ভারতে সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি নির্মাণকে উৎসাহিত করতে পারে এমন একটি পদক্ষেপে, অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামন, 1 ফেব্রুয়ারী, 2021-এ, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলিতে প্রদত্ত ট্যাক্স ছুটির সুযোগ বাড়িয়েছেন। বাজেট 2016-এ আয়কর আইনে ধারা 80IBA সন্নিবেশ করার মাধ্যমে, সরকার এর আগে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের বিক্রয়ের মাধ্যমে অর্জিত লাভের উপর সম্পূর্ণ কর ছাড় দাবি করার অনুমতি দিয়েছিল। বাজেট 2021-এ ঘোষণার সাথে, এই বিভাগের পরিধি 31 মার্চ, 2022 পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে৷ “সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িগুলির সরবরাহ বজায় রাখতে, আমি প্রস্তাব করছি যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলি আরও এক বছরের জন্য কর ছুটি পেতে পারে – 31 মার্চ পর্যন্ত , 2022,” এফএম তার বাজেট বক্তৃতায় বলেছিলেন। সম্পত্তি ব্রোকারেজ ফার্ম JLL ইন্ডিয়ার মতে, এই এক্সটেনশনটি ডেভেলপারদের কাছ থেকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলির প্রতি ক্রমাগত আগ্রহ নিশ্চিত করবে এবং সরকারকে 2022 সালের মধ্যে সবার জন্য আবাসন অর্জনে সহায়তা করবে। ভারতের শীর্ষ সাতটি বাজারের প্রায় এক-তৃতীয়াংশ নতুন-লঞ্চ করা প্রকল্পগুলি 2020 সালে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে সরবরাহ করেছিল এবং এই অনুপাতটি কেবল বাড়বে বলে আশা করা হয়েছিল, ব্রোকারেজ সংস্থাটি বলেছে। Housing.com-এর কাছে উপলভ্য ডেটা দেখায় যে 2020 সালে মোট 1,22,426 ইউনিট চালু করা হয়েছিল, যা 2019 সালে নতুন সরবরাহের মাত্র অর্ধেক ছিল। এই ঘোষণার ফলে 2021 সালে সরবরাহের সংখ্যা বৃদ্ধি পেতে পারে। এছাড়াও, ইউনিট সাব-45-লাখ ক্যাটাগরিতে সামগ্রিক সরবরাহে সবচেয়ে বড় অবদান ছিল, 2020 সালের অক্টোবর-ডিসেম্বর সময়ের মধ্যে সামগ্রিক সরবরাহে প্রায় 54% অবদান সহ। সাম্প্রতিক এক্সটেনশনের কারণে, চলমান এবং পরবর্তী ত্রৈমাসিকগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অংশের অংশ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে। আরও দেখুন: বাজেট 2021: সরকার সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং ট্যাক্স ছুটি বাড়িয়েছে, ধারা 80EEA-এর অধীনে কাটছাঁট আরও এক বছরের জন্য যদিও, সাশ্রয়ী মূল্যের অংশটিও জাতীয় অবিক্রীত স্টকে সর্বোচ্চ অবদান রাখে, বর্তমান স্টকের 48% ইউনিট এই বিভাগ থেকে এসেছে, ডেটা শো . এই কারণেই সরকার 2021 সালের বাজেটে ধারা 80EEA-এর অধীনে প্রদত্ত কর রেয়াত এক বছর বাড়িয়েছে। (সুনিতা মিশ্রের ইনপুট সহ)
সেকশন 80IBA সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্প: বাজেট 2020-এ পরিবর্তন
কেন্দ্রীয় বাজেট 2020, গত বছরের বাজেটে করা পরিবর্তনের ধারাবাহিকতায়, 80IBA 23 সেপ্টেম্বর, 2019 ধারার অধীনে 1 সেপ্টেম্বর, 2019 বা তার পরে অনুমোদিত প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে ডেভেলপারদের সুবিধাগুলি পেতে, ট্যাক্স ছুটির মেয়াদ বাড়িয়েছে। : '2022 সালের মধ্যে সকলের জন্য আবাসন' মিশনে উদ্দীপনা দেওয়ার জন্য, 2016 সালের বাজেটে ধারা 80IBA সন্নিবেশ করা হয়েছিল আয়কর আইন এই বিভাগের অধীনে প্রকল্পগুলির অনুমোদন পাওয়ার জন্য ডেভেলপারদের সুবিধাগুলি 31 মার্চ, 2019-এ শেষ হয়ে যেত। অন্তর্বর্তী বাজেট 2019-এ ধারা 80IBA-এর অধীনে সুবিধাগুলি 31 মার্চ, 2020 পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছিল। অর্থমন্ত্রী, যখন পূর্ণাঙ্গ বাজেট পেশ করা, 1 সেপ্টেম্বর, 2019 তারিখে বা তার পরে অনুমোদিত প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে সুবিধাগুলি পাওয়ার জন্য কিছু শর্ত পরিবর্তন করেছে। আসুন আইনটি আলোচনা করি, যেমনটি 1 সেপ্টেম্বর, 2019-এর আগে অনুমোদিত প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং যারা এই কাট-অফ তারিখে বা পরে অনুমোদিত।
আয়কর আইনের ধারা 80IBA কি?
