గృహ రుణాలు ప్రస్తుతం సంవత్సరానికి 7% కన్నా తక్కువ ధరలో ఉన్నాయని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, కొనుగోలుదారులు హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం లాభదాయకంగా భావించవచ్చు. పున ale విక్రయ మార్కెట్లో హౌసింగ్ స్టాక్ సులభంగా లభ్యత, వేచి ఉండకుండా, మీరు నేరుగా వెళ్ళగలిగే ఆస్తిని కొనడం కూడా చాలా సౌకర్యంగా ఉంటుంది. ఏదేమైనా, ద్వితీయ విపణిలో ఆస్తి కోసం గృహ రుణం పొందడం, పున ale విక్రయ కొనుగోలు అని కూడా పిలుస్తారు, నిర్మాణంలో లేని ఆస్తుల విషయంలో అంత సులభం కాదు, ఇక్కడ డెవలపర్లు ఇప్పటికే బ్యాంకులతో సంబంధాలు కలిగి ఉండవచ్చు, రుణాలు ఇవ్వడానికి . పున ale విక్రయ లక్షణాల విషయంలో, కొనుగోలుదారుడు ఎక్కువగా తనంతట తానుగా ఉంటాడు, బ్యాంకులను అంచనా వేయడానికి మరియు తనకు ఉత్తమమైన ఆఫర్‌ను కనుగొనటానికి. నిర్మాణంలో లేని లక్షణాలతో పోల్చినప్పుడు బ్యాంకులు కూడా ఈ విభాగాన్ని కొద్దిగా భిన్నంగా చూస్తాయి. అందువల్ల, పున ale విక్రయ గృహాల కొనుగోలు కోసం గృహ రుణ ప్రక్రియ గురించి కొనుగోలుదారులు తమను తాము పరిచయం చేసుకోవాలి. 
పున ale విక్రయం కోసం గృహ రుణ అర్హత ప్రమాణాలు ఫ్లాట్లు
పున ale విక్రయ ఇంటి కొనుగోలు కోసం మీరు ఎంత రుణం పొందుతారో మరియు దాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి ఎంత సమయం పట్టవచ్చో నిర్ణయించే రెండు అంశాలు:
- రుణగ్రహీత వయస్సు.
- ఆస్తి వయస్సు.
దరఖాస్తుదారుడి వయస్సు
18 ఏళ్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ వయస్సు ఉన్న ఎవరైనా, భారతదేశంలో ఎలాంటి ఆస్తి కోసం గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు, పున ale విక్రయ గృహాలు ఉన్నాయి. బ్యాంకులు సాధారణంగా ఒక వ్యక్తి యొక్క పని జీవితం వరకు గృహ రుణ పదవీకాలాన్ని అందిస్తాయి. దీని అర్థం, మీ జీవితంలో మీరు ఎప్పుడు రుణం తీసుకున్నా, రుణ పదవీకాలం మీ పదవీ విరమణ సమయంలో ముగుస్తుంది – అంటే 60 సంవత్సరాలు. ఇది సాధారణ దృశ్యం. ఏదేమైనా, క్రెడిట్ స్కోరు , తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యం, తనఖా భీమా మరియు రుణగ్రహీత యొక్క చర్చల వ్యూహాలను బట్టి, ఆర్థిక సంస్థలు పదవీకాలం ఇంకా ఎక్కువ కాలం ఉండటానికి అనుమతిస్తాయి.
ఆస్తి వయస్సు
భారతదేశంలోని కొన్ని మార్కెట్లలో, కొత్త ఇల్లు కొనడం సాధ్యం కాకపోవచ్చు. ఉదాహరణకు, జాతీయ రాజధాని Delhi ిల్లీలో, అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు సెకండరీ మార్కెట్లో జరుగుతాయి, ఎందుకంటే కొత్త పరిణామాలకు స్థలం అందుబాటులో లేదు. ముంబై నగరంలో కూడా ఇదే పరిస్థితి. ఇది పున ale విక్రయ హోమ్ ఫైనాన్స్ విభాగాన్ని రుణదాతలకు కీలకమైనదిగా, కొత్త సరఫరా విభాగంగా చేస్తుంది. తత్ఫలితంగా, అన్ని ప్రముఖ బ్యాంకులు గృహ రుణాలను అందిస్తున్నాయి పాత గృహాల కొనుగోలు. అయినప్పటికీ, బ్యాంకులు మీ గృహ రుణ దరఖాస్తును అంచనా వేసినప్పుడు, ఆస్తి వయస్సు ఒక కారకంగా ఉంటుంది. వారు సాధారణంగా మంచి స్థితిలో లేని లేదా శిధిలమైన ఆస్తి కోసం గృహ రుణ అభ్యర్థనను పొందరు. బాగా నిర్వహించబడుతున్న ఆస్తి, 30-40 సంవత్సరాల వయస్సులో ఉన్నప్పటికీ, గృహ రుణం పొందే అవకాశాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి, తులనాత్మకంగా నిర్వహించబడుతున్న క్రొత్త ఆస్తి కంటే.
