భారతదేశంలో సరసమైన గృహాల నిర్మాణాన్ని ప్రోత్సహించే చర్యలో, ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్, ఫిబ్రవరి 1, 2021 న, సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులకు అందించిన పన్ను సెలవు పరిధిని పొడిగించారు. 2016 బడ్జెట్‌లో ఆదాయపు పన్ను చట్టంలో సెక్షన్ 80IBAని చొప్పించడం ద్వారా, సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టుల విక్రయం ద్వారా ఆర్జించిన లాభాలపై పూర్తి పన్ను మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయడానికి ప్రభుత్వం గతంలో రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లను అనుమతించింది. బడ్జెట్ 2021లో ప్రకటనతో, ఈ విభాగం యొక్క పరిధిని మార్చి 31, 2022 వరకు పొడిగించారు. “సరసమైన గృహాల సరఫరాను కొనసాగించడానికి, సరసమైన గృహాల ప్రాజెక్టులు మరో సంవత్సరం పాటు – మార్చి 31 వరకు పన్ను సెలవును పొందవచ్చని నేను ప్రతిపాదిస్తున్నాను. , 2022” అని FM తన బడ్జెట్ ప్రసంగంలో పేర్కొంది. ప్రాపర్టీ బ్రోకరేజ్ సంస్థ JLL ఇండియా ప్రకారం, పొడిగింపు డెవలపర్‌ల నుండి సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టుల పట్ల నిరంతర ఆసక్తిని నిర్ధారిస్తుంది మరియు 2022 మిషన్‌లో అందరికీ హౌసింగ్‌ని సాధించడంలో ప్రభుత్వానికి సహాయపడుతుంది. భారతదేశంలోని టాప్ ఏడు మార్కెట్లలో కొత్తగా ప్రారంభించబడిన ప్రాజెక్టులలో దాదాపు మూడింట ఒక వంతు 2020లో సరసమైన గృహాల విభాగాన్ని అందించింది మరియు ఈ నిష్పత్తి పెరుగుతుందని మాత్రమే అంచనా వేయబడింది, బ్రోకరేజ్ సంస్థ తెలిపింది. Housing.comలో అందుబాటులో ఉన్న డేటా 2020లో మొత్తం 1,22,426 యూనిట్లు ప్రారంభించబడిందని చూపిస్తుంది, ఇది 2019లో మార్కెట్‌ను నింపిన కొత్త సరఫరాలో సగం మాత్రమే. ఈ ప్రకటన ఫలితంగా 2021లో సరఫరా సంఖ్యలు పెరగవచ్చు. అలాగే, యూనిట్లు రూ. 45-లక్ష కంటే తక్కువ విభాగంలో మొత్తం సరఫరాకు అతిపెద్ద సహకారం అందించింది, 2020 అక్టోబర్-డిసెంబర్ వ్యవధిలో మొత్తం సరఫరాలో దాదాపు 54% సహకారంతో. తాజా పొడిగింపు కారణంగా కొనసాగుతున్న మరియు తదుపరి త్రైమాసికాల్లో సరసమైన సెగ్మెంట్ వాటా గణనీయంగా పెరగవచ్చు. ఇవి కూడా చూడండి: బడ్జెట్ 2021: ప్రభుత్వం సరసమైన గృహ పన్ను సెలవు, సెక్షన్ 80EEA కింద తగ్గింపులను మరో సంవత్సరానికి పొడిగించింది , అయినప్పటికీ, సరసమైన విభాగం జాతీయంగా అమ్ముడుపోని స్టాక్‌కు అత్యధికంగా దోహదపడుతుంది, ప్రస్తుత స్టాక్‌లో 48% యూనిట్లు ఈ సెగ్మెంట్ నుండి వస్తున్నాయి, డేటా షో . 2021 బడ్జెట్‌లో సెక్షన్ 80EEA కింద అందించబడిన పన్ను రాయితీని కూడా ప్రభుత్వం ఒక సంవత్సరం పొడిగించడానికి కారణం ఇదే. (సునీతా మిశ్రా ఇన్‌పుట్‌లతో)
