मुम्बई में 52 रुपये महारैरा-पंजीकृत आवासीय शेयर बेच दिए गए हैं: कुशमैन & amp; वेकफ़ील्ड और प्रॉस्पेक रिपोर्ट

वैश्विक संपत्ति परामर्श Cushman & amp; वेकफ़ील्ड और रीयल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स और वर्कफ़्लो समाधान फर्म प्रॉस्पैक, ने 5,620 परियोजनाओं में 6,70,33 9 में महाराइरा के तहत पंजीकृत अंडर-बिल्डिंग आवासीय इकाइयों की कुल संख्या तय की है।

पंजीकृत कुल यूनिटों में, 3,50,000 इकाइयां बेची जाती हैं, जो अगस्त 31, 2017 तक 52 प्रतिशत की सूची में बढ़ोतरी कर रही हैं। एक और दो बेडरूम के कॉन्फ़िगरेशन सबसे ज्यादा थेपुरानी है, जो कुल बिक्री का 85 प्रतिशत से अधिक है। वर्तमान आवासीय वस्तुओं के 50 प्रतिशत से अधिक बेचे बिना, परियोजनाओं की कीमत काफी हद तक स्थिर रही है, चूंकि नई परियोजनाओं की शुरूआत में गति मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) में धीमी रही है।

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श्रेणी	कुल स्टॉक	न बिका हुआ	इन्वेंटरी ओवरहाँग	बिक यूनिट	बेची गई प्रतिशत
1 बीएचके	3,00,094	1,56,049	52%	1,44,045	48
2 बीएचके	2,87,450	1,52,349	53%	1,35,102	47
3 बीएचके	73,755	37,615	51%	36,140	49
& gt; 3 बीएचके	9040	4,701	52%	4339	48
कुल	6,70,339	3,50,713	52%	3,19,626	48

स्रोत: प्रोपेटैक और कुशमैन द्वारा एकत्रित डेटा; महारेरा से वेकफ़ील्ड रिसर्च।

यह भी देखें: जनवरी से सितंबर 2017 में सस्ती आवास 27% वृद्धि देखता है: कुशमैन & amp; वेकफील्ड

ठाणे के बाहर स्थानों में केंद्रित अधिकतम विकास

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रिपोर्ट ने विश्लेषण किया कि एमएआरआर में 31 अगस्त 2017 तक पंजीकृत महाप्रबंधक ने कुल 5,620 परियोजनाएं दर्ज की हैं जिसमें आवासीय और आवासीय-कम-वाणिज्यिक परियोजनाएं शामिल हैं जो 506 मिलियन वर्ग फीट (एमएसएफ) को शामिल कर रही हैं।

ठाणे (डोंबिवली, कर्जत, कल्याण , पालघर, मीरा रोड, विरार , बदलापुर, भिवंडी, अंबरनाथ और शाहपुर) से अधिक क्षेत्रों में से अधिक महाप्रिया में प्रोजेक्ट लॉन्च और रजिस्ट्रेशन1,835 परियोजनाओं पर, कुल परियोजनाओं के 33 प्रतिशत का गठन किया गया दक्षिण मुंबई, मध्य मुंबई और बीकेसी जैसे वाणिज्यिक केंद्रों की दूरी के बावजूद, ठाणे के बाहर सूक्ष्म बाजार कई मूल्य बिंदुओं पर व्यवहार्य आवासीय विकल्प फेंक रहे हैं। उत्तर में बोरीवली से दक्षिण में बांद्रा तक फैले हुए बेल्ट सहित पश्चिमी उपनगरों में, 1400 परियोजनाएं कुल पंजीकरण का 25 प्रतिशत ऊपर बना रही हैं। पूर्वी उपनगरों (18 प्रतिशत), नेवमैं मुंबई (12 प्रतिशत), ठाणे (सात प्रतिशत) और दक्षिण मुंबई (पांच प्रतिशत) ने शेष तालिका को पूरा किया।

“कम कीमत पर जमीन की उपलब्धता, एक महत्वपूर्ण पैरामीटर है जो विकासकर्ताओं को प्रति यूनिट मूल्यों को चेक के तहत रखने की अनुमति देता है। अधिकांश अंत उपयोगकर्ताओं के मूल्य संवेदनशील हैं और वे अपनी खरीद से अधिकतम लाभ प्राप्त करना चाहते हैं। डेवलपर्स ऐसे घरों को बनाने के लिए जो सिर्फ निवास स्थान से परे मूल्य प्रदान करते हैं। ये क्षेत्र अच्छी तरह से जुड़े हुए हैंमुंबई उपनगरीय रेल और सड़कों सहित सार्वजनिक परिवहन, और इन क्षेत्रों में बड़े पैमाने पर परियोजनाओं को लॉन्च करने के लिए डेवलपर्स को विश्वास दिलाते हैं, “मुंबई के प्रबंध निदेशक गौतम सराफ, कुशमैन एंड वेकफ़ील्ड बताते हैं।

