করোনাভাইরাস প্রাদুর্ভাবের কারণে ভারতে কি সম্পত্তির দাম ক্রাশ হবে?


যদি চাহিদার মন্দা ভারতে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে দাম বৃদ্ধির বিষয়টি ধরে রাখা হয় , বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করার হুমকি দেয় এমন করোনভাইরাস মহামারী সম্পত্তি বাজারে মূল্য উপলব্ধির যে কোনও সম্ভাবনা মুছে ফেলবে। অদূর ভবিষ্যতে, মূল্য প্রশংসা আশা আশাবাদী চিন্তা ছাড়া কিছুই হবে না। যেমনটি হ'ল, ভারতের নয়টি বড় আবাসিক বাজার গত অর্ধ দশকে কেবলমাত্র নগণ্য মূল্যের প্রবৃদ্ধি নিবন্ধভুক্ত করেছে, ভোক্তাদের অনুভূতিতে একটি নতুন নিম্নের চাপ পড়েছে, প্রোপিজি ডটকমের সংখ্যা সূচিত করে।

ভারতের আটটি প্রধান আবাসিক বাজারে সম্পত্তির দাম

শহর 2020 সেপ্টেম্বর হিসাবে বর্গফুট প্রতি গড় হার বার্ষিক পরিবর্তন
আহমেদাবাদ ২,০০০ টাকা 3,151 %%
বেঙ্গালুরু 5,310 টাকা 2%
চেন্নাই 5,240 টাকা 2%
হায়দরাবাদ 5,593 টাকা %%
কলকাতা 4,158 টাকা 1%
এমএমআর 9,465 টাকা 1%
এনসিআর 4,232 টাকা -1%
পুনে 4,970 টাকা 2%
জাতীয় গড় 6,066 টাকা 1%

উত্স: প্রোপটাইগার ডেটাব্যাবস যদিও দামের দিক থেকে উল্লেখযোগ্য wardর্ধ্বমুখী বা নিম্নমুখী গতি হয়নি, আহমেদাবাদ এবং হায়দরাবাদের রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলি সময়ের সাথে সাথে কিছু প্রশংসা দেখেছে। এমএমআরগুলিতে, যেখানে সম্পত্তির দামগুলি জাতীয় গড়ের তুলনায় ইতিমধ্যে অনেক বেশি, দামের বৃদ্ধি বেশ ধীর হয়ে গেছে। শুধুমাত্র জাতীয় রাজধানী অঞ্চলের আবাসন মার্কেটগুলিতে কিছু সংশোধন হয়েছে। অন্য কোথাও এই প্রবৃদ্ধি তাত্পর্যপূর্ণ নয়। আন্তর্জাতিক সম্পত্তি