भारतातील परवडणाऱ्या घरांच्या बांधकामाला प्रोत्साहन मिळू शकेल अशा हालचालीमध्ये, अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन यांनी 1 फेब्रुवारी 2021 रोजी परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांना प्रदान केलेल्या कर सुट्टीची व्याप्ती वाढवली. 2016 च्या अर्थसंकल्पात आयकर कायद्यामध्ये कलम 80IBA समाविष्ट करून, सरकारने यापूर्वी रिअल इस्टेट विकासकांना परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांच्या विक्रीतून मिळणाऱ्या नफ्यावर संपूर्ण कर कपातीचा दावा करण्याची परवानगी दिली होती. अर्थसंकल्प 2021 मध्ये घोषणेसह, या विभागाची व्याप्ती 31 मार्च 2022 पर्यंत वाढवण्यात आली आहे. “परवडणाऱ्या घरांचा पुरवठा सुरू ठेवण्यासाठी, मी प्रस्तावित करतो की परवडणाऱ्या घरांच्या प्रकल्पांना आणखी एक वर्षासाठी – 31 मार्चपर्यंत कर सुट्टी मिळू शकेल. , 2022,” एफएमने तिच्या बजेट भाषणात सांगितले. प्रॉपर्टी ब्रोकरेज फर्म जेएलएल इंडियाच्या मते, या विस्तारामुळे विकासकांना परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांमध्ये सतत स्वारस्य राहील आणि सरकारला 2022 पर्यंत सर्वांसाठी घरे मिळण्यास मदत होईल. ब्रोकरेज फर्मने सांगितले की, भारतातील शीर्ष सात बाजारपेठांमधील नवीन-लाँच केलेल्या प्रकल्पांपैकी जवळजवळ एक तृतीयांश प्रकल्प 2020 मध्ये परवडणाऱ्या घरांच्या विभागासाठी पुरवले गेले आणि हे प्रमाण केवळ वाढण्याची अपेक्षा होती, असे ब्रोकरेज फर्मने म्हटले आहे. Housing.com कडे उपलब्ध डेटा दर्शवितो की 2020 मध्ये एकूण 1,22,426 युनिट्स लाँच करण्यात आल्या, जे 2019 मध्ये बाजारपेठेत भरलेल्या नवीन पुरवठ्याच्या निम्मेच होते. या घोषणेमुळे 2021 मध्ये पुरवठा संख्येत वाढ होऊ शकते. तसेच, युनिट्स एकूण पुरवठ्यामध्ये 45-लाख रुपयांच्या वर्गवारीतील सर्वात मोठे योगदान होते, 2020 च्या ऑक्टोबर-डिसेंबर कालावधीत एकूण पुरवठ्यामध्ये जवळजवळ 54% योगदान आहे. नवीनतम विस्तारामुळे, चालू आणि पुढील तिमाहीत परवडणाऱ्या विभागाचा वाटा लक्षणीय वाढू शकतो. हे देखील पहा: अर्थसंकल्प 2021: सरकारने परवडणाऱ्या गृहनिर्माण कर सुट्टी, कलम 80EEA अंतर्गत वजावट आणखी एका वर्षासाठी वाढवली तथापि, परवडणारा विभाग देखील राष्ट्रीय न विकल्या गेलेल्या स्टॉकमध्ये सर्वाधिक योगदान देतो, सध्याच्या स्टॉकच्या 48% युनिट्स या विभागातून येतात, डेटा शो . यामुळेच सरकारने अर्थसंकल्प 2021 मध्ये कलम 80EEA अंतर्गत ऑफर केलेली कर सवलत एका वर्षाने वाढवली आहे. (सुनीता मिश्रा यांच्या इनपुटसह)
कलम 80IBA परवडणारी गृहनिर्माण योजना: अर्थसंकल्प 2020 मध्ये बदल
केंद्रीय अर्थसंकल्प 2020 ने, गेल्या वर्षीच्या अर्थसंकल्पात केलेल्या बदलांच्या संदर्भात, विकासकांना कलम 80IBA 23 सप्टेंबर 2019 अंतर्गत 1 सप्टेंबर 2019 रोजी किंवा त्यानंतर मंजूर झालेल्या प्रकल्पांच्या संदर्भात लाभ घेण्यासाठी कर सुट्टी वाढवली आहे. : '2022 पर्यंत सर्वांसाठी घरे' मिशनला चालना देण्यासाठी, 2016 च्या बजेटमध्ये कलम 80IBA समाविष्ट करण्यात आले होते. आयकर कायदा या कलमांतर्गत प्रकल्पांना मंजूरी मिळवण्यासाठी विकासकांना मिळणारे फायदे 31 मार्च 2019 रोजी संपुष्टात आले आहेत. कलम 80IBA अंतर्गत लाभ 31 मार्च 2020 पर्यंत अंतरिम अर्थसंकल्प 2019 पर्यंत वाढवण्यात आले आहेत. अर्थमंत्री, तर पूर्ण अर्थसंकल्प सादर करताना, 1 सप्टेंबर 2019 रोजी किंवा त्यानंतर मंजूर झालेल्या प्रकल्पांच्या संदर्भात लाभ मिळविण्यासाठी काही अटी बदलल्या आहेत. 1 सप्टेंबर 2019 पूर्वी मंजूर झालेल्या प्रकल्पांना लागू असलेल्या कायद्याची चर्चा करूया आणि या कट-ऑफ तारखेला किंवा नंतर मंजूर झालेल्या.
