కరోనావైరస్ వ్యాప్తి కారణంగా భారతదేశంలో ఆస్తి ధరలు పడిపోతాయా?

డిమాండ్ మందగమనం భారతదేశ నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ధరల పెరుగుదలను అదుపులో ఉంచుకుంటే, ప్రపంచ ఆర్థిక వృద్ధిని తీవ్రంగా ప్రభావితం చేస్తుందని బెదిరించే కరోనావైరస్ మహమ్మారి ఆస్తి మార్కెట్లో విలువ ప్రశంసలు పొందే అవకాశాలను తుడిచిపెడుతుంది. సమీప భవిష్యత్తులో, ధరల ప్రశంసలను ఆశించడం ఆశించిన ఆలోచన తప్ప మరొకటి కాదు. ఇదిలావుంటే, భారతదేశంలోని తొమ్మిది ప్రధాన రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లు గత అర్ధ దశాబ్దంలో అతి తక్కువ ధరల వృద్ధిని మాత్రమే నమోదు చేశాయి, వినియోగదారుల మనోభావాలు కొత్త కనిష్టాన్ని తాకినట్లు, ప్రోప్ టైగర్.కామ్ సంఖ్యలు సూచిస్తున్నాయి.

భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నివాస మార్కెట్లలో ఆస్తి ధరలు

మూలం: ప్రాప్‌టైగర్ డేటా లాబ్స్ ధరల విషయంలో గణనీయమైన పైకి లేదా క్రిందికి కదలికలు లేనప్పటికీ, అహ్మదాబాద్ మరియు హైదరాబాద్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లు కాలక్రమేణా కొంత ప్రశంసలను పొందాయి. MMR లో, ఆస్తి ధరలు ఇప్పటికే జాతీయ సగటు కంటే చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయి, ధరల పెరుగుదల చాలా నెమ్మదిగా ఉంది. నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్‌లోని హౌసింగ్ మార్కెట్లు మాత్రమే కొంత దిద్దుబాటుకు గురయ్యాయి. మిగతా చోట్ల, వృద్ధి చాలా తక్కువగా ఉంది. అంతర్జాతీయ ప్రాపర్టీ కన్సల్టెన్సీ నైట్ ఫ్రాంక్ ఇటీవల విడుదల చేసిన నివేదిక ప్రకారం, భారతదేశంలోని మొదటి ఆరు హౌసింగ్ మార్కెట్లు ధరను ఎదుర్కొన్నాయి 2020 జూలై-సెప్టెంబర్ కాలంలో 2% -7% పరిధిలో దిద్దుబాటు. రాయిటర్స్ నిర్వహించిన ఒక పోల్ కూడా ఈ సంవత్సరం సగటు ఇంటి ధర 6% మరియు 2021 లో 3% తగ్గుతుందని అంచనా వేసింది. ఈ పోల్‌లో 15 మంది విశ్లేషకులు సెప్టెంబర్ 16-28,2020 మధ్య పాల్గొంది, ప్రాంతాల వారీగా గృహాల ధరలు వరుసగా ముంబై, Delhi ిల్లీ, చెన్నై మరియు బెంగళూరులకు 7.5%, 7.0%, 5.0% మరియు 3.5% తగ్గాయి. భవిష్యత్ విషయానికొస్తే, మహమ్మారి యొక్క ప్రభావాలు, కొంతమంది నిపుణులు, ఆస్తి ధరలు కనీసం 10% తగ్గుతాయని చెప్పారు. "రుణాలు మరియు నీడ బ్యాంకింగ్ సంక్షోభాలు ఉన్నప్పటికీ, చాలా మార్కెట్లలో ధరలు స్థిరంగా ఉన్నాయి. అవి భౌగోళికాలలో 10% -20% తగ్గుతాయి, అయితే భూమి ధరలు 30% మరింత తగ్గుతాయి" అని చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ పంకజ్ కపూర్ రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెన్సీ సంస్థ లియాస్ ఫోరాస్ చెప్పినట్లు పేర్కొంది. గృహనిర్మాణ ధరలు 20% తగ్గడానికి డెవలపర్లు సిద్ధంగా ఉండాలని హెచ్‌డిఎఫ్‌సి చైర్మన్ దీపక్ పరేఖ్ తెలిపారు . అయితే, కొందరు కపూర్ మరియు పరేఖ్ వంటి వారి నుండి భిన్నంగా ఉండాలని వేడుకుంటున్నారు. ఈ విభాగం అభిప్రాయం ప్రకారం, ఆస్తి ధరలలో ఏదైనా తగ్గింపును ఆశించేవారు, మధ్యస్థం నుండి దీర్ఘకాలికంగా, ఆస్తి విలువలు, ఏదైనా ఉంటే, కొరోనావైరస్ అనంతర ప్రపంచంలో పైకి కదలికను చూపించే అవకాశం ఉన్నందున నిరాశ చెందవచ్చు . అనేక అంశాలు. [పోల్ ఐడి = "2"]

