अर्थसंकल्प 2021 मधील घोषणांचे बाजाराने स्वागत केले आहे ज्यांना अर्थव्यवस्था पुनरुज्जीवित करण्याचा उपाय म्हणून पाहिले जात आहे. आरोग्यापासून पायाभूत सुविधांपर्यंत, अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन यांच्या तिसर्‍या अर्थसंकल्पीय भाषणात कोविड-19 साथीच्या आजारामुळे प्रभावित झालेल्या विविध उद्योग आणि ग्राहकांच्या विशलिस्टवर चर्चा करण्यात आली. केंद्रीय अर्थसंकल्प 2021-22 मधील काही प्रमुख ठळक मुद्दे येथे आहेत. आमचे केंद्रीय अर्थसंकल्प 2021 नवीनतम अद्यतने पहा
परवडणाऱ्या घरांचे फायदे वाढवले आहेत
अर्थमंत्र्यांनी परवडणाऱ्या घरांच्या खरेदीवर लाभ मिळवण्यासाठीची मुदत आणखी एक वर्ष ३१ मार्च २०२२ पर्यंत वाढवण्याची घोषणा केली आहे. याचा अर्थ, कलम ८०EEA अंतर्गत १.५ लाख रुपयांच्या कपातीचा लाभ आता खरेदीदारांसाठी उपलब्ध असेल. जे मार्च 2022 पूर्वी परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पात गुंतवणूक करतात. कोविड-19 साथीच्या आजारामुळे आणि विकासक त्यांचा सध्याचा साठा साफ करण्यावर लक्ष केंद्रित करत आहेत अशा बाजारपेठेत गुंतवणूकीच्या संधी शोधणाऱ्या खरेदीदारांना यामुळे दिलासा मिळतो. सरकारचा धक्का प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) अंतर्गत सर्वांसाठी घरे ही केवळ रिअल इस्टेट क्षेत्राला पुनरुज्जीवित करेल, ज्याला नोटाबंदी, GST आणि RERA सारख्या मोठ्या प्रमाणात धोरणात्मक बदलांमुळे मंदी आली आहे. शिवाय, FM ने परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी कर सुट्टी आणखी एक वर्ष वाढवण्याची घोषणा केल्यामुळे, नवीन लॉन्च पुन्हा एकदा वेगवान झाल्याने बाजारात अधिक पुरवठा होण्याची शक्यता आहे. FM ने अधिसूचित परवडणार्‍या भाड्याने घेतलेल्या गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी कर सवलत देखील दिली आहे, ज्यामुळे या क्षेत्राच्या संभावनांना आणखी चालना मिळू शकते. “हे एक व्यावहारिक आणि दूरगामी अर्थसंकल्प आहे. 2024-25 पर्यंत राजकोषीय तूट 9.5% वरून 4.5% पर्यंत कमी केल्याने अर्थव्यवस्थेतील उपभोग वाढण्यास मदत होईल. परवडणाऱ्या घरांच्या प्रकल्पांसाठी कर सुट्टी आणखी एका वर्षाने वाढवण्याचा सरकारचा निर्णय हे पंतप्रधानांचे '2022 पर्यंत सर्वांसाठी घरे' हे स्वप्न साकार करण्यासाठी योग्य दिशेने टाकलेले पाऊल आहे,” असे द गार्डियन्स रिअल इस्टेट अॅडव्हायझरीचे अध्यक्ष कौशल अग्रवाल म्हणतात. हे देखील पहा: अर्थसंकल्प 2021: परवडणाऱ्या घरांसाठी अतिरिक्त कर सवलत सुरू ठेवण्यासाठी "सरकारने क्षेत्र-विशिष्ट सवलती काढून टाकण्याच्या आपल्या सांगितलेल्या मार्गावर चालू ठेवले आहे आणि याच्या प्रकाशात, घर खरेदीदारांसाठी व्याजदर कपातीचा विस्तार, म्हणून तसेच परवडणाऱ्या प्रकल्पांसाठी कर सुट्टी आणखी एक वर्षाने वाढवणे स्वागतार्ह आहे. SME विभागासाठी प्रक्रिया आणि नियमांचे सरलीकरण केल्याने खर्च आणि अनुपालनाचे प्रयत्न कमी होण्यास मदत होईल जे SME क्षेत्रासाठी खूप चांगले आहे,” गेरा डेव्हलपमेंट्सचे व्यवस्थापकीय संचालक रोहित गेरा म्हणतात.
