पुनर्विक्री फ्लॅट्ससाठी गृह कर्ज बद्दल सर्व

गृहकर्ज सध्या वार्षिक वर्षाच्या 7 टक्क्यांपेक्षा कमी किंमतीचे आहेत हे लक्षात घेता, गृहनिर्माण वित्त द्वारे मालमत्ता खरेदी करणे खरेदीदारांना आकर्षक वाटेल. पुनर्विक्रीच्या बाजारात गृहनिर्माण साठ्याची सहज उपलब्धता, प्रतिक्षा न करता आपण थेट जिथे जाऊ शकता तेथे मालमत्ता खरेदी करणे देखील सोयीस्कर करते. तथापि, दुय्यम बाजाराच्या मालमत्तेसाठी गृहकर्ज मिळणे, ज्याला पुनर्विक्रय खरेदी देखील म्हणतात, इतके सोपे नाही ज्यात बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत, विकासकांना आधीच बॅंकांशी करार करून कर्ज ऑफर करता येईल. . पुनर्विक्रीच्या गुणधर्मांच्या बाबतीत, खरेदीदार बहुतेक स्वतःच असते, बँकांचे मूल्यांकन करण्यासाठी आणि स्वत: साठी सर्वोत्तम ऑफर शोधण्यासाठी. बांधकाम-अंतर्गत गुणधर्मांशी तुलना केली असता बँका देखील या विभागास किंचित वेगळ्या पद्धतीने वागवतात. म्हणूनच, पुनर्विक्रेत्या घरांच्या खरेदीसाठी खरेदीदारांनी गृह कर्ज प्रक्रियेसह स्वत: ला परिचित केले पाहिजे.

पुनर्विक्रीसाठी गृह कर्ज पात्रतेचे निकष फ्लॅट्स

पुनर्विक्रीच्या घराच्या खरेदीसाठी आपल्याला किती कर्ज मिळेल आणि ते परत घेण्यासाठी आपल्याला किती कालावधी लागेल हे निर्धारित करणारे दोन घटक:

1. कर्ज घेण्याचे वय.
2. मालमत्तेचे वय.

अर्जदाराचे वय

१ 18 किंवा त्याहून अधिक वयाची कोणतीही व्यक्ती, कोणत्याही प्रकारच्या मालमत्ता, पुनर्विक्रेत घरांचा समावेश असलेल्या होम लोनसाठी अर्ज करू शकते. बँका सामान्यत: एखाद्या व्यक्तीच्या कार्यरत जीवनापर्यंत गृह कर्जाची मुदत देतात. याचा अर्थ असा आहे की, तुमच्या जीवनात तुम्ही कर्ज कधी घेतले याचा विचार न करता, कर्जाचा कार्यकाळ तुमच्या सेवानिवृत्तीच्या वेळी संपेल – म्हणजे वयाच्या 60 व्या वर्षी. ही सामान्य परिस्थिती आहे. तथापि, क्रेडिट स्कोअर , परतफेड करण्याची क्षमता, तारण विमा आणि कर्ज घेणार्‍याची बोलणी करण्याच्या युक्त्या यावर अवलंबून वित्तीय संस्था कार्यकाळ आणखी लांबू शकतात.

मालमत्तेचे वय

भारतातील काही बाजारपेठांमध्ये नवीन घर खरेदी करणे व्यवहार्य नसते. उदाहरणार्थ, दिल्लीची राजधानी, नवीन रिअल इस्टेटमधील व्यवहार दुय्यम बाजारात होतात कारण नवीन घडामोडींसाठी जागा उपलब्ध नसते. मुंबई शहराचीही तीच स्थिती आहे. यामुळे नवीन पुरवठा विभाग म्हणून, पुनर्विक्रेत्या होम फायनान्स सेगमेंट सावकारांसाठी महत्त्वपूर्ण आहे. परिणामी, सर्व आघाडीच्या बँका गृह कर्ज देतात जुन्या घरे खरेदी. जेव्हा बँक आपल्या गृह कर्जाच्या अर्जाचे मूल्यांकन करतात तेव्हा मालमत्तेचे वय एक घटक रहाते. चांगल्या स्थितीत किंवा मोडकळीस नसलेल्या अशा मालमत्तेसाठी ते गृह कर्ज विनंती करतात. चांगल्या प्रकारे देखभाल केलेली मालमत्ता, जरी ती संपली असेल तरीही, 30-40 वर्षे जुनी आहे, अगदी वाईट प्रकारे देखभाल केली जाणारी तुलनात्मकदृष्ट्या नवीन मालमत्तेपेक्षा गृह कर्ज मिळण्याची शक्यता जास्त आहे.

पुनर्विक्री फ्लॅट्ससाठी तुम्हाला किती गृह कर्ज मिळू शकते?

