धारा 80IBA: बजट 2019 में प्रस्तावित परिवर्तन और किफायती आवास डेवलपर्स को लाभ

‘हाउसिंग फ़ॉर ऑल 2022’ मिशन को एक प्रोत्साहन देने के लिए, 2016 के बजट में आयकर अधिनियम में धारा 80IBA डाला गया था। इस धारा के तहत परियोजनाओं के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के लिए डेवलपर्स को लाभ 31 मार्च, 2019 को समाप्त हो गया था। अंतरिम बजट 2019 में धारा 80IBA के तहत लाभ 31 मार्च, 2020 तक बढ़ाए गए थे। वित्त मंत्री, जबकि पूर्ण बजट पेश करते हुए, av के लिए कुछ शर्तों को बदलने का प्रस्ताव दिया है1 सितंबर, 2019 को या उसके बाद अनुमोदित परियोजनाओं के संबंध में, लाभ के बारे में। आइए 1 सितंबर, 2019 से पहले स्वीकृत परियोजनाओं और इस कट-ऑफ की तारीख पर या उसके बाद स्वीकृत परियोजनाओं पर लागू कानून पर चर्चा करें। >

उन्हें दावा करने के लिए धारा 80IBA और समय सीमा के तहत उपलब्ध लाभ

धारा 80IBA के तहत निर्धारित शर्तों को स्वीकृत और पूरा करने वाली सभी परियोजनाएं, एक दावा का हकदार हैंअनुमोदित परियोजना के संबंध में, मुनाफे का 100% समापन। यह लाभ उपलब्ध है, केवल तभी जब संबंधित आवास परियोजना को 1 जून, 2016 और 31 मार्च, 2020 के बीच अनुमोदित किया गया हो। यहां निर्धारित समयावधि, परियोजना के लिए अनुमोदन प्राप्त करने और निर्माण शुरू करने, या पूरा होने के लिए नहीं है। परियोजना के लिए निर्माण

संप्रदाय के तहत लाभ उठाने के लिए

शर्तें पूरी की जानी चाहिएआयन 80IBA

100% कर-मुक्त आय का लाभ उठाने के लिए कुछ शर्तें हैं जिन्हें डेवलपर को संतुष्ट करना होगा। इस खंड के तहत स्वीकृत परियोजनाओं के लिए निर्धारित कुछ शर्तें अपरिवर्तित बनी हुई हैं, भले ही यह परियोजना 1 सितंबर, 2019 से पहले या बाद में स्वीकृत हो:

• परियोजना में वाणिज्यिक प्रतिष्ठान का कालीन क्षेत्र, परियोजना के कालीन क्षेत्र के कुल क्षेत्रफल का 3% से अधिक नहीं होना चाहिए।

& # 13;
 

• संबंधित प्राधिकरण के अनुमोदन की तिथि से परियोजनाओं को पाँच वर्षों के भीतर पूरा करना आवश्यक है।

 

• जब योजना पहले स्वीकृत हो जाती है, तो स्वीकृत माना जाता है, भले ही बाद में कितनी बार संशोधित किया गया हो, इसके बावजूद </ li।
   

• लाभों के लाभ उठाने के उद्देश्य से परियोजना को पूरा किया गया है, जब पूरा होने का प्रमाण पत्र लिखित रूप से प्राप्त किया गया है,क्षेत्र का अनुमोदन प्राधिकारी। इसलिए, यदि डेवलपर पांच साल पूरा होने से पहले पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त करने में सक्षम नहीं है, तो वह इस कटौती और कटौती का हकदार नहीं होगा यदि पहले के वर्षों में दावा किया गया है, तो वह उलट जाएगा और उस वर्ष में कर योग्य हो जाएगा जिसमें पांच साल की अवधि समाप्त हो रही है।

 

• आवास परियोजना के लिए निर्धारित भूमि के भूखंड पर केवल एक परियोजना हो सकती है।
   

• केवल एक फ्लैट आवंटित किया जा सकता हैएक परिवार में पति, पत्नी और नाबालिग बच्चे शामिल हैं।

 

• डेवलपर को इस खंड के तहत कटौती का लाभ उठाने के लिए, आवास परियोजना के लिए खातों की अलग-अलग पुस्तकों को बनाए रखना है।

1 सितंबर, 2019 के बाद अनुमोदित परियोजनाओं के लिए धारा 80IBA के तहत लाभ का लाभ उठाने के लिए, शर्तों को पूरा करने के लिए प्रस्तावित संशोधन

हालाँकि, कुछ शर्तों को संशोधित किया गया है1 सितंबर, 2019 के बाद स्वीकृत परियोजनाओं के लिए, 1 सितंबर, 2019 से पहले अनुमोदित परियोजनाओं के लिए निर्धारित शर्तों की तुलना में। ये निर्माण की जाने वाली आवास इकाइयों के भूखंड और क्षेत्र के क्षेत्र से संबंधित हैं।

