संपत्ति खरीदने के दौरान कोई आसान काम नहीं है, एक और निर्णय जो घर खरीदारों के लिए दुविधा को जोड़ता है, यह है कि घर के लिए तैयार या घर के निर्माण के लिए एक चुनना है या नहीं। हालांकि दोनों विकल्पों के फायदे और नुकसान हैं, विकल्प विभिन्न पहलुओं पर निर्भर करेगा, जैसे खरीदार क्या ढूंढ रहा है, उसकी जरूरत / आवश्यकताएं चाहे कोई निवेश या अंतिम उपयोग के लिए खरीद रहा हो।
साई एस्टेट कंसुल के प्रबंध निदेशक अमित बी वाधवानी के मुताबिकटैंट , एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदना समझ में आता है, अगर कोई इसे निवेश परिप्रेक्ष्य से देख रहा है, तो खरीदार आवास की तलाश में है, तो एक तैयार-स्थानांतरित घर अधिक समझ में आता है। “चूंकि खरीदार अपनी कमाई संपत्ति पर भी खर्च कर रहा है, इसलिए इसे लाभ लाया जाना चाहिए। निवेश को लंबी अवधि में खरीदार की मदद करनी चाहिए, जिसमें जरूरत पड़ने पर वह संपत्ति बेच सकता है, “वाधवानी कहते हैं।
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एक तैयार-टू-इन-फ्लैट फ्लैट चुनने से, एक निर्माणाधीन परियोजना को पूरा करने के लिए खरीदार को किराये की आवास में रहने और बड़े शहरों में लंबी प्रतीक्षा से बचने में मदद मिलती है। यह घर खरीदार को सुरक्षा की भावना भी देता है। इसके अलावा, खरीदार संपत्ति खरीदने से पहले पड़ोसियों और घर के आसपास के बुनियादी ढांचे की जांच कर सकता है।
“घर पर तैयार होने के लिए एक खरीदार का चयन करते समय, एक खरीदारभविष्य में किसी भी संभावित बदलाव के जोखिम के बिना वह जो देखता है उसे प्राप्त करता है। अन्य कारक जो खरीदारों को तैयार-टू-इन-फ्लोट खरीदने के लिए प्रभावित करते हैं, में निर्माण की गुणवत्ता शामिल है, जिसे खरीद, सामाजिक और भौतिक आधारभूत संरचना, ऋण सुविधाओं की उपलब्धता और कम समग्र जोखिम से पहले सत्यापित किया जा सकता है। आखिरकार, खरीदारों को देरी के जोखिम का इंतजार या सामना करना पड़ता है और बढ़ती लागत का सामना करना पड़ता है, “समझाया गया है” विभाग के प्रमुख हिरल शेथ, विपणन, शेथ क्रिएटर्स ।
यह भी देखें: आरईआरए और जीएसटी प्रभाव: खरीदारों ओसी-तैयार परियोजनाओं को पसंद करते हैं
मनीष कदम, एक मीडिया एजेंसी में एक सहायक खाता प्रबंधक , जिसने मुंबई में विरार में एक घर खरीदा, कहता है कि रेडीमेड हाउस खरीदने का सबसे अच्छा हिस्सा है, प्रतीक्षा अवधि की अनुपस्थिति है। “अचल संपत्ति क्षेत्र में बहुत सारी सूची है, जो घर खरीदार को स्थान, विन्यास और कम ri की विस्तृत पसंद देता हैsk, क्योंकि तैयार-टू-इन-सेगमेंट में कोई निर्माण विलंब नहीं है। जीएसटी (माल और सेवा कर) भी निर्माणाधीन संपत्तियों पर लागू होता है। इसलिए, अगर कोई एक अपार्टमेंट बुक करता है, जहां बिल्डर 10 फीसदी और शेष राशि के बाद पूछता है, तब भी उसे पूरी राशि पर जीएसटी का भुगतान करना होगा। “कदम बताते हैं।
हालांकि, तैयार करने के लिए घर में रहने का नुकसान यह है कि आमतौर पर निर्माणाधीन संपत्ति की तुलना में इसकी कीमत अधिक होती है। इसलिए, यहनिवेश और प्रशंसा संभावित दृष्टिकोण से आदर्श विकल्प नहीं हो सकता है। इसके अलावा, निर्माणाधीन संपत्ति के मुकाबले खरीदार के पास फर्श या कॉन्फ़िगरेशन चुनने की लचीलापन नहीं होगी।
अंतर्निहित संपत्ति चुनते समय विचार करने के लिए अंक
“निर्माणाधीन संपत्तियां आम तौर पर शहर के गैर-स्थापित हिस्सों में होती हैं और इसलिए, मूल्य प्रशंसा के कारणभविष्य का विकास अच्छा है। हालांकि, यह हर मामले में सच नहीं है। किसी को उस क्षेत्र के आस-पास के स्थान और भविष्य की योजनाओं को देखना होगा। इसके अलावा, एक निर्माणाधीन परियोजना में, एक खरीदार के पास भुगतान में लचीलापन भी है, निर्माण-लिंक्ड योजनाओं, सबवेन्शन योजनाओं, लचीली भुगतान योजनाओं आदि जैसे विकल्पों के साथ, “वाधवानी कहते हैं।
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) और अन्य खरीदार-अनुकूल नीतियों के कार्यान्वयन के उद्देश्य से,डेवलपर्स से अधिक पारदर्शिता और अनुपालन के बारे में, निर्माणाधीन परियोजनाओं में निवेश में घर खरीदारों के आत्मविश्वास को बढ़ावा दे सकता है। हालांकि, उन जगहों पर जहां आरईआरए अभी तक लागू नहीं हुआ है, डेवलपर के प्रमाण-पत्रों की जांच करने और एक प्रतिष्ठित निर्माता का चयन करने के लिए घर खरीदार के लिए यह आवश्यक है।
निर्माणाधीन संपत्ति में सबसे बड़ा जोखिम, देरी के कब्जे में है, शेथ को बनाए रखता है। एक को अंडर-कंस्ट्रक्शन पर भी अतिरिक्त खर्च करना पड़ सकता हैएन हाउस, विकास शुल्क की ओर, जीएसटी , आदि, शेथ जोड़ता है।
चाहे कोई तैयार घर में या निर्माणाधीन एक में निवेश कर रहा हो, चाहे वाधवानी सुझाव देते हैं कि घर खरीदारों को निम्नलिखित में से सावधान रहना चाहिए:
- जिस संपत्ति को आप खरीदना चाहते हैं, उसके पास सभी आवश्यक अनुमोदन और लाइसेंस होना चाहिए।
- पी से जुड़े बाहरी पार्टियों के बारे में सारी जानकारी प्राप्त करेंपरियोजना की व्यवहार्यता और गुणवत्ता की बेहतर समझ प्राप्त करने के लिए, बैंकों, सलाहकारों आदि जैसे घूमते हैं।
- अपनी नियमित यात्रा आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, अपने वांछित स्थान की पहचान करें।
- इलाके, प्रोजेक्ट और डेवलपर पर उपयोगकर्ता-आधारित समीक्षाओं के लिए ऑनलाइन और सोशल मीडिया पर जांचें।
- घर खरीदने और अपने वित्त की योजना बनाने के लिए कुल बजट पर विचार करें।
