हाल ही में CII-ANAROCK सर्वेक्षण के अनुसार, यह पाया गया कि शुद्ध किफायती आवास आपूर्ति का लगभग 55% दिल्ली-एनसीआर और मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) से आया है। उद्योग के विशेषज्ञों का कहना है कि आपूर्ति में इस वृद्धि का प्रमुख कारण, इन दो महानगरों में बढ़ती आबादी है, जो मांग में वृद्धि के लिए अग्रणी है और किफायती आवास के लिए कर सोप हैं। यूनियन बजट 2019 ने घर खरीदारों को निवेश करने के पर्याप्त अवसर प्रदान किए हैं।
के खरीदारों के लिए कर छूटकिफायती आवास इकाइयाँ
सरकार ने व्यक्तिगत करदाताओं की सामान्य श्रेणी के लिए छूट की सीमा बढ़ाकर, घर खरीदारों की खरीद क्षमता बढ़ा दी है। इससे ‘हाउसिंग फॉर ऑल’ मिशन को बढ़ावा मिलने की संभावना है। धारा 24 के तहत दूसरे कब्जे वाले घरों पर संवैधानिक आय पर कर से राहत प्रदान करने और दो आवासीय घरों को पूंजीगत लाभ के रोलओवर के लाभ प्रदान करने का प्रावधान, अचल संपत्ति बाजार को पुनर्जीवित करने में मदद कर सकता है। अतिरिक्त कर sopएस, जैसे टीडीएस की सीमा को बढ़ाकर 2.4 लाख रुपये और बैंक जमाओं को 40,000 रुपये करने पर भी करदाताओं को राहत मिलेगी।
किफायती आवास डेवलपर्स के लिए
कर लाभ
डेवलपर के दृष्टिकोण से, जिस वर्ष निर्माण समाप्त हो गया है, उस वर्ष के बाद दो साल के लिए बिना बिके फ्लैटों पर संवैधानिक किराए का भुगतान करने की छूट, वर्तमान परिदृश्य में एक उपयोगी कदम है। सरकार ने धारा 80 (i) के तहत लाभ भी बढ़ाया है) 2019-2020 के अंत तक अनुमोदित सभी किफायती आवास परियोजनाओं के लिए एक और वर्ष के लिए बीए, जो रियल एस्टेट उद्योग में मांग को और बढ़ावा देगा। किफायती आवास को बहुत अधिक वांछित बुनियादी ढांचा का दर्जा दिया गया है और किफायती श्रेणी के तहत अधिक आविष्कारों के लिए जगह बनाने के लिए किफायती आवास के बहुत वर्गीकरण को बदल दिया गया है।
यह भी देखें: जीएसटी परिषद ने निर्माणाधीन फ्लैटों के लिए 5% की दर से संक्रमण योजना को मंजूरी दी, और किफायती आवास के लिए 1%
किफायती आवास मांग को बढ़ावा देने के लिए
GST दर में कटौती
इसके अलावा, दरों में कमी के लिए जीएसटी परिषद के समय पर निर्णय ने निर्माणाधीन आवासीय संपत्तियों की मांग को बढ़ाने और बिल्डरों के लिए कर संरचना और अनुपालन मानदंडों को सरल बनाने में काफी मदद की है। वर्तमान कर की दर सामान्य श्रेणी के लिए 5% और किफायती आवास श्रेणी के लिए 1% है, बिना इनपुट टैक्स क्रेडिट के। हालांकि, यह वूयदि निर्माणाधीन संपत्तियों पर अंतिम कर देयता के खिलाफ सीमेंट और स्टील जैसे कच्चे माल पर करों के भुगतान पर अधिक स्पष्टता थी, तो ld आदर्श है।
MMR में किफायती आवास के लिए बाजार
किफायती आवास ने धीरे-धीरे क्षेत्र में आवश्यक ध्यान आकर्षित किया है और उपलब्ध sops के कारण, डेवलपर्स जो पहले सेक्टर में निवेश करने से कतराते थे, अब अधिक खुले हैं। वर्तमान परिदृश्य में, मनुष्यy बड़े संयुक्त उद्यम बनाए जा रहे हैं, जहां बड़े नाम छोटे डेवलपर्स के साथ जुड़ रहे हैं, विशेष रूप से एमएमआर में किफायती घर बनाने के लिए। मुंबई, अपने तेजी से व्यावसायीकरण के कारण, भारत के टियर -2 और टियर -3 शहरों से आने वाले नौकरी चाहने वालों के लिए घर बन गया है। इसलिए, शहर में पिछले पांच वर्षों में आबादी में भारी वृद्धि देखी गई है, किफायती घरों की मांग को बढ़ावा देने और डेवलपर्स को ऐसी इकाइयों की आपूर्ति करने के लिए मजबूर किया गया है। स्थान जैसे कि कांदिवली , कुर्ला और परेल, विकास और कनेक्टिविटी के परिणामस्वरूप पसंदीदा किफायती आवास इलाकों के रूप में उभर रहे हैं।
(लेखक, प्रबंध निदेशक, रूपारेल रियल्टी) है