పున ale విక్రయ ఫ్లాట్ల కోసం మీరు ఎంత గృహ రుణం పొందవచ్చు?
ఆస్తి గృహ రుణానికి యోగ్యమని బ్యాంకు భావిస్తే, అది కొనుగోలు కోసం ఇవ్వగల రుణ మొత్తాన్ని నిర్ణయించడానికి, దాన్ని అంచనా వేస్తుంది. ఈ ప్రయోజనం కోసం, వారు ఆస్తిని అంచనా వేయడానికి సాంకేతిక బృందాన్ని పంపుతారు. బ్యాంకులు ఆస్తి ఖర్చులో 90% వరకు, దాని బృందం సాంకేతిక మూల్యాంకనం తర్వాత అంచనా ప్రకారం, రుణ మొత్తంగా ఇవ్వవచ్చు. అయితే, వీటిలో ఎక్కువ భాగం మీ క్రెడిట్ చరిత్ర, తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యం మరియు వయస్సు, ఆస్తి మరియు స్థానం యొక్క మార్కెట్ విలువపై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇది తరచుగా కొనుగోలుదారుకు సమస్యాత్మకంగా మారే ప్రాంతం. అది ఎలా? నిర్మాణం యొక్క వయస్సు ఉన్నప్పటికీ, దేశంలోని ప్రధాన నివాస మార్కెట్ల యొక్క పాత మరియు స్థాపించబడిన ప్రాంతాలలో ఉన్న లక్షణాలు, దాని స్థానం కారణంగా, పరిధులలోని కొత్త ఆస్తుల కంటే చాలా ఎక్కువ ధరతో ఉంటాయి. ఇది విక్రేత తరచుగా అధిక ధరను అడగడానికి దారితీస్తుంది, అయితే బ్యాంక్ .ణం వలె చాలా తక్కువ ఇవ్వవచ్చు. Delhi ిల్లీలోని మయూర్ విహార్ ఎక్స్‌టెన్షన్‌లోని వన్-బిహెచ్‌కె గృహాలు 1 కోట్ల రూపాయలకు అమ్ముడవుతున్నాయి. కొనుగోలుదారు ఉంటే 1BHK ఇంటిని అంత విలువైనదిగా బ్యాంకులు ఎప్పటికీ అంచనా వేయవు కాబట్టి, కొనుగోలు కోసం గృహ రుణం పొందవలసి ఉంటుంది. అటువంటి ఆస్తికి రూ .60 లక్షలు రుణం పొందడం మీకు అదృష్టం ”అని Delhi ిల్లీకి చెందిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ సనోజ్ కుమార్ చెప్పారు. పర్యవసానంగా, పున ale విక్రయ ఆస్తుల విషయంలో, కొనుగోలుదారులు వారి స్వంత నిధుల నుండి చాలా ఎక్కువ సహకారంతో సిద్ధంగా ఉండాలి, ఒకవేళ బ్యాంక్ మీరు కోరుతున్న మొత్తాన్ని మీకు ఇవ్వడానికి నిరాకరిస్తుంది. మీ స్వంత జేబు నుండి ఆస్తి విలువలో కనీసం 30% ఏర్పాటు చేయడం అనువైనది. నిర్మాణంలో లేని లక్షణాల మాదిరిగా కాకుండా, పదవీకాలం కూడా తక్కువగా ఉంటుంది.