পরামর্শ নাইট ফ্র্যাঙ্কের সম্প্রতি প্রকাশিত প্রতিবেদন অনুসারে, ভারতের শীর্ষ ছয়টি আবাসন বাজারের দাম চলাচল ২০২০ সালের জুলাই-সেপ্টেম্বরের সময়কালে ২% -7% এর পরিসীমা সংশোধন করা হয়েছে। রয়টার্স দ্বারা পরিচালিত একটি জরিপে দেখা গেছে যে গড় বাড়ির দাম চলতি বছরে%% এবং ২০২১ সালে ৩% হ্রাস পাবে বলে মনে করা হয়েছে। জরিপটিতে, ১৫ জন বিশ্লেষক ১ September-২৮,২০২০ সালের সেপ্টেম্বরের মধ্যে অংশ নিয়েছে, অঞ্চল-ভিত্তিক বাড়ির দাম যথাক্রমে মুম্বই, দিল্লি, চেন্নাই এবং বেঙ্গালুরুর জন্য যথাক্রমে .5.৫%, .0.০%, ৫.০% এবং ৩. 3.5% হ্রাস হওয়ার পূর্বাভাস ছিল। ভবিষ্যতের হিসাবে, মহামারীটির প্রভাব, কিছু বিশেষজ্ঞের মতে, সম্পত্তির দাম কমপক্ষে 10% হ্রাস পাবে। "Marketsণ ও ছায়া ব্যাংকিংয়ের সঙ্কট সত্ত্বেও বেশিরভাগ বাজারে দাম স্থিতিশীল রয়েছে। ভৌগলিক অঞ্চলে এগুলি 10% -20% কমে যেতে পারে, অন্যদিকে জমির দাম আরও 30% হ্রাস পেতে পারে," এর প্রধান নির্বাহী পঙ্কজ কাপুর। রিয়েল এস্টেট পরামর্শ সংস্থা লিয়াস ফোরাসকে উদ্ধৃত করে বলা হয়েছে। এইচডিএফসি চেয়ারম্যান দীপক পরেকের মতে, বিকাশকারীদের আবাসন মূল্য 20% পর্যন্ত হ্রাসের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। কেউ কেউ কাপুর এবং পরেরের পছন্দ থেকে আলাদা হতে অনুরোধ করেন। এই বিভাগটি মতামত যে, মধ্যম থেকে দীর্ঘমেয়াদে, সম্পত্তি মূল্যের যে কোনও হ্রাসের প্রত্যাশাকারীরা সম্পত্তি মূল্য হিসাবে হতাশ হতে পারে, যদি কিছু থাকে তবে করণাভাইরাস পরবর্তী বিশ্বে wardর্ধ্বমুখী আন্দোলন দেখা দেওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে অনেকগুলো শর্ত. [পোল আইডি = "2"]