महामार्ग आणि महानगरांसाठी 2021 च्या अर्थसंकल्पात तरतूद
रोजगार निर्मितीला मोठी चालना देणार्‍या गोष्टींमध्ये, एफएम म्हणाले की सुमारे 8,500 किलोमीटर महामार्ग बांधण्याचे कंत्राट मार्च 2022 पर्यंत दिले जातील. पश्चिम बंगाल सारख्या मतदानाशी संबंधित राज्यांमध्ये रु. 25,000 कोटी. पायाभूत सुविधांच्या प्रकल्पांना निधी देण्यासाठी, सरकार एक विकास वित्तीय संस्था देखील सुरू करणार आहे आणि पुढील तीन वर्षांत 5 लाख कोटी रुपयांचा कर्ज पोर्टफोलिओ तयार करण्याच्या उद्देशाने संस्थेचे भांडवल करण्यासाठी 20,000 कोटी रुपये प्रदान करेल.
| राज्य | गुंतवणुकीची घोषणा केली |
| तामिळनाडू | 1.03 लाख कोटी रुपयांवर 3,500 किमी |
| केरळा | 65,000 कोटी रुपयांत 1,100 किमी |
| पश्चिम बंगाल | 25,000 कोटी रुपयांमध्ये 675 किमी |
| आसाम | 34,000 कोटी रुपयांत 1,300 किमी |
FM ने कोची, चेन्नई, बेंगळुरू, नागपूर आणि नाशिक येथील मेट्रो मार्गांच्या विस्तारासाठी निधीची घोषणा केली. दोन नवीन तंत्रज्ञान, कनेक्टिव्हिटीला चालना देण्यासाठी 'मेट्रोलाइट' आणि 'मेट्रोनियो' टियर-2 शहरांमध्ये आणि टियर-1 शहरांच्या परिघीय भागात तैनात केले जातील.
रेल्वे आणि विमानतळ कनेक्टिव्हिटीसाठी, FM ने घोषणा केली की भारतीय रेल्वे 'नॅशनल रेल फॉर 2020' वर काम करत आहे, ज्यामुळे संपूर्ण सिस्टम भविष्यासाठी तयार होईल. सीतारामन यांनी टियर-2 आणि टियर-3 शहरांमधील विमानतळांचे खासगीकरण करण्याची घोषणा केली. या व्यतिरिक्त, FM ने रस्ते आणि वाहतूक मंत्रालयाला 1.18 लाख कोटी रुपये दिले आहेत. “केंद्रीय अर्थसंकल्प 2021-22 चा फोकस आर्थिक कार्यक्षमता आणि पायाभूत सुविधांच्या वाढीवर आहे. पायाभूत सुविधांच्या वाढीवर आणि भांडवली खर्चावर भर दिल्याने रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या एकूण वाढीवरही परिणाम होईल. चांगल्या पायाभूत सुविधांमुळे ट्रान्झिट कॉरिडॉर, महामार्ग आणि नव्याने प्रस्तावित विमानतळांसह रिअल इस्टेट, व्यावसायिक आणि गृहनिर्माण दोन्हीच्या विकासाला चालना मिळू शकते,” अंकुश कौल, अध्यक्ष-विक्री आणि विपणन, Ambience Group म्हणाले . "कोविड-19 महामारीचा संपूर्ण देश ज्या विपरित परिणामांना तोंड देत होता, त्यानंतर अर्थव्यवस्था रुळावर आणण्यासाठी सरकारने सर्वतोपरी प्रयत्न केले आहेत. या अर्थसंकल्पात पायाभूत सुविधांवर भरपूर लक्ष केंद्रित केले आहे. यामुळे घरबांधणीला अप्रत्यक्षपणे चालना मिळेल. मागणी, विशेषत: टियर II आणि टियर III शहरांमध्ये," अशोक मोहनानी, p निवासी, NAREDCO महाराष्ट्र म्हणतात.
