केंद्रीय अर्थसंकल्प 2021-22 ने रिअल इस्टेट क्षेत्राला तीन लक्षणीय प्रोत्साहन दिले – परवडणाऱ्या गृहनिर्माण विभागासाठी विस्तारित कर लाभ, आरईआयटी आणि आमंत्रणांसाठी कर्ज वित्तपुरवठा तरतुदी आणि पायाभूत सुविधांच्या विकासासाठी अधिक निधी. वरील उपक्रम रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी एक सकारात्मक पाऊल आहे आणि त्याच्या पुनरुज्जीवनासाठी महत्त्वपूर्ण आहे, 2021 च्या अर्थसंकल्पाने ग्राहकांच्या भावना सुधारण्यासाठी, मागणी वाढवण्यासाठी आणि वाढीला चालना देणारे कोणतेही उपाय जाहीर केले नाहीत.
स्थावर मालमत्तेला पायाभूत सुविधा
एखाद्या क्षेत्राला पायाभूत स्थिती, कमी व्याजदराने कर्ज मिळवण्याची परवानगी देते. जर विकासकांना कमी व्याजदराने वित्तपुरवठा उपलब्ध झाला तर घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी प्रकल्प अधिक परवडतील. आम्ही पाहिले आहे की पायाभूत सुविधा देण्यामुळे परवडणाऱ्या गृहनिर्माण विभागावर कसा सकारात्मक परिणाम झाला आणि गेल्या काही वर्षांमध्ये बाजारातील संधी वाढली. हे स्पष्ट आहे की एखाद्या उद्योगाला पुरवलेले कोणतेही समर्थन, विशेषत: भारतभरातील लाखो नोकऱ्या प्रदान करणारा, संपूर्ण अर्थव्यवस्थेवर गुणक परिणाम करेल. पायाभूत सुविधांचा दर्जा दिल्याने गैर-बँकिंग वित्तीय कंपन्या (NBFCs), गृहनिर्माण वित्त कंपन्या (HFCs) आणि बँकांना नॉन-परफॉर्मिंग अॅसेट्स (NPAs) वरील नुकसान भरून काढण्यास मदत झाली असती. हे देखील पहा: target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> बजेट 2021: रिअल इस्टेट क्षेत्र आणि खरेदीदारांसाठी सहा फायदे जसे आपण कोविड -19 साथीच्या रोगातून बाहेर पडतो, रिअल इस्टेट क्षेत्राला तरलता आणि सहाय्यक उपायांची नितांत गरज आहे पुनरुज्जीवन. अलिकडचा अर्थसंकल्प हा पायाभूत सुविधांचा दर्जा देण्यासाठी आणि क्षेत्राला नवचैतन्य देण्यासाठी योग्य वेळ ठरला असता.
जीएसटी इनपुट टॅक्स क्रेडिटची पुन्हा ओळख
वस्तू आणि सेवा कर (जीएसटी) हे आणखी एक क्षेत्र आहे ज्यात महत्त्वपूर्ण सुधारणांची आवश्यकता आहे. रिअल इस्टेट क्षेत्राची आणखी एक अपेक्षा म्हणजे इनपुट टॅक्स क्रेडिट (आयटीसी) पुन्हा सुरू करणे. सध्याची जीएसटी रचना कार्यक्षम नाही. बांधकाम टप्प्यात आयटीसी परत आणणे, व्यावसायिक रिअल इस्टेट विभागासाठी एक सकारात्मक पाऊल असेल. पूर्ण झालेल्या प्रकल्पातील भाड्यावर जीएसटीच्या विरोधात आयटीसी विकासकांना इनपुट साहित्यावर भरलेल्या जीएसटीची भरपाई करण्याची परवानगी देईल. हे व्यावसायिक विकासकांना मदत करेल जे मालमत्ता टिकवून ठेवतात आणि उत्पन्नासाठी भाडेपट्टीवर किंवा भाड्यावर अवलंबून असतात. सध्या, डेव्हलपर्सने बांधकामादरम्यान इनपुट सामग्रीवर तसेच भाड्याच्या उत्पन्नावर जीएसटी भरणे आवश्यक आहे. यामुळे प्रभावीपणे दुहेरी कर आकारणी होते. आयटीसीचा पुन: परिचय संपूर्ण क्षेत्रासाठी आणखीनच महत्त्वाचा आहे, कारण व्यावसायिक वास्तव हे सर्वात वेगाने वाढणारे आहे भारतातील विभाग.
सिंगल-विंडो क्लिअरन्स
प्रकल्प मंजुरी सुव्यवस्थित करणे या क्षेत्रासाठी प्राधान्य आहे. मंजुरींना एक किंवा अधिक वर्षे लागू शकतात, ज्यामुळे प्रकल्पाला विलंब होतो आणि परताव्यावर विपरीत परिणाम होतो. सिंगल-विंडो मंजुरीची अंमलबजावणी, ही प्रक्रिया सुलभ करेल. हे सुनिश्चित करेल की प्रकल्प मंजुरी अधिक जलद प्रक्रिया केली जाईल, परिणामी बांधकाम खर्च कमी होईल, ज्यामुळे मालमत्ता खर्चात लक्षणीय घट होईल.
व्यावसायिक रिअल इस्टेट गुंतवणूकीसाठी अधिक फायदे
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआयटी) आणि इतर तत्सम अंशात्मक मालकी यंत्रणा सुरू झाल्यामुळे व्यावसायिक रिअल इस्टेट गुंतवणूकींमध्ये वेगाने वाढ होत आहे. आरईआयटीला दिलेले फायदे आंशिक मालकीपर्यंत वाढवल्यास या क्षेत्राला प्रचंड फायदा होईल. हे अधिक लोकांना गुंतवणूक करण्यास प्रोत्साहित करेल आणि निधीमध्ये अधिक प्रवेश प्रदान करेल.
आपत्कालीन निधीची अंमलबजावणी
सरकारने मागील प्रस्तावांमध्ये रखडलेल्या प्रकल्पांसाठी आपत्कालीन निधी दिला आहे. हे आपत्कालीन निधी त्वरित अंमलात आणणे आणि विकासकांना त्यांचे प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी तरलता प्रदान करणे महत्वाचे आहे. आपत्कालीन निधी कमी करेल मंदीचे नजीकचे परिणाम आणि उच्च-प्राधान्य ऑपरेशन्स चालू ठेवण्याची परवानगी द्या. यामुळे ग्राहकांच्या भावनांनाही चालना मिळेल आणि हे सुनिश्चित होईल की प्रकल्प वेळेवर वितरीत केले जातील. (लेखक संचालक, अपर्णा कन्स्ट्रक्शन्स अँड इस्टेट्स आहेत)