గుర్తుంచుకోవలసిన ముఖ్యమైన అంశాలు
పున ale విక్రయ ఫ్లాట్ల కోసం గృహ రుణానికి అవసరమైన పత్రాలు
పాత ఆస్తుల విషయంలో రుణగ్రహీత గృహ loan ణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య విక్రయించడానికి ఒక ఒప్పందం కుదిరిన తరువాత మాత్రమే. ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతుల ఆధారంగా, బ్యాంక్ మీ గృహ రుణ దరఖాస్తును ఆమోదించవచ్చు లేదా ఆమోదించకపోవచ్చు. సరిగ్గా నింపిన దరఖాస్తుతో పాటు, కొనుగోలుదారులు ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని ప్రారంభించినప్పటి నుండి స్థాపించే అన్ని పత్రాలను కూడా సమర్పించాల్సి ఉంటుంది. యజమాని మొదటి కేటాయింపు కాకపోతే, పున ale విక్రయ గృహ రుణం పొందడానికి, అసలు మరియు తదుపరి అమ్మకాల పత్రాలు అవసరం. కాబట్టి, రుణగ్రహీత తక్షణ టైటిల్ డీడ్తో పాటు ఏర్పాటు చేయాలి గొలుసు పత్రాలు, రుణ దరఖాస్తును బ్యాంక్ ఆమోదించడానికి. ఒకవేళ ఫ్లాట్ బిల్డర్ యాజమాన్యంలోని హౌసింగ్ సొసైటీలో భాగమైతే, అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని బిల్డర్ ఆమోదించాలి. బిల్డర్ తప్పనిసరిగా ప్రతిపాదిత అమ్మకం కోసం నో-అభ్యంతర ధృవీకరణ పత్రాన్ని కూడా జారీ చేయాలి.
పున ale విక్రయ ఆస్తులు / ఫ్లాట్ల కొనుగోలుపై జీఎస్టీ
వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను (జిఎస్టి) నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులపై మాత్రమే వర్తిస్తుంది. అయినప్పటికీ, గృహ రుణాలలో భాగంగా ఆర్థిక సంస్థలు అనేక 'సేవలను' అందిస్తున్నందున , కొనుగోలుదారులు గృహ రుణ దరఖాస్తులపై జీఎస్టీ చెల్లించాలి. మీరు హౌసింగ్ లోన్ తీసుకుంటుంటే, ప్రాసెసింగ్ ఫీజు, టెక్నికల్ వాల్యుయేషన్ ఫీజు మరియు లీగల్ ఫీజుపై బ్యాంక్ జీఎస్టీని వసూలు చేస్తుంది.
పున ale విక్రయ ఫ్లాట్ల కోసం గృహ రుణంపై పన్ను ప్రయోజనాలు
గృహ రుణ ప్రిన్సిపాల్ చెల్లింపుకు తగ్గింపు, అలాగే వడ్డీ, రుణగ్రహీతలకు సెక్షన్ 80 సి, సెక్షన్ 24 (బి), సెక్షన్ 80 ఇఇ మరియు href = "https://housing.com/news/section-80eea-deduction-on-home-loan-interest-for-affordable-housing/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> సెక్షన్ 80EEA భారతదేశంలో ఆదాయపు పన్ను చట్టం. నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల కొనుగోలుదారులకు అన్ని పన్ను ప్రయోజనాలు పాత ఆస్తుల కొనుగోలుదారులకు కూడా అందుబాటులో ఉన్నాయి. రెండు సందర్భాల్లో, మీ ఆదాయ స్లాబ్, రుణ మొత్తం మరియు ఇల్లు మీ పిడికిలి కొనుగోలు కాదా అనేది ఆదాయపు పన్ను చట్టాల యొక్క వివిధ విభాగాల ప్రకారం మీరు పొందగలిగే ప్రయోజనాలను నిర్ణయిస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: గృహ రుణ పన్ను ప్రయోజనాలు
పున ale విక్రయం / పాత ఆస్తి కోసం ఏ బ్యాంకులు రుణాలు ఇస్తాయి?