थेट बदल नाही कर
सरकारने प्रत्यक्ष कर अपरिवर्तित ठेवला असताना, 75 वर्षे आणि त्याहून अधिक वयाच्या ज्येष्ठ नागरिकांना आता आयकर रिटर्न भरण्यापासून सूट देण्यात आली आहे, जर त्यांचा उत्पन्नाचा स्रोत केवळ पेन्शन आणि त्यांच्या बचतीतून मिळणारे व्याज असेल. याशिवाय, एफएमने कार्यक्षमता आणि उत्तरदायित्व सुधारण्यासाठी अनुपालन कमी करण्यावर आणि प्रणालीला चेहरारहित बनविण्यावर भर दिला. लहान करदाते, म्हणजे 50 लाखांपर्यंतचे करपात्र उत्पन्न आणि 10 लाखांपर्यंतचे विवादित उत्पन्न असलेले कोणीही, त्यासाठी स्थापन करण्यात येणाऱ्या विवाद निवारण समितीकडे संपर्क साधू शकतात. या व्यतिरिक्त, एफएमने जाहीर केले की आधीच भरलेल्या कर फॉर्ममध्ये आता आर्थिक सिक्युरिटीजमध्ये केलेल्या गुंतवणुकीचा तपशील समाविष्ट असेल.
हे देखील पहा: अर्थसंकल्प 2021: सरकारने परवडणारी गृहनिर्माण कर सुट्टी, कलम 80EEA अंतर्गत वजावट आणखी एका वर्षासाठी वाढवली
REITs आणि InvITs साठी लवचिकता
अर्थमंत्र्यांनी त्यांच्या अर्थसंकल्पीय सादरीकरणात, योग्य सुधारणा करून रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (InvITs) चे कर्ज वित्तपुरवठा सक्षम केले जातील अशी घोषणा केली. यामुळे बाजारातील तज्ञ खूश झाले आहेत कारण आता अशा ट्रस्टसाठी निधी उभारणे सोपे होणार आहे पायाभूत सुविधा आणि रिअल इस्टेट मालमत्ता संपादन करण्यासाठी, अशा प्रकारे, क्षेत्रातील रोख प्रवाह समस्यांचे निराकरण. यामुळे जागतिक संस्थात्मक गुंतवणूकदार आणि प्रायोजकांकडून अतिरिक्त रोख देखील मिळेल, जे रोख समृद्ध कंपन्यांकडून REIT आणि InvITs कर्ज उभारणी सक्षम करण्यासाठी सरकारकडून दबाव आणत आहेत. FM ने पुढे जाहीर केले आहे की लाभांश पेमेंटला TDS मधून सूट दिली जाईल.
"InvITs/REITs ची प्रस्तावित सुलभता नवीन REITs जाण्यासाठी आणि रिअल इस्टेटमध्ये नवीन गुंतवणूक आकर्षित करण्यासाठी मोठ्या प्रमाणात सकारात्मक असेल," असे गगन रणदेव, राष्ट्रीय संचालक, भांडवली बाजार आणि गुंतवणूक सेवा, Colliers International सांगतात .