సెక్షన్ 80IBA సరసమైన గృహనిర్మాణ పథకం: బడ్జెట్ 2020లో మార్పులు
కేంద్ర బడ్జెట్ 2020, గత సంవత్సరం బడ్జెట్‌లో చేసిన మార్పులకు కొనసాగింపుగా, సెక్షన్ 80IBA సెప్టెంబర్ 23, 2019 ప్రకారం సెప్టెంబర్ 1, 2019న లేదా ఆ తర్వాత ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్లకు సంబంధించి డెవలపర్‌లు ప్రయోజనాలను పొందేందుకు పన్ను సెలవును పొడిగించారు. : '2022 నాటికి అందరికీ హౌసింగ్' మిషన్‌కు ఊతం ఇవ్వడానికి, 2016 బడ్జెట్‌లో సెక్షన్ 80IBA చొప్పించబడింది. ఆదాయపు పన్ను చట్టం . డెవలపర్‌లకు, ఈ సెక్షన్ కింద ప్రాజెక్ట్లకు అనుమతులు పొందడం కోసం, మార్చి 31, 2019తో ముగుస్తుంది. మధ్యంతర బడ్జెట్ 2019లో సెక్షన్ 80IBA కింద ప్రయోజనాలను మార్చి 31, 2020 వరకు పొడిగించారు. ఆర్థిక మంత్రి, అయితే పూర్తి స్థాయి బడ్జెట్‌ను సమర్పించడం, సెప్టెంబర్ 1, 2019న లేదా ఆ తర్వాత ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్లకు సంబంధించి ప్రయోజనాలను పొందేందుకు కొన్ని షరతులను మార్చింది. సెప్టెంబర్ 1, 2019కి ముందు ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్లకు వర్తించే విధంగా చట్టం గురించి చర్చిద్దాం మరియు ఈ కట్-ఆఫ్ తేదీలో లేదా తర్వాత ఆమోదించబడినవి.
ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 80IBA అంటే ఏమిటి?
అన్ని ప్రాజెక్ట్‌లు ఆమోదించబడి, సెక్షన్ 80IBA కింద నిర్దేశించిన షరతులకు అనుగుణంగా ఉంటాయి, ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్‌కు సంబంధించి లాభాలలో 100% తగ్గింపును క్లెయిమ్ చేయడానికి అర్హులు. సంబంధిత హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ జూన్ 1, 2016 మరియు మార్చి 31, 2020 మధ్య ఆమోదించబడినట్లయితే మాత్రమే ఈ ప్రయోజనం అందుబాటులో ఉంటుంది. ఇక్కడ నిర్దేశించిన సమయం ప్రాజెక్ట్ కోసం అనుమతులను పొందేందుకు వర్తిస్తుంది మరియు నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించడం లేదా పూర్తి చేయడం కోసం కాదు. ప్రాజెక్ట్ కోసం నిర్మాణం.
style="font-weight: 400;">
సెక్షన్ 80IBA తగ్గింపుకు అర్హత
100% పన్ను రహిత ఆదాయం యొక్క ప్రయోజనాన్ని పొందడం కోసం డెవలపర్ సంతృప్తి పరచాల్సిన కొన్ని షరతులు ఉన్నాయి. సెప్టెంబర్ 1, 2019కి ముందు లేదా ఆ తర్వాత ప్రాజెక్ట్ ఆమోదించబడిందా అనే దానితో సంబంధం లేకుండా, ఈ సెక్షన్ కింద ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్లకు సూచించిన కొన్ని షరతులు మారవు:
- ప్రాజెక్ట్‌లోని వాణిజ్య సంస్థ యొక్క కార్పెట్ ఏరియా, ప్రాజెక్ట్ యొక్క కార్పెట్ ఏరియా మొత్తంలో 3% మించకూడదు.