COVID-19 এর পরে কেন ভারতে সম্পত্তিগুলির দাম হ্রাস পাবে না?

2020 সালের 3 জুন কেন্দ্রীয় বাণিজ্য ও শিল্প মন্ত্রী পীযূষ গোয়াল ভারতের ভারতে বিকাশকারী সম্প্রদায়ের লোকজন এক উদ্বেগের মধ্যে পড়ে বলেছিলেন, বিল্ডারদের কম দামে আবাসন প্রকল্পগুলি বিক্রি করতে হবে এবং উচ্চমূল্যের অবিক্রিত স্টক ছেড়ে দেওয়া উচিত। সম্প্রদায়ের কাছে এক নিবিড় বার্তায় মন্ত্রী বলেছিলেন যে সরকার তাদের বোঝা কমাতে সরকারকে বৃত্তের হারে কিছু ছাড় দিতে পারে তবে তারা দাম কমাতে আরও আগামীর হতে হবে। "আপনার মধ্যে যদি কেউ যদি মনে করেন যে সরকার এমনভাবে অর্থায়ন করতে সক্ষম হবে যে আপনি দীর্ঘ সময় ধরে ধরে বাজারের উন্নতির জন্য অপেক্ষা করতে পারেন – কারণ বাজারে তাড়াহুড়োয় উন্নতি হচ্ছে না – আপনার সেরা বাজি বিক্রি করা হবে," শিল্প সংস্থা ন্যাশনাল রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কাউন্সিল (ন্যারেডকো) আয়োজিত ভিডিও কনফারেন্স সভার সময়। "আপনি আপনার উপাদান (ইনভেন্টরি) দিয়ে আটকে থাকতে বেছে নিতে পারেন, তারপরে ব্যাংকগুলির সাথে ডিফল্ট। অথবা, আপনি এটি উচ্চ মূল্যে কিনেও অগ্রসর হওয়া সত্ত্বেও আপনি এটিকে বিক্রি করতে বেছে নিতে পারেন। "তিনি আরও যোগ করেছেন।" বিবৃতিটি নারায়দকোকে এক অসভ্য ধাক্কা হিসাবে বলেছে, যে ২০০২ সালের পরে 200 মিলিয়ন ডলার ত্রাণ চেয়েছিল, তার পরে পরিস্থিতি মোকাবেলা করতে মহামারীজনিত কারণে পরিস্থিতি খারাপ হওয়ার আগে, সেক্টরটি ইতিমধ্যে ব্যাংকগুলির সাথে একশ 'কোটি ডলারের খারাপ debtণের পরিস্থিতি নিয়ে জোর ঝুঁকছে bad সম্প্রদায়ের উপর ভারীভাবে নেমে আসছে, বর্তমানে খারাপ loansণ এবং বিশাল ইনভেন্টরিতে ব্যথিত, মন্ত্রী আরও বলেন, "বিক্রয়ের আগে আপনাকে আপনার প্রকল্পগুলি শেষ করতে হবে, কারণ ক্রেতারা আন্ডার-কনস্ট্রাকশন প্রকল্পগুলি কিনবেন না my আমার জীবনে আমি কারও কাছ থেকে আন্ডার-কনস্ট্রাকশন ফ্ল্যাট কিনব না।" পরের দিন নবনির্বাচিত সিআইআই সভাপতি উদয় কোটক জানিয়েছেন যে তিনি গয়েলের সাথে একমত হয়েছেন। অর্থনৈতিক সমীক্ষা ২০১২-২০ এও উল্লেখ করেছে যে বিল্ডারদের তাদের পণ্য বোঝা হ্রাস করার প্রতিকার হিসাবে একটি চুল কাটা গ্রহণের মাধ্যমে দামগুলি কমতে দেওয়া উচিত। অনুরূপ মতামত এইচডিএফসি চেয়ারম্যান প্রচারিত হয়েছিল যখন তিনি বলেছিলেন যে বিল্ডাররা তারল্য তৈরির জন্য যে দামেই পান তা তাদের পণ্য বিক্রয় করতে হবে। যাইহোক, বেশ কয়েকটি ইস্যু খেলতে চলেছে, যা এই জাতীয় পরামর্শগুলি গ্রহণ করা কঠিন করে তোলে। তাঁর সংস্থাটি বিদ্যমান পরিস্থিতিতে বিক্রয় বাড়াতে দাম কমিয়ে আনার পরিকল্পনা করছে কিনা জানতে চাইলে গোদরেজ প্রপার্টিজের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মোহিত মালহোত্রা নেতিবাচক জবাব দিয়েছেন। "আমাদের দাম কমানোর কোনও পরিকল্পনা নেই। শিল্পটি গত আট বছর ধরে মন্দার মধ্যে পড়েছে। দাম কমানোর সীমিত সুযোগ নেই," মিডিয়া জানিয়েছে মালহোত্রা। ইন্ডাস্ট্রিতে তাঁর অনেক সহকর্মীরাও একইভাবে অনুভব করেন। কেন এমন?

