या द्वारका एक्सप्रेसवे दरम्यान रणनीतिकदृष्ट्या स्थित आहे. “अनेक बांधकाम व्यावसायिक आगामी एल-झोनमध्ये जमीन घेतली आहे आणि भविष्यात वितरित होणाऱ्या प्रकल्पांमध्ये अपार्टमेंट्स विकत आहेत,” गुडगावस्थित निओ डेव्हलपर्सचे संचालक आशिष आनंद सांगतात.

एल-झोन स्मार्ट सिटी म्हणून विकसित केला जाईल आणि त्यात सौर ऊर्जा केंद्रे, पावसाचे पाणी साठवण आणि सीसीटीव्ही निगराणी यांचा समावेश असेल. काही अहवाल असे सूचित करतात की दोन वर्षांत या प्रदेशात 2,000 हून अधिक युनिट्स सुरू झाल्या आहेत. जास्तीत जास्त पुरवठा रु. 40 लाख – रु 80 लाख विभागात आहे, त्यानंतर रु. 40 लाखांपेक्षा कमी किंमत असलेल्या युनिट्स (परवडणारी घरे). मालमत्तेच्या सरासरी किमती 3,454 रुपये प्रति चौरस फूट आहेत.

डीडीए एल झोन: जमीन मालकांसाठी पात्रता

1. हे धोरण जमीन मालकांसाठी खुले आहे, ज्यांच्याकडे धोरणांतर्गत DDA द्वारे अधिसूचित क्षेत्रात जमीन आहे.
2. DDA द्वारे अधिसूचित क्षेत्रामध्ये आल्यास कोणत्याही आकाराच्या जमिनीचे पार्सल पूलिंग अंतर्गत आणले जाऊ शकतात.
3. दोन हेक्टरपेक्षा कमी जमीन मालक असलेला आणि कोणत्याही विकासक घटकाचा भाग नसलेला जमीन मालक केवळ बांधलेल्या जागेसाठी पात्र असेल. अशा जमीन मालकांना बांधलेली जागा परत करण्याचा निर्णय अंमलबजावणी आराखड्याच्या अंतिमीकरणाच्या वेळी घेतला जाईल.
4. एखादे क्षेत्र विकासासाठी पात्र मानले जाईल, जेव्हा सेक्टरमधील किमान 70% विकासयोग्य क्षेत्र एकत्रित केले जाईल आणि जमिनीचे पार्सल संलग्न असतील.

डीडीए एल झोन: लँड पूलिंगसाठी ऑनलाइन अर्ज कसा करावा

नोंदणी करण्यासाठी या चरणांचे अनुसरण करा स्वत: ला डीडीए पोर्टलवर: 1. स्वतःची नोंदणी करण्यासाठी आणि तुमची जमीन पूल करण्यासाठी डीडीए लँड पूलिंग पोर्टलला भेट द्या ( येथे क्लिक करा). 2. वरच्या मेनूमधून 'नोंदणी' वर क्लिक करा.

3. ड्रॉप-डाउन मेनूमधून गाव आणि मालकाचा प्रकार निवडा. 4. तुम्हाला तुमच्या जमिनीच्या पार्सलबद्दल अधिक तपशील आणि माहिती प्रविष्ट करण्यास सांगितले जाईल. नोंदणी पूर्ण झाल्यावर, तुम्ही जमिनीच्या कागदपत्रांची पडताळणी करण्यासाठी परत येऊ शकता.

एल-झोन क्षेत्रात गुंतवणूक करण्यासाठी टिपा

1. प्रकल्प RERA मध्ये नोंदणीकृत आहे आणि त्याचा नोंदणी क्रमांक असल्याची खात्री करा.
2. कोणताही वैयक्तिक गुंतवणूकदार जमीन खरेदी करू शकतो परंतु गुंतवणुकीपूर्वी एखाद्याने क्षेत्राचे पुनरावृत्ती करणे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे.
4. घर खरेदी करणाऱ्याला हे माहित असणे आवश्यक आहे की लँड पूलिंग धोरण नुकतेच अधिसूचित केले गेले आहे आणि ते अद्याप कार्यान्वित नाही.

FAQ

DDA GIS सर्वेक्षण क्रमांक कसा शोधायचा?

स्थानिक एजन्सीने सर्वेक्षण पूर्ण केले असल्यास, तुम्हाला ते DDA पोर्टलवर मिळू शकेल.

मी एल झोनमध्ये लँड पूलिंगसाठी ऑनलाइन अर्ज करू शकतो?

होय, तुम्ही DDA पोर्टलवर लँड पूलिंगसाठी ऑनलाइन अर्ज करू शकता.

(With inputs from Surbhi Gupta)