केंद्रीय बजट 2021-22 ने रियल एस्टेट क्षेत्र को तीन महत्वपूर्ण बढ़ावा देने की पेशकश की – किफायती आवास खंड के लिए विस्तारित कर लाभ, आरईआईटी और इनविट के लिए ऋण वित्तपोषण प्रावधान और बुनियादी ढांचे के विकास के लिए अधिक धन। जबकि उपरोक्त पहल रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक सकारात्मक कदम है और इसके पुनरुद्धार के लिए महत्वपूर्ण है, बजट 2021 ने ऐसे किसी भी उपाय का खुलासा नहीं किया जो उपभोक्ता भावना में सुधार कर सके, मांग में वृद्धि कर सके और विकास को गति दे सके।
अचल संपत्ति के लिए बुनियादी ढांचे की स्थिति
एक क्षेत्र के लिए एक बुनियादी ढांचा स्थिति, कम ब्याज दरों पर ऋण प्राप्त करने की अनुमति देती है। यदि डेवलपर्स को कम ब्याज दरों पर वित्तपोषण उपलब्ध कराया जाता है, तो घर खरीदारों के लिए परियोजनाएं अधिक किफायती हो जाएंगी। हमने देखा है कि कैसे बुनियादी ढांचे का दर्जा देने से किफायती आवास खंड पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा और पिछले कुछ वर्षों में बाजार के अवसरों का विस्तार हुआ। यह स्पष्ट है कि किसी उद्योग को प्रदान किया गया कोई भी समर्थन, विशेष रूप से एक जो पूरे भारत में लाखों रोजगार प्रदान करता है, का पूरी अर्थव्यवस्था पर गुणक प्रभाव होगा। बुनियादी ढांचे का दर्जा देने से गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों (एनबीएफसी), हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (एचएफसी) और बैंकों को गैर-निष्पादित परिसंपत्तियों (एनपीए) पर नुकसान की भरपाई करने में भी मदद मिलेगी। यह सभी देखें: target="_blank" rel="noopener noreferrer"> बजट 2021: रियल एस्टेट क्षेत्र और खरीदारों के लिए छह लाभ जैसे ही हम COVID-19 महामारी से उभरे हैं, रियल एस्टेट क्षेत्र को इसकी सहायता के लिए तरलता और सहायक उपायों की सख्त जरूरत है। पुनः प्रवर्तन। हाल का बजट बुनियादी ढांचे का दर्जा देने और इस क्षेत्र को फिर से जीवंत करने का एक उपयुक्त समय होता।
जीएसटी इनपुट टैक्स क्रेडिट का पुन: परिचय
वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) एक अन्य क्षेत्र है जिसमें महत्वपूर्ण सुधारों की आवश्यकता है। रियल एस्टेट क्षेत्र की एक और उम्मीद इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) की पुन: शुरूआत थी। वर्तमान जीएसटी संरचना कुशल नहीं है। निर्माण चरण के दौरान आईटीसी को वापस लाना, वाणिज्यिक अचल संपत्ति खंड के लिए एक सकारात्मक कदम होगा। आईटीसी डेवलपर्स को पूर्ण परियोजना से किराए पर जीएसटी के मुकाबले इनपुट सामग्री पर भुगतान किए गए जीएसटी की भरपाई करने की अनुमति देगा। इससे वाणिज्यिक डेवलपर्स को मदद मिलेगी जो आय के लिए संपत्ति बनाए रखते हैं और पट्टे या किराए पर निर्भर हैं। वर्तमान में, डेवलपर्स को निर्माण के दौरान इनपुट सामग्री के साथ-साथ किराये की आय पर जीएसटी का भुगतान करना होगा। यह प्रभावी रूप से दोहरी कर लेवी बनाता है। आईटीसी का पुन: परिचय समग्र क्षेत्र के लिए और भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि वाणिज्यिक रियल्टी सबसे तेजी से बढ़ने वाली कंपनियों में से एक है। भारत में खंड।
सिंगल-विंडो क्लीयरेंस
परियोजना की मंजूरी को सुव्यवस्थित करना इस क्षेत्र की प्राथमिकता है। स्वीकृतियों में एक साल या उससे अधिक समय लग सकता है, जिससे परियोजना में देरी होती है और रिटर्न पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ता है। सिंगल-विंडो क्लीयरेंस का कार्यान्वयन, इस प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करेगा। इससे यह सुनिश्चित होगा कि परियोजना अनुमोदनों को अधिक तेज़ी से संसाधित किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप निर्माण लागत कम हो जाती है, जिससे संपत्ति की लागत में काफी कमी आती है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश के लिए अधिक लाभ
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) और अन्य समान आंशिक स्वामित्व तंत्र की शुरूआत के साथ, वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश में तेजी से बढ़ रहा है। यदि आरईआईटी को प्रदान किए गए लाभों को भी आंशिक स्वामित्व तक बढ़ाया जाएगा, तो इस क्षेत्र को काफी लाभ होगा। यह अधिक लोगों को निवेश करने और धन की अधिक पहुंच प्रदान करने के लिए प्रोत्साहित करेगा।
आपातकालीन निधियों का कार्यान्वयन
सरकार ने पिछले प्रस्तावों में रुकी हुई परियोजनाओं के लिए आपातकालीन निधि आवंटित की है। इन आपातकालीन निधियों को तुरंत लागू करना और डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को पूरा करने के लिए तरलता प्रदान करना महत्वपूर्ण है। आपातकालीन निधियों को कम करेगा मंदी के निकट-अवधि के प्रभाव और उच्च-प्राथमिकता वाले कार्यों को जारी रखने की अनुमति देते हैं। यह उपभोक्ता भावनाओं को भी बढ़ावा देगा और यह सुनिश्चित करेगा कि परियोजनाओं को समय पर वितरित किया जाए। (लेखिका अपर्णा कंस्ट्रक्शन एंड एस्टेट्स की निदेशक हैं)