COVID-19 తర్వాత భారతదేశంలో ఆస్తి ధరలు ఎందుకు తగ్గకపోవచ్చు?

2020 జూన్ 3 న కేంద్ర వాణిజ్య, పరిశ్రమల మంత్రి పియూష్ గోయల్ , భారతదేశంలో డెవలపర్ కమ్యూనిటీ గందరగోళంలో ఉంది, బిల్డర్లు గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులను తక్కువ ధరలకు విక్రయించాల్సిన అవసరం ఉందని మరియు అధిక ధరతో అమ్ముడుపోని స్టాక్‌ను వీడాలని చెప్పారు. వారి భారాన్ని తగ్గించడానికి, ప్రభుత్వం సర్కిల్ రేట్లలో కొంత రాయితీని ఇవ్వవచ్చని, అయితే ధరలను తగ్గించడంలో వారు మరింత ముందుకు రావాలని మంత్రి సమాజానికి ఒక సందేశంలో చెప్పారు. "మీలో ఎవరైనా ప్రభుత్వం ఎక్కువ కాలం పట్టుకుని, మార్కెట్ మెరుగుపడే వరకు వేచి ఉండగలరని భావిస్తే – ఎందుకంటే మార్కెట్ ఆతురుతలో మెరుగుపడటం లేదు – అమ్మడం మీ ఉత్తమ పందెం" అని గోయల్ చెప్పారు ఇండస్ట్రీ బాడీ నేషనల్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలప్‌మెంట్ కౌన్సిల్ (నారెడ్కో) నిర్వహించిన వీడియో కాన్ఫరెన్స్ సమావేశంలో. లేదా, మీరు అధిక ధరలకు కొనుగోలు చేసినప్పటికీ విక్రయించడానికి ఎంచుకోవచ్చు మరియు ముందుకు సాగండి "అని ఆయన అన్నారు. ఈ పరిణామంతో వ్యవహరించడానికి 200 బిలియన్ డాలర్ల ఉపశమనం కోరిన నారెడ్కోకు ఈ ప్రకటన అసభ్యకరమైన షాక్ ఇచ్చింది. కొరోనావైరస్ సంక్షోభం. మహమ్మారి కారణంగా, ఈ రంగం అప్పటికే బ్యాంకులతో 120 బిలియన్ డాలర్ల చెడ్డ రుణ పరిస్థితులతో ముడిపడి ఉంది. ప్రస్తుతం చెడు రుణాలు మరియు భారీ జాబితాతో బాధపడుతున్న సమాజంపై భారీగా పడిపోయింది, "మీరు విక్రయించే ముందు మీ ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయాలి, ఎందుకంటే కొనుగోలుదారులు నిర్మాణంలో లేని ప్రాజెక్టులను కొనుగోలు చేయరు. నా జీవితంలో, నేను ఎవరి నుండి నిర్మాణంలో లేని ఫ్లాట్ కొనను" అని మంత్రి అన్నారు. మరుసటి రోజు, కొత్తగా ఎన్నికైన సిఐఐ అధ్యక్షుడు ఉదయ్ కోటక్ గోయల్‌తో ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నారని చెప్పారు. ఎకనామిక్ సర్వే 2019-20 కూడా బిల్డర్లు తమ జాబితా భారాన్ని తగ్గించడానికి ఒక హ్యారీకట్ను y షధంగా తీసుకొని ధరలను తగ్గించడానికి అనుమతించాలని సూచించారు. హెచ్‌డిఎఫ్‌సి చైర్మన్ ఇలాంటి అభిప్రాయాలను ప్రసారం చేశారు, బిల్డర్లు తమ జాబితాను ద్రవ్యత ఉత్పత్తి చేయడానికి ఏ ధరలకు అయినా విక్రయించాలని చెప్పారు. ఏదేమైనా, అనేక సమస్యలు ఆడుతున్నాయి, ఇది అలాంటి సూచనలను అంగీకరించడం కష్టతరం చేస్తుంది. ప్రస్తుత పరిస్థితులలో అమ్మకాలను పెంచడానికి తన కంపెనీ ధరలను తగ్గించాలని యోచిస్తోందా అని అడిగినప్పుడు, గోద్రేజ్ ప్రాపర్టీస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ మోహిత్ మల్హోత్రా ప్రతికూలంగా సమాధానం ఇచ్చారు. "ధరలను తగ్గించే ప్రణాళికలు మాకు లేవు. గత ఎనిమిది సంవత్సరాలుగా పరిశ్రమ మందగమనంలో ఉంది. ధరలను తగ్గించడానికి పరిమిత అవకాశం ఉంది" అని మల్హోత్రా మీడియా పేర్కొంది. పరిశ్రమలో అతని సహచరులలో చాలామంది అదే విధంగా భావిస్తారు. ఎందుకని?