आयकर कायद्याचे कलम 80IBA काय आहे?
मंजूर केलेले आणि कलम 80IBA अंतर्गत विहित केलेल्या अटींची पूर्तता करणारे सर्व प्रकल्प मंजूर झालेल्या प्रकल्पाच्या संदर्भात, नफ्याच्या 100% कपातीचा दावा करण्यास पात्र आहेत. 1 जून 2016 ते 31 मार्च 2020 या कालावधीत संबंधित गृहनिर्माण प्रकल्प मंजूर झाला असेल तरच हा लाभ उपलब्ध आहे. येथे नमूद केलेला कालावधी, प्रकल्पाच्या मंजुरी मिळविण्यासाठी लागू आहे आणि बांधकाम सुरू होण्यासाठी किंवा पूर्ण होण्यासाठी नाही. प्रकल्पासाठी बांधकाम.
style="font-weight: 400;">
कलम 80IBA कपातीसाठी पात्रता
100% करमुक्त उत्पन्नाचा लाभ घेण्यासाठी काही अटी आहेत ज्या विकसकाने पूर्ण केल्या पाहिजेत. या कलमांतर्गत मंजूर केलेल्या प्रकल्पांसाठी विहित केलेल्या काही अटी, 1 सप्टेंबर 2019 पूर्वी किंवा नंतर प्रकल्प मंजूर झाला असला तरीही अपरिवर्तित राहतात:
- प्रकल्पातील व्यावसायिक आस्थापनांचे चटईक्षेत्र, प्रकल्पाच्या एकूण चटई क्षेत्राच्या 3% पेक्षा जास्त नसावे.
- संबंधित प्राधिकरणाच्या मान्यतेच्या तारखेपासून पाच वर्षांत प्रकल्प पूर्ण करणे आवश्यक आहे.
- आराखडा पहिल्यांदा मंजूर झाला तेव्हा मंजूरी दिली गेली असे मानले जाते, नंतर कितीही वेळा ती सुधारित केली गेली आहे याची पर्वा न करता.
- प्रकल्प, लाभ मिळवण्याच्या उद्देशाने, क्षेत्राच्या मंजूर अधिकार्‍यांकडून लिखित स्वरूपात पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र प्राप्त झाल्यावर पूर्ण झाल्याचे मानले जाते. त्यामुळे, जर विकासक पाच वर्षे पूर्ण होण्यापूर्वी पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र मिळवू शकला नाही, तर तो या वजावटीसाठी पात्र राहणार नाही आणि वजावटीचा दावा जर पूर्वीच्या वर्षांत केला असेल तर तो परत केला जाईल आणि ज्या वर्षी तो करपात्र होईल. कालावधी पाच वर्षांची मुदत संपते.
- गृहनिर्माण प्रकल्पासाठी निश्चित केलेल्या जमिनीच्या भूखंडावर एकच प्रकल्प होऊ शकतो.
- पती, पत्नी आणि अल्पवयीन मुलांचा समावेश असलेल्या एका कुटुंबाला फक्त एकच सदनिका देऊ शकतात.
- या कलमांतर्गत वजावटीचा लाभ घेण्यासाठी विकासकाला गृहनिर्माण प्रकल्पासाठी स्वतंत्र खात्यांची पुस्तके ठेवावी लागतात.
