ಕೋವಿಡ್ -19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅರಿತುಕೊಂಡಿದೆ, ಇದು ಬಾಷ್ಪಶೀಲ ಮತ್ತು ಅಪಾಯಕಾರಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿವೆ, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುವ ಜನರಿಗೆ ಇದು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ. ಇದರ ಹೊರತಾಗಿ, ಅನೇಕ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಇದು ಸಂಭಾವ್ಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಉತ್ತಮ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಸುಲಭದ ಕೆಲಸವಲ್ಲ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಂದಿಗ್ಧತೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವ ಇನ್ನೊಂದು ನಿರ್ಧಾರವೆಂದರೆ, ಸಿದ್ಧವಾದ ಮನೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕೋ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆಯೋ ಎಂದು. ಎರಡೂ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಗೆ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳು ಇದ್ದರೂ, ಆಯ್ಕೆಯು ಖರೀದಿದಾರನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವುದು, ಅವನ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು/ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಅಥವಾ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರಲಿ ಮುಂತಾದ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಮತ್ತು ಮನೆಯಿಂದ ಕೆಲಸ (ಡಬ್ಲ್ಯುಎಫ್‌ಹೆಚ್) ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಚಲಿತವಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಲು ಒಲವು ತೋರುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಜನರು ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುರಕ್ಷಿತವೆಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಸಾಯಿ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕನ್ಸಲ್ಟೆಂಟ್ಸ್‌ನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕರಾದ ಅಮಿತ್ ಬಿ ವಾಧ್ವಾನಿ ಪ್ರಕಾರ, ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ, ಒಬ್ಬರು ಹೂಡಿಕೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ತಯಾರಾದ ಮನೆ ಹೆಚ್ಚು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದರೆ ವಸತಿಗಾಗಿ. "ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಗಳಿಕೆಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಅದು ಲಾಭವನ್ನು ತರಬೇಕು. ಹೂಡಿಕೆಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬೇಕು, ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಆತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ”ಎಂದು ವಾಧ್ವಾನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆರಿಸುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು
ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್-ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘ ಕಾಯುವಿಕೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಭದ್ರತೆಯ ಭಾವನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ನೆರೆಹೊರೆಯವರನ್ನು ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಮನೆಯಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ತಾನು ನೋಡಿದ್ದನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಂಭವನೀಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಅಪಾಯವಿಲ್ಲ. ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಗುಣಮಟ್ಟ, ಸಾಮಾಜಿಕ ಮತ್ತು ಭೌತಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಸಹ ಅಂತಹ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೇ, ಸಿದ್ಧ-ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬಂದಾಗ ವಿಳಂಬ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳ ಅಪಾಯವಿಲ್ಲ.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ರೇರಾ ಮತ್ತು ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಪರಿಣಾಮ: ಖರೀದಿದಾರರು ಒಸಿ-ಸಿದ್ಧ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕರ ಕೊರತೆ, ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದೆ. ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ ಘಟಕಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬದ ಭಯ. ಹಾಗೆಯೇ ರಾಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಗಡುವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯಿದೆಯ (RERA) ಪ್ರಕಾರ , ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಗಾಗಿ ನೀಡಲಾದ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಬಲದ ಮೇಜರ್ ಷರತ್ತಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ವರ್ಷ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು. ಅಂತಹ ವಿಳಂಬದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ವಿರಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಮಾಧ್ಯಮ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಸಹಾಯಕ ಖಾತೆ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಮನೀಶ್ ಕದಮ್, ರೆಡಿಮೇಡ್ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಭಾಗವೆಂದರೆ ಕಾಯುವ ಅವಧಿಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿ. "ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ದಾಸ್ತಾನುಗಳಿವೆ, ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ಥಳ, ಸಂರಚನೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯದ ವಿಶಾಲವಾದ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ವಿಭಾಗವು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಳಂಬವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಜಿಎಸ್‌ಟಿ (ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ) ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಬ್ಬನು ಪುಸ್ತಕವನ್ನು ಬುಕ್ ಮಾಡಿದರೂ ಸಹ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ಬಿಲ್ಡರ್ ಶೇಕಡಾ 10 ರಷ್ಟು ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ ಕೇಳುತ್ತಾರೆ, ಒಬ್ಬರು ಇನ್ನೂ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ "ಎಂದು ಕದಮ್ ಹೇಳಿದರು.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಮನೆಯ ಅನನುಕೂಲವೆಂದರೆ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಹೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಆದರ್ಶ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಮೇಲಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ನೆಲ ಅಥವಾ ಸಂರಚನೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆರಿಸುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು
"ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಗರದ ಸ್ಥಾಪಿತವಲ್ಲದ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಭವಿಷ್ಯದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಿಂದಾಗಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲೂ ಇದು ನಿಜವಲ್ಲ. ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಸುತ್ತಲಿನ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೋಡಬೇಕು. ಇದಲ್ಲದೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ, ನಿರ್ಮಾಣ-ಸಂಬಂಧಿತ ಯೋಜನೆಗಳು, ಸಬ್ವೆನ್ಶನ್ ಸ್ಕೀಮ್‌ಗಳು, ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು, ”ವಾಧ್ವಾನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ (ರೇರಾ) ಮತ್ತು ಇತರ ಖರೀದಿದಾರ ಸ್ನೇಹಿ ನೀತಿಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ತರುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು. ಆದಾಗ್ಯೂ, RERA ಅನ್ನು ಇನ್ನೂ ಜಾರಿಗೊಳಿಸದ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಡೆವಲಪರ್‌ನ ರುಜುವಾತುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಅಪಾಯವಾಗಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆ ಕೂಡ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗಬಹುದು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಇತ್ಯಾದಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಂದಾಗಿ.