డెవలపర్లు తీవ్ర ఒత్తిడికి లోనవుతున్నారు

సెప్టెంబర్ 30, 2020 నాటికి, డెవలపర్లు అమ్ముడుపోని స్టాక్‌పై కూర్చున్నారు, మొదటి తొమ్మిది నివాస మార్కెట్లలో రూ .6 లక్షల కోట్లకు పైగా విలువైన 7.23 లక్షల యూనిట్లు ఉన్నాయి. కొనుగోలుదారులు కంచె-సిట్టర్లుగా మారడంతో, పెద్ద సంఖ్యలో బిల్డర్‌లకు లాభం చేకూర్చే అవకాశాలను పూర్తిగా పూర్తిగా పొందవచ్చు; కొనసాగుతున్న నాన్-బ్యాంకింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీల (ఎన్‌బిఎఫ్‌సి) సంక్షోభంతో ద్రవ్య వనరులు కూడా ఎండిపోతున్నాయి. ఇదిలావుంటే, పెద్ద ఎత్తున బకాయిలు చెల్లించకపోవడంపై దేశంలో అనేక పెద్ద డెవలపర్లు బ్యాంకులు దివాలా కోర్టుకు లాగారు. డిమాండ్ మందగమన సమస్య ఎక్కువ కాలం కొనసాగితే, ఎక్కువ మంది బిల్డర్లు అదే విధిని ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది – అంటువ్యాధి నేపథ్యంలో ఎక్కువగా ఉండే దృశ్యం. వాణిజ్య బ్యాంకులు, ఎన్‌బిఎఫ్‌సిలు మరియు హెచ్‌ఎఫ్‌సిల నుండి రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌ల మొత్తం రుణాలు మార్చి 2020 నాటికి సుమారు రూ .4.5 లక్షల కోట్లు ఉంటుందని ఇక్కడ గుర్తుంచుకోండి. సహాయం కోసం ఇప్పటికే రూ .25 వేల కోట్ల ఒత్తిడి నిధిని ఏర్పాటు చేయాలని ప్రభుత్వం నిర్ణయించింది. బిల్డర్లు తమ పెండింగ్ ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేస్తారు మరియు COVID-19- కేంద్రీకృత ఉద్దీపన ప్యాకేజీ ద్వారా వ్యవస్థలో ఎక్కువ ద్రవ్యతను నింపుతారు , మొత్తం ఆర్థిక మాంద్యం రియల్ ఎస్టేట్ పై దృష్టి పెట్టే సామర్థ్యాన్ని పరిమితం చేస్తుంది మరియు గణనీయమైన ఉపశమనం ఇస్తాయి. ఇలాంటి సంక్లిష్ట దృష్టాంతంలో, గృహ అమ్మకాల ద్వారా సంపాదించడం బిల్డర్ యొక్క ఏకైక ఎంపికగా మిగిలిపోయింది. "భారతదేశంలో రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రాబోయే నెలల్లో మరింత మందగించే అవకాశం ఉంది, అటెండర్ కార్యకలాపాలు నిలిచిపోతున్నాయి. నిర్మాణం ఇప్పటికే ఆగిపోతుండటంతో, ప్రాజెక్టు పూర్తయ్యే పనులు వాయిదా వేయబడతాయి. ఈ పరిస్థితి కొనసాగితే, రూ .25 వేల కోట్ల ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడి నిధి (ఎఐఎఫ్) తో సహా నిధుల విస్తరణ నిలిపివేయబడుతుంది ”అని సావిల్స్ ఇండియా సిఇఒ అనురాగ్ మాథుర్ ఇంతకు ముందు చెప్పారు. "గృహ అమ్మకాలు కనీసం తరువాతి త్రైమాసికంలో బాగా తగ్గుతాయి, ఎందుకంటే ప్రస్తుతం వినియోగదారుల యొక్క ప్రధాన ప్రాధాన్యత ఆరోగ్యం / భద్రత మరియు ఆదాయ పరిరక్షణ" అని మాథుర్ జతచేస్తుంది. హౌసింగ్.కామ్తో లభించిన డేటా, 2019 జూలై-సెప్టెంబర్ కాలంలో భారతదేశంలోని ఎనిమిది కీలక నివాస మార్కెట్లలో గృహ అమ్మకాలు 57% తగ్గాయి. జూలై మరియు సెప్టెంబర్ మధ్య కాలంలో మొత్తం 35,132 యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి. 2020, డేటా షో. ఇటీవలి ఆర్‌బిఐ రెపో రేటును 4% కి తగ్గించి, రుణ EMI లపై తాత్కాలిక నిషేధాన్ని అందిస్తుండగా, డెవలపర్‌లకు మొత్తం షాక్‌కు వ్యతిరేకంగా కొంత పరిపుష్టి లభిస్తుంది, ఆస్తి ధరలను తగ్గించే అవకాశం కనిపించడం లేదు, ప్రత్యేకించి కొనుగోలుదారులు మార్కెట్ నుండి అస్పష్టంగానే ఉన్నారు. ఈ సమయంలో, ప్రాజెక్ట్ లాంచ్‌లు గణనీయంగా పడిపోవచ్చు. సెప్టెంబర్ 2020 త్రైమాసికంలో, వాస్తవానికి, ఎనిమిది మార్కెట్లలో 19,865 కొత్త యూనిట్లు మాత్రమే ప్రారంభించబడ్డాయి, డేటా షో. ఇది ఒక సంవత్సరానికి 66% క్షీణత.