সমস্ত প্রকল্প অনুমোদিত এবং ধারা 80IBA এর অধীনে নির্ধারিত শর্ত পূরণ করে, অনুমোদিত প্রকল্পের ক্ষেত্রে লাভের 100% কর্তন দাবি করার অধিকারী। এই সুবিধাটি পাওয়া যায়, শুধুমাত্র যদি সংশ্লিষ্ট আবাসন প্রকল্পটি 1 জুন, 2016 থেকে 31 মার্চ, 2020-এর মধ্যে অনুমোদিত হয়। এখানে নির্ধারিত সময়সীমা, প্রকল্পের অনুমোদন পাওয়ার জন্য প্রযোজ্য এবং নির্মাণ শুরু বা সমাপ্তির জন্য নয়। প্রকল্পের জন্য নির্মাণ.
style="font-weight: 400;">
ধারা 80IBA কাটানোর জন্য যোগ্যতা
100% কর-মুক্ত আয়ের সুবিধা পাওয়ার জন্য বিকাশকারীকে কিছু শর্ত পূরণ করতে হবে। এই বিভাগের অধীনে অনুমোদিত প্রকল্পগুলির জন্য নির্ধারিত কিছু শর্ত অপরিবর্তিত থাকে, প্রকল্পটি 1 সেপ্টেম্বর, 2019 এর আগে বা পরে অনুমোদিত হোক না কেন:
- প্রকল্পে বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠানের কার্পেট এলাকা, প্রকল্পের মোট কার্পেট এলাকার 3% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।
- প্রকল্পগুলো সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুমোদনের তারিখ থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে সম্পন্ন করতে হবে।
- পরিকল্পনাটি প্রথম অনুমোদিত হলে অনুমোদনটি মঞ্জুর করা হয়েছে বলে মনে করা হয়, পরে যতবার এটি সংশোধন করা হয়েছে তা নির্বিশেষে।
- প্রকল্পটি, সুবিধাগুলি পাওয়ার উদ্দেশ্যে, এলাকার অনুমোদনকারী কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে লিখিতভাবে সমাপ্তির শংসাপত্র প্রাপ্ত হলে তা সম্পন্ন হয়েছে বলে মনে করা হয়। সুতরাং, যদি বিকাশকারী পাঁচ বছর পূর্ণ হওয়ার আগে সমাপ্তির শংসাপত্র পেতে সক্ষম না হন, তবে তিনি এই কর্তনের অধিকারী হবেন না এবং যদি আগের বছরগুলিতে কোনও দাবি করা হয় তবে তা প্রত্যাবর্তন করা হবে এবং যে বছরে তা করযোগ্য হবে। সময়কাল পাঁচ বছরের মেয়াদ শেষ হয়।
- আবাসন প্রকল্পের জন্য নির্ধারিত জমির প্লটে শুধুমাত্র একটি প্রকল্প হতে পারে।
- স্বামী, স্ত্রী এবং নাবালক সন্তান নিয়ে একটি পরিবারকে শুধুমাত্র একটি ফ্ল্যাট বরাদ্দ দেওয়া যেতে পারে।
- এই ধারার অধীনে কাটার সুবিধা পাওয়ার জন্য বিকাশকারীকে আবাসন প্রকল্পের জন্য আলাদা অ্যাকাউন্টের বই রাখতে হবে।
ধারা 80IBA এ সংশোধনী
যাইহোক, 1 সেপ্টেম্বর, 2019-এর আগে অনুমোদিত প্রকল্পগুলির জন্য নির্ধারিত শর্তের তুলনায় 1 সেপ্টেম্বর, 2019-এর পরে অনুমোদিত প্রকল্পগুলির জন্য কিছু শর্ত সংশোধন করা হয়েছে৷ এগুলি প্লট এবং আবাসিক ইউনিটগুলির ক্ষেত্রফলের সাথে সম্পর্কিত৷ আরও দেখুন: বাজেট 2020: রিয়েল এস্টেট খাত কী লাভ করেছে?