बांधकाम कामगारांसाठी सामाजिक सुरक्षा
अर्थमंत्र्यांनी आपल्या भाषणात असेही सांगितले की सामाजिक सुरक्षा लाभ आता बांधकाम कामगारांना वाढवले जातील आणि किमान वेतन सर्व श्रेणींना लागू होईल. या व्यतिरिक्त, एक पोर्टल सुरू केले जाईल जे इमारत आणि बांधकाम कामगारांची संबंधित माहिती संकलित करेल, ज्यामुळे सरकारला स्थलांतरित कामगारांसाठी आरोग्य, गृहनिर्माण, कौशल्य, विमा आणि अन्न योजना तयार करण्यात मदत होईल. त्याच वेळी, एकल नोंदणी आणि परवाना आणि ऑनलाइन रिटर्नसह, नियोक्त्यांवरील अनुपालन ओझे कमी केले जाईल. पुरेशा संरक्षणासह महिलांना सर्व श्रेणींमध्ये आणि रात्रीच्या शिफ्टमध्ये काम करण्याची परवानगी असेल, असेही एफएमने म्हटले आहे. “सामाजिक सुरक्षेची चौकट बांधकाम मजुरांपर्यंत वाढवण्यात आली आहे. BOCW उपकर अंतर्गत सामाजिक सुरक्षा आधीच अस्तित्वात आहे. बहुतांश राज्यांमध्ये योग्य आराखडा तयार करून अंमलबजावणी करण्यात आली. स्थलांतरित मजुरांच्या कल्याणाअंतर्गत बांधकाम कामगारांचा समावेश करण्याची ही नवीन घोषणा सध्याच्या योजनेपेक्षा किती वेगळी आहे यावर अधिक अभ्यास करणे आवश्यक आहे,” कॉलियर्स इंटरनॅशनल इंडियाचे राष्ट्रीय संचालक जतिन शाह म्हणतात. "आव्हानग्रस्त परिस्थिती पाहता, प्रस्तावित वार्षिक अर्थसंकल्प मोठ्या प्रमाणात सकारात्मक आहे, कोणत्याही मोठ्या कर आकारणीत वाढ करणे ही स्वागतार्ह गोष्ट नाही. पंतप्रधानांनी निदर्शनास आणल्याप्रमाणे, गेल्या वर्षी साथीच्या रोगाने प्रभावित झालेल्या कालावधीत मिनी बजेट पाहिले; बहुतेक उद्योगांसाठी न सांगितलेली गोष्ट अर्थव्यवस्थेची अशी आहे की अशीच पावले अधिक सकारात्मकतेसह घडू शकतात. 'किमान सरकार, कमाल प्रशासन' वर सतत लक्ष केंद्रित केल्याने 'व्यवसाय सुलभता' वाढेल, हा सरकारी खर्च जीडीपी वाढीसाठी प्रोत्साहन देईल आणि प्रशंसनीय आहे, "म्हणाले डॉ निरंजन हिरानंदानी – राष्ट्रीय अध्यक्ष – NAREDCO आणि MD – हिरानंदानी ग्रुप
अर्थसंकल्प 2021: रिअल इस्टेट उद्योग मागणी वाढवण्यासाठी कर तर्कसंगत करण्याचा प्रयत्न करतो
केंद्रीय अर्थसंकल्प 2021 पासून रिअल इस्टेट उद्योगाच्या काय अपेक्षा आहेत ते आम्ही पाहतो, जे 1 फेब्रुवारी 2021 रोजी जाहीर होणार आहे 31 जानेवारी 2021: अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन 1 फेब्रुवारी 2021 रोजी केंद्रीय अर्थसंकल्प 2021 सादर करतील अशी शक्यता आहे, रिअल इस्टेट क्षेत्र रिअल इस्टेटचे भविष्य बदलू शकेल अशा घोषणांची आशा करत आहे. भारतात. गेल्या सहा महिन्यांत अनेक घोषणा केल्या गेल्या, जसे की सर्कल रेट आणि करार मूल्य यांच्यातील फरक आणि प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) साठी मोठा निधी, ज्याने खरेदीदार, भागधारकांच्या भावनांना चालना दिली आहे. अजूनही प्रथमच घर खरेदीदार आणि रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांसाठी बोनसची आशा आहे.
2021 च्या अर्थसंकल्पात आयकर स्लॅबमध्ये सुधारणा केली जाईल का?