సరఫరా సామగ్రి ఖర్చు పెరిగింది

మహమ్మారి నేపథ్యంలో మరియు ఇరు దేశాల మధ్య పెరుగుతున్న ఉద్రిక్తత నేపథ్యంలో చైనా నుండి భారతదేశం దిగుమతి చేసుకునే భవన నిర్మాణ సామగ్రి సరఫరా దెబ్బతినడంతో ప్రాజెక్టుల ఆలస్యం కార్డులపై ఉంది. పరిస్థితి యొక్క ప్రభావం ప్రీమియం-లగ్జరీ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులపై మరింత ప్రాధాన్యతనిస్తుంది, ఇది చైనా నుండి ఫిక్చర్స్ మరియు ఫర్నిచర్ల సరఫరాపై ఎక్కువగా ఆధారపడుతుంది, అంటువ్యాధి యొక్క మూలాన్ని గుర్తించే దేశం. సమయ వ్యవధి హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులను ఆలస్యం చేయడమే కాకుండా చివరికి ప్రాజెక్ట్ భవనం యొక్క మొత్తం వ్యయాన్ని పెంచుతుంది, ఎందుకంటే ఇక్కడ బిల్డర్లు వారి భవన అవసరాలను తీర్చడానికి ప్రత్యామ్నాయ వనరులపై ఆధారపడవలసి ఉంటుంది. సెంటర్ యొక్క 'మేక్ ఇన్ ఇండియా' కార్యక్రమం మీడియంలోని ఈ క్లిష్ట పరిస్థితి నుండి దీర్ఘకాలిక కాలానికి ప్రోత్సాహాన్ని పొందవచ్చు, కాని డెవలపర్‌లకు స్వల్పకాలిక నొప్పులు అనివార్యం. ఇలాంటి దృష్టాంతంలో ధరలను తగ్గించడం సమాధానం కాదు. ఏదేమైనా, కొనుగోలుదారులకు ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టడం మరింత లాభదాయకంగా ఉండే చర్యలను ప్రభుత్వం ప్రారంభించవచ్చు. అమ్ముడుపోని జాబితాపై పన్ను మినహాయింపు ఇవ్వడం ద్వారా దేశంలో రెండవ అతిపెద్ద ఉపాధి జనరేటర్ అయిన రియల్ ఎస్టేట్కు మద్దతు ఇస్తుందని భావిస్తున్నారు. "ప్రస్తుత సంక్షోభం యొక్క వ్యవధి మరియు లోతుపై ఆధారపడి, ధరలు దిగజారుతున్న కదలికను చూడకపోవచ్చు, ఎందుకంటే డెవలపర్‌ల హోల్డింగ్ వ్యయం పెరుగుతుంది, అయితే అమ్ముడుపోని జాబితాను ద్రవపదార్థం చేసే ఒత్తిడి పెరుగుతుంది. ఇది to హించడం చాలా తొందరగా ఉంటుంది సమీప-మధ్యస్థ కాలానికి ధర మార్పు యొక్క పరిధి, "మాథుర్ అభిప్రాయపడ్డారు.