প্রাদুর্ভাব? "প্রস্থ =" 680 "উচ্চতা =" 400 "/>

বিকাশকারীরা প্রচণ্ড চাপের মধ্যে রয়েছে

৩০ শে সেপ্টেম্বর, ২০২০-তে, ডেভেলপাররা শীর্ষ নয়টি আবাসিক বাজারে lakh লাখ কোটি টাকারও বেশি মূল্যের .2.২৩ লক্ষ ইউনিট সমন্বিত একটি বিক্রয়কেন্দ্রের স্টকটিতে বসে ছিল। ক্রেতারা বেড়া-সিটারে পরিণত হওয়ার সাথে সাথে, প্রায় সম্পূর্ণরূপে বিপুল সংখ্যক নির্মাতাকে প্রশ্নবিদ্ধ করে লাভ-উপার্জনের কোনও সম্ভাবনা তৈরি করে; চলমান নন-ব্যাংকিং ফিনান্স সংস্থাগুলি (এনবিএফসি) সংকট নিয়ে তরলতার উত্সগুলিও দ্রুত শুকিয়ে যাচ্ছে। যেমনটি রয়েছে, বড় আকারের পাওনা পরিশোধ না করায় দেশের বেশ কয়েকটি বড় বিকাশকারীকে ব্যাংকগুলি ইনসোলভেন্সি কোর্টে টেনে নিয়েছে। যদি চাহিদা মন্দার সমস্যাটি দীর্ঘ সময়ের জন্য অব্যাহত থাকে, তবে আরও নির্মাতাদের একই পরিণতির মুখোমুখি হতে হতে পারে – সংক্রামনের পটভূমিতে খুব সম্ভবত একটি দৃশ্য। এখানে মনে রাখবেন যে ২০২০ সালের মার্চ পর্যন্ত বাণিজ্যিক ব্যাংক, এনবিএফসি এবং এইচএফসি থেকে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের মোট বকেয়া loansণ অনুমান করা হয় প্রায় ২০,০০০ কোটি টাকা। বিল্ডাররা তাদের মুলতুবি প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করে এবং একটি COVID-19-দৃষ্টি নিবদ্ধ করা উদ্দীপনা প্যাকেজের মাধ্যমে সিস্টেমে আরও তরলতা চাপিয়ে দেয় , সামগ্রিক অর্থনৈতিক মন্দা রিয়েল এস্টেটের দিকে দৃষ্টি নিবদ্ধ করার ক্ষমতা সীমাবদ্ধ করবে এবং যথেষ্ট ত্রাণ অফার। এর মতো জটিল দৃশ্যে, বাড়ি বিক্রির মাধ্যমে উপার্জন করা একজন বিল্ডারের একমাত্র বিকল্প। "ভারতে আবাসিক রিয়েল এস্টেট আগামী মাসগুলিতে আরও মন্দা দেখাবে বলে মনে করা হচ্ছে, পরিচারকদের কার্যক্রম স্থবির হয়ে পড়েছে। ইতিমধ্যে নির্মাণ কাজ বন্ধ হয়ে যাওয়ার সাথে সাথে প্রকল্পের সমাপ্তি স্থগিত করা হবে। যদি এই পরিস্থিতি দীর্ঘায়িত হয়, তবে এর আগে ২৫,০০০ কোটি টাকার বিকল্প বিনিয়োগ তহবিল (এআইএফ) সহ তহবিল স্থাপনের বিষয়টি স্থগিত থাকবে, " স্যাভিলস ইন্ডিয়ার সিইও অনুরাগ মাথুর বলেছেন , এর আগে বলেছিলেন। "হাউজিং বিক্রয় কমপক্ষে পরের এক চতুর্থাংশের জন্য তীব্র হ্রাস পেতে পারে কারণ গ্রাহকদের সবচেয়ে বড় অগ্রাধিকার বর্তমানে স্বাস্থ্য / সুরক্ষা এবং আয় সংরক্ষণ," মাথুর যোগ করেছেন। হাউজিং ডটকমের সাথে পাওয়া তথ্যগুলি ভারতের আটটি মূল আবাসিক বাজারে ২০১২ সালের একই সময়ের তুলনায় জুলাই-সেপ্টেম্বরের সময়কালে ৫ sales% হ্রাস পেয়েছে। 2020, ডেটা শো। সাম্প্রতিক আরবিআইয়ের রেপো হারকে ৪ শতাংশে নামিয়ে আনার এবং loanণ ইএমআইয়ের উপর স্থগিতাদেশের প্রস্তাবটি বিকাশকারীদের সামগ্রিক ধাক্কার বিরুদ্ধে কিছুটা সহায়তা দেবে, সম্পত্তির দাম হ্রাস করা কোনও সম্ভাবনা বলে মনে হয় না, বিশেষত ক্রেতারা বাজার থেকে অধরা হয়ে থাকায়। ইতিমধ্যে, প্রকল্পের লঞ্চগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে। সেপ্টেম্বর 2020 প্রান্তিকে, বাস্তবে, আটটি বাজার জুড়ে কেবল 19,865 টি নতুন ইউনিট চালু করা হয়েছিল, তথ্য প্রদর্শন করে। এটা একটা বছরে-বছর% 66% হ্রাস।

