ఆస్తి లావాదేవీలలో, 'సి ఓన్వియెన్స్ డీడ్' అనే పదాన్ని నిరంతరం వింటారు. ఇది ఒకరికి స్పష్టమైన అవగాహన కలిగి ఉండదు కాబట్టి, ఆస్తి విషయాలతో ఒకరు వ్యవహరించకపోతే, ఈ పదంపై స్పష్టత పొందడం చాలా ముఖ్యం, ఈ వ్యాసంలో మనం అన్వేషించడానికి ప్రయత్నిస్తాము. 'రవాణా' అనేది ఒక ఆస్తిలో టైటిల్, యాజమాన్యం, హక్కులు మరియు ఆసక్తులను ఒక సంస్థ నుండి మరొక సంస్థకు బదిలీ చేసే చర్యను సూచిస్తుంది. 'దస్తావేజు' అనే పదం అన్ని పార్టీలు ఒక ఒప్పందానికి సంతకం చేసిన వ్రాతపూర్వక పత్రం వంటి పరికరాన్ని సూచిస్తుంది, ఈ సందర్భంలో, విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు. ఇది న్యాయస్థానంలో అమలు చేయగల ఒక ఒప్పందం. అందువల్ల రవాణా ఒప్పందం అనేది ఒక ఒప్పందం, దీనిలో విక్రేత అన్ని హక్కులను చట్టపరమైన యజమానికి బదిలీ చేస్తాడు. చెల్లుబాటు అయ్యే రవాణా దస్తావేజు లేకుండా ఆస్తి కొనుగోలు పూర్తి కాదు.
రవాణా దస్తావేజు యొక్క అర్థం
కన్వేయన్స్ డీడ్ మరియు సేల్ డీడ్ అనే పదాలు తరచూ పరస్పరం మార్చుకుంటాయి మరియు అవి ఒకే ఒప్పందాన్ని సూచించేటప్పుడు, రెండింటి మధ్య సూక్ష్మ వ్యత్యాసం ఉంటుంది. అన్ని అమ్మకపు దస్తావేజులు రవాణా ఒప్పందాలు కాని రవాణా ఒప్పందాలలో బహుమతి, మార్పిడి, తనఖా మరియు లీజు దస్తావేజులు కూడా ఉంటాయి. 400; "> అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందం మరియు అమ్మకం / రవాణా దస్తావేజు మధ్య వ్యత్యాసాన్ని గమనించడం చాలా ముఖ్యం. అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందంలో కొన్ని నిబంధనలు మరియు షరతుల సంతృప్తిపై భవిష్యత్తులో ప్రశ్నార్థకమైన ఆస్తిని బదిలీ చేస్తామని వాగ్దానం ఉంది. అమ్మకం, ఆస్తిపై ఆసక్తిని లేదా ఛార్జీని సృష్టించదు. అందువల్ల, ఆస్తి అమ్మకం ఒక రవాణా దస్తావేజు లేకుండా పూర్తి కాదు.
రవాణా దస్తావేజు యొక్క విషయాలు
- ఆస్తి యొక్క అసలు సరిహద్దు.
- ఇతర హక్కులు ఆస్తి మరియు దాని ఉపయోగానికి అనుసంధానించబడ్డాయి.
- శీర్షికల పూర్తి గొలుసు, అనగా ప్రస్తుత విక్రేత వరకు అన్ని చట్టపరమైన హక్కులు.
- ఆస్తిని కొనుగోలుదారుకు పంపిణీ చేసే పద్ధతి.
- ఇది ఎలా స్వీకరించబడిందో తెలుపుతూ పరిశీలన యొక్క మెమో.
- యాజమాన్య హక్కుల పూర్తి బదిలీ కోసం ఏదైనా వర్తించే నిబంధనలు మరియు షరతులు.
- పవర్ అటార్నీ, ఉపయోగించినట్లయితే.
- ఆస్తి యాజమాన్యం గురించి మెమో.
- రెండింటి సంతకాలు పార్టీలు.
ఇవి కూడా చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకపు దస్తావేజు: గృహ కొనుగోలుదారులు తెలుసుకోవలసిన నిబంధనలు మరియు షరతులు
రవాణా దస్తావేజు గురించి ముఖ్యమైన విషయాలు
- అమ్మకందారుడు ఆస్తి ఎటువంటి చట్టబద్దమైన స్వేచ్ఛ లేదని ధృవీకరించాలి.
