ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುವ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ, ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವ ನಿರ್ಮಲಾ ಸೀತಾರಾಮನ್, ಫೆಬ್ರವರಿ 1, 2021 ರಂದು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಒದಗಿಸಲಾದ ತೆರಿಗೆ ರಜೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದರು. 2016 ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 80IBA ಅನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಗಳಿಸಿದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಹಿಂದೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಿತ್ತು. ಬಜೆಟ್ 2021 ರಲ್ಲಿ ಘೋಷಣೆಯೊಂದಿಗೆ, ವಿಭಾಗದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರ್ಚ್ 31, 2022 ರವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ. “ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಯ ಮನೆಗಳ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಇನ್ನೂ ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ – ಮಾರ್ಚ್ 31 ರವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ರಜೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂದು ನಾನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸುತ್ತೇನೆ. , 2022,” ಎಂದು FM ತನ್ನ ಬಜೆಟ್ ಭಾಷಣದಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದೆ. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸಂಸ್ಥೆ JLL ಇಂಡಿಯಾದ ಪ್ರಕಾರ, ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳತ್ತ ನಿರಂತರ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 2022 ರ ವೇಳೆಗೆ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. 2020 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಅಗ್ರ ಏಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಾದ್ಯಂತ ಹೊಸದಾಗಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗವು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಪೂರೈಸಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಪ್ರಮಾಣವು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎಂದು ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸಂಸ್ಥೆ ಹೇಳಿದೆ. Housing.com ನೊಂದಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಡೇಟಾವು 2020 ರಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 1,22,426 ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು 2019 ರಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ತುಂಬಿದ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಮಾತ್ರ. ಈ ಪ್ರಕಟಣೆಯು 2021 ರಲ್ಲಿ ಪೂರೈಕೆ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಅಲ್ಲದೆ, ಘಟಕಗಳು ರೂ 45 ಲಕ್ಷದ ಒಳಗಿನ ವರ್ಗವು ಒಟ್ಟಾರೆ ಪೂರೈಕೆಗೆ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದೆ, 2020 ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್-ಡಿಸೆಂಬರ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟಾರೆ ಪೂರೈಕೆಗೆ ಸುಮಾರು 54% ಕೊಡುಗೆಯೊಂದಿಗೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ವಿಸ್ತರಣೆಯಿಂದಾಗಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಿಭಾಗದ ಪಾಲು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬಜೆಟ್ 2021: ಸರ್ಕಾರವು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ತೆರಿಗೆ ರಜೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಿಭಾಗವು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಸ್ಟಾಕ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಟಾಕ್‌ನ 48% ಯುನಿಟ್‌ಗಳು ಈ ವಿಭಾಗದಿಂದ ಬರುತ್ತವೆ, ಡೇಟಾ ಶೋ . 2021 ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರವು ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಇದೇ ಕಾರಣ. (ಸುನೀತಾ ಮಿಶ್ರಾ ಅವರ ಒಳಹರಿವಿನೊಂದಿಗೆ)
ವಿಭಾಗ 80IBA ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆ: ಬಜೆಟ್ 2020 ರಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳು
ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ 2020, ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಮುಂದುವರಿಕೆಯಾಗಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 80IBA ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 23, 2019 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 2019 ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ರಜೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ. : '2022 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ' ಮಿಷನ್‌ಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುವ ಸಲುವಾಗಿ, 2016 ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 80IBA ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಯಿತು. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ . ಈ ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮಾರ್ಚ್ 31, 2019 ರಂದು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 80IBA ಅಡಿಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು 2019 ರ ಮಧ್ಯಂತರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾರ್ಚ್ 31, 2020 ರವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವರು ಪೂರ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುವುದು, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 2019 ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದೆ. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 2019 ರ ಮೊದಲು ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವಂತೆ ಕಾನೂನನ್ನು ಚರ್ಚಿಸೋಣ ಮತ್ತು ಈ ಕಟ್-ಆಫ್ ದಿನಾಂಕದಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಅನುಮೋದಿಸಿದವರು.
ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 80IBA ಎಂದರೇನು?
ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಭಾಗ 80IBA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದು, ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ 100% ಲಾಭದ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ. ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯು ಜೂನ್ 1, 2016 ಮತ್ತು ಮಾರ್ಚ್ 31, 2020 ರ ನಡುವೆ ಅನುಮೋದಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಈ ಪ್ರಯೋಜನವು ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಅವಧಿಯು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗೆ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಾರಂಭ ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗೆ ಅಲ್ಲ ಯೋಜನೆಗಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣದ.
style="font-weight: 400;">
ವಿಭಾಗ 80IBA ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ
100% ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತ ಆದಾಯದ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಡೆವಲಪರ್ ಪೂರೈಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳಿವೆ. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 2019 ರ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ನಂತರ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ಈ ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳು ಬದಲಾಗದೆ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ:
- ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವು ಯೋಜನೆಯ ಒಟ್ಟು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶದ 3% ಅನ್ನು ಮೀರಬಾರದು.
- ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮೊದಲು ಅನುಮೋದಿಸಿದಾಗ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ನಂತರ ಅದನ್ನು ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ.
- ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್, ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ಪ್ರದೇಶದ ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದಾಗ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಐದು ವರ್ಷಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಈ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿದ್ದರೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಅವಧಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುತ್ತದೆ.
- ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಮೀಸಲಿಟ್ಟ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ಒಂದು ಯೋಜನೆ ಇರಬಹುದಾಗಿದೆ.
- ಗಂಡ, ಹೆಂಡತಿ ಮತ್ತು ಅಪ್ರಾಪ್ತ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಕೇವಲ ಒಂದು ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೀಡಬಹುದು.
- ಈ ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಡೆವಲಪರ್ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಗಳ ಪುಸ್ತಕಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ವಿಭಾಗ 80IBA ನಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 2019 ರ ಮೊದಲು ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 2019 ರ ನಂತರ ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾರ್ಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬಜೆಟ್ 2020: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರ ಏನು ಗಳಿಸಿತು?
ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 2019 ರ ನಂತರ ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಷರತ್ತುಗಳು
!["ವಿಭಾಗ]("https://housing.com/news/wp-content/uploads/2019/09/Section-80IBA-affordable-housing-scheme-473x400.jpg")
ಘಟಕ ಮತ್ತು ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಪ್ರದೇಶ
ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಭೂಮಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 2019 ರ ಮೊದಲು ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ, ಪುರಸಭೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇರುವ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ 1,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಭೂಮಿಯ ಗಾತ್ರ ಇರಬೇಕು. ನಾಲ್ಕು ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಭಾರತದ ಉಳಿದ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿನ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ 2,000 ಚ.ಮೀ. ಹೊಸ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ದೆಹಲಿ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈನ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಕ್ರಮವಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿ ಪ್ರದೇಶ (NCR) ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶ (MMR) ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಹೊಸ ಯೋಜನೆಯು ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು href="https://housing.com/in/buy/hyderabad/value-hyderabad" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ, ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಕನಿಷ್ಠ ಗಾತ್ರದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಹ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಭೂಮಿ.
ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 2019 ರ ಮೊದಲು ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳಿಗೆ, ಅರ್ಹ ಯೋಜನೆಯಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು, ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕಾದ ವಸತಿ ಘಟಕದ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ಕ್ಯಾಪ್ ಅನ್ನು ಕಾನೂನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಿಗೆ, ಮಿತಿಯನ್ನು 30 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಭಾರತದ ಉಳಿದ ಭಾಗಗಳಿಗೆ ಇದನ್ನು 60 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದಾದ ಘಟಕದ ಗರಿಷ್ಠ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಕ್ರಮವಾಗಿ ಮೆಟ್ರೋ ಮತ್ತು ನಾನ್-ಮೆಟ್ರೊಗಳಿಗೆ 60 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮತ್ತು 90 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳಿಗೆ ಏರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಎರಡೂ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಬೇಕಾದ ನಗರಗಳನ್ನು ಮೇಲೆ ಚರ್ಚಿಸಿದಂತೆ ರೇಖೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಈ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಜಮೀನಿನ ಅರ್ಹ ಗಾತ್ರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಯೊಂದಿಗೆ, ಸಮಂಜಸವಾದ ಗಾತ್ರದ ವಸತಿಗಳ ಪೂರೈಕೆಯು ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಭಾರತದ ಇತರ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಘಟಕದ ಬೆಲೆ
ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುವ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಹಿಂದಿನ ಯೋಜನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿತ್ತೀಯ ಮಿತಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿರಲಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆಯು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆ ಎಂದರೇನು ಎಂಬುದನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿರುವುದರಿಂದ, ಅದೇ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 2019 ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಚ್ 31, 2020 ರ ಮೊದಲು ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಈಗ, ಈ ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 2019 ರ ನಂತರ ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುವ ಮನೆಯ ಗರಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯವು ಹೀಗಿರುತ್ತದೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳ ಪ್ರಕಾರ ರೂ 45 ಲಕ್ಷಗಳಿಗೆ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲಾಗಿದೆ, ಡೆವಲಪರ್ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ದರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ. ಮನೆಯ ವಿತ್ತೀಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹಾಕುವ ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಯು ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳ ನಿವಾಸಿಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮುಂಬೈಯಂತಹ ನಗರಗಳ ನಿವಾಸಿಗಳು ಈ ಬೆಲೆಗೆ ಮುಂಬೈನ ಪುರಸಭೆಯ ಮಿತಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಘಟಕಗಳು MMR ನ ಇತರ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರಬಹುದು. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ಈಗಾಗಲೇ ದಟ್ಟಣೆಯಿಂದ ಕೂಡಿರುವ ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
FSI ಬಳಕೆ
ಈ ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ, ಲಭ್ಯವಿರುವ ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐನ ಕನಿಷ್ಠ 90% ಅನ್ನು ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಬಳಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐನ 80% ಅನ್ನು ಮೆಟ್ರೋ ಅಲ್ಲದ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ, ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಬಳಸಬೇಕು. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 2019 ರ ಮೊದಲು. ಅದೇ ನಿಬಂಧನೆಯು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 2019 ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮೆಟ್ರೋ ಮತ್ತು ಮೆಟ್ರೋ ಅಲ್ಲದ ನಗರಗಳ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ಮೇಲೆ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ ಪರಿಷ್ಕೃತ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಇರುತ್ತದೆ.
ಫೈನಲ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ, ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳ ಅನುಮೋದನೆಯ ವಿಂಡೋವು ಏಳು ತಿಂಗಳ ಅತ್ಯಂತ ಚಿಕ್ಕ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಯೋಜಿಸಲು, ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಈ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಅಗತ್ಯ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 80IBA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತದ ಮೇಲೆ FAQ ಗಳು
ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 80IBA ಎಂದರೇನು?
ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ವಿಭಾಗ 80IBA ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಲಾಭದ 100% ನಷ್ಟು ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ, ಯೋಜನೆಯು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ.
ಯೋಜನೆಗಳ ಅನುಮೋದನೆಗಾಗಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 80IBA ಸಮಯದ ಮಿತಿ ಏನು?
ಸೆಕ್ಷನ್ 80IBA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ರಜೆಯು ಮಾರ್ಚ್ 31, 2021 ರವರೆಗೆ ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಅದರ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮೊದಲು ಅನುಮೋದಿಸಿದಾಗ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ವಿಭಾಗ 80IBA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಮಿತಿ ಏನು?
ಸೆಕ್ಷನ್ 80IBA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು, ಘಟಕಗಳ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವು ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 60 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮತ್ತು ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲದ 90 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಮೀರಬಾರದು.
ಸೆಕ್ಷನ್ 80IBA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು?
ಸೆಕ್ಷನ್ 80IBA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು, ಮನೆಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯವು ರೂ 45 ಲಕ್ಷಗಳನ್ನು ಮೀರಬಾರದು.
(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)
Recent Podcasts
- ಬೈಲೇನ್‌ಗಳಿಂದ ಪ್ರಕಾಶಮಾನವಾದ ದೀಪಗಳವರೆಗೆ: ಚೆಂಬೂರ್ ನಕ್ಷತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ದಂತಕಥೆಗಳಿಗೆ ನೆಲೆಯಾಗಿದೆ
- ಕಳಪೆ ಪ್ರದರ್ಶನದ ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ವತ್ತುಗಳು 2023 ರಲ್ಲಿ 13.3 msf ಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತವೆ: ವರದಿ
- ರಿಡ್ಜ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಕ್ರಮ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಡಿಡಿಎ ವಿರುದ್ಧ ಎಸ್‌ಸಿ ಪ್ಯಾನಲ್ ಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಕೋರಿದೆ
- ಆನಂದ್ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
- ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ಯಾಸಗ್ರಾಂಡ್ ಐಷಾರಾಮಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ
- ಟ್ರೆಹಾನ್ ಗ್ರೂಪ್ ರಾಜಸ್ಥಾನದ ಅಲ್ವಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ
