मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) के भीतर गुणवत्ता वाले किफायती आवास की पर्याप्त मांग के साथ, इस खंड के लिए विकास की संभावना आशाजनक लगता है, कहते हैं, प्रभात रंजन, ओल्डमिओ इंफ्रा लिमिटेड के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक हाउसिंग डॉट कॉम के साथ एक विशेष साक्षात्कार में, रंजन ने कहा है कि किफायती आवास विकास में बड़े और प्रतिष्ठित डेवलपर्स की संख्या में वृद्धि इस सेगमेंट की वृद्धि के लिए एक बड़ी गति प्रदान करेगी।
प्रश्न: क्यामुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) में एक किफायती घर का निर्माण होता है और इस तरह के घरों की मुख्य विशेषताएं क्या हैं?
ए: एमएमआर में, हमारे पास किफायती घरों को परिभाषित करने के लिए समान मानदंड नहीं हो सकते। उन्होंने कहा कि कीमत और आकार पर विचार करने से, एक सस्ती घर एक है, जो कि मुंबई शहर और विकसित उपनगरीय इलाके में 50 लाख और 75 लाख रुपये के बीच की लागत है, जबकि विस्तारित उपनगर में 20 लाख रुपये और 40 लाख रुपये के बीच के घर हो consiसस्ती घरों के रूप में भ्रष्ट।
ज्यादातर मामलों में, इन किफायती आवास परियोजनाओं में बड़ी घटनाएं होती हैं, बहुत सारी सुविधाओं और छोटे यूनिट आकार के साथ। घरों के छोटे आकार, यह सुनिश्चित करें कि फ्लैट्स की लागत स्वयं-नियोजित लोगों की बड़ी आबादी के बजट और अनौपचारिक क्षेत्रों में काम करने वालों के बजट में फिट होती है। इन परियोजनाओं में आवास वित्त कंपनियों के साथ टाई-अप होते हैं जो जनसंख्या के इन क्षेत्रों में ऋण का विस्तार करते हैं।
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प्रश्न: एमएमआर में अन्य सेगमेंटों के मुकाबले सस्ती घरों में अधिक आकर्षक हैं?
ए: वर्तमान आर्थिक वातावरण में, रियल एस्टेट की मांग मुख्य रूप से अंतिम उपयोगकर्ताओं द्वारा संचालित होती है।
मुंबई शहर और उसके उपनगरों के भीतर विकसित अधिकांश रियल एस्टेट परियोजनाएं, एमएमआर आबादी का 75 प्रतिशत से अधिक की पहुंच से बाहर नहीं हैं। इससे पहले, कम मी के कारण बहुत कम किफायती आवास परियोजनाएं विकसित की जा रही थींargins और विकास और वित्तपोषण के साथ जुड़े जोखिम। हालांकि, किफायती आवास विकास अब रियल एस्टेट क्षेत्र में सबसे उज्ज्वल स्थान है, क्योंकि यह आबादी के एक बड़े हिस्से की वास्तविक जरूरतों को पूरा करता है।
प्रश्न: एमएमआर में सस्ती घरों की उपलब्धता का आप कैसे वर्णन करेंगे? क्या कोई आपूर्ति बाधा है?
ए: घरों की अंतिम बिक्री मूल्य में भूमि की कीमतें बहुत महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं।मुंबई शहर और इसके उपनगरों के भीतर, भूमि की कीमतें बहुत अधिक हैं इससे आवासीय परियोजनाओं को इन क्षेत्रों में विकसित नहीं किया जाता है, जो कि जनसंख्या के एक बड़े खंड में है।
किफायती घरों की अधिकांश आपूर्ति, इसलिए, उपनगरीय रेल नेटवर्क के साथ विस्तारित एमएमआर में है। हालांकि, इन स्थानों पर पर्याप्त शारीरिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे की कमी, गुणवत्ता वाले किफायती आवास परियोजनाओं की आपूर्ति को सीमित कर रही है। इसके अलावा, किफायती आवास क्षेत्र में एकइसके साथ ही समस्याओं का एक ही सेट, आम तौर पर अनुमोदन और उच्च करों का सामना करना पड़ता है जो कि रीयल एस्टेट सेक्टर में जूझ रहा है।
प्रश्न: एमएमआर में किफायती घर खरीदने के लिए हॉटस्पॉट कौन हैं?
ए: विस्तारित पश्चिमी उपनगरों में, Boisar , पालघर और Naigaon किफायती आवास के लिए हॉटस्पॉट हैं, जबकि केंद्रीय रेखा कल्याण, टिटवाला , वाशिंद और शाहपुर, एपीपी हैंकिफायती आवास खंड में आपूर्ति इसके अलावा, कर्जत-नेरल क्षेत्र, पनवेल और मुंबई-पुणे बेल्ट के साथ नैनना क्षेत्र, किफायती आवास स्थलों के रूप में उभर रहे हैं। मुंबई क्षेत्र के साथ स्थानीय रेल संपर्क कनेक्टिविटी का इन क्षेत्रों का एक विशिष्ट लाभ है।
तथ्य यह है कि सीबीडी भी शहर के केंद्र से उपनगरों में जा रहे हैं, ने यात्रा के समय को कम करने में मदद की है और इसलिए, इन क्षेत्रों को कार्यस्थल से अधिक सुलभ बना दिया गया हैरों।
प्रश्न: एमएमआर में एक किफायती घर खरीदने के पांच मुख्य लाभ क्या हैं?
ए: सस्ती घरों वर्तमान माहौल में बहुत से लाभ दे रहे हैं:
- आधार मूल्य कम हो रहा है, इसकी सराहना के लिए उच्च क्षमता है।
- यह खंड प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमए) योजना के तहत गृह ऋण सब्सिडी के लिए योग्य है।
- बाहरी इलाकों में घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए, इन परियोजनाओं में कई सुविधाएं और सुविधाएं शामिल हैं और इसलिए, जीवन की बेहतर गुणवत्ता प्रदान करते हैं।
- ये परियोजनाएं कई आकर्षक वित्तीय योजनाएं भी प्रदान करती हैं, जिससे स्वामित्व की लागत में कमी आती है।
- किफायती आवास परियोजनाएं आम तौर पर आगामी स्थानों में स्थित होती हैं, जिनमें विशाल विकास क्षमता होती है।
| “sustaकिफायती आवास स्थलों के विकास में वृद्धि, ऐसे स्थानों पर रेल और सड़क संपर्क को बेहतर बनाने पर निर्भर करेगा। नीति निर्माताओं को यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि शहर को कम करना, शहर के बाहरी इलाके में आर्थिक / विकास केंद्रों को विकसित करना चाहिए। “ प्रभात रंजन, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, Olympeo Infra Ltd |