- సందేహాస్పదమైన ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా రుణం తీసుకున్నట్లయితే, అప్పుడు, దస్తావేజు సంతకం చేయడానికి ముందు తనఖా క్లియర్ చేయాలి. కొనుగోలుదారులు స్థానిక సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో దీనిని తనిఖీ చేసే అవకాశం ఉంది.
- రవాణా దస్తావేజు ఆస్తిని కొనుగోలుదారుకు అప్పగించే ఖచ్చితమైన తేదీని పేర్కొనాలి.
- దస్తావేజు అమలు చేసిన నాలుగు నెలల్లో, ఆస్తి అమ్మకాలకు సంబంధించిన అన్ని అసలు పత్రాలను స్థానిక రిజిస్ట్రార్ ముందు రిజిస్ట్రేషన్ కోసం సమర్పించాలి.
- ఈ దస్తావేజుపై కనీసం ఇద్దరు సాక్షులు సంతకం చేయాల్సి ఉంటుంది.
రవాణా పనుల రకాలు
మూడు రకాల రవాణా ఒప్పందాలు ఉన్నాయి: ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తిని రవాణా చేసే దస్తావేజు: ఒక ఆస్తి కావచ్చు Authority ిల్లీ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (డిడిఎ) లేదా ఏదైనా రాష్ట్ర అధికారం వంటి సంబంధిత అధికారం ద్వారా ఫ్రీహోల్డ్ హోదాలోకి మార్చబడుతుంది. రవాణా దస్తావేజు యజమానికి తుది పత్రంగా ఇవ్వబడుతుంది. లీజుహోల్డ్ ఆస్తిని రవాణా చేసే దస్తావేజు: ఆస్తి యొక్క లీజుహోల్డ్ యాజమాన్యం అంటే ఆస్తి యొక్క నాలుగు గోడలలోని ప్రతిదానికీ యజమానికి హక్కు ఉంది, కానీ అది బాహ్య లేదా నిర్మాణ గోడలను కలిగి ఉండదు. భూస్వామి నిర్మాణం యొక్క యజమాని, భవనం యొక్క సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు దానిపై నిర్మించిన భూమి. తనఖాకు లోబడి రవాణా ఒప్పందం: ఈ సందర్భంలో, కొనుగోలుదారుడు తనఖాకు లోబడి, ఎప్పటికప్పుడు, ప్రశ్నార్థకంగా ఉన్న భూమిని మరియు దాని ప్రాంగణంలోకి ప్రవేశించి, స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు లేదా ఆనందించవచ్చు.
రవాణా దస్తావేజు యొక్క నమూనా ఆకృతి
రవాణా దస్తావేజు పొందే విధానం
కన్వేయన్స్ డీడ్ నాన్-జ్యుడిషియల్ స్టాంప్ పేపర్‌పై అమలు చేయబడుతుంది మరియు దానిని సమీప రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో ప్రదర్శించడం ద్వారా నమోదు చేయబడుతుంది. రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన తర్వాత, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చెల్లించాలి. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రీ ఛార్జీలు రాష్ట్రాల వారీగా ఉంటాయి. దాచబడింది; వెడల్పు: 100%; "src =" https://youtube.com/embed/SljcdXil2hY "width =" 100% "height =" 315 "frameborder =" 0 "allowfullscreen =" allowfullscreen ">
రవాణా దస్తావేజుకు అవసరమైన పత్రాలు
- అమ్మకానికి రిజిస్టర్డ్ ఒప్పందం అమ్మకందారుతో ప్రవేశించింది.
- మ్యుటేషన్ ఎంట్రీలు / ఆస్తి కార్డు.
- స్థాన ప్రణాళిక.
- రెవెన్యూ విభాగం నుండి నగర సర్వే ప్రణాళిక లేదా సర్వే ప్రణాళిక.
- లేఅవుట్ ప్లాట్ ప్రణాళికను స్థానిక అధికారం ఆమోదించింది.
- మొత్తం లేఅవుట్ ప్లాట్, సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు ప్రతి ఎంటిటీ ద్వారా సౌకర్యాలు లేదా అటువంటి లేఅవుట్ ప్లాట్‌లో నిర్మించిన లేదా నిర్మించాల్సిన సౌకర్యాల గురించి ఆర్కిటెక్ట్ సర్టిఫికేట్.
- అర్బన్ ల్యాండ్ సీలింగ్ యాక్ట్, 1976 కింద సర్టిఫికేట్. '
- తగిన అధికారం ఆమోదించిన భవనం / నిర్మాణ ప్రణాళిక.
- ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం.
- పూర్తి సర్టిఫికేట్.
- ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (అందుబాటులో లేకపోతే మినహాయింపు).