రికార్డు స్థాయిలో వడ్డీ రేట్లు, సరసమైనదిగా మారడానికి ఇల్లు కొనడం

ఆర్‌బిఐ రెపో రేటును 4 శాతానికి తగ్గించింది, గృహ కొనుగోలుదారులకు రుణాలు చౌకగా లభించాయి. పర్యవసానంగా, గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు ఇప్పటికే 6.95% కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి. ఉద్యోగ మార్కెట్లో COVID-19 యొక్క ప్రభావంపై స్పష్టత తెలిస్తే, కొనుగోలుదారులు ఖర్చు ప్రయోజనంతో ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఇది ఒక బూస్టర్‌గా పనిచేస్తుంది. "(బ్యాంకులు) వెంటనే (రెపో) రేటు తగ్గింపును (ఆర్బిఐ) గృహ కొనుగోలుదారునికి పంపించడం చాలా ముఖ్యం, ఇది వినియోగదారుల మనోభావాలను పెంచుతుంది" అని జెఎల్ఎల్ ఇండియా సిఇఒ మరియు దేశ అధిపతి రమేష్ నాయర్ చెప్పారు. ప్రభుత్వం ఇప్పటికే సెక్షన్ 80 ఇఇఎ కింద ఇచ్చే ప్రయోజనాలను మార్చి 2021 వరకు పొడిగించినప్పటికీ, మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులకు ప్రోత్సాహాన్ని ఇవ్వడానికి దీనిని మరింత విస్తరించడాన్ని కూడా పరిగణించవచ్చు. వినియోగదారులలో రాబోయే ఉద్యోగ నష్టంపై ఆందోళన కొనసాగుతుందని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు, చెత్త ముగిసిన తరువాత మరియు సాధారణ స్థితికి వచ్చిన తరువాత కూడా. ఆ కాలం వరకు ప్రభుత్వం మద్దతు ఇవ్వడం కొనసాగించాల్సి ఉంటుంది. అయినప్పటికీ, డెవలపర్‌ల వైపు నుండి కొంత దిద్దుబాటు చౌకగా ఉంటుంది href = "https://housing.com/in/home-loans/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> గృహ రుణాలు మాత్రమే బలహీనమైన ఉద్యోగ విపణిలో మోసపోవు. డెవలపర్లు కొంత తగ్గింపును ఇస్తే ఆస్తి పెట్టుబడులు పెరుగుతాయి. నారెడ్కో సహకారంతో హౌసింగ్.