1 সেপ্টেম্বর, 2019 এর পরে অনুমোদিত প্রকল্পগুলির শর্তাবলী৷
!["ধারা]("https://housing.com/news/wp-content/uploads/2019/09/Section-80IBA-affordable-housing-scheme-473x400.jpg")
ইউনিট এবং প্লটের এলাকা
আবাসন প্রকল্পের জমির ক্ষেত্রফলের ক্ষেত্রে, 1 সেপ্টেম্বর, 2019-এর আগে অনুমোদিত প্রকল্পগুলির জন্য, পৌরসভার সীমার মধ্যে অবস্থিত প্রকল্পগুলির জন্য জমির প্লটের আকার ন্যূনতম 1,000 বর্গ মিটার হওয়া উচিত। চারটি মেট্রো শহরের মধ্যে এবং ভারতের বাকি অংশে প্রকল্পের জন্য ন্যূনতম 2,000 বর্গ মিটার। নতুন স্কিম অনুসারে, দিল্লি এবং মুম্বাইয়ের এলাকা প্রসারিত করা হয়েছে, যাতে সমগ্র জাতীয় রাজধানী অঞ্চল (NCR) এবং মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চল (MMR) অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। উপরন্তু, নতুন স্কিমে বেঙ্গালুরু এবং href="https://housing.com/in/buy/hyderabad/value-hyderabad" target="_blank" rel="noopener noreferrer">হায়দরাবাদ মেট্রো শহরের পরিধির মধ্যে, প্লটের ন্যূনতম আকারের উদ্দেশ্যে জমি, যার উপর যোগ্য আবাসন প্রকল্প গ্রহণ করা যেতে পারে।
1 সেপ্টেম্বর, 2019-এর আগে অনুমোদিত প্রকল্পগুলির জন্য, একটি যোগ্য প্রকল্প হিসাবে যোগ্যতা অর্জনের জন্য আইনটি নির্মাণ করা আবাসিক ইউনিটের কার্পেট এলাকার উপর একটি ক্যাপ প্রদান করে। মেট্রো শহরগুলির জন্য, সীমা নির্ধারণ করা হয়েছিল 30 বর্গ মিটার এবং বাকি ভারতের জন্য, এটি 60 বর্গ মিটার নির্ধারণ করা হয়েছিল। মেট্রো এবং নন-মেট্রোগুলির জন্য যথাক্রমে 60 বর্গ মিটার এবং 90 বর্গ মিটারে নির্মিত ইউনিটের সর্বোচ্চ আকার বৃদ্ধি করা হয়েছে। এই প্রকল্পটি যে জমিতে নির্মাণ করা হবে সেই জমির প্লটের যোগ্য আকার নির্ধারণের উদ্দেশ্যে, উভয় বিভাগে অন্তর্ভুক্ত করা শহরগুলিকে উপরে আলোচিত লাইনে সংশোধন করা হয়েছে। সুতরাং, এই সংশোধনীর মাধ্যমে, মেট্রো শহরগুলির পাশাপাশি ভারতের অন্যান্য জায়গায় যুক্তিসঙ্গত আকারের আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে৷
সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং ইউনিটের দাম
আবাসিক ইউনিট নির্মাণের জন্য পূর্বের প্রকল্পের অধীনে কোন আর্থিক সীমা নির্ধারিত ছিল না। যাইহোক, যেহেতু গুড অ্যান্ড সার্ভিসেস ট্যাক্স একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি কী তা সংজ্ঞায়িত করেছে, একই সংজ্ঞা ধার করা হয়েছে এখানে এবং 1 সেপ্টেম্বর, 2019 বা তার পরে এবং 31 মার্চ, 2020 এর আগে অনুমোদিত প্রকল্পগুলির জন্য প্রযোজ্য। এখন, 1 সেপ্টেম্বর, 2019-এর পরে অনুমোদিত প্রকল্পগুলির জন্য এই ধারার অধীনে যোগ্য হওয়ার জন্য নির্মাণ করা বাড়ির সর্বাধিক মূল্য হবে স্ট্যাম্প শুল্কের হার অনুসারে 45 লক্ষ টাকায় সীমাবদ্ধ, বিকাশকারী গ্রাহকদের কাছে যে হারে বিক্রি করে তা নির্বিশেষে। বাড়ির আর্থিক মূল্যের উপর একটি ক্যাপ রাখার এই সংশোধনী মেট্রো শহরগুলির বাসিন্দাদের উপর বিরূপ প্রভাব ফেলবে, বিশেষ করে মুম্বাইয়ের মতো শহরগুলি কারণ এই মূল্যে মুম্বাইয়ের পৌর সীমায় একটি আবাসিক ফ্ল্যাট পাওয়া প্রায় অসম্ভব, যদিও এই ধরনের ইউনিট MMR এর অন্যান্য শহরে পাওয়া যেতে পারে। তা সত্ত্বেও, এটি ইতিমধ্যেই জনবহুল মেট্রো শহরগুলির যানজট কমাতে সরকারকে সাহায্য করতে পারে৷