- యజమానుల జాబితా.
- స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు రుజువు.
- నమోదు రుజువు.
- అభివృద్ధి ఒప్పందం లేదా అటార్నీ యొక్క శక్తి లేదా అమ్మకందారుల ఒప్పందం, విక్రేత చేత అమలు చేయబడితే.
- డ్రాఫ్ట్ కన్వేయన్స్ డీడ్ / డిక్లరేషన్ దరఖాస్తుదారునికి అనుకూలంగా అమలు చేయాలని ప్రతిపాదించబడింది.
అమ్మకం ఒప్పందం మరియు రవాణా దస్తావేజు మధ్య తేడాలు
విక్రయించడానికి రిజిస్టర్డ్ ఒప్పందం ప్రక్రియను ప్రారంభిస్తుంది కాబట్టి ఆస్తి లావాదేవీ, ఇది రవాణా ఒప్పందం అనే విస్తృత వర్గంలోకి రావచ్చు. ఏదేమైనా, ఇది అమ్మకపు దస్తావేజుతో గందరగోళంగా ఉండకూడదు, ఇది చివరికి అమ్మకం కోసం ఒప్పందం అమలు చేయడం ద్వారా ప్రారంభించిన లావాదేవీ పూర్తయినట్లు రుజువుగా పనిచేస్తుంది.
రవాణా దస్తావేజు మరియు అమ్మకపు దస్తావేజు మధ్య వ్యత్యాసం
ఆస్తి హక్కుల బదిలీకి చట్టపరమైన రుజువుగా పనిచేసే ఏదైనా చట్టపరమైన పత్రం, విస్తృత రవాణా రవాణా పనులలోకి వస్తుంది. ఆ విధంగా, అమ్మకపు దస్తావేజు కూడా రవాణా దస్తావేజు. రవాణా దస్తావేజు, మార్పిడి దస్తావేజు, విడిచిపెట్టే దస్తావేజు మొదలైన ఇతర ఆస్తి బదిలీ పత్రాలు ఉన్నాయి. దీని అర్థం అన్ని అమ్మకపు దస్తావేజులు రవాణా ఒప్పందాలు అయితే, అన్ని రవాణా ఒప్పందాలు అమ్మకపు పనులు కావు.
రవాణా దస్తావేజు పోతే?
బ్యాంకర్ యొక్క నిర్లక్ష్యం కారణంగా రవాణా దస్తావేజు పోతే, అప్పుడు, ఈ క్రింది చర్యలు తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం:
- యజమాని వీలైనంత త్వరగా పోలీసు ఫిర్యాదు చేయాలి. మొదటి ఇన్ఫర్మేషన్ రిపోర్ట్ (ఎఫ్ఐఆర్) యొక్క కాపీని సురక్షితంగా ఉంచండి, ఎందుకంటే ఇంటి కొనుగోలుదారులు అమ్మకం సమయంలో దీనిని అడగవచ్చు.
- పత్రాల నష్టం గురించి మీరు ఒక వార్తాపత్రికలో ఒక ప్రకటనను పోస్ట్ చేయవచ్చు. వ్యవధిలో ఎవరైనా పత్రాలను కనుగొని తిరిగి ఇస్తారో లేదో తెలుసుకోవడానికి మీరు సుమారు 15 రోజుల వరకు వేచి ఉండాల్సి ఉంటుంది.
- ఒకరు అఫిడవిట్ సిద్ధం చేసి అదే నోటరైజ్ చేసుకోవచ్చు. ఇది అన్ని ఆస్తిని కలిగి ఉండాలి వివరాలు, ఎఫ్ఐఆర్ వివరాలు మరియు నోటిఫైడ్ వార్తాపత్రిక ప్రకటన గురించి సమాచారం.
- ఆస్తి రిజిస్టర్ అయిన కార్యాలయం నుండి మీరు రవాణా దస్తావేజు యొక్క చట్టబద్ధంగా ధృవీకరించబడిన కాపీని పొందవచ్చు. మీరు పేర్కొన్న ఛార్జీలను చెల్లించాలి మరియు సంబంధిత పత్రాలను అందించాలి.