- సంబంధిత అథారిటీ ఆమోదం పొందిన తేదీ నుంచి ఐదేళ్లలోపు ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయాల్సి ఉంటుంది.
- ప్లాన్‌ను మొదట ఆమోదించినప్పుడు, ఆ తర్వాత ఎన్నిసార్లు సవరించబడినా దానితో సంబంధం లేకుండా ఆమోదం మంజూరు చేయబడినట్లు భావించబడుతుంది.
- ప్రాజెక్ట్, ప్రయోజనాలను పొందే ఉద్దేశ్యంతో, ప్రాంతం యొక్క ఆమోదించే అధికారం నుండి వ్రాతపూర్వకంగా పూర్తయిన సర్టిఫికేట్ పొందినప్పుడు పూర్తయినట్లు భావించబడుతుంది. కాబట్టి, డెవలపర్ ఐదేళ్లు పూర్తయ్యేలోపు కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్‌ను పొందలేకపోతే, అతను ఈ తగ్గింపుకు అర్హులు కాదు మరియు అంతకుముందు సంవత్సరాల్లో ఏదైనా క్లెయిమ్ చేసినట్లయితే, అది రివర్స్ చేయబడుతుంది మరియు ఆ సంవత్సరంలో పన్ను విధించబడుతుంది. కాలం ఐదు సంవత్సరాల గడువు ముగుస్తుంది.
- హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ కోసం కేటాయించిన స్థలంలో ఒక ప్రాజెక్ట్ మాత్రమే ఉంటుంది.
- భర్త, భార్య మరియు మైనర్ పిల్లలతో కూడిన ఒక కుటుంబానికి ఒక ఫ్లాట్ మాత్రమే కేటాయించబడుతుంది.
- డెవలపర్ ఈ సెక్షన్ కింద మినహాయింపును పొందడం కోసం హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ కోసం ప్రత్యేక ఖాతాల పుస్తకాలను నిర్వహించాలి.
సెక్షన్ 80IBAలో సవరణలు
ఏది ఏమైనప్పటికీ, సెప్టెంబర్ 1, 2019కి ముందు ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్లకు నిర్దేశించిన షరతులతో పోలిస్తే, సెప్టెంబర్ 1, 2019 తర్వాత ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్ల కోసం కొన్ని షరతులు సవరించబడ్డాయి. ఇవి ప్లాట్ యొక్క విస్తీర్ణం మరియు నిర్మించబోయే నివాస యూనిట్ల విస్తీర్ణానికి సంబంధించినవి. ఇవి కూడా చూడండి: బడ్జెట్ 2020: రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఏమి లాభపడింది?
సెప్టెంబర్ 1, 2019 తర్వాత ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్ల కోసం షరతులు
!["సెక్షన్]("https://housing.com/news/wp-content/uploads/2019/09/Section-80IBA-affordable-housing-scheme-473x400.jpg")
యూనిట్ మరియు ప్లాట్ యొక్క ప్రాంతం
హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ కోసం ప్లాట్ యొక్క విస్తీర్ణం విషయానికొస్తే, సెప్టెంబర్ 1, 2019 లోపు ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్ల కోసం, మునిసిపల్ పరిధిలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్ల కోసం భూమి యొక్క పరిమాణం కనీసం 1,000 చదరపు మీటర్లు ఉండాలి. నాలుగు మెట్రో నగరాల్లో మరియు భారతదేశంలోని మిగిలిన ప్రాంతాల్లోని ప్రాజెక్టుల కోసం కనీసం 2,000 చదరపు మీటర్లు. కొత్త పథకం ప్రకారం, ఢిల్లీ మరియు ముంబై ప్రాంతం మొత్తం జాతీయ రాజధాని ప్రాంతం (NCR) మరియు ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR)లను వరుసగా చేర్చడానికి విస్తరించబడింది. అదనంగా, కొత్త పథకంలో బెంగళూరు మరియు href="https://housing.com/in/buy/hyderabad/value-hyderabad" target="_blank" rel="noopener noreferrer">హైదరాబాద్ మెట్రో నగరాల పరిధిలో, ప్లాట్ యొక్క కనీస పరిమాణం కోసం భూమి, దానిపై అర్హత కలిగిన గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ చేపట్టవచ్చు.