সরবরাহ উপকরণের দাম বেড়েছে

মহামারী ও দুই দেশের মধ্যে ক্রমবর্ধমান উত্তেজনার মধ্যে দিয়ে ভারত চীন থেকে আমদানি করা বিল্ডিং নির্মাণ সামগ্রী সরবরাহের কারণে প্রকল্পগুলিতে বিলম্ব হচ্ছে। পরিস্থিতিটির প্রভাব প্রিমিয়াম-বিলাসবহুল আবাসন প্রকল্পগুলিতে আরও স্পষ্ট হবে যা সংক্রামনের উত্সটি চিহ্নিত করা হয়েছে, এমন দেশ চীন থেকে আগত ও গৃহসজ্জার সরবরাহের উপর বেশি নির্ভর করে। সময়ের ব্যবধানটি কেবল আবাসন প্রকল্পগুলিকে বিলম্বিত করবে না শেষ পর্যন্ত প্রকল্পের বিল্ডিংয়ের সামগ্রিক ব্যয়ও বাড়িয়ে তুলবে কারণ এখানকার নির্মাতারা তাদের বিল্ডিংয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য বিকল্প উত্সগুলির উপর নির্ভর করতে হবে। কেন্দ্রের 'মেক ইন ইন্ডিয়া' প্রোগ্রামটি মাঝারি থেকে দীর্ঘমেয়াদে এই কঠিন পরিস্থিতি থেকে উত্সাহ পেতে পারে, তবে বিকাশকারীদের জন্য স্বল্প-মেয়াদী ব্যথা অনিবার্য। এর মতো দৃশ্যে দাম বাদ দেওয়া খুব কমই এর উত্তর। তবে সরকার এমন ব্যবস্থা গ্রহণ করতে পারে যা ক্রেতাদের সম্পত্তিতে বিনিয়োগের জন্য আরও লাভজনক করে তুলতে পারে। আশা করা যায় যে বিক্রয়কেন্দ্রের উপর শুল্ক ছাড় দিয়ে দেশের দ্বিতীয় বৃহত্তম কর্মসংস্থান জেনারেটর রিয়েল এস্টেটকে সমর্থন করবে। "বর্তমান সংকটের সময়কাল এবং গভীরতার উপর নির্ভর করে, দামগুলি নিম্নগামী আন্দোলন দেখতে পাবে বা না দেখায় বিকাশকারীদের হোল্ডিং ব্যয় বাড়তে থাকবে এবং অবিক্রিত তালিকা তলিয়ে দেওয়ার চাপ বাড়বে। ভবিষ্যদ্বাণী করা খুব তাড়াতাড়ি হবে কাছাকাছি থেকে মাঝারি মেয়াদে দাম পরিবর্তনের পরিমাণ, "মাথুর বলেছিলেন।