दरवर्षीप्रमाणे, विकसक समुदाय घर खरेदीदारांच्या हातात अधिक रोख मिळण्याची आशा करत आहे, ज्यामुळे मालमत्ता गुंतवणूक अधिक संभाव्य आणि सुलभ होईल. मागील अर्थसंकल्पात करप्रणाली सुलभ करण्यात आली होती. या वर्षी, ते अधिक आहे करदात्यासाठी अधिक तरलता, ज्यामुळे उपभोग वाढेल आणि अर्थव्यवस्था पुन्हा एकदा सुरू होईल.
“आयकर कायद्याच्या कलम 24 नुसार, जर मालक मालमत्तेत राहत असतील तर घरमालकांना गृहकर्जाच्या व्याजावर 2 लाख रुपयांपर्यंत सूट मिळू शकते. अधिक ग्राहकांना आकर्षित करण्यासाठी सरकारने ही कमाल मर्यादा ५ लाख रुपयांपर्यंत वाढवली पाहिजे,” अरुण मल्होत्रा, सीईओ, एएम इस्टेट डेव्हलपर्स म्हणतात . इमामी रियल्टीचे एमडी आणि सीईओ नितेश कुमार पुढे म्हणाले की, “पहिल्यांदा खरेदीदारांसाठी, कलम 80EEA अंतर्गत, 35 लाखांच्या कर्जाच्या रकमेसाठी मालमत्ता मूल्यावरील विद्यमान मर्यादा 50 लाख रुपये आहे. ती अनुक्रमे 75 लाख आणि 60 लाख रुपये करावी, अशी उद्योगाची इच्छा आहे. कलम 80C अंतर्गत कर सवलत देखील सध्याच्या 1.5 लाख रुपयांवरून वाढवायला हवी.”
विकासक आणि घर खरेदीदारांसाठी जीएसटी सूट
कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला व्हायरस (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) पसरलेला रोग (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) पसरला आहे तेव्हा नवीन प्रकल्प लाँच ठप्प झाल्याने बांधकामाधीन मालमत्तेची घटती मागणी, विकासक href="https://housing.com/news/gst-real-estate-will-impact-home-buyers-industry/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">वस्तू आणि सेवा कर (GST) कपात मर्यादित कालावधीसाठी, कारण त्यांना वाटतं की यामुळे त्यांना बांधकामाचा वेग वाढवता येईल आणि घर खरेदीदारांसाठी यादी अधिक आकर्षक होईल. “रिअल इस्टेट क्षेत्राचा भारताच्या जीडीपीमध्ये ८% वाटा आहे. जरी सरकारने मर्यादित कालावधीसाठी जीएसटी कपात केली तरीही ते बांधकामाधीन मालमत्तांच्या मागणीला चालना देईल. खरेदीदारांकडून होणारा भांडवलाचा ओघ, बांधकाम व्यावसायिकांना त्यांचे प्रकल्प जलद पूर्ण करण्यास अनुमती देईल,” मल्होत्रा जोडते. 2021 चा अर्थसंकल्प रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी महत्त्वपूर्ण असेल , असे अश्विन शेठ ग्रुपचे संचालक चिंतन शेठ यांनी सांगितले . “आतापर्यंत, सणासुदीचा हंगाम, आकर्षक योजना आणि घरांचा शोध पुन्हा सुरू करण्यासाठी ग्राहकांचा ठाम दृष्टीकोन यांमुळे निवासी विभागातील नफा विक्री वाढीसह, पुनर्प्राप्ती सकारात्मक आहे. बांधकामाधीन निवासी विकासांवरील जीएसटी माफीसह अर्थसंकल्प काही गंभीर समस्यांकडे लक्ष देईल,” शेठ म्हणतात.
बांधकामाधीन मालमत्तेवरील सध्याचा जीएसटी दर प्रीमियम घरांसाठी (४५ लाख रुपयांपेक्षा जास्त मूल्य असलेल्या) इनपुट टॅक्स क्रेडिट बेनिफिट वजा ५% आहे आणि परवडणाऱ्या घरांसाठी (४५ लाखांपेक्षा कमी मूल्याचा) १% आहे, अंकुश कौल, अध्यक्ष, विक्री. आणि विपणन, Ambience Group . “जीएसटी माफ केल्याने विकासकांवरचा एकूण बोजा कमी होईल आणि होईल मालमत्तेच्या किमती स्पर्धात्मक आहेत,” तो स्पष्ट करतो.