సెప్టెంబరు 1, 2019కి ముందు ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్ల కోసం, అర్హత కలిగిన ప్రాజెక్ట్‌గా అర్హత పొందడం కోసం నిర్మించాల్సిన నివాస యూనిట్ కార్పెట్ ఏరియాపై టోపీని చట్టం అందిస్తుంది. మెట్రో నగరాలకు, పరిమితిని 30 చదరపు మీటర్లుగా మరియు భారతదేశంలోని మిగిలిన ప్రాంతాలకు 60 చదరపు మీటర్లుగా నిర్ణయించారు. నిర్మించగల యూనిట్ యొక్క గరిష్ట పరిమాణం, మెట్రో మరియు నాన్-మెట్రోల కోసం వరుసగా 60 చదరపు మీటర్లు మరియు 90 చదరపు మీటర్లకు పెంచబడింది. ఈ ప్రాజెక్ట్ నిర్మించబడే భూమి యొక్క అర్హత పరిమాణాన్ని నిర్ణయించడం కోసం, పైన చర్చించిన విధంగా రెండు వర్గాలలో చేర్చవలసిన నగరాలు సవరించబడ్డాయి. కాబట్టి, ఈ సవరణతో, మెట్రో నగరాలతో పాటు భారతదేశంలోని ఇతర ప్రదేశాలలో సహేతుకమైన పరిమాణంలో నివాసాల సరఫరా పెరుగుతుంది.
సరసమైన గృహ యూనిట్ ధర
నిర్మించాల్సిన నివాస యూనిట్ల విలువకు మునుపటి పథకం కింద ఎలాంటి ద్రవ్య పరిమితి లేదు. అయితే, సరసమైన ఇల్లు అంటే ఏమిటో మంచి మరియు సేవల పన్ను నిర్వచించినందున, అదే నిర్వచనం తీసుకోబడింది ఇక్కడ మరియు సెప్టెంబర్ 1, 2019న లేదా ఆ తర్వాత మరియు మార్చి 31, 2020కి ముందు ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్లకు వర్తించబడుతుంది. ఇప్పుడు, సెప్టెంబర్ 1, 2019 తర్వాత ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్ల కోసం ఈ సెక్షన్ కింద అర్హత పొందేందుకు నిర్మించాల్సిన ఇంటి గరిష్ట విలువ. డెవలపర్ కస్టమర్లకు విక్రయించే రేటుతో సంబంధం లేకుండా స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్ల ప్రకారం రూ. 45 లక్షలకు పరిమితం చేయబడింది. ఇంటి ద్రవ్య విలువపై పరిమితి విధించే ఈ సవరణ, మెట్రో నగరాల్లోని నివాసితులపై, ప్రత్యేకించి ముంబై వంటి నగరాల్లోని నివాసితులపై ప్రతికూల ప్రభావం చూపుతుంది, ఎందుకంటే ఈ ధరకు ముంబైలోని మునిసిపల్ పరిమితుల్లో నివాస ఫ్లాట్‌ను పొందడం దాదాపు అసాధ్యం. MMR యొక్క ఇతర నగరాల్లో ఇటువంటి యూనిట్లు అందుబాటులో ఉండవచ్చు. అయినప్పటికీ, ఇది ఇప్పటికే రద్దీగా ఉన్న మెట్రో నగరాల రద్దీని తగ్గించడానికి ప్రభుత్వానికి సహాయపడవచ్చు.