एंड-यूज़र्स मुंबई में छोटे घरों को पसंद करते हैं

कुल इकाइयों बेचा 3,19,000 अनुमान लगाया गया था एक और दो बेडरूम विन्यास में बिक्री का उच्चतम हिस्सा था, जिसका गठन 87 प्रतिशत था। तीन बेडरूम कॉन्फिगरिटी की बिक्रीओएनएस में 11 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है, जबकि उच्च विन्यास केवल बेची गई कुल इन्वेंट्री का एक प्रतिशत था। एमएमआर में अचल संपत्ति की कीमतों की वजह से छोटे-छोटे विन्यासों के प्रति अंत उपयोगकर्ता के प्रति आकर्षण है। यहां तक ​​कि जब तक कि ज्यादातर सूक्ष्म बाजारों में किफायती घरों के पूंजीगत मूल्यों में बेंगलुरु, दिल्ली एनसीआर और पुणे जैसे अन्य शहरों की तुलना में किसी भी कठोर बदलाव नहीं देखा गया है, वहीं तुलनीय परियोजनाओं और स्थानों के लिए कम से कम 10-15% तक यह उच्चतर है। / span>

“महारेरा के लिए अधिक से अधिक परियोजनाएं पंजीकृत होने के कारण, अंतिम उपयोगकर्ताओं सहित बाजार में, डेवलपर्स और परियोजनाओं के बारे में जानकारी तक बेहतर पहुंच होगी। अंत उपयोगकर्ताओं के लिए, सभी जानकारी अपफ्रंट रखने से उन्हें अंतिम उत्पाद का आकलन करने में मदद मिलेगी महारैरा की न्यायिक नौकरी काटकर, विकास क्षेत्र पर संरचित और प्रामाणिक जानकारी रखने से, भविष्य की योजना और समझ में मदद मिलेगी, क्योंकि महाराष्ट्र के शहरों में विस्तार होगा।मांग और आपूर्ति के बेमेल से बचने में मदद करने के लिए मांग की बेहतर विश्लेषण, भविष्य की आपूर्ति के साथ-साथ भविष्य की आपूर्ति भी डिजाइन करती है। “

सुधार करने के लिए डिलिवरी समयसीमा, 2020 तक पूरा होने वाली सभी चल रही परियोजनाओं का लगभग 76 प्रतिशत

MahaRERA के तहत पंजीकृत सभी परियोजनाओं में से 42 प्रतिशत समय समय पर पूरा होने की ओर बढ़ रहे हैं। लगभग 2,300 चल रही परियोजनाओं पर अनुमान लगाया गया हैमुझे या समय पूरा होने से पहले, जबकि कुल 2,300 परियोजनाओं (43 प्रतिशत) कुल परियोजनाओं के 36 महीनों तक देरी देखने की उम्मीद है। 2018 में निर्माणाधीन परियोजनाओं को पूरा करने की सबसे बड़ी मात्रा 1,454 पर देखने की उम्मीद है।

प्रारंभ होने की तिथि और अपेक्षित विलंब से प्रतिबद्ध समयबद्धता कुल प्रोजेक्ट परियोजनाओं की प्रतिशतता

समय समापन से पहले

26

0.5 समय समापन पर

2,283

43 0-1 वर्ष

940

17 1-2 साल

1,105

20 2-3 साल

331

6 3-5 वर्ष

413

8 & gt; 5 वर्ष

324

6

स्रोत: प्रोपेटैक और कुशमैन द्वारा एकत्रित डेटा; महारेरा से वेकफ़ील्ड रिसर्च।

परंपरागत रूप से, परियोजनाओं में उनकी प्रतिबद्ध समयसीमा से देरी सामान्य हो गई थी औरअंतिम डिलीवरी पर खरीदारों को अनिश्चितता का सामना करना पड़ा। हालांकि, महारोरा के मानदंडों में आने के साथ, डेवलपर अब केवल 12 महीने की देरी के अधिकतम प्रावधान के साथ समय पर डिलीवरी करने के लिए उत्तरदायी है। डेवलपर को किसी और देरी के लिए, खरीदार को उचित रूप से क्षतिपूर्ति करना होगा।

“महाराष्ट्र की रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) की शुरुआती गोद लेने से यह सुनिश्चित होगा कि अधिक परियोजनाएं पूरा होने के लिए अपेक्षित धन, घरेलू और अंतर्राष्ट्रीयएल फंड वर्तमान में पंजीकृत परियोजनाएं अभी भी एक बैकलॉग का सामना कर रही हैं, इन्हें संरक्षित ऋण, जेवी, इक्विटी निवेश और बिक्री जैसे विभिन्न वित्तपोषण विकल्पों के माध्यम से आने वाले महीनों में कम होना चाहिए। हम उम्मीद करते हैं कि अनुसूचित खुदरा बैंकों को अधिक भागीदारी करने की उम्मीद है, आरबीआई की संभावित जोखिम पर छूट के बाद बैंकों को रियल एस्टेट के लिए हो सकता है इसके अलावा, हम उम्मीद करते हैं कि अंतिम-उपयोगकर्ता खरीदारी की गतिविधियां अगले कुछ महीनों में शुरू करना शुरू कर देंगी, क्योंकि रीरा को खरीदारों के लिए एक सुरक्षा जालउनके निवेश इस प्रकार, बिक्री की गति और बेहतर परियोजना प्रबंधन प्रक्रियाओं में सुधार के साथ, हम उम्मीद करते हैं कि निवेशकों ने इस क्षेत्र के प्रति अधिक आत्मविश्वास दिखाया और आवासीय अचल संपत्ति में अपने फंड आवंटन को बढ़ाया। “