పైన చెప్పినట్లుగా, సెకండరీ మార్కెట్ విభాగం బ్యాంకులకు కూడా చాలా ముఖ్యమైనది మరియు అందువల్ల, ఎస్బిఐ, హెచ్డిఎఫ్సి, ఐసిఐసిఐ బ్యాంక్, యాక్సిస్ బ్యాంక్ మొదలైన దేశాలతో సహా దేశంలోని దాదాపు అన్ని ప్రముఖ బ్యాంకులు పున ale విక్రయ ఆస్తుల కొనుగోలు కోసం గృహ రుణాలను అందిస్తున్నాయి. అలాగే, పాత ఆస్తుల కోసం రుణాలపై వడ్డీ రేట్లలో తేడా లేదు.
పున ale విక్రయ ఆస్తి గృహ రుణానికి అవసరమైన పత్రాలు
ID ప్రూఫ్
కొనుగోలుదారులు గృహ గుర్తింపు దరఖాస్తుతో పాటు వారి గుర్తింపు రుజువు కాపీలను అందించాలి. ID రుజువుగా పనిచేసే పత్రాలు:
- ఓటర్లు ID
- ఆధార్ కార్డు
- డ్రైవర్ లైసెన్స్
- పాస్పోర్ట్
చిరునామా రుజువు
కొనుగోలుదారు తన ప్రస్తుత నివాసం చూపించే బ్యాంక్ పత్రాలను అందించాల్సి ఉంటుంది, అది అద్దె వసతి మాత్రమే అయినప్పటికీ. మీ చిరునామా రుజువుగా పనిచేయగల పత్రాలలో:
- ఆధార్ కార్డు
- పాస్పోర్ట్
- డ్రైవర్ లైసెన్స్
- విద్యుత్ బిల్లు
ఛాయాచిత్రాలు
గృహ కొనుగోలు ప్రక్రియలో దరఖాస్తుదారు యొక్క బహుళ పాస్పోర్ట్-పరిమాణ ఫోటోలు అవసరం. గృహ రుణ దరఖాస్తుతో వెళ్ళడానికి వాటిలో కనీసం రెండుంటిని సులభంగా ఉంచండి.
ఆస్తి పత్రాలు
మీ గృహ రుణ దరఖాస్తుతో పాటు మీరు సమర్పించాల్సిన ఆస్తి సంబంధిత పత్రాలలో:
- తక్షణ టైటిల్ డీడ్
- గొలుసు పత్రాలు
- అమ్మకం ఒప్పందం యొక్క కాపీ
- అమ్మకపు దస్తావేజు కాపీ
- ఆస్తి పన్ను చెల్లింపు రసీదులు
- నిల్-ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్లు
- ఆమోదించబడిన భవన ప్రణాళిక యొక్క కాపీ
- బిల్డర్ నుండి నో-అభ్యంతర ధృవీకరణ పత్రం
ఆదాయ అంచనా పత్రాలు
- పాన్ కార్డు యొక్క కాపీ
- గత ఆరు నెలలుగా బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్స్
- గత మూడేళ్లుగా ఆదాయపు పన్ను రాబడి
ఉపాధికి సంబంధించిన పత్రాలు
- నియామక లేఖ కాపీ
- జీతం స్లిప్స్ (జీతం ఉన్న ఉద్యోగులకు)
- వ్యాపార ఆదాయ రుజువు (స్వయం ఉపాధి మరియు వ్యాపార యజమానులకు)
ఎఫ్ ఎ క్యూ
నేను పాత ఇంటిపై గృహ రుణం పొందవచ్చా?
భారతదేశంలో, అన్ని ప్రముఖ బ్యాంకులు సెకండరీ మార్కెట్లో ఆస్తి కొనుగోలు కోసం గృహ రుణాలను అందిస్తున్నాయి. వీటిలో హెచ్డిఎఫ్సి, ఐసిఐసిఐ బ్యాంక్, ఎస్బిఐ మొదలైనవి ఉన్నాయి.
పున ale విక్రయ గృహాల కొనుగోలు కోసం ఎస్బిఐ రుణం ఇస్తుందా?
అవును, పున ale విక్రయ గృహాలకు ఎస్బిఐ రుణాలు అందిస్తుంది.
రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ ఆస్తిపై నేను జీఎస్టీ చెల్లించాలా?
నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులపై మాత్రమే జిఎస్టి వసూలు చేస్తారు. అయితే, కొనుగోలుదారులు గృహ రుణ సంబంధిత సేవలపై జీఎస్టీ చెల్లించాలి.