FSI వినియోగం
ఈ సెక్షన్ కింద ఉన్న ప్రాజెక్ట్ల కోసం, మెట్రో నగరాల్లోని ప్లాట్‌ల కోసం అందుబాటులో ఉన్న ఎఫ్‌ఎస్‌ఐలో కనీసం 90% మరియు ఆమోదం పొందిన ప్రాజెక్ట్ల కోసం అందుబాటులో ఉన్న ఎఫ్‌ఎస్‌ఐలో 80% మెట్రోయేతర నగరాల్లోని ప్లాట్‌ల కోసం ఉపయోగించాల్సిన అవసరం ఉంది. సెప్టెంబర్ 1, 2019కి ముందు. సెప్టెంబరు 1, 2019న లేదా ఆ తర్వాత ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్లకు అదే నిబంధన వర్తింపజేయడం కొనసాగుతుంది. అయితే, మెట్రో మరియు నాన్-మెట్రో నగరాల నిర్వచనం పైన వివరించిన విధంగా సవరించిన నిర్వచనాల ప్రకారం ఉంటుంది.
ఫైనల్లో విశ్లేషణ, కొత్త ప్రాజెక్ట్ల ఆమోదం కోసం విండో ఏడు నెలల చాలా చిన్న వ్యవధి, ఇది ప్రాజెక్ట్‌ను ప్లాన్ చేయడానికి, దరఖాస్తు చేయడానికి మరియు ఈ వ్యవధిలో అవసరమైన అనుమతులను పొందడానికి డెవలపర్‌కు సరిపోదు.
సెక్షన్ 80IBA కింద తగ్గింపుపై తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 80IBA అంటే ఏమిటి?
ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 80IBA సరసమైన గృహాల ప్రాజెక్ట్ల డెవలపర్‌లకు 100% లాభాలలో మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయడానికి, ప్రాజెక్ట్ నిర్దిష్ట షరతులను అందజేస్తుంది.
ప్రాజెక్ట్ల ఆమోదం కోసం సెక్షన్ 80IBA కాలపరిమితి ఎంత?
31 మార్చి 2021 వరకు ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్ల కోసం సెక్షన్ 80IBA ప్రకారం సరసమైన గృహాల ప్రాజెక్ట్లకు పన్ను సెలవు అందుబాటులో ఉంటుంది. ప్రాజెక్ట్ ప్లాన్ మొదట ఆమోదించబడినప్పుడు ఆమోదించబడినట్లుగా పరిగణించబడుతుంది.
సెక్షన్ 80IBA ప్రకారం కార్పెట్ ఏరియా పరిమితి ఎంత?
సెక్షన్ 80IBA కింద మినహాయింపును పొందేందుకు, యూనిట్ల కార్పెట్ ప్రాంతం మెట్రోపాలిటన్ నగరాల్లో 60 చదరపు మీటర్లు మరియు నాన్-మెట్రోలలో 90 చదరపు మీటర్లు మించకూడదు.
సెక్షన్ 80IBA ప్రకారం ఆస్తి విలువ ఎంత?
సెక్షన్ 80IBA కింద మినహాయింపు పొందేందుకు, ఇంటి స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ రూ. 45 లక్షలకు మించకూడదు.
(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)
Recent Podcasts
- బైలేన్‌ల నుండి ప్రకాశవంతమైన లైట్ల వరకు: చెంబూర్‌లో నక్షత్రాలు మరియు ఇతిహాసాలు ఉన్నాయి
- పేలవంగా పని చేస్తున్న రిటైల్ ఆస్తులు 2023లో 13.3 msfకి విస్తరించాయి: నివేదిక
- రిడ్జ్‌లో అక్రమ నిర్మాణంపై DDAపై చర్య తీసుకోవాలని ఎస్సీ ప్యానెల్ కోరింది
- ఆనంద్ నగర్ పాలికా ఆస్తిపన్ను ఆన్‌లైన్‌లో ఎలా చెల్లించాలి?
- కాసాగ్రాండ్ బెంగళూరులోని ఎలక్ట్రానిక్ సిటీలో లగ్జరీ రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్‌ను ప్రారంభించింది
- ట్రెహాన్ గ్రూప్ రాజస్థాన్‌లోని అల్వార్‌లో రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్‌ను ప్రారంభించింది