కామ్ నిర్వహించిన ఒక సర్వే ప్రకారం, 47% అద్దెదారులు 'సరైన ధరతో కూడిన' ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటున్నారు. ధరల నియంత్రణ అద్దెదారులను కూడా ఆకర్షిస్తుంది, వీరు ఇప్పటివరకు కొనుగోలు కంటే అద్దెకు మొగ్గు చూపుతున్నారు, ప్రధానంగా ధర ప్రయోజనాల కారణంగా. ప్రస్తుతం ఇల్లు కొనే స్థితిలో లేని అద్దెదారులు, ధరల సమస్యలు లేదా వారి ఉద్యోగాల స్వభావం కారణంగా, రెండేళ్లలోపు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తామని అభిప్రాయపడ్డారు.

స్టాంప్ డ్యూటీ దిద్దుబాటు

కొనుగోలుదారుల మనోభావాలను మరింత పెంచే లక్ష్యంతో మరియు కొనుగోలుదారుల మొత్తం కొనుగోలు వ్యయాన్ని తగ్గించే లక్ష్యంతో, కొన్ని రాష్ట్రాలు స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గిస్తున్నట్లు ప్రకటించాయి-కొనుగోలుదారులు లావాదేవీ విలువ యొక్క శాతంగా రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి చెల్లించాల్సిన పన్ను-తరువాత కరోనావైరస్ మహమ్మారి. ఉదాహరణకు, మహారాష్ట్ర ఆరు నెలల కాలానికి తాత్కాలిక తగ్గింపును ప్రకటించింది. భారతదేశంలో (ముంబై) అత్యంత ఖరీదైన ఆస్తి మార్కెట్‌కు నిలయమైన ఆ రాష్ట్రంలోని కొనుగోలుదారులు ప్రస్తుతం ఆస్తి విలువలో 2% స్టాంప్ డ్యూటీగా చెల్లించి ఆస్తిని నమోదు చేసుకోవచ్చు. కర్ణాటక 30 లక్షల రూపాయల విలువైన ఆస్తులపై స్టాంప్ సుంకాన్ని 3% కు తగ్గించింది. సెప్టెంబర్ 7, 2020 న మధ్యప్రదేశ్ ప్రభుత్వం కూడా ఆస్తుల నమోదు కోసం వసూలు చేసిన స్టాంప్ డ్యూటీపై సెస్‌ను 2% తగ్గించినట్లు ప్రకటించింది.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

Sunita Mishra

Related Posts

భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ మీద కరోనావైరస్ ప్రభావం.

కోవిడ్ -19: కూరగాయలు, పాల ప్యాకెట్లు, డెలివరీలు మరియు మరెన్నో శుభ్రపరచడం ఎలా.

బిఘా: భూమి వైశాల్యం కొలత ప్రమాణం గురించి.

ఆస్తి ఒప్పందం రద్దు అయినప్పుడు డబ్బు ఎలా తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.

బెంగళూరులో టాప్ 10 పోష్ ప్రాంతాలు.

బెంగళూరులో జీవన వ్యయం.