గుర్తుంచుకోవలసిన ముఖ్య అంశాలు
| అన్ని అమ్మకపు దస్తావేజులు రవాణా ఒప్పందాలు కాని సంభాషణ నిజం కాదు. |
| రవాణా ఒప్పందాలు రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం క్రింద నిర్వహించబడతాయి మరియు జ్యుడిషియల్ కాని స్టాంప్ పేపర్‌పై అమలు చేయబడతాయి. |
| రవాణా దస్తావేజు సంతకం చేసిన తర్వాత, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చెల్లించి స్థానిక సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేసుకోవాలి. |
| రవాణా దస్తావేజులోని వివరాలలో కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత పేర్లు, వారి చిరునామాలు, ఆస్తి యొక్క సరిహద్దు, శీర్షిక వివరాలు, ఆస్తి పంపిణీ విధానం మొదలైనవి ఉన్నాయి. |
| రవాణా దస్తావేజులో కనీసం ఇద్దరు సాక్షుల సంతకం ఉండాలి. |
గమనిక: నాన్-జ్యుడిషియల్ స్టాంప్ పేపర్‌పై అమలు చేయబడిన ఒక రవాణా దస్తావేజు నమోదు చేయబడాలి. ఇది పూర్తయిన తర్వాత, అవసరమైన రుసుము చెల్లించిన తరువాత, అది పబ్లిక్ డొమైన్‌లో బదిలీ చేయబడుతుంది. ప్రభుత్వం తన ఆదాయాన్ని రూపంలో పొందుతుంది స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు.
తాజా నవీకరణలు
కన్వేయన్స్ డీడ్ కోసం మహారాష్ట్ర డ్రైవ్ ప్రారంభిస్తుంది
ముంబైలో 30,000 మందికి పైగా మరియు మహారాష్ట్రలో లక్షకు పైగా హౌసింగ్ సొసైటీలకు రవాణా ఒప్పందాలు లేవు. 2012 లో, రాష్ట్ర ప్రభుత్వం 'డీమ్డ్ కన్వేయన్స్' అనే భావనను తీసుకువచ్చింది, ఇక్కడ ఒక సమాజం రవాణా ఒప్పందాన్ని అమలు చేయడంలో విఫలమైన బిల్డర్‌ను దాటవేయగలదు మరియు దానిని రిజిస్ట్రార్ నుండి పొందగలదు. 2021 జనవరిలో, ఇటువంటి గృహనిర్మాణ సంఘాలకు సహాయం చేయడానికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఒక డ్రైవ్ ప్రారంభించింది. అయితే, డ్రైవ్ యొక్క అసమర్థతను నిపుణులు ఎత్తి చూపారు. ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన నాలుగు నెలల్లోనే బిల్డర్ భూమిని, భవనాన్ని సమాజానికి బదిలీ చేయడం తప్పనిసరి అయితే, బిల్డర్ల వైఫల్యాలను విస్మరించి, ఇంటి యజమానులను బాధ్యులుగా చేశారని వారు అంటున్నారు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
రవాణా డీడ్ అంటే ఏమిటి?
రవాణా ఒప్పందం అనేది ఒక ఒప్పందం, దీనిలో విక్రేత అన్ని హక్కులను చట్టపరమైన యజమానికి బదిలీ చేస్తాడు. చెల్లుబాటు అయ్యే రవాణా దస్తావేజు లేకుండా ఆస్తి కొనుగోలు పూర్తి కాదు.
కన్వేయన్స్ డీడ్ మరియు సేల్ డీడ్ మధ్య తేడా ఏమిటి?
కన్వేయన్స్ డీడ్ మరియు సేల్ డీడ్ అనే పదాలు తరచూ పరస్పరం మార్చుకుంటాయి మరియు అవి ఒకే ఒప్పందాన్ని సూచించేటప్పుడు, రెండింటి మధ్య సూక్ష్మ వ్యత్యాసం ఉంటుంది. అన్ని అమ్మకపు దస్తావేజులు రవాణా ఒప్పందాలు కాని రవాణా ఒప్పందాలలో బహుమతి, మార్పిడి, తనఖా మరియు లీజు దస్తావేజులు కూడా ఉంటాయి.
రవాణా డీడ్ రద్దు చేయవచ్చా?
నిర్దిష్ట ఉపశమన చట్టం, 1963 లోని 31 నుండి 33 సెక్షన్ల ప్రకారం, ఒక వ్యక్తి దస్తావేజు శూన్యమని భావిస్తే లేదా రద్దు చేయడం సాధ్యమవుతుంది లేదా అటువంటి దస్తావేజు మిగిలి ఉంటే అతనికి గాయాలు అవుతాయనే సందేహం ఉంది. భారత రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 లో సూచించిన చట్టాల ప్రకారం ఈ దస్తావేజు నమోదు చేయబడితే, అన్ని పార్టీల పరస్పర అంగీకారం ద్వారా రద్దు చేయవచ్చు.
(With inputs from Sneha Sharon Mammen and Sunita Mishra)