कलम 80IBA मध्ये सुधारणा
तथापि, 1 सप्टेंबर 2019 पूर्वी मंजूर केलेल्या प्रकल्पांसाठी विहित केलेल्या अटींच्या तुलनेत 1 सप्टेंबर 2019 नंतर मंजूर झालेल्या प्रकल्पांसाठी काही अटींमध्ये बदल करण्यात आला आहे. या भूखंडाचे क्षेत्रफळ आणि बांधकाम करायच्या घरांच्या क्षेत्राशी संबंधित आहेत. हे देखील पहा: बजेट 2020: रिअल इस्टेट क्षेत्राला काय फायदा झाला?
1 सप्टेंबर 2019 नंतर मंजूर झालेल्या प्रकल्पांसाठी अटी
!["कलम]("https://housing.com/news/wp-content/uploads/2019/09/Section-80IBA-affordable-housing-scheme-473x400.jpg")
युनिट आणि प्लॉटचे क्षेत्रफळ
गृहनिर्माण प्रकल्पासाठीच्या भूखंडाच्या क्षेत्रफळाचा संबंध आहे, 1 सप्टेंबर 2019 पूर्वी मंजूर झालेल्या प्रकल्पांसाठी, महापालिका हद्दीतील प्रकल्पांसाठी भूखंडाचा आकार किमान 1,000 चौरस मीटर असावा. चार मेट्रो शहरांपैकी आणि उर्वरित भारतातील प्रकल्पांसाठी किमान 2,000 चौरस मीटर. नवीन योजनेनुसार, संपूर्ण राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) आणि मुंबई महानगर प्रदेश (MMR) समाविष्ट करण्यासाठी, दिल्ली आणि मुंबईच्या क्षेत्राचा विस्तार करण्यात आला आहे. याव्यतिरिक्त, नवीन योजनेमध्ये बेंगळुरू आणि href="https://housing.com/in/buy/hyderabad/value-hyderabad" target="_blank" rel="noopener noreferrer">हैदराबाद मेट्रो शहरांच्या कक्षेत, भूखंडाच्या किमान आकाराच्या उद्देशाने जमीन, ज्यावर पात्र गृहनिर्माण प्रकल्प हाती घेतला जाऊ शकतो.
1 सप्टेंबर 2019 पूर्वी मंजूर झालेल्या प्रकल्पांसाठी, पात्र प्रकल्प म्हणून पात्र होण्यासाठी, बांधण्यात येणाऱ्या निवासस्थानाच्या चटईक्षेत्रावर मर्यादा घालण्याची तरतूद कायद्यात आहे. मेट्रो शहरांसाठी ही मर्यादा 30 चौरस मीटर आणि उर्वरित भारतासाठी 60 चौरस मीटर ठेवण्यात आली होती. बांधकाम करता येणार्‍या युनिटचा कमाल आकार महानगर आणि बिगर महानगरांसाठी अनुक्रमे 60 चौरस मीटर आणि 90 चौरस मीटर इतका वाढवण्यात आला आहे. हा प्रकल्प ज्या भूखंडावर बांधला जाणार आहे त्या भूखंडाचा पात्र आकार निश्चित करण्याच्या हेतूने, दोन्ही श्रेणींमध्ये समाविष्ट करावयाची शहरे वर चर्चा केल्याप्रमाणे सुधारित केली आहेत. त्यामुळे, या दुरुस्तीमुळे, मेट्रो शहरांमध्ये तसेच भारतातील इतर ठिकाणी वाजवी आकाराच्या घरांचा पुरवठा वाढेल.
परवडणाऱ्या घरांच्या युनिटची किंमत
पूर्वीच्या योजनेंतर्गत बांधण्यात येणाऱ्या निवासस्थानांच्या मूल्यासाठी कोणतीही आर्थिक मर्यादा विहित केलेली नव्हती. तथापि, परवडणारे घर म्हणजे काय याची गुड अँड सर्व्हिसेस टॅक्सने व्याख्या केली असल्याने, तीच व्याख्या उधार घेण्यात आली आहे. येथे आणि 1 सप्टेंबर 2019 रोजी किंवा त्यानंतर आणि 31 मार्च 2020 पूर्वी मंजूर झालेल्या प्रकल्पांसाठी लागू केले गेले. आता, या कलमांतर्गत पात्र होण्यासाठी, 1 सप्टेंबर, 2019 नंतर मंजूर झालेल्या प्रकल्पांसाठी बांधण्यात येणाऱ्या घराचे कमाल मूल्य असेल. मुद्रांक शुल्क दरांनुसार 45 लाख रुपयांपर्यंत मर्यादित आहे, विकासक ग्राहकांना ज्या दराने विकतो त्याकडे दुर्लक्ष करून. घराच्या आर्थिक मूल्यावर मर्यादा घालण्याच्या या दुरुस्तीमुळे मेट्रो शहरांतील रहिवाशांवर विपरित परिणाम होईल, विशेषत: मुंबईसारख्या शहरांमध्ये, कारण या किमतीत मुंबई महानगरपालिका हद्दीत निवासी सदनिका मिळणे जवळपास अशक्य आहे. अशी युनिट्स MMR च्या इतर शहरांमध्ये उपलब्ध असू शकतात. तरीही, यामुळे आधीच गजबजलेल्या मेट्रो शहरांची गर्दी कमी करण्यात सरकारला मदत होऊ शकते.