यह भी देखें: केंद्रीय बजट 2019: रियल एस्टेट सेक्टर को क्या फायदा हुआ

इकाई और भूखंड का क्षेत्र

जहाँ तक के लिए भूमि के भूखंड का क्षेत्रफल हैआवास परियोजना का संबंध है, 1 सितंबर 2019 से पहले अनुमोदित होने वाली परियोजनाओं के लिए, भूमि के भूखंड का आकार चार मेट्रो शहरों की नगरपालिका सीमा के भीतर स्थित परियोजनाओं के लिए न्यूनतम 1,000 वर्ग मीटर और न्यूनतम 2,000 वर्ग मीटर होना चाहिए। शेष भारत में परियोजनाओं के लिए। नई योजना (प्रस्तावित परिवर्तन) के अनुसार, पूरे राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) और मुंबई महानगर को शामिल करने के लिए दिल्ली और मुंबई के क्षेत्र का विस्तार किया गया है।आयन (MMR), क्रमशः। इसके अतिरिक्त, नई योजना में जमीन के प्लॉट के न्यूनतम आकार के उद्देश्य से मेट्रो शहरों के दायरे में बेंगलुरु और हैदराबाद को शामिल करने का प्रस्ताव दिया गया है, जिस पर पात्र आवास परियोजना शुरू की जा सकती है।

1 सितंबर, 2019 से पहले अनुमोदित परियोजनाओं के लिए, कानून एक योग्य परियोजना के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, आवास इकाई के कालीन क्षेत्र पर एक टोपी प्रदान करता है। मेट्रो शहरों के लिए,सीमा 30 वर्ग मीटर और शेष भारत के लिए 60 वर्ग मीटर निर्धारित की गई थी। निर्माण की जाने वाली इकाई का अधिकतम आकार क्रमशः 60 वर्ग मीटर और 90 वर्ग मीटर तक बढ़ाया जाना प्रस्तावित है, महानगरों और गैर-महानगरों के लिए। दोनों श्रेणियों में शामिल किए जाने वाले शहरों को ऊपर चर्चा की गई लाइनों के आधार पर संशोधित किया गया है, भूमि के भूखंड के पात्र आकार का निर्धारण करने के लिए जिस पर इस परियोजना का निर्माण किया जाना है। तो, इस प्रस्तावित संशोधन के साथ, की आपूर्तिएक उचित आकार के आवास, मेट्रो शहरों के साथ-साथ भारत के अन्य स्थानों में भी बढ़ेंगे।

किफायती आवास इकाई की कीमत

निर्माण की गई आवास इकाइयों के मूल्य के लिए पहले की योजना के तहत कोई मौद्रिक सीमा निर्धारित नहीं थी। हालांकि, जब से गुड एंड सर्विसेज टैक्स ने परिभाषित किया है कि एक किफायती घर क्या है, उसी परिभाषा को यहां उधार लिया जाना और उसके लिए लागू किया जाना प्रस्तावित है।1 सितंबर, 2019 या 31 मार्च, 2020 से पहले या उसके बाद अनुमोदित परियोजनाएं। अब, इस खंड के तहत पात्र होने के लिए बनाए जाने वाले घर का अधिकतम मूल्य, 1 सितंबर, 2019 के बाद अनुमोदित परियोजनाओं के लिए, 45 लाख रुपये तक सीमित होगा। स्टैम्प ड्यूटी दरों के अनुसार, जिस दर पर डेवलपर उन्हें ग्राहकों को बेचता है। घर के मौद्रिक मूल्य पर एक टोपी लगाने का यह संशोधन, मेट्रो शहरों के निवासियों, विशेष रूप से शहरों जैसे लोगों पर प्रतिकूल प्रभाव डालेगामुंबई के लिए इस कीमत पर मुंबई की नगरपालिका सीमा में आवासीय फ्लैट प्राप्त करना लगभग असंभव है, हालांकि एमएमआर के अन्य शहरों में ऐसी इकाइयाँ उपलब्ध हो सकती हैं। फिर भी, इससे सरकार को पहले से ही भीड़भाड़ वाले मेट्रो शहरों को खत्म करने में मदद मिल सकती है।

FSI उपयोग

इस अनुभाग के तहत परियोजनाओं के लिए, एक आवश्यकता है कि उपलब्ध एफएसआई का न्यूनतम 90% उपयोग किया जाना चाहिएमेट्रो शहरों में भूखंडों के लिए डी और उपलब्ध एफएसआई के 80% का उपयोग गैर-मेट्रो शहरों में भूखंडों के लिए किया जाना चाहिए, 1 सितंबर 2019 से पहले अनुमोदित परियोजनाओं के लिए। एक ही प्रावधान 1 सितंबर को या उसके बाद अनुमोदित परियोजनाओं के लिए आवेदन करना जारी रखेगा। 2019. हालांकि, मेट्रो और गैर-मेट्रो शहरों की परिभाषा, उपरोक्त परिभाषाओं के अनुसार होगी, जैसा कि ऊपर बताया गया है।

अंतिम विश्लेषण में, नई परियोजनाओं की मंजूरी के लिए खिड़की सात महीने की एक बहुत छोटी अवधि है, डब्ल्यूएक डेवलपर के लिए इस परियोजना की योजना बनाने, आवेदन करने और इस अवधि के भीतर आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करने के लिए पर्याप्त नहीं है।

(लेखक एक कर और निवेश विशेषज्ञ है, जिसका 35 वर्ष का अनुभव है)