रेडी-टू-मूव्ह-इन आणि अंडर-कन्स्ट्रक्शन हाऊस दरम्यान निवडण्यासाठी एक द्रुत मार्गदर्शक

कोविड -१ pandemic महामारीमुळे स्थावर मालमत्तेचे मूल्य मालमत्ता वर्ग म्हणून जाणवले आहे, जे अस्थिर आणि धोकादायक शेअर बाजाराच्या तुलनेत अधिक विश्वासार्ह आहे. शिवाय, व्याजदर कमी झाले आहेत, जे गृहकर्ज घेऊ पाहत आहेत त्यांच्यासाठी ते अनुकूल आहे .याशिवाय, बरेच विकासक सवलत देत आहेत आणि हे संभाव्य घर खरेदीदाराला आकर्षित करते कारण तो एक चांगला करार करू शकतो. मालमत्ता खरेदी करणे सोपे काम नसले तरी, घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी दुविधा वाढवणारा दुसरा निर्णय म्हणजे, तयार होण्या-येण्यासाठी घर किंवा बांधकामाखालील घर निवडावे. दोन्ही पर्यायांचे फायदे आणि तोटे असले तरी, निवड विविध पैलूंवर अवलंबून असेल जसे की, खरेदीदार काय शोधत आहे, त्याच्या गरजा/गरजा गुंतवणूक किंवा शेवटच्या वापरासाठी खरेदी करत आहे का. साथीचे रोग आणि घरातून काम (डब्ल्यूएफएच) अधिक प्रचलित होत असल्याने, इच्छुक घर खरेदीदार मोठ्या प्रमाणावर तयार-मध्ये-हलवण्याच्या घरांना पसंती देत आहेत, कारण लोकांना सध्याच्या परिस्थितीत ते अधिक सुरक्षित वाटते. साई इस्टेट कन्सल्टंट्सचे व्यवस्थापकीय संचालक अमित बी वाधवानी यांच्या म्हणण्यानुसार, निर्माणाधीन मालमत्ता खरेदी करणे अर्थपूर्ण आहे, जर कोणी गुंतवणूकीच्या दृष्टीकोनातून त्याकडे पहात असेल तर, जर खरेदीदार शोधत असेल तर तयार होणाऱ्या घराला अधिक अर्थ प्राप्त होतो. निवासासाठी. “खरेदीदार आपली कमाई मालमत्तेवर खर्च करत असल्याने, त्याने नफा आणला पाहिजे. गुंतवणूकीने खरेदीदारास दीर्घकाळ मदत केली पाहिजे, ज्यात गरज भासल्यास तो मालमत्ता विकू शकतो, ”वाधवानी पुढे म्हणतात.

रेडी-टू-मूव्ह-इन प्रॉपर्टी निवडताना विचारात घेण्यासारखे मुद्दे

रेडी-टू-मूव्ह-इन फ्लॅट निवडणे, खरेदीदाराला एका भाड्याच्या निवासस्थानामध्ये राहण्याशी संबंधित खर्च आणि मोठ्या शहरांमध्ये दीर्घ प्रतीक्षा टाळण्यासाठी मदत करते, एक निर्माणाधीन प्रकल्प पूर्ण होण्यासाठी. हे घर खरेदीदाराला सुरक्षिततेची भावना देखील देते. शिवाय, खरेदीदार मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी शेजारी आणि घराच्या परिसरातील पायाभूत सुविधा तपासू शकतो.

रेडी-टू-मूव्ह-इन घरात, खरेदीदाराला जे दिसते ते मिळते. भविष्यात संभाव्य बदलांचा धोका नाही. प्रकल्पाची बांधकाम गुणवत्ता, सामाजिक आणि भौतिक पायाभूत सुविधा आणि गृहकर्जाची पात्रता देखील अशा युनिट्स खरेदी करण्यापूर्वी निश्चित केली जाऊ शकते. शिवाय, विलंब आणि वाढत्या खर्चाचा कोणताही धोका नाही, जेव्हा ते तयार-मध्ये-हलवण्याच्या घरात येतो.

हे देखील पहा: RERA आणि GST प्रभाव: खरेदीदार OC- तयार प्रकल्प पसंत करतात लॉकडाऊन, बांधकामावर निर्बंध आणि मजुरांची कमतरता, बांधकामावर परिणाम झाला आहे. यामुळे घर खरेदीदारांनी रेडी-टू-मूव्ह-इनची निवड केली निर्माणाधीन प्रकल्पांना विलंब होण्याची भीती. तसेच राज्य रिअल इस्टेट प्राधिकरणांनी निर्माणाधीन प्रकल्पांची मुदत वाढवली आहे. रिअल इस्टेट (क्ट (RERA) नुसार , प्रकल्पासाठी मंजूर केलेली नोंदणी फोर्स मॅज्युअर क्लॉज अंतर्गत वर्षभर वाढवता येते. अशा विलंबादरम्यान, विकासकांना स्थगितीसाठी भरपाई देण्याची आवश्यकता नाही. मुंबईतील विरारमध्ये घर विकत घेतलेल्या मीडिया एजन्सीचे सहाय्यक खाते व्यवस्थापक मनीष कदम सांगतात की, रेडीमेड घर खरेदी करण्याचा सर्वोत्तम भाग म्हणजे प्रतीक्षा कालावधी नसणे. “रिअल इस्टेट क्षेत्रात बरीच यादी आहे, जी घर खरेदीदाराला स्थान, कॉन्फिगरेशन आणि कमी जोखमीची विस्तृत निवड देते, कारण रेडी-टू-मूव्ह-इन सेगमेंटमध्ये बांधकाम विलंब नाही. जीएसटी (वस्तू आणि सेवा कर) निर्माणाधीन मालमत्तांवर देखील लागू आहे. म्हणून, जरी एक पुस्तके ए अपार्टमेंट, जेथे बिल्डर 10 टक्के आणि ताबा मिळाल्यानंतर शिल्लक मागत असेल, तरीही एखाद्याला पूर्ण रकमेवर जीएसटी भरावा लागेल, ”कदम सांगतात.

तथापि, रेडी-टू-मूव्ह-इन हाऊसचा तोटा हा आहे की त्याची बांधकामाखालील मालमत्तेपेक्षा सामान्यत: जास्त किंमत असते. म्हणूनच, गुंतवणूक आणि कौतुक संभाव्य दृष्टिकोनातून हा एक आदर्श पर्याय असू शकत नाही. शिवाय, बांधकाम करणा-या मालमत्तेच्या तुलनेत खरेदीदाराला मजला किंवा कॉन्फिगरेशन निवडण्याची लवचिकता नसते.

निर्माणाधीन मालमत्ता निवडताना विचारात घेण्यासारखे मुद्दे

“निर्माणाधीन गुणधर्म सामान्यतः शहराच्या बिगर-स्थापित भागांमध्ये असतात आणि म्हणूनच भविष्यातील विकासामुळे किंमती वाढण्याची शक्यता चांगली असते. तथापि, प्रत्येक बाबतीत हे खरे नाही. एखाद्याला त्या भागाभोवतीचे स्थान आणि भविष्यातील योजना पहाव्या लागतात. शिवाय, निर्माणाधीन प्रकल्पात, खरेदीदाराला देयांमध्ये लवचिकता देखील असते, ज्यामध्ये बांधकाम-जोडलेल्या योजना, सबव्हेंशन योजना, लवचिक पेमेंट योजना इत्यादी पर्याय असतात. रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) कायदा (RERA) आणि इतर खरेदीदार-अनुकूल धोरणांची अंमलबजावणी, ज्याचा उद्देश विकासकांकडून अधिक पारदर्शकता आणि अनुपालन आणणे आहे, घरगुती खरेदीदारांचा गुंतवणूकीवर विश्वास वाढवू शकतो. निर्माणाधीन प्रकल्प. तथापि, ज्या ठिकाणी RERA अद्याप लागू करण्यात आलेले नाही, तेथे घर खरेदीदाराने विकासकाची ओळखपत्रे तपासणे आणि नामांकित बिल्डरची निवड करणे आवश्यक आहे.

ताब्यात मिळण्यास विलंब हा बांधकाम अंतर्गत मालमत्तांमध्ये सर्वात मोठा धोका आहे. विकास शुल्क, जीएसटी इत्यादीवरील खर्चामुळे अंडर-कन्स्ट्रक्शन घर अधिक महाग असू शकते.

जर एखादी अंडर कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टी दुसरी प्रॉपर्टी विकल्यानंतर खरेदी केली असेल तर नवीन प्रॉपर्टीचे बांधकाम जुन्या प्रॉपर्टीच्या विक्रीपासून तीन वर्षांच्या आत पूर्ण करावे लागेल. अन्यथा, एखाद्याला मालमत्तेच्या विक्रीवर मिळणाऱ्या नफ्यावर सेस आणि अधिभार भरण्यासह 20% कर भरावा लागतो, दीर्घकालीन भांडवली नफा (LTCG) कर म्हणून. 24 महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी ठेवलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीतून भांडवली नफ्यावर कर सूट मंजूर आहे, जर रक्कम 24 महिन्यांच्या आत मालमत्तेत पुन्हा गुंतवली गेली असेल किंवा मालमत्ता विक्रीच्या 12 महिने आधी खरेदी केलेल्या घरात गुंतवली असेल किंवा 36 महिन्यांत घर बांधण्यासाठी वापरले. जर विकासकाने ताबा देण्यास विलंब केला, मालकाला 'कॅपिटल गेन टॅक्स' म्हणून मोठी रक्कम भरावी लागेल.

रेडी-टू-मूव्ह-इन विरूद्ध निर्माणाधीन मालमत्ता

रेडी-टू-मूव्ह-इन किंवा निर्माणाधीन घरात गुंतवणूक करताना, लक्षात ठेवण्याचे मुद्दे

• मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी एकूण बजेट निश्चित करा आणि आपले वित्त आगाऊ असल्याची खात्री करा.
• मालमत्तेला सर्व आवश्यक मान्यता आणि परवाने असावेत.
• प्रकल्पाची व्यवहार्यता आणि गुणवत्ता हाताळण्यासाठी प्रकल्पाशी संबंधित इतर पक्षांशी संबंधित सर्व माहिती (जसे की बँका, सल्लागार इ.) प्राप्त केली पाहिजे.
• आपल्या नियमित प्रवास आवश्यकतांवर आधारित इच्छित स्थान निवडले पाहिजे.
• खरेदीदारांनी प्रोजेक्ट, डेव्हलपर आणि परिसर यांच्या पुनरावलोकनांसाठी ऑनलाइन आणि सोशल मीडियावर तपासावे.

Purnima Goswami Sharma

Related Posts

रेरा: रिअल इस्टेट क्षेत्रात बदल घडवून आणत आहेत, तरीही आव्हाने बाकी आहेत.

प्रॉपर्टी डील रद्द झाल्यावर पैसे कसे परत केले जातात.

महारेरा २०२३: रेरा महाराष्ट्र बद्दल जे सर्व तुम्हाला माहिती असणे आवश्यक आहे.

घरमालक किती सुरक्षा ठेव आकारू शकतात?.

भाडेकरू एखाद्या सीएचएसमध्ये पार्किंगसाठी पात्र आहेत का?.

आपल्याला उत्तर प्रदेश रेरा बद्दल माहित असणे आवश्यक आहे.