तरलता सुधारण्यासाठी उपाययोजना
2016 च्या नोटाबंदीच्या हालचालीपासून विकासकांसाठी तरलता हा चिंतेचा विषय राहिला आहे. कोविड-19 मुळे परिस्थिती आणखी बिघडत आहे, विकासकांना आशा आहे की FM त्यांच्यासाठी कर्ज घेणे सुलभ करण्यासाठी उपाययोजना जाहीर करेल. "जीडीपी वाढीसाठी, अतिरिक्त रोजगार निर्मितीसाठी आणि देशांतर्गत आणि जागतिक गुंतवणूकदारांकडून गुंतवणूक आकर्षित करण्यासाठी रिअल इस्टेट क्षेत्राचे पुनरुज्जीवन आवश्यक आहे. साथीच्या रोगाने अनेक आव्हाने समोर आणली असल्याने, आमच्या अर्थसंकल्पीय अपेक्षांपैकी एक म्हणजे नाविन्यपूर्ण तरलता उपायांचा परिचय करून देणे आणि कायदेशीर आणि नियामक चौकटीत व्यवसाय करणे सुलभ करणे,” NAREDCO चे अध्यक्ष निरंजन हिरानंदानी म्हणतात. “मुद्रांक शुल्कात कपात, प्रकल्प पूर्ण करण्याची मुदत वाढवणे आणि एनबीएफसी आणि एचएफसीसाठी सह-कर्ज देण्याची योजना वाढवण्याचा RBIचा निर्णय यासारख्या सरकारी सुधारणांनी उद्योगाला पुनर्प्राप्तीच्या मार्गावर नेले आणि बाजारातील भावना आणखी वाढली. या क्षणी, आम्हाला सहज रोख प्रवाह आणि भांडवल निर्मिती पर्यायांची गरज आहे जे विकासकांना वेळेवर बांधकाम पूर्ण करण्यास मदत करतील,” शेठ स्पष्ट करतात.
परवडणाऱ्या घरांसाठी अधिक प्रोत्साहन
सर्वांसाठी घरे योजना रुळावरून घसरण्यापासून रोखण्यासाठी, विकासकांना पुरेसे प्रोत्साहन आणि मार्जिन असणे महत्त्वाचे आहे. PMAY मिशनला नवीन निधी मिळाला आहे सरकारने नोव्हेंबर 2020 मध्ये, खाजगी विकासक अजूनही प्रकल्प वेळेवर पूर्ण करण्यासाठी आणि वितरित करण्यासाठी धडपडत आहेत.
“आम्ही परवडणाऱ्या घरांमध्ये खाजगी क्षेत्रातील गुंतवणुकीसाठी अधिक प्रोत्साहनाची अपेक्षा करतो. परवडणारी घरे हा एक महत्त्वाचा विभाग असला तरीही, नफ्याचे प्रमाण अजूनही कमी आहे आणि त्यामुळे सरकारकडून प्रोत्साहनाची नितांत गरज आहे,” मल्होत्रा यांनी निष्कर्ष काढला.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
बजेट 2021 कोणत्या तारखेला आहे?
केंद्रीय अर्थसंकल्प 2021 1 फेब्रुवारी 2021 रोजी जाहीर केला जाईल.
नवीन बजेट कधीपासून लागू होणार?
नवीन अर्थसंकल्प 1 एप्रिल 2021 पासून लागू होणार आहे.
Budget 2020: What did the real estate sector gain?
By: Amit Sethi
Housing.com News speaks to some real estate experts and developers, to understand their views on the Budget 2020 and how it will impact the residential realty sector
February 1, 2020: Budget 2020 has come up with several surprises for the real estate sector, as well as the common man. There are several demands, which the realty sector was expecting to get addressed in the budget 2020, but only a few got the attention of the finance minister. Let us look at some of the key announcements made in the budget and its impact on the realty sector.