जर बँकेला असे वाटले की मालमत्ता गृह कर्जासाठी पात्र आहे, तर मग त्या खरेदीसाठी देऊ शकते त्या कर्जाची रक्कम निश्चित करण्यासाठी, त्याचे मूल्यांकन केले जाईल. या कारणासाठी ते मालमत्तेचे मूल्यांकन करण्यासाठी तांत्रिक टीम पाठवत असत. बँके मालमत्तेच्या किंमतीच्या 90% किंमतीची ऑफर देऊ शकतात, त्यानुसार त्याच्या कार्यसंघाच्या तांत्रिक मूल्यांकनानंतर कर्जाची रक्कम. तथापि, यापैकी बरेच काही आपल्या पत इतिहास, परतफेड करण्याची क्षमता आणि वय, ठिकाण आणि मालमत्तेचे बाजार मूल्य यावर देखील अवलंबून असेल. हे असे क्षेत्र आहे जे वारंवार खरेदीदारास समस्याप्रधान बनू शकते. असे कसे? संरचनेचे वय असूनही, देशातील मूळ निवासी बाजारपेठेतील जुन्या आणि प्रस्थापित भागात असलेल्या ठिकाणांच्या मालमत्ता, त्याच्या स्थानामुळे परिघातील नवीन मालमत्तांपेक्षा जास्त किंमतीच्या आहेत. यामुळे विक्रेता बर्‍याचदा जास्त किंमतीची विचारणा करते, तर बँक कर्ज म्हणून कमी देऊ शकते. “उदाहरणार्थ, दिल्लीच्या मयूर विहार विस्तारामधील एक-बीएचके घरे एक कोटी रुपयांना विकतात. खरेदीदार असल्यास खरेदीसाठी होम लोन मिळवावे लागेल, त्याला डाउन पेमेंटसाठी जास्त रकमेची व्यवस्था करावी लागेल, कारण बँका कधीही 1 बीएचके घराचे मूल्यवान ठरवण्यासाठी कधीही मूल्यांकन करणार नाहीत. अशा मालमत्तेसाठी कर्ज म्हणून lakhs० लाख रुपये मिळणे आपल्यासाठी भाग्यवान ठरेल, "असे दिल्लीचे रिअल इस्टेट एजंट सनोज कुमार म्हणतात. परिणामी, पुनर्विक्रीच्या मालमत्तांच्या बाबतीत, खरेदीदार त्यांच्या स्वत: च्या फंडांकडून मोठ्या प्रमाणात योगदान देण्यास तयार असावेत, जर बँक आपल्याला इच्छित असलेली रक्कम कर्ज देण्यास नकार देत असेल. आपल्या स्वतःच्या खिशातून मालमत्तेच्या कमीतकमी 30% किंमतीची व्यवस्था करणे योग्य ठरेल. निर्माणाधीन गुणधर्मांशिवाय कार्यकाळ देखील कमी असू शकतो.

लक्षात ठेवण्यासाठी महत्त्वाचे मुद्दे

पुनर्विक्री सदनिकांसाठी गृहकर्जासाठी आवश्यक कागदपत्रे

जुन्या मालमत्तांच्या बाबतीत कर्जदार गृहकर्जासाठी अर्ज करु शकतो, खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यात करारनामा झाल्यानंतरच. कराराच्या अटी व शर्तींच्या आधारे बँक आपल्या गृह कर्जाचा अर्ज मंजूर करु शकते किंवा करू शकत नाही. योग्य पद्धतीने भरलेल्या अर्जासह, खरेदीदारांना मालमत्ता त्याच्या मालकीची स्थापना झाल्यापासून सर्व कागदपत्रे देखील सादर करावी लागतील, जर मालमत्ता कालांतराने विविध मालकांच्या ताब्यात राहिली असेल. जर मालक पहिला वाटपकर्ता नसेल तर पुनर्विक्री गृह कर्ज घेण्यासाठी मूळ आणि त्यानंतरच्या विक्रीची कागदपत्रे आवश्यक असतील. तर, कर्जदारास त्वरित शीर्षक देण्याची व्यवस्था करावी लागेल बँकेने कर्जाचा अर्ज मंजूर करण्यासाठी साखळी कागदपत्रे. सदनिका जर एखाद्या बिल्डरच्या मालकीच्या गृहनिर्माण संस्थेचा भाग असेल तर विक्री करारास बिल्डरने मान्यता द्यावी लागेल. बिल्डरने प्रस्तावित विक्रीसाठी ना हरकत प्रमाणपत्रही दिले पाहिजे.

पुनर्विक्री गुणधर्म / फ्लॅट खरेदीवर जीएसटी

वस्तू व सेवा कर (जीएसटी) केवळ बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तांवर लागू आहे. तथापि, ग्राहकांनी गृह कर्जाच्या अनुप्रयोगांवर जीएसटी भरावा लागेल कारण वित्तीय संस्था गृह कर्जाचा एक भाग म्हणून अनेक 'सेवा' देतात. जर आपण गृहनिर्माण कर्ज घेत असाल तर बँक प्रक्रिया शुल्क, तांत्रिक मूल्यांकन शुल्क आणि कायदेशीर फीवर जीएसटी आकारेल.