ಇನ್ನೊಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಿದ ನಂತರ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಇಲ್ಲವಾದರೆ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ (LTCG) ತೆರಿಗೆಯಂತೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಗಳಿಸಿದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಸೆಸ್ ಮತ್ತು ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ ಒಬ್ಬರು 20% ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯು 24 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ, ಮೊತ್ತವನ್ನು 24 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಮರುಬಳಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಅಥವಾ ಸ್ವತ್ತಿನ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ 12 ತಿಂಗಳ ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಿದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ 36 ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಡೆವಲಪರ್ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸುತ್ತಾನೆ, ಮಾಲೀಕರು 'ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್' ಆಗಿ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಚಲಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ
| ನಿಯತಾಂಕ | ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧ ಆಸ್ತಿ | ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ |
| ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳು | ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯಿಂದಾಗಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಕಾನೂನು ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. | ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಇಲ್ಲದ ಕಾರಣ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು. |
| ಪಾವತಿ | ನಿರ್ಮಾಣದ ಯಾವುದೇ ಹಂತಗಳಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರನು ಹಣಕಾಸು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. | ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಹರಡಲು ಕೈಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯವಿದೆ. |
| ಅಪಾಯದ ಮಟ್ಟ | ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಮೋಸ ಹೋಗುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶಗಳು. ಖರೀದಿದಾರನ ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. | ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸರಳವಾಗಿದೆ. ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆ ಇನ್ನೂ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. |
| ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು | ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದುಬಾರಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಮಾಜಿಕ-ಭೌತಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದೆ. | ಅಗ್ಗದ ಪ್ರವೇಶ ವೆಚ್ಚಗಳು ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. |
| ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ | ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿದಾಗ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮುಕ್ತರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. | ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಇಎಂಐಗಳ ಹೊರೆಯೂ ಇರುತ್ತದೆ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ. |
| ನೆರೆಹೊರೆ | ನಿಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ಯಾರು ಮತ್ತು ನೀವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಏನನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ. | ಅನೇಕ ಆಶ್ಚರ್ಯಗಳು ನಿಮಗೆ ಕಾಯುತ್ತಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಿದ ನಂತರವೇ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ. |
| ಮಾರಾಟದ ಸುಲಭ | ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳು ಅಥವಾ ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ಬಯಸಿದಲ್ಲಿ, ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. | ಕೆಲವು ಸಮಸ್ಯೆಯಿಂದಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನ ವಿಳಂಬವಾದರೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಕಷ್ಟ. |
| ಆದಾಯದ ಮೂಲ | ರೆಡಿ-ಟು ಮೂವ್ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಒಬ್ಬರು ತಕ್ಷಣವೇ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಗೃಹ ಸಾಲ ಇಎಂಐ ಪಾವತಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದು. | ಮನೆ ಕಟ್ಟುವವರೆಗೂ ಕಾಯಬೇಕು, ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ವಿಳಂಬವು ಒತ್ತಡವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಒಬ್ಬರ ಹಣಕಾಸಿನ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. |
ಮನಸ್ಸಿಗೆ ಮುದ ನೀಡುವ ಅಂಶಗಳು, ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಒಟ್ಟು ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
- ಆಸ್ತಿಯು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
- ಯೋಜನೆಯ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಕೈಗೆತ್ತಿಕೊಳ್ಳಲು ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತರ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ (ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು, ಸಲಹೆಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ) ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
- ನಿಮ್ಮ ನಿಯಮಿತ ಪ್ರಯಾಣದ ಅಗತ್ಯತೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಯಸಿದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕು.
- ಖರೀದಿದಾರರು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಮಾಧ್ಯಮದಲ್ಲಿ, ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್, ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳದ ವಿಮರ್ಶೆಗಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