সাশ্রয়ী মূল্যের তুলনায় স্বল্প হার, হোম-কেনা

আরবিআই রেপো রেট কমিয়ে ৪% করেছে, বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ingণ নেওয়া সস্তা হয়েছে। ফলস্বরূপ, হোম loanণের সুদের হার ইতিমধ্যে 95.৯৯% হিসাবে কম low এটি ক্রেতাদের ব্যয়বহুল হিসাবে সম্পত্তি বিনিয়োগের জন্য উত্সাহক হিসাবে কাজ করবে, চাকরির বাজারে COVID-19 এর প্রভাব সম্পর্কে একবার স্পষ্টতা রয়েছে। জেএলএল ইন্ডিয়ার প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা এবং দেশের প্রধান রমেশ নায়ার বলেছেন, "ব্যাংকগুলি (অবিলম্বে) রেপ রেট কাট (আরবিআই দ্বারা) গৃহ ক্রেতার কাছে তাৎক্ষণিকভাবে প্রেরণ করা জরুরি," এটি জেএলএল ইন্ডিয়ার প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা এবং দেশের প্রধান রমেশ নায়ার বলেছেন। সরকার ইতোমধ্যে ধারা 80EEA এর অধীনে প্রদত্ত সুবিধাগুলি 2021 সালের মার্চ পর্যন্ত বাড়িয়েছে, তবে প্রথমবারের বাড়ির ক্রেতাদের উত্সাহ দেওয়ার জন্য এটি আরও বাড়ানো বিবেচনা করতে পারে। বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে ভোক্তাদের মধ্যে আসন্ন চাকরি হ্রাস নিয়ে উদ্বেগ বজায় থাকার সম্ভাবনা রয়েছে, এমনকি খারাপটি শেষ হয়ে যাওয়ার পরেও এবং স্বাভাবিকতা ফিরে আসার পরেও। সরকারকে সেই মেয়াদ অবধি সমর্থন অব্যাহত রাখতে হবে। যাইহোক, কিছু সংশোধন এখনও সস্তা হিসাবে বিকাশকারীদের পক্ষ থেকে আশা করা হবে href = "https://hhouse.com/in/home-loans/" টার্গেট = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> একা বাড়ির loansণ দুর্বল চাকরির বাজারে আসার উপায় নয়। সম্পত্তির বিনিয়োগ, প্রকৃতপক্ষে, ডেভেলপাররা কিছুটা হ্রাসের প্রস্তাব দিলে বাড়তে পারে। হাউজিং ডটকমের ন্যারেডকোর সহযোগিতায় জরিপ অনুসারে, 47% ভাড়াটিয়ারা 'যথাযথ মূল্যের' সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে চান। মূল্যের দামের সুবিধার কারণে মূল্যের সংযোজন ভাড়াটিয়াদেরও আকৃষ্ট করবে, যারা এখনও পর্যন্ত কেনার চেয়ে বেশি ভাড়া দেওয়ার পক্ষে রয়েছে। দামের সমস্যা বা তাদের চাকরির প্রকৃতির কারণে যারা ভাড়াটিয়া বর্তমানে বাড়ি কেনার মতো অবস্থানে নেই, তারাও সিদ্ধান্ত নিয়েছেন যে তারা দুই বছরের মধ্যে সম্পত্তি কিনে দেবেন।

স্ট্যাম্প শুল্ক সংশোধন

ক্রেতাদের অনুভূতি আরও বাড়িয়ে তোলার এবং ক্রেতাদের ক্রয়ের সামগ্রিক ব্যয় হ্রাস করার লক্ষ্যে কিছু রাজ্য স্ট্যাম্প শুল্কও হ্রাস করার ঘোষণা দিয়েছে bu পরবর্তী সময়ে ক্রেতাদের লেনদেনের মূল্যের শতাংশ হিসাবে রাজ্য সরকারকে যে কর দিতে হবে – করোনাভাইরাস মহামারী। উদাহরণস্বরূপ, মহারাষ্ট্র ছয় মাসের জন্য হারে সাময়িক হ্রাস করার ঘোষণা দিয়েছে। সেই রাজ্যের ক্রেতারা, যা ভারতের (মুম্বাই) সবচেয়ে ব্যয়বহুল সম্পত্তি বাজার, বর্তমানে স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে সম্পত্তি মূল্য 2% প্রদান করে একটি সম্পত্তি নিবন্ধন করতে পারেন। কর্ণাটকও 30 লক্ষ রুপি মূল্যের সম্পত্তিগুলিতে স্ট্যাম্প শুল্ক 3% এ হ্রাস করেছে। 2020 সালের 7 সেপ্টেম্বর, মধ্যপ্রদেশ সরকারও সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য চার্জ করা স্ট্যাম্প শুল্কের উপকরকে 2% কমিয়ে আনার ঘোষণা দিয়েছিল।

FAQs

করোনাভাইরাস প্রভাবের কারণে সম্পত্তির দাম কমে যাবে?

যদিও কোনও তীব্র বৃদ্ধি অসম্ভব, তথ্যের জন্য মন্দার কারণে সম্পত্তির দাম একই স্তরের বজায় রাখতে পারে।

আবাসন বাজারে COVID-19 এর প্রভাব কী হবে?

করোনাভাইরাস প্রাদুর্ভাবের কারণে স্বল্প সময়ের মধ্যে আবাসনগুলির চাহিদা হিট হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0