एफएसआयचा वापर
या कलमांतर्गत प्रकल्पांसाठी, मेट्रो शहरांमधील भूखंडांसाठी उपलब्ध एफएसआयच्या किमान 90% आणि मंजूर प्रकल्पांसाठी उपलब्ध असलेल्या 80% एफएसआय नॉन-मेट्रो शहरांमधील भूखंडांसाठी वापरला जाण्याची अट आहे. 1 सप्टेंबर 2019 पूर्वी. हीच तरतूद 1 सप्टेंबर 2019 रोजी किंवा त्यानंतर मंजूर झालेल्या प्रकल्पांसाठी लागू राहील. तथापि, मेट्रो आणि नॉन-मेट्रो शहरांची व्याख्या, वर स्पष्ट केल्याप्रमाणे, सुधारित व्याख्येनुसार असेल.
अंतिम फेरीत विश्लेषणानुसार, नवीन प्रकल्पांच्या मंजुरीसाठीची विंडो हा सात महिन्यांचा अत्यंत लहान कालावधी आहे, जो विकासकाला प्रकल्पाचे नियोजन करण्यासाठी, अर्ज करण्यासाठी आणि या कालावधीत आवश्यक मंजुरी मिळविण्यासाठी पुरेसा नाही.
कलम 80IBA अंतर्गत वजावटीवर वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
आयकर कायद्याचे कलम 80IBA काय आहे?
आयकर कायद्याचे कलम 80IBA परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांच्या विकासकांना नफ्याच्या 100% कपातीचा दावा करण्याचा अधिकार देते, जर प्रकल्प काही अटी पूर्ण करतो.
प्रकल्पांच्या मंजुरीसाठी कलम 80IBA वेळ मर्यादा काय आहे?
कलम 80IBA अंतर्गत परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी कर सुटी, 31 मार्च 2021 पर्यंत मंजूर झालेल्या प्रकल्पांसाठी उपलब्ध आहे. जेव्हा त्याची योजना प्रथम मंजूर केली जाते तेव्हा प्रकल्प मंजूर झाल्याचे मानले जाते.
कलम 80IBA अंतर्गत चटई क्षेत्र मर्यादा किती आहे?
कलम 80IBA अंतर्गत सूट मिळण्यासाठी, युनिट्सचे चटईक्षेत्र महानगरांमध्ये 60 चौरस मीटर आणि बिगर महानगरांमध्ये 90 चौरस मीटरपेक्षा जास्त नसावे.
कलम 80IBA अंतर्गत मालमत्तेचे मूल्य काय आहे?
कलम 80IBA अंतर्गत सूट मिळविण्यासाठी, घराचे मुद्रांक शुल्क मूल्य 45 लाख रुपयांपेक्षा जास्त नसावे.
(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)
Recent Podcasts
- Casagrand चेन्नईमध्ये फ्रेंच-थीम असलेली निवासी समुदाय सुरू करते
- हायकोर्ट-फोर्ट कोची मार्गावर कोची वॉटर मेट्रो फेरीने सेवा सुरू केली
- मेट्रो सुविधांसह सर्वाधिक शहरे असलेले राज्य म्हणून यूपी उदयास आले आहे
- तुमची जागा अपग्रेड करण्यासाठी सुंदर संगमरवरी टीव्ही युनिट डिझाइन
- 64% HNI गुंतवणूकदार CRE मध्ये फ्रॅक्शनल ओनरशिप गुंतवणुकीला प्राधान्य देतात: अहवाल
- अँटीबैक्टीरियल पेंट म्हणजे काय आणि ते कसे फायदेशीर आहे?