पुनर्विक्री सदनिकांसाठी गृह कर्जावरील कराचा लाभ

कलम loan० सी, कलम २ ((बी), कलम E० ईई आणि गृह कर्जधारकांना गृह कर्जाच्या प्रिन्सिपलच्या पेमेंटसाठी सूट तसेच व्याज देखील उपलब्ध आहेत. href = "https://hhouse.com/news/section-80eea-deduction-on-home-loan-interest-for-affordable-hhouse/" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> कलम 80EEA भारतात आयकर कायदा. निर्माणाधीन मालमत्ता खरेदीदारांना सर्व कर लाभ जुन्या मालमत्ता खरेदीदारांना देखील उपलब्ध आहेत. दोन्ही प्रकरणांमध्ये, आपले उत्पन्न स्लॅब, कर्जाची रक्कम आणि घर आपली मुठ्ठी खरेदी आहे की नाही हे प्राप्तिकर कायद्याच्या विविध कलमांनुसार आपण कोणत्या प्रकारचे लाभ घेऊ शकता हे ठरवते. हे देखील पहा: गृह कर्ज कर लाभ

कोणती बँक पुनर्विक्री / जुन्या संपत्तीसाठी कर्ज देते?

वर नमूद केल्याप्रमाणे, दुय्यम बाजाराचा भाग हा बँकांसाठीही खूप महत्वाचा आहे आणि म्हणूनच एसबीआय, एचडीएफसी, आयसीआयसीआय बँक, अ‍ॅक्सिस बँक इत्यादींसह देशातील बहुतेक सर्व प्रमुख बँका पुनर्विक्री मालमत्तांच्या खरेदीसाठी गृहकर्ज देतात. तसेच जुन्या मालमत्तांच्या कर्जावरील व्याजदरात काहीही फरक नाही.

पुनर्विक्री मालमत्ता गृह कर्जासाठी आवश्यक कागदपत्रे

आयडी पुरावा

गृहकर्ज अर्जासोबत खरेदीदारांना त्यांच्या ओळखीच्या पुराव्यांच्या प्रती द्याव्या लागतात. आयडी पुरावा म्हणून काम करणार्‍या कागदपत्रांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• मतदारांची आयडी
• आधार कार्ड
• चालकाचा परवाना
• पासपोर्ट

पत्ता पुरावा

खरेदीदारास बँकेची कागदपत्रे सध्याच्या राहत्या घरातील दाखल्याची पूर्तता करावी लागेल, जरी ती फक्त भाड्याने दिलेली जागा असेल. आपला पत्ता पुरावा म्हणून काम करू शकणारी कागदपत्रे पुढीलप्रमाणेः

• आधार कार्ड
• पासपोर्ट
• चालकाचा परवाना
• वीज बिल

छायाचित्रे

घर खरेदी प्रक्रियेदरम्यान अर्जदाराचे अनेक पासपोर्ट-आकाराचे फोटो आवश्यक असतात. गृहकर्जाच्या अर्जासह जाण्यासाठी त्यापैकी किमान दोन सुलभ ठेवा.

मालमत्तेची कागदपत्रे

आपल्या गृह कर्जाच्या अर्जासह आपल्याला मालमत्ता-संबंधित कागदपत्रे सादर करायची आहेतः

• त्वरित शीर्षक करार
• साखळी कागदपत्रे
• विक्री कराराची प्रत
• विक्री डीडची प्रत
• मालमत्ता कर भरण्याच्या पावत्या
• शून्य-अडचणी प्रमाणपत्रे
• मंजूर इमारत योजनेची प्रत
• बिल्डरकडून ना हरकत प्रमाणपत्र

उत्पन्न मूल्यांकन दस्तऐवज

• पॅन कार्डची प्रत
• गेल्या सहा महिन्यांपासून बँक स्टेटमेन्ट
• मागील तीन वर्षांपासून प्राप्तिकर परतावा

रोजगाराशी संबंधित कागदपत्रे

• नियुक्ती पत्राची प्रत
• वेतन स्लिप (पगाराच्या नोकरदारांसाठी)
• व्यवसाय उत्पन्नाचा पुरावा (स्वयंरोजगार आणि व्यवसाय मालकांसाठी)

सामान्य प्रश्न

जुन्या घरात मी गृहकर्ज घेऊ शकतो?

भारतात, सर्व आघाडीच्या बँका दुय्यम बाजारात मालमत्ता खरेदीसाठी गृह कर्जे देतात. यात एचडीएफसी, आयसीआयसीआय बँक, एसबीआय इत्यादींचा समावेश आहे.

पुनर्विक्री घरे खरेदीसाठी एसबीआय कर्ज देते का?

होय, एसबीआय पुनर्विक्रीच्या घरांसाठी कर्ज पुरवते.

मला रेडी-टू-मूव्ह-इन प्रॉपर्टीवर जीएसटी द्यावा लागेल?

जीएसटी फक्त निर्माणाधीन मालमत्तांवर लावला जातो. तथापि, ग्राहकांना गृह कर्जाशी संबंधित सेवांवर जीएसटी भरावा लागेल.