FSI ব্যবহার
এই বিভাগের অধীন প্রকল্পগুলির জন্য, একটি প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যে উপলব্ধ এফএসআই-এর ন্যূনতম 90% মেট্রো শহরে প্লটের জন্য ব্যবহার করা উচিত এবং উপলব্ধ এফএসআই-এর 80% নন-মেট্রো শহরে প্লটগুলির জন্য ব্যবহার করা উচিত, অনুমোদিত প্রকল্পগুলির জন্য। 1 সেপ্টেম্বর, 2019-এর আগে। একই বিধান 1 সেপ্টেম্বর, 2019-এ বা তার পরে অনুমোদিত প্রকল্পগুলির জন্য প্রযোজ্য হবে। যাইহোক, মেট্রো এবং নন-মেট্রো শহরের সংজ্ঞা, সংশোধিত সংজ্ঞা অনুযায়ী হবে, যেমন উপরে ব্যাখ্যা করা হয়েছে।
পরিশেষে বিশ্লেষণ, নতুন প্রকল্পের অনুমোদনের জন্য উইন্ডোটি হল সাত মাসের একটি খুব ছোট সময়, যা একজন ডেভেলপারের জন্য এই সময়ের মধ্যে প্রকল্পের পরিকল্পনা, আবেদন এবং প্রয়োজনীয় অনুমোদন পাওয়ার জন্য যথেষ্ট নয়।
ধারা 80IBA এর অধীনে কাটার বিষয়ে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
আয়কর আইনের ধারা 80IBA কি?
আয়কর আইনের ধারা 80IBA সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের বিকাশকারীদের লাভের 100% কর্তন দাবি করার অধিকার দেয়, যদি প্রকল্পটি নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ করে।
প্রকল্প অনুমোদনের জন্য ধারা 80IBA সময়সীমা কত?
ধারা 80IBA-এর অধীনে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য ট্যাক্স হলিডে, 31 মার্চ, 2021 পর্যন্ত অনুমোদিত প্রকল্পগুলির জন্য উপলব্ধ৷ প্রকল্পটি অনুমোদিত হয়েছে বলে মনে করা হয়, যখন এটির পরিকল্পনা প্রথম অনুমোদিত হয়৷
ধারা 80IBA এর অধীনে কার্পেট এলাকার সীমা কত?
ধারা 80IBA-এর অধীনে ছাড়ের সুবিধা পেতে, ইউনিটগুলির কার্পেট এলাকা মেট্রোপলিটন শহরগুলিতে 60 বর্গ মিটার এবং নন-মেট্রোগুলিতে 90 বর্গ মিটারের বেশি হওয়া উচিত নয়।
ধারা 80IBA এর অধীনে সম্পত্তির মূল্য কত?
ধারা 80IBA-এর অধীনে ছাড়ের সুবিধা পেতে, বাড়ির স্ট্যাম্প শুল্কের মূল্য 45 লাখ টাকার বেশি হওয়া উচিত নয়।
(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)
Recent Podcasts
- গ্রীষ্মের জন্য অন্দর গাছপালা
- প্রিয়াঙ্কা চোপড়ার পরিবার কো-লিভিং ফার্মকে পুনেতে বাংলো লিজ দেয়
- প্রভিডেন্ট হাউজিং এইচডিএফসি ক্যাপিটাল থেকে 1,150 কোটি টাকার বিনিয়োগ সুরক্ষিত করে৷
- বরাদ্দপত্র, বিক্রয় চুক্তিতে পার্কিংয়ের বিশদ থাকা উচিত: MahaRERA
- সুমধুরা গ্রুপ বেঙ্গালুরুতে 40 একর জমি অধিগ্রহণ করেছে
- কাসাগ্রান্ড চেন্নাইতে ফ্রেঞ্চ-থিমযুক্ত আবাসিক সম্প্রদায় চালু করেছে