What are the new income tax slabs proposed in Budget 2020?
The government has proposed a dual tax slab option to the individual tax payers. The tax payers can select between the new and the existing tax slab option. The FM has proposed to abolish 70 types of tax exemptions out of 100.
The new tax slab format is as mentioned below:
Farshid Cooper, MD, Spenta Corporation says, “The most telling thing to come out of Budget 2020 is the tax relief to individuals. The amended tax slabs will ensure more disposable income in the hands of the middle class. This could lead to reviving the consumption cycle in the realty sector and kick-starting the economy. Further, with additional savings, individual investments in housing, especially affordable housing could see an uptick in the near future.”
Some experts have contrary views as they believe that the non-applicability of the deduction on housing loans under the new optional individual tax structure, can act as a significant deterrent for those contemplating availing of housing loans.
The guarantee scheme for NBFCs and HFCs
The liquidity crisis faced by the NBFCs/HFCs in 2019 is still not completely over. The Budget 2020 proposal to further enhance the credit guarantee scheme for NBFCs and HFCs, is expected to provide some respite to market. “The government’s decision to further bolster the guarantee scheme for NBFCs and HFCs and offer subordinate debt to MSMEs, will to a certain extent, help bring liquidity in the market alongside the abolition of DDT,” opines, Kaushal Agarwal, chairman, The Guardians Real Estate Advisory.
See also: Budget 2020: Tax benefits for home buyers
Boost to infrastructure in Budget 2020
The finance minister announced several steps to boost the infrastructure growth. Several schemes were announced and huge funds have been allocated for industry and commerce. Rahul Grover-CEO, SECCPL, points out: “This year, the budget has revealed the government’s intentions towards bettering infrastructure. The National Infrastructure Pipeline includes 6,500 projects across the country and finance minister Sitharaman has also announced the allocation of Rs 27,300 crores for industry and commerce in FY21. Along with this, plans for developing strategic national highways have also been announced, which can help bring about developmental changes in the real estate sector as well.”
What were the announcements for affordable housing in Budget 2020?
In the Budget 2019, the government had introduced tax benefit for affordable home buyers under section 80EEA, for deduction up to Rs 1.5 lakhs against interest payment. However, the deadline was March 31, 2020. In the Budget 2020, the FM has announced an extension of the benefit under section 80EEA till March 31, 2021.
“The Union Budget 2020-21 continued the government’s focus on the affordable housing sector, by extending the permitted additional deduction of up to Rs 1.5 lakhs for interest paid on loans borrowed for the purchase of an affordable house valued up to Rs 45 lakhs, by one year, i.e., up to March 31, 2021. Thus, the total tax deduction available on such interest paid stays at Rs 3.5 lakhs for one more year, which is expected to positively impact demand in the affordable housing segment. Moreover, segmental supply is also expected to be favourably impacted by the one-year extension in the tax holiday currently available to developers of affordable housing,” says Shubham Jain, group head and senior vice-president, corporate ratings, ICRA Ltd.
What did the warehousing segment get in Budget 2020?
According to Ramesh Nair CEO and country head, JLL India, “The National Logistics Policy and viability gap fund for development of warehouses, would provide impetus for increasing warehousing supply which is expected to rise from 211 million sq ft in 2019 to 379 million sq ft in 2023. Net absorption of 36 million sq ft in 2019 will get a further boost and single-window clearance will expedite supply, as approval time is expected to reduce by six months.”
Other key announcements in Budget 2020
The FM also announced to set up 5 new smart cities under the PPP model. 100 new airports are proposed across the country. The government has also proposed to enhance the guarantee on the bank FDs from Rs 1 lakhs to Rs 5 lakhs. “Declaration to build 100 airports will be a massive infrastructure initiative to integrate all cities and foster growth. The potential of smaller growth centres can now possibly be exploited better,” says Indranil Basu, director, project management (south) at Colliers International India.
|
FAQs
